富士市の集合住宅の塗装でおしゃれな事例と成功の秘訣についてプロが解説！

こんにちは、株式会社アップリメイク代表取締役の齋藤直樹です。

富士市でアパートやマンションを所有されているオーナー様の中には、「外壁の色あせが目立ってきた」「古い印象のせいで、入居希望者に選ばれにくくなっているのではないか」「せっかく塗り替えるなら、おしゃれな外観にしたい」と考えている方もいらっしゃると思います。

ただ、集合住宅の外壁塗装は、好きな色を選んで塗ればよいというものではありません。

入居者として想定している年代や家族構成、建物の形、サッシや屋根の色、周辺の街並み、汚れの目立ちやすさ、将来の修繕計画まで考えながら色彩計画を立てる必要があります。

おしゃれに見せることだけを優先してしまうと、「完成したら想像より派手だった」「建物だけが周囲から浮いてしまった」「数年後に汚れが目立つようになった」と後悔するかもしれません。

この記事では、富士市の集合住宅をおしゃれに塗り替えるための配色方法、近年選ばれやすい色、色選びの失敗を防ぐ方法、工事費用の考え方、補助制度の確認方法、塗装業者を選ぶ基準まで詳しくお話しします。

外観の改善によって必ず入居率が上がるとは限りませんが、物件写真や内見時の第一印象を良くし、管理状態への安心感を持っていただくための有効な取り組みにはなります。

「見た目をきれいにする工事」で終わらせず、建物を守りながら、入居者に選ばれる外観を目指すための判断材料としてお役立てください。

富士市の集合住宅をおしゃれに塗装するためのデザイン設計

集合住宅の外壁塗装でデザイン性を高めるメリット

集合住宅の外壁塗装には、雨、紫外線、湿気などから建物を守る役割があります。

塗膜の防水性が低下した状態を放置すると、外壁材への水分の浸入、シーリングの劣化、鉄部のさび、ひび割れの拡大などにつながることがあります。

そのため、外壁塗装で最初に考えるべきなのは、建物の状態に合った下地処理と塗装仕様です。

そのうえで、集合住宅では「どのような印象の物件に見せるか」というデザイン面も大切になります。

賃貸物件を探している方は、インターネット上に掲載された外観写真を見て、内見する物件を絞り込むことがあります。

外壁が大きく色あせていたり、鉄骨階段にさびが目立ったり、共用部が暗く見えたりすると、室内を見る前に候補から外されてしまうかもしれません。

反対に、築年数が経過した建物でも、外壁、鉄部、エントランス、館銘板などに統一感があれば、きちんと管理されている印象を持ってもらいやすくなります。

ただし、外観をきれいにすれば、それだけで空室問題がすべて解決するわけではありません。

入居率には、立地、賃料、間取り、室内設備、駐車場、インターネット環境、募集条件、不動産会社による紹介状況なども影響します。

外壁塗装は、これらの条件と組み合わせながら、物件の第一印象と安心感を高めるための取り組みと考えるのが現実的です。

特に外壁の色あせだけでなく、エントランスの暗さ、共用廊下の汚れ、鉄骨階段のさびなども目立つ場合は、外壁だけをきれいにすると、古い部分が以前より目立つことがあります。

どこまで施工するかを決めるときは、「傷んでいる部分」だけでなく、「入居希望者の目に入りやすい部分」も確認してみてください。

私たちアップリメイクでは、塗料の色だけを提案するのではなく、建物の形や周辺環境、想定する入居者層を確認しながら、建物全体がまとまって見える色彩計画をご提案しています。

アパートの外壁塗装をおしゃれにする配色のコツ

アパートをおしゃれに見せるためには、色の種類を増やすよりも、使う場所と面積のバランスを考えることが大切です。

配色を考えるときは、建物の大部分を占める「ベースカラー」、ベースカラーを補う「アソートカラー」、玄関や鉄部などに使う「アクセントカラー」に分けると考えやすくなります。

目安として、ベースカラーを約70％、アソートカラーを約25％、アクセントカラーを約5％とする方法があります。

ただし、これは必ず守らなければならない決まりではありません。

窓やバルコニーの位置、外壁材の分割、階段室の形などによって、きれいに見える比率は変わります。

ベースカラーには、オフホワイト、ベージュ、グレージュ、ライトグレーなど、広い面積に使っても強くなりすぎない色が向いています。

アソートカラーには、ベースカラーより少し濃い同系色を使うと、まとまりのある外観になりやすいです。

例えば、ライトグレーをベースにして、バルコニー部分をチャコールグレーにすると、落ち着きのあるモダンな印象になります。

アクセントカラーは、玄関ドア、階段室、館銘板の周辺、手すり、幕板など、建物の見せ場となる場所に絞って使います。

アクセントを広い範囲に使いすぎると、もはやアクセントではなくなり、建物全体が落ち着かなく見えることがあります。

配色方法としては、1階と2階を分ける上下のツートン、バルコニーや階段室だけを変える部分的な塗り分け、建物を高く見せる縦方向の塗り分けなどがあります。

上下のツートンは安定感を出しやすい一方で、色を切り替える位置が窓の途中にかかると、不自然に見えるかもしれません。

縦方向の塗り分けはスタイリッシュに見せやすい反面、建物の凹凸と合っていないと、色だけが浮いて見えることがあります。

塗り分け位置は、外壁材の継ぎ目、バルコニー、幕板、階段室など、もともと建物にある境界に合わせるのが基本です。

また、外壁だけで色を決めず、屋根、サッシ、玄関ドア、雨樋、鉄骨階段、フェンスとの相性も確認しましょう。

サッシは塗り替えないことが多いため、既存のサッシ色を無視すると、完成後に窓だけが浮いて見えることがあります。

アパートの配色をさらに詳しく知りたい方は、こちらの記事も参考にしてみてください。

アパートの外壁塗装をおしゃれにする色とデザインの考え方

2026年に選ばれやすい集合住宅の色とデザイン

集合住宅の色選びでは、鮮やかな色を大きく使うより、グレーやベージュを混ぜたような落ち着いたニュアンスカラーが選ばれやすくなっています。

なかでも、グレーとベージュの中間にあたるグレージュは、温かみと現代的な雰囲気を両立しやすい色です。

周囲の住宅や植栽とも合わせやすく、単身者向けからファミリー向けまで幅広い物件で検討できます。

ブルーグレーは、青の爽やかさとグレーの落ち着きを持つ色です。

ネイビーほど濃くないため、外壁の広い範囲にも取り入れやすいですが、日陰では想像より暗く見えることがあります。

チャコールグレーは、建物を引き締めて見せたい場合に向いています。

ただし、外壁全体を濃色にすると、建物の大きさや立地によっては重たく見えたり、日射を受ける部分の表面温度が上がりやすくなったりするため、使用範囲を考える必要があります。

オフホワイトは明るく清潔感がありますが、交通量の多い道路沿い、工場に近い場所、コケや藻が発生しやすい場所では、汚れが目立ちやすいことがあります。

真っ白ではなく、少しグレーやベージュを含んだ白を選ぶと、明るさを保ちながら汚れとのコントラストを抑えやすくなります。

色の流行だけで決めるのではなく、次回の塗り替えまで違和感なく使えるか、汚れが目立ちすぎないか、募集写真で暗く見えないかまで確認することが大切です。

色を決める前に入居者ターゲットを明確にする

集合住宅の外観デザインでは、最初に「どのような入居者に選んでほしいか」を考えます。

単身者向けであれば、グレー、ネイビー、ブラックを部分的に使ったシンプルモダンな外観が候補になります。

ファミリー向けであれば、ベージュ、アイボリー、ブラウンなど、温かみや安心感のある色が合わせやすいでしょう。

女性を主な入居者として想定する場合でも、ピンクなどを大きく使えばよいとは限りません。

淡いグレージュやオフホワイトを中心に、木目調や柔らかなアクセントを組み合わせた方が、年代を限定しすぎず上品に見えることがあります。

学生向け物件では、若々しさだけでなく、清潔感、防犯面の安心感、明るい共用部なども重要です。

外壁の色とともに、エントランス照明、館銘板、駐輪場、共用廊下の見え方も確認しましょう。

ターゲットを狭く設定しすぎると、将来の募集対象まで限定してしまうことがあります。

一時的な流行を強く取り入れるより、ベースカラーは幅広い方に受け入れられる色にして、アクセント部分で個性を出す方が長く使いやすいかなと思います。

失敗しない色の選び方と面積効果

外壁塗装の色選びで特に注意したいのが、面積効果です。

面積効果とは、同じ色でも、小さな色見本で見た場合と建物の外壁全体に塗った場合とで、明るさや鮮やかさの感じ方が変わる現象です。

一般的には、明るい色は広い面積になると、色見本で見たときより明るく感じやすくなります。

暗い色は、広い面積になると、より暗く重く感じることがあります。

カタログに付いている小さな色見本だけで決めると、「思ったより黄色が強い」「想像より白く見える」「建物全体が暗くなった」というズレが起こりやすくなります。

色を確認するときは、できるだけ大きな塗り板を用意し、実際の建物の外で見てください。

晴れた日の昼間だけでなく、朝、夕方、曇りの日、日陰でも確認すると、時間帯による見え方の違いがわかります。

塗り板を外壁に当て、数メートル離れた位置から見ることも大切です。

近くで見たときには良くても、道路や駐車場から見ると、想像より色の差が小さかったり、反対にコントラストが強すぎたりすることがあります。

色と同時に、艶の程度も確認しましょう。

同じ色でも、艶ありは光を反射して明るく見えやすく、艶を抑えた仕上げは落ち着いて見えやすい傾向があります。

ただし、塗料によって選べる艶や性能が異なるため、見た目だけでなく、塗料の仕様も確認してください。

カラーシミュレーションは、塗り分けの位置や建物全体の方向性を確認するために役立ちます。

一方で、画面の明るさ、印刷環境、撮影時の光によって実際の色と差が出るため、シミュレーション画像だけで最終決定するのは避けた方が安心です。

カラーシミュレーションで候補を絞り、最後は塗り板を屋外で確認する方法がおすすめです。

色選びで後悔しないために知っておきたいカラーシミュレーションの価値

参考にしたい集合住宅のデザインパターン

集合住宅の外観デザインは、建物の構造、立地、入居者層によって向いている方向性が変わります。

実際の色や塗り分けを考える際は、似た形の建物の施工写真を見るとイメージしやすくなります。

ただし、写真は撮影条件や画面によって色が違って見えるため、そのまま同じ色を指定するのではなく、色番号や塗り板も確認してください。

アップリメイクが手掛けた建物の仕上がりやビフォーアフターは、公式の施工事例ページでもご覧いただけます。

富士市の景観に調和する色彩計画

富士市は、富士山の眺望、住宅地、商業地、工業地など、地域によって景観の特徴が異なります。

集合住宅の外壁色を考えるときは、物件だけを見て決めるのではなく、道路の向かい側、隣接する住宅、背景となる山や植栽まで見ておくことが大切です。

富士市の景観計画では、建物の壁面デザインや基調色について、周辺のまち並みや自然景観との調和に配慮する方針が示されています。

また、一定規模以上の建築物などでは、外観の変更に関する届出や色彩基準の確認が必要になる場合があります。

すべてのアパートやマンションに同じ手続きが必要ということではありませんが、規模の大きな建物や大きく色を変更する工事では、見積もりや色決めの段階で富士市の担当窓口に確認しておくと安心です。

景観に合わせるといっても、建物を地味にしなければならないわけではありません。

外壁の大部分は低彩度のベージュ、グレー、ブラウンなどでまとめ、エントランスや館銘板の周辺に限ってアクセントを使う方法であれば、周辺になじませながら個性を出しやすくなります。

詳しい基準や届出の対象については、工事時点の富士市景観計画や市の窓口で最新情報をご確認ください。

富士市の集合住宅塗装を成功させる業者選びと修繕計画

富士市で誠実な塗装業者を見極める基準

集合住宅の塗装では、戸建て住宅より工事範囲が広く、入居者様への案内、安全管理、駐車場の調整、共用部の動線確保なども必要です。

そのため、塗装技術だけでなく、集合住宅の工事管理に対応できる業者を選ぶ必要があります。

「外壁塗装工事一式」という表記があること自体が、ただちに悪いわけではありません。

ただし、一式の中に何が含まれているのかわからず、数量、材料、工程について説明もない場合は、複数の見積もりを正しく比較できません。

相見積もりを取る場合は、塗料のグレードだけでなく、塗装面積、下地補修、シーリング、防水、鉄部、保証範囲をそろえて比較しましょう。

金額が安く見えても、屋根塗装やシーリング工事が含まれていなければ、総額では高くなる場合があります。

アップリメイクは1973年の創業以来、静岡で屋根・外壁塗装、集合住宅の塗り替え、防水工事などに取り組んできました。

施工実績は、2026年4月末時点で6,000件以上です。

ただし、実績の件数だけで業者を決めるのではなく、自分の物件と似た構造や規模の工事経験があるか、担当者が具体的に説明してくれるかも確認してください。

完全自社施工のメリットと確認しておきたいこと

アップリメイクでは、職人直営の塗装専門店として、塗料を直接仕入れ、自社職人を中心とした責任施工に取り組んでいます。

自社施工のメリットは、営業担当、現場管理者、職人の距離が近く、オーナー様の希望を現場へ伝えやすいことです。

塗り分け位置、付帯部の色、入居者様への配慮事項など、細かな内容を共有しやすくなります。

また、元請会社と施工会社の間に複数の会社が入る場合と比べ、中間に発生する費用を抑え、その分を材料や施工の手間に充てやすい点もメリットです。

ただし、「自社施工」という言葉だけで品質が保証されるわけではありません。

自社職人であっても、下地処理、塗布量、乾燥時間、工程管理が不十分なら、塗料本来の性能を発揮できないことがあります。

業者を比較するときは、自社施工かどうかと一緒に、職長の資格、施工基準、検査方法、工事写真、保証書まで確認してください。

アップリメイクでは、現場職長責任者を1級建築塗装技能士が担当し、下地の状態や使用する塗料に応じて工程を管理しています。

外壁塗装は合計4回塗りを標準としていますが、クリヤー塗装など、塗料や仕様によって工程数が異なる場合があります。

回数だけを増やせばよいのではなく、下地の吸い込み、塗料メーカーの仕様、規定塗布量、乾燥時間を守ることが重要です。

集合住宅の外壁塗装にかかる費用相場と内訳

集合住宅の塗装費用は、延床面積だけで正確に算出することはできません。

同じ延床面積でも、建物の形、外壁の高さ、バルコニーの数、廊下の長さ、鉄骨階段、屋根の形、敷地の広さによって、足場面積や塗装面積が変わるためです。

原文で紹介していた富士市周辺の2階建てアパートの概算は、次のとおりです。

集合住宅では、外壁と屋根以外にも費用がかかることがあります。

例えば、鉄骨階段、共用廊下の床、バルコニー、防水層、軒天、雨樋、配管、消火設備周辺、館銘板、駐輪場などです。

鉄部のさびが進んでいる場合は、塗装前のケレン作業や補修に手間がかかります。

外壁の浮きやひび割れがある場合は、塗装とは別に補修費用が必要です。

屋上防水や廊下の防水層が劣化している場合は、塗装費だけでなく、防水工事費も確認しなければなりません。

費用の内訳は、一般的に材料費、足場費、施工費、現場管理費、廃材処理費などで構成されます。

ただし、それぞれの割合は建物や工事内容によって変わるため、「必ず何％」と考えるのではなく、見積書の数量と施工内容を確認する方が大切です。

見積書で確認したい項目

極端に安い見積もりが出た場合は、すぐにお得だと判断せず、何が含まれていないのかを確認しましょう。

反対に、高い見積もりであっても、必要のない工事が入っていないか、塗料の耐久性が物件の保有計画に合っているかを確認する必要があります。

今後10年程度で売却や建て替えを予定している物件に、最上位の長期耐久塗料が必ず適しているとは限りません。

長く保有する予定であれば、初期費用だけでなく、次回の足場設置や塗り替えまで含めた費用を比べることが大切です。

富士市の外壁塗装で補助制度を確認する方法

外壁塗装を検討すると、「富士市の補助金を使えないだろうか」と考えるオーナー様もいらっしゃいます。

ただし、2026年7月時点で富士市が公開している住宅関連の補助制度一覧では、一般的な賃貸集合住宅の外壁塗装だけを一律に対象とする制度は確認できません。

富士市には、耐震、空き家、省エネ設備、多世代同居などに関する制度がありますが、それぞれ対象となる建物、申請者、工事内容、居住条件などが定められています。

「遮熱塗料を使えば必ず補助対象になる」「塗装工事なら申請できる」とは限らないため注意してください。

国や静岡県の制度についても、年度、建物用途、設備の性能、工事内容によって条件が変わります。

また、補助制度の多くは、契約や工事着手の前に申請が必要です。

工事を始めてから対象制度を見つけても、申請できない場合があります。

補助制度の利用を検討している場合は、見積もりを依頼するときに業者へ伝え、契約前に富士市や制度の事務局へ確認しましょう。

最新の制度は、富士市の住まいの補助金・支援制度で確認できます。

マンションや集合住宅の補助金について知っておきたい基本事項は、次の記事でも解説しています。

マンション外壁塗装の補助金ガイド｜対象工事と申請時の注意点

外壁塗装と一緒に修繕した方がよい部分

外壁塗装では、建物の周囲に足場を設置することが多く、足場費用は工事総額の中でも小さくない割合を占めます。

数年後に屋根や雨樋だけを工事すると、再び足場が必要になるかもしれません。

そのため、外壁塗装を行う際は、足場が必要になる部分を一度確認しておくと、長期的な修繕費を抑えやすくなります。

同時に確認したい部分には、次のようなものがあります。

ただし、足場があるからといって、すべてを一度に交換する必要はありません。

まだ十分に使用できるものまで交換すると、修繕費が膨らんでしまいます。

「今回行う工事」「数年以内に行う工事」「経過観察でよい部分」に分けてもらい、優先順位を確認しましょう。

アップリメイクでは、外壁や屋根の塗装に加え、防水、板金、外構、電気、大工工事など、建物の状態に応じた修繕をご相談いただけます。

リノベーションで物件の印象を変える方法

築年数が経過した物件では、劣化した部分を元に戻す修繕だけでなく、新しい魅力を加えるリノベーションの考え方も役立ちます。

大規模な間取り変更を行わなくても、外観や共用部の一部を変えることで、物件の印象は変わります。

例えば、古くなった館銘板を読みやすく現代的なものに交換する、エントランス周辺に木目調の意匠を取り入れる、共用部の照明を見直すといった方法があります。

夜間に内見される可能性がある物件では、照明の色や明るさも第一印象に影響します。

暗い通路は古く見えるだけでなく、防犯面への不安を持たれることがあります。

一方で、デザインを優先して照明を暗くしすぎたり、装飾を増やして清掃しにくくしたりすると、管理負担が増えるかもしれません。

見た目、使いやすさ、耐久性、清掃性を一緒に考えてください。

外壁の塗り分けだけでも、建物の形を生かせば大きく印象を変えられます。

費用をかける場所をエントランスや道路側に絞り、裏側は耐久性と汚れにくさを重視するなど、見せ場に予算を配分する方法もあります。

ただし、外観だけを良くしても、室内設備や賃料が募集条件と合っていなければ、入居率への効果は限定的です。

外壁塗装を空室対策として考える場合は、管理会社や不動産会社にも現在の募集状況を聞き、外観、室内、賃料、募集写真を含めた改善を考えるとよいでしょう。

工事中の入居者対応で確認したいこと

集合住宅の工事では、施工品質と同じくらい、入居者様への配慮が大切です。

工事中は、足場によって日当たりが変わる、窓を開けにくい、洗濯物を外に干せない、塗料の臭いがする、作業音が発生するといった負担があります。

案内が不十分だと、オーナー様や管理会社へ苦情が寄せられることがあります。

着工前には、工事期間、作業時間、休日の作業予定、洗濯物を干せない日、窓の開閉制限、駐車場や駐輪場の移動、騒音や臭いが出る工程を案内します。

案内文は、工事開始の1週間から2週間前を目安に配布する方法がありますが、建物の管理方法や工事内容に応じて調整してください。

足場が設置されると、外部からバルコニーや窓へ近づきやすくなるため、防犯上の注意も必要です。

窓の施錠をお願いする案内や、必要に応じた足場の侵入防止対策についても、業者へ確認しましょう。

塗料の飛散、車両への付着、植栽への影響を防ぐための養生方法も重要です。

入居者様から質問や苦情があった場合に、施工業者、管理会社、オーナー様の誰が対応するのかを、着工前に決めておくとスムーズです。

富士市の集合住宅塗装に関するよくある質問

Q1. アパートの塗装工事中、入居者様への案内は誰が行いますか？

A. 施工業者が案内文の作成や配布、必要に応じたご挨拶まで行うことがあります。ただし、業者によって対応範囲が異なるため、契約前に確認してください。工事期間、作業時間、洗濯物、窓の開閉、臭い、騒音、駐車場移動などを、いつ、誰が案内するのか決めておくことが大切です。

Q2. 入居者に避けられやすい外壁色はありますか？

A. 好みが大きく分かれる原色や、周囲から大きく浮く色は慎重に検討した方がよいでしょう。ただし、色だけで入居者の反応が決まるわけではありません。建物の形、使用面積、入居者層、周辺環境によって印象は変わります。強い色を使いたい場合は、アクセントとして範囲を限定すると取り入れやすくなります。

Q3. 費用を抑えながらおしゃれに見せる方法はありますか？

A. 建物全体に高価な意匠材を使わなくても、バルコニー、階段室、エントランスなど、目に入りやすい部分の色を変えることで印象を調整できます。ただし、色数を増やすと養生や塗り分けの手間が増え、追加費用が発生することがあります。見積もり段階で塗り分け費用を確認してください。

Q4. 一般的な2階建てアパートの工事期間はどのくらいですか？

A. 建物の規模や工事範囲によりますが、6戸から8戸程度の2階建てアパートでは、足場の設置から解体まで2週間から3週間程度が一つの目安です。シーリング、防水、鉄部補修が多い場合や、雨天が続く場合は長くなることがあります。短い工期だけを優先せず、塗料の乾燥時間を守れる工程になっているか確認してください。

Q5. カラーシミュレーションと実際の仕上がりは同じですか？

A. 完全に同じにはなりません。画面、印刷、写真の明るさ、天候、艶によって見え方が変わります。カラーシミュレーションは塗り分けや全体の方向性を確認するために使い、最終的には大きな塗り板を屋外で確認することをおすすめします。

Q6. 外壁塗装をすれば雨漏りも直りますか？

A. 雨漏りの原因によります。外壁の小さなひび割れやシーリングの劣化が原因であれば、適切な補修と塗装で改善できる場合があります。一方、屋上防水、屋根、笠木、サッシ周辺、配管などが原因の場合は、塗装とは別の防水工事や補修が必要です。原因を特定せず、表面だけ塗るのは避けてください。

富士市でおしゃれな集合住宅塗装を実現するために

富士市で集合住宅の塗装を成功させるためには、見た目、建物保護、修繕費、入居者様への配慮を分けて考えないことが大切です。

おしゃれな色を選んでも、下地処理が不十分なら長持ちしません。

高耐久塗料を使っても、物件の保有計画と合っていなければ、費用を有効に使えないことがあります。

工事がきれいに仕上がっても、入居者様への案内が不十分なら、工事期間中の不満につながるかもしれません。

まずは建物を調査し、外壁、屋根、防水、鉄部、シーリングの状態を把握してください。

そのうえで、「どこを直す必要があるのか」「どのような入居者に選ばれたいのか」「あと何年保有する予定なのか」を業者へ伝えると、適した提案を受けやすくなります。

アップリメイクでは、30倍スコープなどを活用した建物診断、写真を用いた状態説明、カラーシミュレーション、複数プランのお見積もりに対応しています。

施工中は、下地処理、塗布量、乾燥時間、各工程の品質管理を行い、工事完了前には社内検査を実施します。

「まだ工事するか決めていない」「他社の見積もりが適正なのかわからない」「外壁と防水を同時に行うべきか迷っている」という段階でも大丈夫です。

まずは現在の状態と、必要な工事の優先順位を確認してみてください。

実際に工事をご依頼いただいた方の感想は、アップリメイクのお客様の声でご覧いただけます。

色や仕上がりの参考にしたい方は、施工事例もご確認ください。

集合住宅の無料診断・お見積もりを相談する