静岡市のアパート塗装の専門業者が解説！費用相場と失敗しない選び方

こんにちは、株式会社アップリメイク代表取締役の斎藤直樹です。

静岡市でアパート経営をされているオーナー様にとって、建物の外壁塗装は避けては通れない一大イベントです。

「そろそろ塗装の時期かな？」と考えていても、専門の業者選びや適正な塗装代の見積もりがいくらになるのか、相場が分からず不安を感じている方も多いのではないでしょうか。

アパート塗装は、単に見た目を綺麗にするだけでなく、資産価値を守る重要なメンテナンスです。

しかし、リフォーム会社の中には知識不足のまま施工を行うところもあり、失敗例も少なくありません。

そこで今回は、塗装工事にかかる日数は何日が目安か、一番人気の色などの基礎知識から、静岡市特有の外壁塗装の注意点や補助金の活用可否まで、専門家としての視点で詳しく解説します。

静岡市でアパート塗装の専門業者を選ぶための基礎知識

静岡市の外壁塗装の現状とアパートの特徴

静岡市は、年間を通じて温暖な気候に恵まれていますが、地域によって建物の劣化要因が大きく異なるのが特徴です。

例えば、駿河区や清水区の沿岸部では、海からの潮風による「塩害」の影響を強く受けます。

塩分を含んだ風は、アパートの鉄骨階段や手すり、外壁の金属部分を急速に錆びさせ、放置すると穴が開いたり強度が低下したりする原因となります。

一方、葵区などの山間部に近いエリアや、建物が密集している地域では、湿気がこもりやすく、外壁の北面を中心に「カビ」や「コケ」、「藻」が発生しやすい傾向にあります。

これらは美観を損ねるだけでなく、常に湿った状態を作り出し、外壁材そのものを腐食させる要因となります。

特にアパートやマンションなどの集合住宅は、一般的な戸建て住宅に比べて建物が大きく、雨風や紫外線の影響を受ける面積も広いため、劣化の進行が早い場合があります。

また、多くの人が生活しているため、共用廊下の床面防水や階段の踏み板など、歩行による摩耗も激しいのが特徴です。

木造アパートであればサイディングの継ぎ目にあるシーリング（コーキング）のひび割れ、鉄骨造であれば鉄部の発錆、RC（鉄筋コンクリート）造であればコンクリートのひび割れ（クラック）など、構造によって現れるSOSサインも異なります。

オーナー様が「まだ大丈夫だろう」と思っていても、チョーキング（壁を触ると白い粉がつく現象）や微細なひび割れが見られた時点で、建物の防水機能はすでに低下しています。

これらを放置すると、外壁内部への雨水の浸入（雨漏り）や、構造躯体の腐食といった深刻なダメージに繋がりかねません。

最悪の場合、大規模な修繕工事が必要となり、当初の塗装費用の数倍ものコストがかかってしまうこともあります。

また、外観の汚れや劣化は、現在の入居者様の満足度を下げるだけでなく、新規入居希望者様への印象を悪化させ、空室リスクを高める大きな要因となります。

定期的なメンテナンスは、建物を守るだけでなく、安定した賃貸経営を続けるための「攻めの投資」であると捉えることが大切です。

外壁塗装の相場はいくらが目安か

静岡市でアパートの外壁塗装を行う場合の費用相場は、建物の規模（戸数や階数）、劣化状況、そして使用する塗料のグレードによって大きく変動します。

あくまで目安とはなりますが、一般的な2階建てアパート（延床面積約50坪〜80坪、6戸〜8戸程度）の場合、およそ150万円〜300万円程度が適正な価格帯となります。

「なぜ150万円もの価格差があるのか？」と疑問に思われるかもしれません。

この差を生む最大の要因は、足場の設置費用と使用する塗料の種類、そして下地処理の手間です。

例えば、耐久年数が10年程度の「シリコン塗料」を使用する場合と、20年以上の耐久性を誇る「無機塗料」を使用する場合では、材料費だけで数十万円の差が出ます。

しかし、アパート経営の視点で考えれば、1回の塗装費用が高くても、耐久年数が長ければ塗り替えサイクルを延ばすことができ、トータルコスト（ライフサイクルコスト）を抑えることが可能です。

長期保有を前提としているのか、数年後に売却を検討しているのかによって、選ぶべきプランは変わってきます。

また、この相場金額には通常、足場設置費用、高圧洗浄、下地補修、養生、塗装工事（下塗り・中塗り・上塗り）、諸経費などが含まれています。

しかし、屋根塗装を同時に行う場合や、ベランダ・屋上の防水工事、共用廊下の長尺シート張り替え、鉄骨階段の溶接補修などを含めると、総額はさらに変動します。

特に、足場は一度組むだけで20万円〜40万円程度の費用がかかるため、外壁塗装のタイミングで屋根や付帯部のメンテナンスもまとめて行うのが最も経済的です。

アパート塗装の費用について、減価償却の考え方やさらに詳しい内訳を知りたい方は、以下の記事もぜひ参考にしてください。

静岡市のアパート1棟の塗装費用は？減価償却の対象になるのか解説

塗装代や見積もりはいくらかかるか

アパートの塗装代や見積もり額が具体的にいくらになるかは、どんぶり勘定ではなく、詳細な積算によって算出されます。

適正な見積もりかどうかを見極めるためには、その内訳と構成要素を理解しておくことが重要です。

見積もり額を左右する主な要素は以下の通りです。

• 実塗装面積： 建物の延床面積（坪数）だけで計算する業者は要注意です。
  窓や玄関ドアなどの「開口部」は塗装しないため、これらを除いた「実際に塗る面積」を正確に計測する必要があります。
  図面からの算出や、現地でのレーザー測定器による計測を行う業者が信頼できます。
• 塗料の種類と缶数： シリコン、ラジカル、フッ素、無機など、選ぶ塗料によって単価が異なります。
  また、見積書に「使用する塗料の缶数」が明記されているかも重要です。
  規定の塗布量（厚み）を守るためには、一定量の塗料が必要です。
  薄めて伸ばして塗るような手抜き工事を防ぐためにも確認しましょう。
• 付帯部の数量と劣化具合： 雨樋（m）、軒天（㎡）、破風板（m）、鉄骨階段（一式または段数）、手すりなどの付帯部分も塗装が必要です。
  特に鉄部は、サビの除去作業（ケレン）に手間がかかるため、劣化が進んでいるほど費用が上がります。
• シーリング工事（コーキング）： サイディングやALCの外壁では、目地のシーリング打ち替えが必須です。
  足場が必要な作業なので、塗装とセットで行うのが基本です。
  この費用が含まれているか、または「増し打ち（上から被せる）」か「打ち替え（撤去して新設）」かによっても価格と耐久性が大きく変わります。

「塗装工事一式 〇〇万円」というような、内訳が不明瞭な見積もりには十分ご注意ください。

何にいくらかかっているのかが分からないと、手抜き工事をされても気づくことができません。

アップリメイクでは、国家資格を持つプロが建物を細部まで診断し、お客様のご予算と目的に合わせた最適なプラン（松・竹・梅など複数のパターン）をご提案します。

無料診断・お見積りのご依頼はこちら

静岡市の外壁塗装で補助金は活用できるか

アパートの修繕コストを抑えるために、補助金や助成金の活用を検討されるオーナー様は非常に多いです。

しかし、現状を正確にお伝えしますと、2026年現在、静岡市では単なる外壁塗装工事（美観維持や通常の保護目的）に対して利用できる独自の補助金制度は設けられていません。

以前は省エネリフォームとして遮熱塗料の使用に対する補助などがありましたが、現在は耐震改修や空き家対策、ブロック塀の撤去などが主な補助対象となっています。

「では、全く支援を受けられないのか？」というと、そうではありません。

静岡市の制度以外にも目を向けることで、コストを抑えられる可能性があります。

• 国の補助金制度： 国土交通省が実施する「長期優良住宅化リフォーム推進事業」などは、外壁塗装だけでなく、断熱改修や耐震補強などを組み合わせて行うことで、工事費用の一部が補助される場合があります。
  要件は厳しいですが、大規模な改修を予定している場合は検討の価値があります。
• 火災保険の活用： 台風、強風、大雪、雹（ひょう）などの自然災害によって外壁や屋根に損害を受けた場合、火災保険の「風災・雪災・雹災補償」が適用される可能性があります。
  例えば、「台風で屋根の板金が浮いた」「飛来物で外壁に穴が開いた」「雨樋が雪の重みで歪んだ」といったケースです。
  この場合、修繕にかかる費用（足場代含む）が保険金として支払われることがあります。

補助金や保険の申請には、専門的な知識と、被害状況を証明する写真や書類の作成が必要です。

ご自身で判断して諦めてしまう前に、まずは最新の制度や保険適用が可能かどうか、専門業者に相談することをおすすめします。

マンションやアパートの補助金活用について、さらに詳しい条件や注意点を知りたい方は、以下の記事もご覧ください。

【2026年版】マンション外壁塗装の補助金ガイド｜対象工事から申請条件、注意点まで専門家が徹底解説

塗装の専門業者に依頼するメリット

アパートの外壁塗装をどこに依頼するかは、工事の品質と費用対効果を左右する最も重要な決断です。

依頼先としては、大手ハウスメーカー、総合リフォーム会社、そして塗装専門業者（塗装店）などがありますが、アパート塗装において専門業者、特に「自社施工」の業者に依頼するメリットは非常に大きいです。

最大のメリットは、「コストパフォーマンス」と「施工品質」の高さの両立にあります。

大手ハウスメーカーやテレビCMを行っているような総合リフォーム会社に依頼した場合、窓口となる営業担当者はいますが、実際の施工を行うのは下請けや孫請けの塗装業者であることが一般的です。

この仕組みでは、大手企業のマージン（利益）と、下請け業者のマージンが発生するため、お客様が支払う工事費用のうち、実際に現場で使われる金額（材料費や職人の手間賃）は6割〜7割程度になってしまうこともあります。

結果として、費用が割高になるか、予算内で収めるために現場にしわ寄せがいき、品質にバラつきが出る可能性があります。

一方、私たちのような「自社施工」の塗装専門店であれば、お客様と職人の間に余計な業者が入りません。

中間マージンを大幅にカットできるため、適正価格で高品質な塗料と熟練の職人による丁寧な施工を提供することが可能です。

同じ予算であれば、よりグレードの高い塗料を使ったり、付帯部の補修に費用を回したりすることができます。

また、アパート塗装に特化した専門業者であれば、入居者様への配慮や工程管理、大規模修繕のノウハウも豊富です。

オーナー様の収益性を第一に考え、ただ綺麗にするだけでなく、空室対策や長期的なメンテナンスコストの削減につながる、戦略的な提案ができるのも専門店の強みです。

信頼できる業者の選び方

塗装業者はコンビニの数よりも多いと言われるほど存在しますが、その中から本当に信頼できる業者を見極めるのは簡単ではありません。

特にアパート塗装は規模が大きいため、失敗した時の損失も甚大です。

以下のポイントをチェックリストとして活用し、後悔のない業者選びを行いましょう。

• 地元での実績が豊富で、長く続いているか： 地域密着で10年、20年と営業を続けている業者は、それだけ地元のお客様に信頼され、何かあった時も逃げずに対応してきた証です。
  逆に、設立から間もない会社や、訪問販売主体の業者は注意が必要です。
• 有資格者が在籍し、診断・管理を行っているか： 「一級塗装技能士」は、実務経験7年以上かつ国家試験に合格した職人だけが持てる資格です。
  また、「外壁劣化診断士」や「雨漏り診断士」などの資格を持つプロが、正確な診断を行っているか確認しましょう。
• アパート・マンションの施工実績を見せてくれるか： 戸建て住宅とアパートでは、工事の進め方や注意点が異なります。
  ホームページなどでアパートの施工事例を写真付きで豊富に公開している業者は、経験豊富で自信がある証拠です。
• 見積もりが詳細で分かりやすいか： 前述の通り、「一式」表記ではなく、塗料名、メーカー名、缶数、㎡数、単価が明確かチェックしてください。
  また、なぜその塗料や工法を提案するのか、根拠を持って説明できる業者を選びましょう。
• 保証書の発行とアフターフォロー体制： 工事完了後に「工事保証書」が書面で発行されるか確認してください。
  口約束だけの保証は信用できません。
  また、定期点検などのアフターメンテナンスの仕組みが整っているかも重要です。

業者選びで失敗して「やらなきゃよかった」と後悔しないために、以下の記事ではさらに詳しい失敗回避術を解説しています。

「やらなきゃ良かった」外壁塗装は意味がない？不満な仕上がりを回避

静岡市のリフォーム会社と塗装専門店の比較

アパートの修繕を検討する際、「リフォーム会社」に相談すべきか、「塗装専門店」に相談すべきか迷われる方も多いでしょう。

それぞれの特徴と、どのような場合にどちらを選ぶべきかを比較解説します。

総合リフォーム会社は、外壁塗装だけでなく、キッチンの入れ替えや間取り変更、クロスの張り替えなど、建物全体のリフォームをワンストップで対応できるのが強みです。

内装も含めたフルリノベーションを考えている場合は、窓口が一つで済むため便利です。

しかし、塗装に関しては専門的な知識が浅い営業担当者が対応する場合もあり、実際の施工は外部の塗装業者へ丸投げしてしまうケースも少なくありません。

そのため、塗料の選定ミスや、現場管理の不備が起きるリスクがあります。

対して、塗装専門店は文字通り「塗装のプロフェッショナル」です。

塗料の化学的な知識、下地処理の重要性、素材ごとの最適な施工方法など、塗装において極めて高い専門性を持っています。

特にアパートのような大きな建物では、外壁からの雨漏り修理や、鉄部の防錆塗装、防水工事など、高度な技術が求められる場面が多々あります。

外装リフォーム（塗装、防水、屋根修繕）に関しては、塗装専門店に依頼する方が、技術的にも費用的にも賢明な選択と言えるでしょう。

静岡市のアパート塗装の専門業者による施工成功の秘訣

よくある外壁塗装の失敗例から学ぶ対策

アパート塗装において、オーナー様が最も恐れるのは「安くない費用をかけたのに失敗した」という事態ではないでしょうか。

失敗にはいくつかの典型的なパターンがあり、それらを事前に知っておくことでリスクを大幅に減らすことができます。

まず最も多いのが、「イメージしていた色と仕上がりが違う」というトラブルです。

小さな色見本帳だけで色を決めてしまうと、実際に広い外壁に塗られたときに色が明るく、あるいは鮮やかに見えてしまう「面積効果」という現象が起こります。

これにより、「思ったより派手すぎた」「落ち着きがない」といった不満につながるのです。

次に深刻なのが、「塗装後わずか数年で塗膜が剥がれてきた」という施工不良です。

これは、塗装前の高圧洗浄や「ケレン（サビ落としや旧塗膜の除去）」などの下地処理が不十分だったり、メーカーが規定する塗料の乾燥時間を守らずに塗り重ねたりしたことが主な原因です。

特にアパートの鉄骨階段や手すりはサビやすく、適切な防錆処理を行わずに上から塗料を被せただけでは、内部で腐食が進行し、すぐにサビが再発してしまいます。

さらに、入居者様や近隣住民の方からのクレームも大きな失敗の一つです。

「塗料の臭いがきつくて窓が開けられない」「洗濯物に塗料が飛んできた」「足場職人のマナーが悪く怖い」といった苦情は、事前の説明不足や現場管理の甘さから生じます。

これらが原因で退去者が出てしまっては、塗装工事をした意味がありません。

これらの失敗を防ぐためには、以下の対策が有効です。

まず色選びでは、A4サイズ以上の大きな色見本板を現地で確認し、さらにカラーシミュレーションを活用して建物全体のイメージを掴むこと。

施工不良を防ぐためには、下地処理の工程を写真付きで報告してくれる信頼できる業者を選ぶこと。

そしてトラブル防止には、工事前の丁寧な挨拶回りと、詳細な工事スケジュールの周知を徹底することが不可欠です。

施工前に知るべきアパートの外壁塗装の注意点

アパートの外壁塗装は、オーナー様のご都合だけで進められるものではありません。

そこで生活を営んでいる入居者様のご協力があって初めて、円滑な工事が可能となります。

施工前に必ず押さえておくべき最大の注意点は、「入居者様への配慮と周知徹底」です。

工事が始まると、足場の設置による騒音、高圧洗浄時の水しぶき、塗装中の臭い、ベランダの使用制限など、日常生活に少なからず影響が及びます。

これらを「工事だから仕方ない」と一方的に押し付けるのではなく、いつ、どのような影響があるのかを事前に具体的にお伝えすることが、トラブル回避の鉄則です。

具体的には、工事開始の遅くとも2週間〜1ヶ月前には、全世帯へのお知らせを配布および掲示板へ掲示します。

その際、「洗濯物が外に干せない期間（高圧洗浄日や塗装日など）」を明確にカレンダー形式で伝えることが重要です。

また、ベランダや共用廊下に置かれている私物（タイヤ、植木鉢、物干し竿など）は、足場の設置や塗装作業の妨げになるだけでなく、塗料が付着したり破損したりするリスクがあるため、一時的に室内へ移動していただくようお願いする必要があります。

これらのお願いをスムーズに進めるためにも、管理会社や施工業者と連携し、丁寧なコミュニケーションを心がけましょう。

さらに、防犯面での注意も必要です。

足場が組まれると、普段は届かない2階以上の部屋でも外部から容易に侵入できるようになってしまいます。

工事期間中は、在宅・不在に関わらず窓の施錠を徹底していただくよう、入居者様に強く注意喚起を行う必要があります。

センサーライトの設置や、足場入り口への施錠、防犯シートの使用など、施工業者側での防犯対策もしっかり確認しておきましょう。

また、塗料の臭いに敏感な方や、小さなお子様、ペットがいるご家庭への配慮として、水性塗料の使用を検討するのも一つの方法です。

アパートの塗装工事は何日程度必要か

アパートの塗装工事にかかる期間は、建物の大きさ、階数、形状、そして天候によって変動しますが、一般的な2階建てアパート（6戸〜10戸程度）の場合、足場の設置から解体までを含めておよそ2週間〜3週間（実働14日〜21日程度）が標準的な工期となります。

戸建て住宅よりも塗装面積が広いため、その分日数がかかります。

工事の大まかな流れとしては、まず初日に「足場の設置」を行います。この日は金属音が響くため、特に配慮が必要です。

翌日以降に「高圧洗浄」を行い、長年の汚れや古い塗膜を洗い流します。

その後、十分に乾燥させてから、シーリングの打ち替えやひび割れ補修などの「下地処理」と、窓などをビニールで覆う「養生」に2〜3日を費やします。

ここからいよいよ「塗装工程」に入り、下塗り、中塗り、上塗りと最低3回（弊社標準では4回）の手塗り作業を行います。

これに7〜10日程度かかります。

最後に「付帯部（雨樋や鉄部など）」の塗装を行い、厳密な「完了検査」を経て、問題がなければ「足場の解体」となります。

ここで重要なのは、「工期は短ければ良いというものではない」ということです。

塗料にはメーカーが定めた「乾燥時間（インターバル）」があり、これを無視して次々と塗り重ねると、塗膜の形成不良を起こし、早期の剥がれや膨れの原因となります。

特に冬場や湿度の高い時期は乾燥に時間がかかるため、工期が延びる傾向にあります。

また、雨天時は塗装作業ができないため、梅雨や台風シーズンは予備日を含めた余裕のあるスケジュールが必要です。

「とにかく早く終わらせてほしい」という要望に応えて無理な短縮をする業者は、品質を犠牲にしている可能性が高いため注意が必要です。

入居募集の繁忙期（1月〜3月）に工事を完了させたい場合は、逆算して早めに計画を立て、天候リスクも考慮した工程を組むことが成功の鍵です。

外壁塗装の工事は何日かかる？正しい手順と日数の目安を解説

外壁塗装で一番人気の色と入居者への印象

アパートの外観は、入居希望者が物件を選ぶ際の第一印象を決定づける「顔」です。

外壁の色を変えるだけで、古びたアパートが新築のように生まれ変わり、入居率が劇的に改善することも珍しくありません。

現在、静岡市のアパート塗装で最も人気があり、失敗が少ないとされている色は、「ベージュ系」や「オフホワイト系」、「ライトブラウン系」などの暖色系カラーです。

これらの色は、清潔感と温かみを感じさせ、周囲の景観とも馴染みやすいため、ファミリー層から単身者まで幅広い層に好まれる「王道カラー」と言えます。

汚れが目立ちにくいという実用的なメリットも見逃せません。

一方で、近年のトレンドとして注目されているのが、「ダークグレー」や「ネイビー」、「ブラック」を取り入れたモダンでスタイリッシュな配色です。

特に若い世代や単身者をターゲットにした物件では、都会的で洗練された印象を与えるこれらの色が好まれる傾向にあります。

ただし、濃い色は色あせが目立ちやすかったり、夏場に熱を吸収しやすかったりするデメリットもあるため、遮熱塗料の使用や、アクセントカラーとしての活用をおすすめします。

さらに、デザイン性を高める手法として「ツートンカラー」も人気です。

1階と2階で色を分ける、ベランダ部分だけ色を変える、縦のラインでアクセントを入れるなど、配色の工夫次第で建物の立体感や高級感を演出できます。

例えば、「ホワイト×ネイビー」や「ベージュ×ブラウン」といった組み合わせは、メリハリがありながらも調和が取れており、おしゃれな物件として認識されやすくなります。

私たちアップリメイクでは、オーナー様のご要望やターゲット層に合わせて、カラーシミュレーションを用いた具体的な提案を行っています。

「周辺のアパートと差別化したい」「ターゲットに刺さる色にしたい」といったご相談もお任せください。

【プロが解説】若者に響くマンション塗装デザイン｜空室が埋まる人気色とは

外壁塗装の塗料に関するよくある質問（FAQ）

まとめ：静岡市のアパート塗装の専門業者の選び方

アパートの外壁塗装は、単に建物を綺麗にするだけではありません。

「静岡市特有の気候に合わせた適切なメンテナンス」を行い、「適正価格で資産価値を守る」ための重要な経営判断です。

失敗しないためには、費用相場を正しく理解し、中間マージンのない自社施工の専門業者を選ぶことが成功への近道となります。

また、入居者様の生活を守るための丁寧な配慮や、入居率向上につながる戦略的な色選びも欠かせません。

だからこそ、静岡市で信頼できるアパート塗装の専門業者をお探しのオーナー様は、ぜひ地元密着の職人直営店である私たち株式会社アップリメイクにお任せください。

私たちは創業以来、地域に根差した活動でお客様の大切な資産を守り続けてきました。

「まずは現状を知りたい」「見積もりだけ見てみたい」という場合でも大歓迎です。

強引な営業は一切いたしませんので、まずは無料診断で建物の健康状態をチェックしてみましょう。

皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

無料診断・お見積りのご相談はこちら