【プロが解説】御殿場市のアパートの塗装は学生向けデザインで満室へ

こんにちは、株式会社アップリメイク代表取締役の斎藤直樹です。

御殿場市でアパート経営をされているオーナー様の中には、近隣に賃貸の新築物件やマンションが増える中で、どのように学生向けの集客を図るべきか頭を悩ませている方も多いのではないでしょうか。

特に2LDKなどの広めの間取りや、中古の売りアパートを購入して運用する場合、外観デザインを一新する外壁塗装は空室対策として非常に有効です。

学生に選ばれる人気カラーや特徴的なデザインを取り入れることで、物件の魅力を大きく高めることができます。

この記事では、地域密着の塗装専門店として培った経験をもとに、満室経営につながる塗装のポイントを解説します。

御殿場市のアパートの塗装で学生向けデザインを成功させる

御殿場市の学生賃貸の特徴と動向

御殿場市における学生の賃貸需要には、この地域ならではの非常にユニークな特徴があります。

まず、御殿場市は富士山の麓に位置し、豊かな自然環境と、御殿場プレミアム・アウトレットをはじめとする大型商業施設が共存するエリアです。

そのため、市内の学校に通う学生だけでなく、周辺エリアへの通学や、企業の実習生、研修生などの単身需要も一定数存在し続けています。

近年、学生の住まいに対する意識は劇的に変化してきました。

かつてのように「学校に近くて家賃が安ければ良い」「寝るだけの部屋だから見た目は気にしない」という考え方は少数派になりつつあります。

現代の学生、いわゆるZ世代は、「自分のライフスタイルを表現できるおしゃれな空間」や「SNSに投稿しても恥ずかしくない外観」を求める傾向が非常に強まっています。

特に、スマートフォンでの物件探しが当たり前となった現代において、ポータルサイトの画面越しに見る「外観の第一印象」は、詳細ページをクリックしてもらえるかどうか、つまり入居の可否を大きく左右する最初の関門となっています。

また、御殿場市特有の気候条件も無視できません。

標高が高いため冬は冷え込みが厳しく、霧が発生しやすい湿潤な環境であることから、外壁にカビや苔が発生しやすい傾向にあります。

これらは美観を損ねるだけでなく、建物の劣化を早める原因にもなります。

デザイン性はもちろんですが、こうした地域環境に耐えうる機能性を備えた外観維持が求められます。

古いままの汚れた外観では、どうしても選択肢から外されてしまう可能性が高まります。

だからこそ、地域の気候特性と学生のニーズを的確に捉え、美観と保護機能を両立させた外装リフォームが、安定した賃貸経営には不可欠なのです。

学生向けアパートの集客力を高める

学生向けのアパートで集客を成功させるためには、ターゲット層である「若者」の感性に響くアプローチが不可欠です。

今の学生は、InstagramやTikTokなどのSNS、そして賃貸情報ウェブサイトでの情報収集に長けており、文字情報よりもビジュアル情報を圧倒的に重視します。

塗装によって外観を美しくリフレッシュすることは、検索サイトに掲載される物件写真（サムネイル）の魅力を劇的に向上させ、クリック率を高める最も効果的な手段の一つです。

また、集客においては「安全性」や「清潔感」も重要なキーワードです。

塗装が剥がれていたり、雨だれの黒ずみが目立つ外壁は、「管理が行き届いていない」「大家さんが無関心」というネガティブな印象を与えかねません。

これは、入居者本人である学生だけでなく、物件選びに強い決定権を持つ親御さんからも敬遠される大きな原因となります。

逆に、きれいに塗装された明るい外観は、夜間でも視認性が良く、防犯面での安心感にもつながります。

「ここなら安心して子供を住ませられる」と親御さんに思わせることは、契約への大きな後押しとなります。

さらに、Wi-Fi無料や宅配ボックスといった設備面の充実はもちろんですが、それらを包み込む建物自体の「見た目」が古臭くないことは、内見への誘導率を高めるための前提条件と言えます。

外壁塗装は、単なる建物のメンテナンスではなく、「入居者を惹きつける最強の広告塔を作る投資」であると捉えることが大切です。

塗装工事を通じて物件のブランド力を高めることで、家賃競争に巻き込まれることなく、安定した入居率を維持することが可能になります。

人気のカラーを選ぶ

アパートの塗装において、どのような色を選ぶかは入居率を左右する極めて重要な要素です。

オーナー様の個人的な好みだけで色を決めてしまうと、ターゲット層である学生の感性とズレが生じてしまう恐れがあります。

学生に人気のアパートカラーには、いくつかの明確なトレンドがあります。

一方で、あまりに奇抜な原色（赤や黄色など）や、周囲から浮いてしまうような配色は避けた方が無難です。

個性を出しつつも、品のある色使いを心がけることが、多くの学生に選ばれるポイントとなります。

私たちアップリメイクでは、実際の建物の写真を使ったカラーシミュレーションを行い、オーナー様と一緒に「学生に選ばれる色」を徹底的に検討します。

若者に響く人気色や配色の詳細については、以下の記事でも詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてください。

＞＞【プロが解説】若者に響くマンション塗装デザイン｜空室が埋まる人気色とは

アパートの外観デザイン

色選びと並んで重要なのが、塗り分けやアクセントを取り入れた外観デザインの工夫です。

単色で全体を塗りつぶすだけでは、どうしてものっぺりとした印象になりがちで、築年数の古さをカバーしきれないことがあります。

しかし、学生向けのアパートでは、少しのデザイン性を加えるだけで物件の価値がぐっと高まり、競合物件との差別化が可能になります。

例えば、1階と2階で色を変える「ツートンカラー」は、建物に安定感とリズムを与えます。

一般的には1階に濃い色、2階に明るい色を配置すると落ち着いた印象になりますが、あえて縦のラインで色を分ける「バーチカルライン」を取り入れると、スタイリッシュでモダンな印象を強調できます。

また、ベランダ部分（バルコニー）や共用廊下の壁面だけ色を変える「アクセントカラー」の手法も非常に効果的です。

例えば、ベースをホワイトにし、ベランダ部分だけを木目調のダークブラウンやネイビーにすることで、デザイナーズ物件のような洗練された雰囲気を演出できます。

流行を取り入れつつも、10年先まで古さを感じさせない普遍的なデザインバランスを意識することが、長期的な満室経営の秘訣です。

カラーシミュレーションを活用して、失敗しない色選びを行う方法については、こちらの記事も併せてご覧ください。

＞＞アステックペイントカラーシミュレーションの活用術！失敗しない秘訣

空室対策として塗装を行う

空室が埋まらない最大の要因の一つは、やはり「建物の老朽化による魅力の低下」です。

内装をリフォームして壁紙を張り替えたり、設備を新しくしたりしても、外観が古ぼけて汚れていれば、内見にすら来てもらえないこともあります。

この問題を根本から解決する手段として、アパート塗装は非常に費用対効果の高い空室対策と言えます。

外壁や屋根を塗装することで、建物全体が新築のような輝きを取り戻します。

これにより、家賃を下げずに、あるいは相場よりも少し高めの家賃設定でも入居者が決まるケースも少なくありません。

家賃の値下げは収益を直接圧迫し、一度下げると元に戻すのが難しいため、安易な値下げは避けるべきです。

塗装によるバリューアップは、資産価値を高めながら競争力を強化する「攻め」の対策であり、長期的な収益改善に直結します。

また、定期的な塗装は雨漏りなどのトラブルを未然に防ぐため、入居後のクレーム削減にもつながります。

雨漏りは入居者にとって最大のストレス要因であり、退去の直接的な原因になります。

安心して長く住んでもらえる環境を整えることは、退去率を下げるという意味でも立派な空室対策となるのです。

さらに、アパートの塗装費用は、適切な会計処理を行うことで節税効果も期待できます。

修繕費としての計上や減価償却の活用については、以下の記事で詳しく解説しています。

＞＞アパート外壁塗装の減価償却と法定耐用年数をプロが解説！修繕費との違いで賢く節税

アパートの外壁塗装デザインの実例

ここでは、実際にアパートの外壁塗装でデザインを一新し、イメージアップに成功したパターンをいくつかご紹介します。

御殿場市の気候や風景にマッチしつつ、学生に選ばれるデザインのヒントにしてください。

御殿場市周辺でも、こうしたデザイン性の高いアパートが増えてきています。

ご自身の物件がどのタイプを目指すべきか、周辺の競合物件やターゲットとする学生層（大学、専門学校など）をリサーチしながら決めていくのも良い方法です。

私たちプロの視点からも、物件の形状や素材に最適なデザインをご提案させていただきます。

当社の施工事例ページでも、多くのアパート塗装の実績をご覧いただけます。ぜひ参考にしてください。
＞＞アップリメイクの施工事例はこちら

御殿場市のアパート塗装は学生向けデザインで満室を目指す

御殿場の賃貸新築物件との差別化

御殿場市内でも、アウトレット周辺や駅近エリアを中心に、新しいアパートが次々と建設されています。

築年数の経った物件を所有するオーナー様にとって、こうした最新設備を備えた新築物件は強力なライバルとなります。

しかし、真っ向から設備スペックだけで勝負しようとすると、莫大なリフォーム費用がかかり、収益性を圧迫してしまいます。

そこで重要になるのが、外壁塗装による明確な「差別化戦略」です。

新築物件の最大の強みは「新しさ」と「清潔感」ですが、一方で家賃設定は高めになる傾向があります。

学生にとって家賃は物件選びの最重要項目の一つです。

ここに、既存物件が勝てる大きなチャンスがあります。

既存物件は家賃の割安感を出しつつ、外壁塗装によって「古さを感じさせない」「レトロモダンでかっこいい」といった、新築にはない付加価値をつけることができるのです。

単に新築のようにピカピカにするのではなく、築年数を経た建物だけが持つ「落ち着き」や「重厚感」を活かしたデザインを採用することで、独自の魅力を創出できます。

例えば、あえて艶（ツヤ）を抑えたマットな塗料を使用したり、ヴィンテージ感のある木部塗装を取り入れたりすることで、カフェのようなおしゃれな雰囲気を演出できます。

こうしたデザインは、「新築の画一的なデザインでは物足りない」「個性的でおしゃれな部屋に住みたい」と考える感度の高い学生層に強く響きます。

「新築ではないけれど、手入れが行き届いていて、どこか懐かしくもおしゃれ」というポジションを確立できれば、コストパフォーマンスを重視する学生層からの支持を確実に得ることができ、新築物件との価格競争に巻き込まれることなく満室経営を実現できるでしょう。

賃貸マンションに勝つ工夫

御殿場エリアには、アパートだけでなく鉄筋コンクリート（RC）造などの賃貸マンションも多く存在します。

一般的にマンションは、堅牢なイメージや防音性、セキュリティなどのスペック面でアパートよりも優位にあると見られがちです。

しかし、アパートにはアパートならではの強みがあり、塗装とメンテナンスの工夫次第で、マンションに引けを取らない、あるいはそれ以上の魅力を入居者に感じさせることが十分に可能です。

まず、木造や軽量鉄骨造のアパートは、外壁のサイディングの柄や色を活かした温かみのあるデザインがしやすい点が大きなメリットです。

マンションの無機質で冷たい外観とは対照的な、親しみやすくアットホームな雰囲気を塗装によって演出することで、初めて一人暮らしをする学生やその親御さんに安心感を与えることができます。

例えば、暖色系のアクセントカラーを取り入れたり、植栽と調和するアースカラーを採用したりすることで、「冷たいマンション」ではなく「温かい我が家」というイメージを訴求できます。

また、アパートの弱点とされがちな「共用部の見た目」を改善することも重要です。

外壁塗装を行う際に、共用部の廊下や階段の床シート（長尺シート）を張り替えることを強くお勧めします。

雨水による鉄部のサビやコンクリートの汚れが目立つ共用部は、内見時の印象を大きく下げてしまいます。

ここを滑りにくく高級感のあるシートに一新し、さらに照明をLEDのおしゃれなものに交換するだけで、マンションのエントランスに負けない清潔感と高級感を出すことができます。

長尺シートは足音を軽減する効果もあるため、木造アパート特有の「音の問題」を緩和するメリットもあります。

ハード面でのスペック差を、デザインセンスとメンテナンスの質で埋め、「家賃はマンションより手頃なのに、見た目はマンション以上に素敵」と思わせることが、アパート経営の勝利の方程式です。

賃貸2LDK需要への対応

「学生向け」というと、どうしてもワンルームや1Kといった単身者向けの間取りが主流と思われがちですが、近年では御殿場エリアでも賃貸の2LDK物件への需要が変化しつつあります。

学生同士でルームシェアをしたいというニーズや、荷物が多い、趣味の部屋を持ちたい、あるいはリモート授業やオンライン就活のためのスペースを確保したいといった理由から、広めの部屋を希望する学生が増えています。

また、学生だけでなく、若いカップルや新婚層、あるいは都内からの移住者など、多様な入居者層がターゲットになり得るのが2LDKの強みです。

このような広めの間取りを持つ物件の場合、ターゲット層は単身の学生よりも少し大人びた嗜好を持つ可能性が高くなります。

そのため、外壁塗装のデザインも、あまり子供っぽくポップな色使いにするのではなく、シックで落ち着いた配色や、上質感のあるテクスチャーを選ぶと良いでしょう。

具体的には、ダークブラウンやチャコールグレー、深みのあるネイビーなどをベースカラーにし、ホワイトやシルバーをアクセントに使うような、「大人モダン」なスタイルが好まれます。

高級感のある配色は、家賃設定を相場より少し高くしても、「この外観なら納得できる」という入居者の心理的満足感を高める効果があります。

また、2LDKの物件は、一度入居が決まれば長く住んでもらえる可能性が高い「優良物件」になり得ます。

だからこそ、一時的な流行に左右されすぎるデザインではなく、10年、15年と時間が経っても飽きのこない洗練されたデザインに仕上げることが重要です。

外観の美しさは、住んでいる人の満足度（QOL）に直結します。

「素敵な外観の家に住んでいる」という誇りが、長期入居を促進し、結果として空室リスクを最小限に抑えることにつながるのです。

広めのバルコニーがある場合は、その防水塗装もしっかりと行い、洗濯物を干すスペースとしての清潔感をアピールすることも忘れてはいけません。

御殿場の売りアパートと塗装の価値

近年、投資用として御殿場市内の売りアパート（中古物件）を購入し、リフォームして賃貸に出すオーナー様が増えています。

中古で購入したアパートは、立地や利回りが良くても、外壁や屋根が劣化しているケースが大半です。

そのため、購入直後の外壁塗装は、単なる修繕ではなく、事業を成功させるための「初期投資」としてほぼ必須と言えます。

このタイミングでの塗装は、物件の「再生（リノベーション）」を意味します。

前のオーナー様の管理状態で染み付いた古臭いイメージや、経年劣化による暗い印象を一掃し、現代の学生や若者のニーズに合わせたモダンなデザインに生まれ変わらせることで、入居募集のスタートダッシュを決めることができます。

外観がきれいになることで、相場よりも高い家賃設定が可能になったり、ポータルサイトでの広告掲載時の反響率が上がったりと、収益性を直接的に高める効果が期待できます。

特に「リノベーション済み」というキーワードは、清潔感を求める学生にとって強力なフックとなります。

また、塗装には「出口戦略」としての側面もあります。

将来的に物件を売却する場合、定期的に適切な塗装メンテナンスが行われ、美観と防水性能が保たれている物件は、買い手から高く評価されやすい傾向にあります。

「購入後すぐに大規模修繕が必要ない」という点は、買い手にとって大きなメリットとなり、高値での売却やスムーズな取引につながります。

つまり、塗装費用は「掛け捨ての経費」ではなく、現在の収益確保と将来の資産価値維持の両面において、リターンのある「投資」なのです。

御殿場の不動産市場価値を見据えた、戦略的なメンテナンス計画を立てましょう。

耐久性を重視した塗料選びとコスト

アパート経営において、メンテナンスコストの削減は利益最大化のための重要課題です。

塗装工事の見積もりを取る際、どうしても目先の工事金額（イニシャルコスト）を抑えたいと考え、安価なウレタン塗料やシリコン塗料を選びたくなるのが人情かもしれません。

しかし、安さだけで塗料を選ぶと、数年で色あせやチョーキング（白い粉が吹く現象）などの劣化が始まり、結果的に塗り替えサイクルが早まってトータルコスト（ライフサイクルコスト）が高くなることがよくあります。

特にアパートやマンションなどの収益物件では、戸建て住宅に比べて「足場代」が大きなウェイトを占めます。

建物の規模が大きいため、一度の工事で数十万円から百万円近い足場費用がかかることも珍しくありません。

そのため、耐久性の低い塗料で10年に1回塗り替えるよりも、耐久年数が15年〜20年と長い「フッ素塗料」や「無機塗料」を採用して塗り替えの頻度を減らす方が、長期的に見れば足場代の節約になり、生涯コストを大幅に圧縮できるのです。

また、御殿場市は湿気が多く、霧が発生しやすい地域特性があります。

カビや苔が発生しやすい環境であるため、美観を長く保つには「防藻・防カビ性能」の高い塗料や、汚れを雨で洗い流す「セルフクリーニング機能」を持った塗料（無機塗料など）が特に推奨されます。

私たちアップリメイクでは、オーナー様の経営計画（あと何年保有するか、いつ売却するかなど）に合わせて、最も費用対効果の高いプランをご提案しています。

初期費用だけでなく、将来の収支まで見据えた賢い塗料選びをご相談ください。

外壁塗装の塗料に関するよくある質問（FAQ）

御殿場市のアパートの塗装と学生向けデザインについて総括

この記事では、御殿場市のアパート塗装において、学生向けのデザインがいかに重要であるかを解説しました。

外観の印象を変えることは、単なる修繕を超え、空室対策の切り札となります。

地域性やターゲットの嗜好に合わせた戦略的な塗装を行うことで、築年数に関わらず「選ばれる物件」へと再生させることが可能です。

塗装工事は、決して安い買い物ではありません。

だからこそ、地域の特性を熟知し、アパート・マンションの施工実績が豊富な専門業者に依頼することが成功への鍵となります。

私たちアップリメイクは、職人直営の塗装店として、静岡県内で5,096件（2025年9月末時点）という多くのアパート塗装を手掛け、デザイン提案から施工、入居者様への配慮、アフターフォローまで一貫してサポートしています。

オーナー様の満室経営を全力で応援させていただきますので、お困りの際は、ぜひお気軽にアップリメイクへご相談ください。

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