【プロが解説】若者に響くマンション塗装デザイン｜空室が埋まる人気色とは

こんにちは、株式会社アップリメイク代表取締役の齋藤直樹です。

私は塗装職人としてキャリアをスタートし、亡き父が1973年に創業した塗装業を受け継いでから、地元静岡で屋根・外壁塗装リフォームに向き合ってきました。

マンションやアパートを所有されているオーナー様から、最近とくに多くいただくのが「若い人に選ばれる外観にしたい」「空室対策として塗装デザインを見直したい」「でも、派手にしすぎて失敗したくない」というご相談です。

そのお気持ち、すごくよく分かります。

外壁塗装は決して安い工事ではありませんし、一度塗り替えたら10年、15年とその外観と付き合っていくことになります。

だからこそ、ただ古くなった外壁をきれいにするだけではなく、「誰に住んでもらいたいのか」「どんな暮らしをイメージしてもらいたいのか」まで考えて、デザインを決めることが大切なんです。

特に若者向けのマンションでは、外観の第一印象が内見前の判断に大きく関わります。

スマートフォンで物件写真を見たとき、地図アプリで外観を確認したとき、現地の前を通ったときに「ここ、ちょっといいかも」と思ってもらえるかどうか。

そこが、空室対策としての塗装デザインではかなり大事なポイントになります。

この記事では、若者向けマンションの塗装デザインで失敗しないために、色の選び方、配色の考え方、人気のデザイン傾向、塗料選び、業者選びの注意点まで、静岡で塗装に携わってきた私の視点で分かりやすくお話ししていきます。

読み終わるころには、あなたのマンションを「ただ古さを隠す塗装」ではなく、「選ばれる物件に近づける外観リニューアル」として考えられるようになるはずですよ。

若者向けマンションの塗装デザインは「見た目」より先にコンセプトを決めることが大切

若者向けのマンション塗装というと、最初に「おしゃれな色にしたい」「今っぽい外観にしたい」と考える方が多いです。

もちろん、それも大事です。

ただ、私が現場でオーナー様にいつもお伝えしているのは、色を決める前に「どんな人に選ばれたい物件なのか」を決めましょう、ということです。

学生向けなのか、若手社会人向けなのか、単身者向けなのか、カップル向けなのか、ファミリー層も視野に入れるのか。

このターゲットがぼんやりしたまま色だけを選んでしまうと、見た目はきれいでも、誰の心にも強く残らない外観になってしまうことがあります。

逆に、コンセプトがはっきりしていると、色選び・アクセントの入れ方・エントランス周りの見せ方・共用部とのバランスまで一貫性が出ます。

若者に響く外観をつくるうえで大切なのは、奇抜さではなく「この物件は自分の暮らしに合いそう」と感じてもらえる空気感です。

SNS映えする外観は、内見前の第一印象を左右します

結論からお伝えすると、今のマンション経営では、写真で見たときの印象がかなり大切です。

若い世代は、物件を探すときにポータルサイトの写真、地図アプリの外観、口コミ、SNSなどを自然に見ています。

内見を申し込む前に「外から見た雰囲気」を確認する方も多いですよね。

そのときに、外壁が色あせていたり、共用部が暗く見えたり、全体的に古びた印象が強かったりすると、室内がきれいでも候補から外されてしまうことがあります。

反対に、外観がすっきりしていて、配色に統一感があり、エントランス周りに清潔感があると、「ここなら安心して住めそう」「友人を呼んでも恥ずかしくないかも」と感じてもらいやすくなります。

ここで大切なのは、SNS映えを狙って派手にすることではありません。

写真にしたときに、清潔感・安心感・今っぽさ・暮らしのイメージが伝わること。

これが、若者向けマンションの外観デザインではとても大事なんです。

デザインで差がつくコンセプトの決め方

若者向けのマンションデザインで失敗しないためには、「かっこいい色を選ぶ」よりも先に、物件の方向性を決める必要があります。

たとえば、同じグレー系の外壁でも、ターゲットによって似合う使い方は変わります。

単身の若手社会人向けなら、チャコールグレーやブラックを使ったスタイリッシュな印象が合いやすいです。

一方で、若いファミリー層も入居してほしい物件なら、暗い色を全面に使うより、ベージュやアイボリーをベースにして、部分的にグレーや木目調を入れるほうが安心感を出しやすくなります。

つまり、色そのものに正解があるのではなく、物件の立地・家賃帯・間取り・周辺環境・入居者層に合っているかが重要なんです。

都市部で働く若手単身者・カップル向け

駅に近い物件、単身者向けの間取りが多い物件、若手社会人やカップルを狙いたい物件では、「スタイリッシュ」「都会的」「落ち着いた高級感」がキーワードになります。

この場合は、ライトグレー、チャコールグレー、ブラック、ホワイトを組み合わせたモノトーンデザインが相性抜群です。

ただし、黒を使いすぎると重たく見えたり、周囲から浮いてしまったりすることもあります。

ブラックは全面に使うより、バルコニー、階段まわり、玄関ドア、窓枠、手すりなどのアクセントに使うと、引き締まった印象になりやすいですよ。

また、共用廊下やエントランスの照明が暗い場合は、外壁だけを濃くすると物件全体が閉鎖的に見えることもあります。

塗装デザインは、外壁単体ではなく、照明・植栽・サイン・共用部の明るさまで含めて見ていくのが成功のポイントです。

自然豊かな郊外の若いファミリー層向け

郊外のマンションやアパートで、若いファミリー層にも選ばれたい場合は、「安心感」「清潔感」「温かみ」を意識したデザインが向いています。

ベージュ、アイボリー、クリーム、淡いグレージュなどのやわらかい色をベースにすると、落ち着いた雰囲気をつくりやすいです。

そこに、玄関まわりやバルコニーの一部だけ木目調のアクセントを入れると、ナチュラルで今っぽい印象になります。

ファミリー層は、見た目のおしゃれさだけでなく「安心して暮らせそうか」「子どもと落ち着いて生活できそうか」も重視します。

そのため、奇抜さよりも、毎日帰ってきたときにほっとできる雰囲気を大切にしたいところです。

アップリメイクでは、アパート・マンション塗装でも、オーナー様がどんな入居者に選ばれたいのかを伺いながら、外観の方向性をご提案しています。

賃貸物件の外壁塗装について詳しく知りたい方は、こちらのアパート・マンション塗装の総合案内ページも参考にしてみてください。

おしゃれな外観を実現する配色の基本テクニック

コンセプトが決まったら、次に考えるのが配色です。

マンション塗装では、色をたくさん使えばおしゃれになるわけではありません。

むしろ、色数を絞ったほうが洗練されて見えます。

ここでは、外壁塗装でよく使う配色の考え方を、できるだけ分かりやすくお話しします。

1. ベースカラーは全体の印象を決める主役

ベースカラーは、建物全体の大部分を占める色です。

外壁全体の約70％を占める色と考えるとイメージしやすいかなと思います。

若者向けマンションで人気が高いのは、ライトグレー、チャコールグレー、ホワイト、アイボリー、グレージュなどです。

ベースカラーは面積が大きいため、小さな色見本で見た印象よりも、実際には明るく見えたり、強く見えたりします。

そのため、「少し落ち着いているかな」と感じるくらいの色を選ぶと、外壁全体に塗ったときにちょうどよく見えることが多いです。

2. アソートカラーで立体感を出す

アソートカラーは、ベースカラーに次いで広い面積に使う色です。

全体の約25％を目安に、バルコニー部分、階段室、1階部分、共用廊下側などに使います。

たとえば、ベースをライトグレーにして、バルコニー面だけチャコールグレーにする。

ベースをアイボリーにして、1階部分だけブラウン系にする。

このように塗り分けることで、建物に奥行きが出て、のっぺりした印象を避けられます。

3. アクセントカラーは少量で効かせる

アクセントカラーは、全体の約5％程度に使う引き締め役です。

玄関ドア、窓枠、雨樋、手すり、サインまわり、エントランスの一部などに使うと効果的です。

白やグレー系の外壁にブラックを少し入れると、ぐっと引き締まります。

グレー系の外壁に木目調やブラウンを合わせると、冷たすぎず、ナチュラルな印象になります。

アクセントは入れすぎるとごちゃついて見えるので、あくまで少量で効かせるのがコツです。

モノトーンで魅せるスタイリッシュな外壁

若者向けのマンション塗装で、特に人気が高いのがモノトーン配色です。

白、黒、グレーを中心にした配色は、シンプルなのに古く見えにくく、清潔感と高級感を出しやすいのが魅力です。

モノトーンデザインには、次のようなメリットがあります。

• 都会的に見える：無駄を削った印象になり、物件全体がすっきり見えます。
• 高級感を出しやすい：チャコールグレーやブラックを上手に使うと、落ち着いた重厚感が出ます。
• 汚れが目立ちにくい：中間色のグレーは、砂ぼこりや排気ガスの汚れが比較的目立ちにくいです。
• 木目や金属と合わせやすい：手すり、玄関まわり、照明、植栽とも相性がよく、デザインの幅が広がります。

たとえば、チャコールグレーをベースにして、窓枠や手すりをブラックでそろえると、かなり引き締まった印象になります。

ホワイトを多めに使えば清潔感が出ますし、ブラックを少量使えばシャープさが出ます。

ただし、ブラックを広い面積に使う場合は注意も必要です。

日射を受けやすい面では熱を持ちやすく、夏場の室温や外壁表面温度に影響する可能性があります。

また、周囲が明るい住宅街の場合、全面ブラックは強く見えすぎることもあります。

ブラックを使うなら、遮熱性能を持つ塗料を検討したり、グレーや木目調と組み合わせたりして、見た目と機能のバランスを取ると安心です。

素材感を取り入れると、ナチュラルで今っぽい外観になります

塗装デザインというと「色」だけに目が行きがちですが、若者向けの外観では「素材感」もかなり大切です。

同じグレーでも、ツルッとした印象なのか、コンクリート調の無機質な印象なのかで、見え方は大きく変わります。

また、木目調のアクセントを部分的に取り入れると、モノトーンのクールさに温かみが加わります。

最近は、無機質なグレーに木目調を合わせたナチュラルモダンな雰囲気も人気です。

「かっこいいけど冷たすぎない」「おしゃれだけど住みやすそう」という印象をつくりやすいので、若者向けマンションにも相性がいいですよ。

色を変えるのか、今の素材感を活かすのか。

ここは物件の状態によって最適解が変わります。

「今の外壁を活かしたほうがいいのか、それとも思い切ってイメージを変えたほうがいいのか」で迷う場合は、カラーシミュレーションと現地診断を合わせて考えるのがおすすめです。

若者向けマンションの塗装デザインで失敗しないための実践ポイント

ここからは、実際に色や塗料を選ぶときに気をつけたいポイントをお話しします。

若者向けのデザインでは、見た目の印象ばかりに意識が向きがちですが、マンション塗装では耐久性、周辺環境、入居者対応、費用対効果まで含めて考える必要があります。

外観がきれいになっても、数年で色あせたり、入居者様とのトラブルが起きたり、工事後に追加費用が発生したりしては意味がありません。

見た目と品質の両方を満たすこと。

これが、オーナー様にとって本当に価値のある塗装です。

トレンドを反映した外壁塗装の人気色とは？

若者向けマンションで使いやすい人気色は、グレー系、ブラック系、ベージュ・アイボリー系です。

どの色にもメリットと注意点があります。

「人気だから選ぶ」のではなく、物件の立地やターゲットに合っているかを見ながら選びましょう。

第1位：グレー系

第2位：ブラック系

第3位：ベージュ・アイボリー系

賃貸物件の色選びと入居率の考え方をもっと深く知りたい方は、こちらの賃貸物件の塗装と色選びの記事も参考にしてみてください。

長持ちする塗料選びは、デザインを守るためにも重要です

若者向けにおしゃれなデザインをつくっても、数年で色あせたり、汚れが目立ったりしてしまえば、せっかくの外観リニューアルの効果が弱くなります。

マンション塗装では、デザインだけでなく、塗料の耐久性や機能性も必ず考えてください。

特に静岡は日差しが強く、沿岸部では塩害の影響も考える必要があります。

紫外線、雨、湿気、潮風、カビやコケなど、建物にとってはなかなか過酷な環境なんです。

そのため、見た目の色だけでなく、どれだけ長く美観を保てるか、汚れにくいか、建物を守れるかまで見ていきましょう。

※以下は、アップリメイクでご提案している代表的な塗料グレードの目安です。実際の耐久年数や保証年数は、建物の状態、施工仕様、使用塗料、立地条件によって変わります。

また、アップリメイクでは、建物を長く守るために下地処理と塗布量をとても大切にしています。

どれだけ良い塗料を使っても、高圧洗浄、ひび割れ補修、シーリング、下塗り、乾燥時間、規定塗布量が守られていなければ、本来の性能は発揮できません。

塗料選びは「商品名」だけでなく、「誰がどのように施工するか」までセットで考えることが大切です。

カラーシミュレーションは便利ですが、過信しすぎないことも大切です

色選びでよくある失敗が、「カタログの色見本では良かったのに、実際に塗ったら思ったより明るい」「シミュレーションではかっこよかったのに、現地で見ると少し重い」というケースです。

この失敗を減らすために役立つのが、カラーシミュレーションです。

カラーシミュレーションでは、実際の建物写真を使って、外壁の色を変えたときのイメージを確認できます。

マンションのように面積が大きい建物では、全体のバランスを事前に見られるだけでもかなり安心です。

• ベースカラーとアクセントカラーの相性を確認できる
• 複数の配色パターンを比較できる
• 周辺の建物とのなじみ方をイメージしやすい
• オーナー様とご家族、管理会社様でイメージを共有しやすい
• 「派手すぎた」「暗すぎた」という後悔を減らしやすい

アップリメイクでは、カラーシミュレーションを使いながら、建物の雰囲気や周辺環境に合わせた配色をご提案しています。

色選びで後悔したくない方は、こちらの外壁塗装のカラーシミュレーションについての記事も読んでみてください。

リノベーションとして考えると、外壁塗装はマンション経営の武器になります

外壁塗装というと、「古くなったから塗り替える」「ひび割れや汚れを直す」という修繕のイメージが強いかもしれません。

もちろん、雨漏りや劣化を防ぐことは塗装の大切な役割です。

ただ、マンション経営においては、外壁塗装を「修繕」だけで終わらせるのは少しもったいないです。

特に若者向けの空室対策を考えるなら、外壁塗装は物件の印象を変え、選ばれやすくするためのリノベーションとして考えることができます。

若い入居希望者は、家賃や間取りだけで物件を選んでいるわけではありません。

「ここでどんな暮らしができるか」「友人を呼びたくなるか」「帰ってきたときに気分が上がるか」も、意外と大切な判断材料になります。

外観が整っている物件は、それだけで管理が行き届いている印象を与えます。

これは、空室対策だけでなく、既存入居者様の満足度にもつながる大事な部分です。

外壁塗装はマンション経営のブランディングです

リノベーションとしての外壁塗装は、マンション経営におけるブランディングとも言えます。

たとえば、外観に統一感があるマンションは、物件名と外観の印象が結びつきやすくなります。

「あのグレーでおしゃれなマンション」「木目のエントランスがきれいな物件」と記憶されることは、内見や紹介のきっかけにもなります。

もちろん、外壁塗装だけで必ず家賃が上がる、必ず満室になるといった保証はできません。

ただ、築年数が経過した物件でも、外観の印象を整えることで、内見前の離脱を減らしたり、物件の魅力を伝えやすくしたりすることは十分に期待できます。

入居者がいるマンションでは、工事中の配慮もデザインと同じくらい重要です

マンション塗装では、デザインの完成度だけでなく、工事中の入居者対応もとても大切です。

足場の設置、塗料の臭い、洗濯物の制限、バルコニーの使用制限、作業音、職人の出入りなど、入居者様にとって工事中は不便が発生します。

ここを丁寧に対応できないと、せっかく外観がきれいになっても、入居者様の満足度が下がってしまうことがあります。

工事前には、いつからいつまで工事をするのか、どの日に洗濯物を外に干せないのか、バルコニーが使えない期間はいつか、騒音が出やすい作業はいつかを、できるだけ分かりやすく伝える必要があります。

アップリメイクでは、オーナー様との打ち合わせをもとに、入居者様へのご案内や近隣へのご挨拶も大切にしています。

マンション塗装は、オーナー様の資産を守る工事であると同時に、入居者様の暮らしの中で行う工事です。

だからこそ、施工品質だけでなく、工事中の心配りも業者選びの重要なポイントになります。

業者選びで失敗しないための注意点

どんなに良いデザイン案があっても、施工品質が低ければ意味がありません。

マンション塗装で大切なのは、デザイン提案力と現場施工力の両方を持っている業者を選ぶことです。

特にアパート・マンションは戸建てよりも規模が大きく、入居者様や近隣への配慮、防水工事、共用部の安全管理など、確認すべきことが増えます。

私が長年この仕事をしてきた中で、信頼できる業者かどうかを見るポイントをお伝えします。

信頼できる業者の特徴

• 地域で長く続いているか：工事後の保証やアフターフォローを考えると、地域で継続している会社のほうが安心です。
• 国家資格を持つ職人が関わっているか：一級建築塗装技能士など、技術を裏付ける資格があるか確認しましょう。
• 見積書が細かく分かりやすいか：「一式」ばかりではなく、塗装面積、塗料名、工程、単価、保証内容が明記されているかが大切です。
• 下地処理の説明があるか：塗装は塗る前の補修や洗浄で仕上がりと耐久性が変わります。
• 入居者対応まで考えてくれるか：マンション塗装では、工程表、掲示、近隣挨拶、バルコニー使用制限の案内などが欠かせません。
• 施工事例を確認できるか：過去の外観リニューアル事例を見ることで、デザイン力や施工品質を判断しやすくなります。

注意したいセールストーク

見積書の見方や相見積もりで気をつけるポイントは、こちらの外壁塗装の相見積もりで失敗しないための記事でも詳しく解説しています。

マンション塗装デザインに関するよくある質問（FAQ）

Q1. カラーシミュレーションと実際の仕上がりの色の違いは、なぜ起きるのですか？

A. 主な理由は、「面積効果」「光の当たり方」「画面表示の違い」です。

色は、面積が大きくなるほど明るく鮮やかに見えやすい性質があります。

また、パソコンやスマートフォンの画面で見る色と、屋外の太陽光で見る色は同じではありません。

さらに、朝・昼・夕方、晴れ・曇り・雨の日でも、外壁の印象は変わります。

そのため、最終決定前にはA4サイズ程度の塗り板サンプルを実際の外壁に当てて、複数の時間帯で確認することをおすすめします。

Q2. 高級感を出すには、ツヤありとツヤなし、結局どちらがおすすめですか？

A. どちらが正解というより、目指す高級感の方向によって変わります。

ツヤありは、新築のような明るさや華やかさを出しやすく、モダンな印象に向いています。

一方で、ツヤなしや3分ツヤ、5分ツヤのような落ち着いた仕上げは、しっとりとした上品さや重厚感を出しやすいです。

若者向けマンションで高級感を出したい場合は、全面をピカピカにするより、外壁は落ち着いたツヤにして、手すりや玄関まわりで引き締めると自然に見えます。

実際の塗料によって選べるツヤの種類が違うため、塗り板サンプルで確認して決めるのが安心です。

Q3. 若者向けのデザインにすると、他の入居者層から敬遠されませんか？

A. 奇抜すぎるデザインにしなければ、幅広い層に受け入れられる外観にできます。

若者向けというと、派手な色や個性的なデザインを想像する方もいますが、実際には清潔感、シンプルさ、落ち着いたおしゃれさを好む方が多いです。

グレー、ホワイト、ブラック、ベージュ、木目調などを使ったモダンな配色は、若者だけでなく、社会人やファミリー層にも受け入れられやすいです。

大切なのは、ターゲットを意識しながらも、周辺環境から浮きすぎないデザインにすることです。

万人受けだけを狙いすぎると印象が弱くなりますが、個性を出しすぎると入居者層を狭めてしまいます。

その中間を見つけるのが、プロの色彩計画の役割かなと思います。

Q4. 静岡の気候で特に気をつけるべき塗装のポイントはありますか？

A. 静岡でマンション塗装を考えるなら、紫外線、雨、湿気、沿岸部の塩害には注意したいところです。

日当たりの良い面は色あせや塗膜劣化が進みやすく、湿気がたまりやすい北面や植栽の近くではカビやコケが出やすくなります。

また、海に近い地域では、潮風に含まれる塩分が金属部や外壁の劣化を早めることがあります。

塗装前の高圧洗浄、下地処理、錆止め、シーリング、防水の確認を丁寧に行うことが大切です。

塗料は、建物の立地や劣化状態に合わせて、耐候性や低汚染性のあるものを選ぶと安心です。

Q5. 入居中のマンションでも外壁塗装はできますか？

A. はい、入居中のマンションでも外壁塗装は可能です。

ただし、入居者様への事前案内と工程管理がとても重要になります。

足場設置、洗浄、塗装、バルコニー作業などの期間は、洗濯物が干せない日や窓を開けられない日が出ることがあります。

そのため、工事前に案内文を配布し、作業予定を掲示し、入居者様が不安にならないように説明する必要があります。

オーナー様の物件価値を守るだけでなく、入居者様の暮らしへの配慮まで含めて、マンション塗装は計画することが大切です。

理想の若者向けマンション塗装デザインを実現するために

ここまで、若者に響くマンション塗装デザインの考え方、人気色、配色、素材感、塗料選び、業者選びまでお話ししてきました。

大切なのは、外壁塗装を単なる塗り替えで終わらせないことです。

マンション塗装は、建物を守るためのメンテナンスであり、入居者様に選ばれるための外観リニューアルでもあります。

若者向けにしたいからといって、派手な色にする必要はありません。

むしろ、清潔感、安心感、今っぽさ、周辺環境との調和を大切にしたほうが、長く愛される外観になりやすいです。

グレーやブラックでスタイリッシュにするのか、ベージュや木目調でナチュラルにするのか。

既存のサイディングを活かすのか、思い切ってイメージを変えるのか。

その答えは、物件の状態、立地、入居者ターゲット、オーナー様の将来計画によって変わります。

だからこそ、現地を見ずに「この色が正解です」とは言えません。

まずは建物の状態をしっかり診断し、カラーシミュレーションで仕上がりを確認し、必要な下地処理や塗料のグレードまで含めて検討することが大切です。

アップリメイクでは、静岡で屋根・外壁塗装リフォーム専門店として、オーナー様の大切なマンションを長く守るためのご提案を行っています。

職人直営の専門店として、塗料選びだけでなく、下地処理、塗布量、乾燥時間、入居者様への配慮、工事後の保証まで大切にしています。

「若者向けに外観を変えたいけど、どこまで変えていいか分からない」

「空室対策として塗装を考えているけど、費用対効果が不安」

「他社の見積もりが適正か見てほしい」

そんな段階でも大丈夫です。

まだ工事をするか決めていなくても、まずは現状を知ることから始めてみてください。