三島市の賃貸物件の塗装と入居者アンケートを活用して入居率をUPさせる方法と事例

こんにちは、株式会社アップリメイク代表取締役の齋藤直樹です。

1973年の創業以来、静岡県内で5,096件（2025年9月末時点）を超える施工に携わってまいりました。

三島市でマンションやアパートといった賃貸物件を経営されている賃貸オーナー様にとって、建物の塗装は資産を守るための重要な判断となります。

築年数が経過した物件の空室対策として、外観塗装を行い第一印象を良くする効果は非常に高いものです。

しかし、実際に塗装を行うとなると、費用や時期、三島市での外壁塗装助成金の活用など、悩むポイントも多いはずです。

そこで重要になるのが、塗装後入居者満足度や入居者の声といったリアルな評価です。

この記事では、私たちがこれまでに携わった数多くのアパート・マンション塗装事例をもとに、入居者アンケートを活用してニーズを汲み取り、満室経営に繋げるためのノウハウを解説します。

三島市の賃貸物件の塗装で入居者アンケートを活かす

三島市の賃貸物件で塗装を行う重要性

三島市で賃貸経営を行う上で、物件の外壁塗装は単なる修繕以上の深い意味を持ちます。

なぜなら、入居希望者が物件を選ぶ際、インターネット上の写真や現地での第一印象が決定打となることが多いからです。

物件の外観は、いわば「建物の顔」です。

外壁が色あせていたり、汚れが目立っていたりすると、内装がどれだけ綺麗にリフォームされていても、内見の申し込みすら入らない可能性があります。

入居希望者は、外観の状態で「管理が行き届いているか」「安心して住めるか」を無意識のうちに判断しています。

また、既存の入居者様にとっても、住まいの美観が維持されていることは「大切に管理されている」という安心感につながり、顧客満足度（CS）の向上に直結します。

これが退去を防ぎ、長く住み続けていただくための重要な要素となるのです。

特に近年では、SNSなどで物件の評判が広まることもあり、外観の美しさが口コミや評判に良い影響を与えるケースも増えています。

入居者アンケートを実施し、「外観についてどう感じているか」をリサーチすることは、オーナー様の独りよがりではない、市場ニーズに合った物件づくりへの第一歩であり、空室対策の根幹に関わる重要なアクションと言えるでしょう。

アパートのメンテナンスと外壁塗装

三島市には多くの木造や軽量鉄骨造のアパートが存在しますが、これらの建物にとって外壁塗装は「防水」の要です。

特に三島市は、富士山の伏流水による湿潤な気候や、駿河湾からの海風の影響を受ける地域もあり、一般的な地域よりも建物の劣化が進みやすい環境と言えます。

湿気が多いと、外壁のひび割れから雨水が侵入しやすく、内部の木材や鉄骨を腐食させる原因となります。

また、日当たりの悪い北面などはカビやコケが発生しやすく、美観を損なうだけでなく、アレルギーなどの健康被害を引き起こす可能性も否定できません。

アパートのメンテナンスでは、外壁だけでなく、屋根や階段、手すりなどの鉄部、そしてシーリング（コーキング）の補修も欠かせません。

特に鉄骨階段のサビは、放置すると強度が低下し、最悪の場合は踏み板が抜け落ちるなどの事故につながる危険性があります。

これらを定期的にメンテナンスすることで、建物の寿命を延ばし、入居者様の安全を守ることが可能です。

私たちは、見えない下地処理から徹底的にこだわり、長持ちする塗装を提供しています。

例えば、鉄部には強力なサビ止め塗料を使用し、ひび割れには適切なシーリング材を充填するなど、細部まで妥協のない施工を行っております。

マンションの外壁塗装で資産価値を守る

RC（鉄筋コンクリート）造のマンションにおいて、塗装はコンクリートを保護し、内部の鉄筋が錆びるのを防ぐ役割を果たしています。

コンクリートの中性化が進行すると、鉄筋が膨張してコンクリートを押し出し、爆裂やタイルの剥落といった深刻な事故につながる恐れがあります。

特にタイル貼りのマンションでは、タイルの浮きや剥離を目視だけで確認するのは難しく、打診検査などの専門的な調査が必要です。

万が一、タイルが剥落して通行人に当たってしまえば、オーナー様の法的責任が問われる重大な事態になりかねません。

マンションは資産価値が非常に大きいため、計画的な修繕が不可欠です。

定期的な外壁塗装によって建物の健全性を保つことは、入居者様の安全を守るだけでなく、将来的な資産価値の維持、さらには売却時の評価向上にも寄与します。

また、大規模修繕工事は足場仮設などの費用が高額になるため、長期修繕計画に基づいた資金計画が重要です。

アップリメイクでは、マンションの大規模修繕にも対応可能な技術と実績がございます。

2013年度にはASTEC全国最優秀賞（アパート・マンション部門）、2014年度にはマンション物件施工実績優秀賞を受賞しており、確かな技術力で劣化診断から修繕計画の立案、施工、アフターフォローまでトータルでサポートいたします。

【静岡のオーナー様へ】満室経営を実現するアパート・マンション外壁塗装｜資産価値向上とコスト削減の秘訣

賃貸オーナーが塗装判断する基準

賃貸オーナー様が「そろそろ塗装が必要か？」と判断するための基準として、以下のセルフチェックをおすすめします。

これらは専門家でなくても確認できる初期の劣化サインです。

これらの症状が出ている場合は、防水機能が低下しているサインです。

放置すればするほど修繕費用が高額になる可能性があるため、早めに専門業者へ診断を依頼してください。

特にチョーキング現象は分かりやすいサインですが、これを放置すると次はひび割れ、さらに雨漏りへと進行してしまいます。

弊社では、30倍スコープを使用した「お住まいの健康診断」を無料で行っており、プロの目で詳細な劣化状況を確認し、最適な修繕プランをご提案いたします。

賃貸物件は築年数で塗装を検討

一般的に、新築から10年〜15年が最初の大規模修繕の目安とされています。

しかし、これはあくまで目安であり、建物の立地条件や使用されている建材によって劣化のスピードは異なります。

三島市の気候条件を考えると、紫外線や雨風の影響を受けやすい箇所は、これよりも早く劣化が始まることもあります。

特に、日当たりの強い南面や西面は紫外線による劣化が進みやすい一方、日当たりの悪い北面は湿気によるカビやコケが発生しやすい傾向があります。

また、築年数が20年、30年と経過した物件では、塗装だけでなく給排水設備の更新や、屋根の葺き替え・カバー工法なども必要になる時期です。

足場を組むタイミングで外壁と屋根、さらには防水工事を同時に行うなど、効率的な修繕計画を立てることで、トータルコストを削減できます。

例えば、足場代は一般的な住宅規模でも1回あたり15万円〜30万円程度（※建物規模により異なります）かかりますが、外壁と屋根を別々に工事するとその都度足場代がかかってしまいます。

これらをまとめることで、無駄な出費を抑えることが可能です。

築年数に応じた適切なメンテナンス計画を立てることが、安定した賃貸経営の鍵となります。

三島市の外壁塗装で助成金を利用する方法

三島市では、条件を満たすことで利用できる住宅リフォーム関連の助成金や補助金制度が公募されることがあります。

例えば、「移住・子育てリフォーム事業費補助金」などが過去に実施されており、外壁塗装も対象となるケースがあります。

これらの制度は、若年世帯の定住促進や空き家対策などを目的としていることが多く、賃貸物件であってもオーナー様が条件を満たせば利用できる場合があります。

これらの制度を賢く利用することで、オーナー様の費用負担を大幅に軽減できる可能性があります。

ただし、助成金には予算上限や受付期間があり、条件も年度によって異なります。

また、申請書類の準備には時間がかかることもあるため、事前の情報収集が欠かせません。

【2025年版】マンション外壁塗装の補助金ガイド｜対象工事から申請条件、注意点まで専門家が徹底解説

三島市の賃貸物件の塗装と入居者アンケートの効果検証

三島市の賃貸物件で外壁塗装の効果とは

外壁塗装には、建物を保護する機能的な効果に加え、物件の競争力を高めるという経営的な効果があります。

美観が向上することで、近隣の競合物件との差別化が図れ、家賃の維持や空室期間の短縮が期待できます。

特に築年数が古い物件ほど、塗装によるリフレッシュ効果は絶大です。

「古くて汚いアパート」から「レトロでおしゃれなマンション」へと生まれ変わらせることも、塗装の力なら可能です。

さらに、近年注目されている遮熱塗料や断熱塗料（例：ガイナなど）を採用すれば、夏場の室内温度上昇を抑え、入居者様の快適性を向上させることも可能です。

アップリメイクは「日進産業 GAINA 提携施工店 静岡エリア 第1位（2012-2015年）」の実績があり、機能性塗料の施工にも自信があります。

これは「光熱費が安くなる」「快適に過ごせる」という付加価値となり、入居者満足度の向上に直結します。

特に最上階の部屋は夏場に暑くなりやすいため、屋根に遮熱塗装を施すことで、退去率の低下にも貢献できるでしょう。

このように、塗装は単なるメンテナンスではなく、物件の価値を高めるための有効な投資手段と言えます。

賃貸物件で外観塗装を重視する

「どのような外観なら住みたいと思うか」という視点は、空室対策において非常に重要です。

しかし、オーナー様の好みだけで色を決めてしまうと、入居者様のニーズとずれてしまうことがあります。

そこで、入居者アンケートを実施してターゲット層の好みを把握し、それを塗装デザインに反映させることをお勧めします。

例えば、「今の外観についてどう思いますか？」「どんな色の建物に住みたいですか？」といった簡単な質問でも、貴重なヒントが得られます。

ターゲット層に合わせた配色は非常に重要です。

例えば、若い世代や単身者をターゲットにするなら、モダンでスタイリッシュな配色（ネイビー×ホワイト、ダークグレー×木目調など）が好まれる傾向にあります。

一方、ファミリー層には温かみのある色（ベージュ、クリーム、テラコッタなど）や、清潔感のある配色が人気です。

また、女性向け物件であれば、パステルカラーや明るいアクセントカラーを取り入れるのも効果的です。

アップリメイクでは、50種類のカラーサンプルシートや実際の写真を使ったカラーシミュレーションを活用し、ターゲット層に響くデザインをご提案いたします。

賃貸物件の第一印象と塗装

物件探しにおいて、第一印象は非常に強力です。

検索サイトのサムネイル画像や、内見時に建物を見た瞬間の印象が「暗い」「古そう」であれば、中を見てもらうチャンスすら失ってしまいます。

特に最近はインターネットで物件を探す人が大半ですので、画面越しの見た目は非常に重要です。

外観写真が魅力的であれば、詳細ページへのクリック率も上がり、結果として内見数アップにつながります。

塗装によって明るく清潔感のある外観に生まれ変わらせることは、この第一印象を劇的に改善する最も効果的な手段です。

特にエントランス周りや共用廊下、集合ポスト、ゴミ置き場など、人の目に触れやすい部分を重点的にきれいにすることで、物件全体のグレード感を高めることができます。

エントランスの照明をLEDに変えたり、館銘板を新しくしたりするのも、塗装と合わせて行うとより効果的です。

賃貸物件で空室対策となる塗装

空室が埋まらない原因の一つに「建物の古さ」がありますが、これを解消するために家賃を下げるのは最終手段です。

一度家賃を下げてしまうと、元の水準に戻すのは難しく、物件全体の収益性が低下してしまいます。

まずは塗装によるリニューアルで、物件の価値自体を引き上げることを検討してください。

塗装費用は経費計上できる場合も多く、節税対策としても有効です。

築古物件であっても、トレンドを取り入れた配色（ツートンカラーなど）や、アクセントカラーの使用によって、新築にはない個性的な魅力を出すことができます。

「古さ」を「ヴィンテージ感」や「おしゃれなレトロ感」に変えるデザイン塗装は、強力な空室対策となります。

例えば、外壁の一部にレンガ調のサイディングを貼ったり、バルコニーの手すりをモダンな色に塗り替えたりするだけでも、印象は大きく変わります。

【プロが解説】若者に響くマンション塗装デザイン｜空室が埋まる人気色とは

賃貸物件の塗装事例を紹介

私たちアップリメイクが静岡県内で手掛けた、賃貸物件の塗装事例の一部をご紹介します。

いずれもオーナー様の課題解決に貢献できた事例です。

このように、物件ごとの状況に合わせた適切な施工とデザイン提案が、賃貸経営の改善に繋がっています。

特にカラーチェンジの事例では、周辺の競合物件を調査し、差別化できる色を選定したことが成功の要因となりました。

塗装後の評価：入居者の声と満足度

塗装工事が完了した後は、ぜひ入居者アンケートを実施して評価を確認してみてください。

「きれいになって嬉しい」「友人を呼びやすくなった」といったポジティブな声は、オーナー様にとっても大きな喜びとなります。

その結果を「お客様の声」としてホームページや募集チラシに掲載することで、新規入居希望者への強力なアピール材料にもなります。

実際に私たちが施工した物件では、入居者様から以下のような具体的なお声をいただいております。

• 「コーキング材の色調の悩みにもすぐに相談にのってくれ、納得できる対応をしてくれた」（静岡市葵区 O様）
• 「綺麗な仕上がりで、まるで新築のようで満足しています」（静岡市清水区 N様）
• 「疑問に思った点を伝えるとすぐに対応してくださり、全般において満足できる仕事をしていただいた」（静岡市清水区 S様）
• 「工事中の職人さんが挨拶をしてくれて、安心感があった」

一方で、工事期間中の職人の対応や、足場設置時の不便さなどについても率直な意見を聞くことが重要です。

「事前の告知がもう少し早ければ助かった」といったご意見があれば、次回の工事ではより丁寧なアナウンスを心がけることができます。

特に職人のマナーや挨拶は、入居者様が安心して生活できるかどうかに直結するため、私たちアップリメイクでは技術だけでなく接客マナーも徹底しています。

現場での整理整頓や笑顔での挨拶を心がけ、サービスの質を常に向上させるよう努めています。

こうした外壁塗装による入居者満足度の向上は、結果として「長く住み続けてもらえる」ことに繋がります。

退去率が下がれば、原状回復費用や新規募集のための広告費、仲介手数料などのコストを大幅に削減でき、賃貸経営の収益性が安定します。

空室が出てもすぐに埋まる人気物件になれば、家賃設定を見直すことも可能になるでしょう。

三島市の賃貸物件の塗装と入居者アンケートについてまとめ

今回は、三島市の賃貸物件における外壁塗装と入居者アンケートの重要性について解説しました。

入居者のニーズを汲み取り、それを反映させた塗装リフォームは、空室対策や資産価値向上、そして入居者満足度の向上に大きく貢献します。

ただ建物を直すだけでなく、「入居者様に選ばれ続ける物件」にするための戦略的な塗装が求められています。

株式会社アップリメイクは、三島市を含む静岡県内で、創業から50年以上にわたり実績を積み重ねてきました。

職人直営店としての責任と誇りを持ち、オーナー様と入居者様の双方に喜ばれる「幸せをつくる塗装」を提供いたします。

また、最長10年の自社保証に加え、施工開始前ならいつでも契約を解除できる独自のお約束もございます。

私たちは、オーナー様のパートナーとして、大切な資産である物件を守り、収益最大化のお手伝いをさせていただきます。

建物の診断やお見積りは無料です。

入居者アンケートの活用方法や、最適な塗装プランについても、ぜひお気軽にご相談ください。

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外壁塗装に関するよくある質問（FAQ）