こんにちは、株式会社アップリメイク代表取締役の斎藤直樹です。
アパート経営者の皆様にとって、外壁のメンテナンスは入居率と資産価値に直結する重要な課題です。特に「静岡のアパート塗装におけるフッ素の費用」について検索されている方は、耐久性の高いフッ素塗料の採用を検討されており、その費用相場や適正価格について不安を感じていることでしょう。
現在、静岡市には多くの外壁塗装業者が存在し、どこの業者に頼めば良いのか、また提示されたフッ素塗料の単価が妥当なのかを判断するのは非常に難しいものです。私たちアップリメイクのようにお客様の幸せを第一に考える会社もあれば、中には不必要な工事を提案する心無い業者もいるのが現状です。
また、地元密着で実績を積んでいるハウスメンテ静岡の口コミや、他の業者を比較されている方も多いかもしれません。そこで、この道40年以上の経験を持つ私、斎藤直樹が、あなたが静岡市での外壁塗り替えはどこが良いのかを判断できるよう、フッ素塗料の適正な費用、さらに外壁塗装での助成金の活用方法まで、プロの視点から徹底的に解説いたします。
この記事でわかること
- フッ素塗料がアパート経営にもたらす長期的なメリット
- 塗装面積に基づくフッ素塗料の正確な単価と費用相場
- 静岡地域で信頼できる業者の見分け方とアパート塗装の成功事例
- 静岡市で利用可能な外壁塗装の公的支援制度について
静岡のアパート塗装におけるフッ素費用の目安
- アパート塗装に最適な外壁塗装の基本情報
- 耐久性が高いフッ素塗料の費用とその内訳
- 塗装面積から見るフッ素塗料の塗装の単価
- アパート塗装の総額と業者タイプ別の相場
- 階数別で変わるアパート塗装の足場代
アパート塗装に最適な外壁塗装の基本情報
アパートの外壁塗装を考える際、最も重要なのは「美観の維持」と「建物の保護」です。静岡は温暖多雨な気候のため、特に藻やカビが発生しやすく、塗膜の劣化が進行しやすい環境にあります。そのため、塗料を選ぶ際には、美観を長く保つための「低汚染性」と、湿気から建物を守るための「透湿性」を重視する必要があります。
アパートの塗装で重視すべき3つのポイント
- 美観維持と入居率： 外観がきれいなアパートは入居者に選ばれやすい
- 耐久性と保護： 15～20年ごとのメンテナンスサイクルで建物の寿命を延ばす
- 地域環境への適応： 湿気の多い静岡の気候に適した防カビ・防藻性の高い塗料を選ぶ
多くの場合、アパートの塗装には、コストと耐久性のバランスが良いシリコン塗料が選ばれます。しかし、長期的な視点で見ると、塗り替え回数を減らせる高耐久塗料の方がトータルコストで優位になります。
その中でも、私たちが自信を持って推奨するのが、紫外線に強く、汚れにくいフッ素塗料や無機塗料です。建物の立地や築年数、今後の運用計画によって最適な塗料は異なりますので、専門家と相談して見極めることが大切です。
耐久性が高いフッ素塗料の費用とその内訳
フッ素塗料は、従来のシリコン塗料に比べて耐久性に優れ、塗り替えサイクルを15年〜20年まで延長できるのが大きなメリットです。その分、初期費用としてフッ素塗料の費用は高くなります。
フッ素塗料の価格が高くなる理由
フッ素塗料が高価である主な理由は、主成分であるフッ素樹脂の原料価格が高いことと、その高い耐久性を引き出すための製造技術にコストがかかるためです。しかし、一度の塗装で得られる耐用年数が長いため、長期的に見ればコストパフォーマンスは非常に高いと言えます。
フッ素塗料を使ったアパートの外壁塗装にかかる総費用は、主に「塗料代」「足場代」「施工費（人件費）」「その他経費」の4つの要素で構成されます。特にアパートの場合、戸建てよりも塗装面積が広いため、塗料代と施工費の全体に占める割合が大きくなります。
総額としては、2階建てアパート（延床面積約60坪相当）で250万円から400万円程度が一般的な目安となりますが、これはあくまで参考価格であり、建物の劣化状況や塗料メーカーによって変動します。正確な見積もりを取得することが重要です。
塗装面積から見るフッ素塗料の塗装の単価
塗装工事の見積書をチェックする際、重要なのは「一式」表記ではなく、㎡あたりのフッ素塗料の塗装の単価が明確に記載されているかです。
私たちアップリメイクが考える適正なフッ素塗料の塗装の単価（材料費＋施工費）は、2,500円/㎡〜4,000円/㎡程度が目安となります。アパートの塗装面積は、延床面積のおよそ1.2倍〜1.5倍程度になると考えてください。
| 塗料の種類 | ㎡あたりの単価目安（材料＋施工費） | 耐久年数目安 |
|---|---|---|
| シリコン塗料 | 1,500円～2,500円/㎡ | 10～15年 |
| フッ素塗料 | 2,500円～4,000円/㎡ | 15～20年 |
| 無機塗料 | 3,000円～5,000円/㎡ | 20～25年 |
この単価には、下塗り、中塗り、上塗りの3回塗りが含まれているのが一般的です。しかし、私たちアップリメイクでは、建物を長く守るために合計4回塗りを標準としています。単純な単価の比較だけでなく、この「施工にかける手間」も考慮して業者を選ぶことが、塗料の性能を最大限に引き出す上で非常に大切です。
アパート塗装の総額と業者タイプ別の相場
アパートの塗装総額は、依頼する業者のタイプによって大きく変動します。主に「ハウスメーカー系」「リフォーム専門業者」「地域密着の職人直営店」の3つのタイプがあり、それぞれに価格帯が異なります。
ハウスメーカー系と地域密着店の価格差
ハウスメーカー系に依頼する場合、安心感はありますが、下請け業者への発注や管理コストが上乗せされるため、価格は地域の職人直営店に比べて5割〜2倍ほど高くなるのが一般的です。
一方で、私たちのような地域密着の職人直営店は、中間マージンが発生しないため、適正価格で高品質な施工を提供できるという強みがあります。このため、コストと品質を両立させるなら、地元の施工実績が豊富な職人直営店に依頼することを強くお勧めいたします。
注意：極端な「激安」見積もりには細心の注意を払ってください
相場からかけ離れた極端に安い見積もりは、塗料の規定塗布量を守らない、必要な下地処理を省略する、塗装回数を減らすなど、手抜き工事につながる可能性が非常に高いです。安さだけで選ぶのではなく、施工品質や保証内容をしっかりと確認することが、結果として建物を守り、長期的なコスト削減につながります。
階数別で変わるアパート塗装の足場代
アパートの塗装費用において、総額の約20%を占めるのが足場代です。アパートは戸建てに比べて高さがあるため、特に階数によって足場費用が大きく変わります。3階建てアパートは、2階建てよりも足場材が多く必要となり、組み立ても手間がかかるため、同じ延床面積であっても費用は割高になります。
階数による足場費用の目安
一般的な2階建てアパート（高さ約6m）の足場費用は15万円〜30万円程度が目安ですが、3階建てアパート（高さ約8m）になると20万円〜40万円程度に上昇するのが一般的です。
このように、階数が一つ違うだけで足場費用に大きな差が出ることを把握しておく必要があります。この足場代を考慮すると、屋根や防水工事など、今後必要になるメンテナンスを同時に行う「同時施工」は、足場を一度で済ませられるため、非常に経済的です。
◆斎藤のワンポイントアドバイス
アパートの防水工事（屋上やベランダ）は、外壁塗装の時期と重なることがほとんどです。万が一、塗装工事のみ施工して5年後に防水工事を別で施工する場合、足場代もセットで費用がかかってしまいます。中長期的な修繕計画においては、この足場代の重複を避けることが、トータルコストを抑える最大のカギとなります。
静岡のアパート塗装・フッ素費用の適正価格と業者選び
- 静岡市で実績豊富な外壁塗り替えはどこが良いのか比較
- アップリメイクの強みとアパート施工事例
- ハウスメンテ静岡の口コミから見る業者の信頼性
- 静岡市で外壁塗装の助成金制度は利用できるか
静岡市で実績豊富な外壁塗り替えはどこが良いのか比較
静岡市で外壁塗り替えはどこが良いのかを判断する基準は、単なる価格の安さではありません。特にアパート塗装では、建物の大きさや構造から専門的な知識と豊富な実績が求められます。良い業者を選ぶためには、以下の3つの点を比較検討することをお勧めします。
1. 診断の正確性と提案力
国家資格者が30倍の専用スコープなどを用いて、建物の劣化状況を隅々まで診断できるか確認してください。私たちアップリメイクでは、外装劣化診断士や一級塗装技能士といった資格者が、ヘアクラックの有無や塗料の成分まで詳細に分析します。
診断結果をもとに、今後のライフプランや建物の状況に合った最適な塗料（フッ素、無機、ガイナなど）を複数パターン提案できるかが重要です。決して超耐久の仕様が良いわけではなく、お客様の将来の計画に合ったプランを選定することが大切だと考えています。
2. 見積書の内訳の透明性
工事内容、数量、単価が明確に記載されており、「一式」表記が多い見積書には注意が必要です。使用する塗料名（メーカー名、製品名）や、下地処理の内容、塗装回数（3回塗りか4回塗りか）まで具体的に記載されているかを確認してください。
良い塗装会社か否かは、見積書が適正であるかどうかにすべて表れます。曖昧な見積書を提示する業者は、施工面積に対する規定塗布量を守らないなど、手抜き工事につながる可能性があるからです。
3. 職人へのこだわりと保証体制
職人直営で自社施工しているか、そして一級塗装技能士などの資格者が在籍しているかを確認してください。どんなに優れた塗料を使っても、職人に技術と知識、そして情熱が伴わなければ塗料の性能を活かしきることはできません。
私たちアップリメイクには、静岡県内トップクラスの一級塗装技能士11名（2025年9月現在）が在籍しています。また、最長10年の自社保証に加え、工事中のトラブル対応や、工事完了後の定期点検などのアフターフォロー体制が整っているかどうかも、業者選定の重要な判断材料です。
信頼できる業者の見極めチェックリスト
- 診断に専門的な機材（スコープ、ドローンなど）を使用しているか
- 見積もりに「一式」表記がなく、単価が明記されているか
- 職人への教育や技術指導を徹底しているか
- 工事保証書を書面で発行し、アフターフォロー体制があるか
アップリメイクの強みとアパート施工事例
私たちアップリメイクは、1973年創業以来、地元静岡で「日本で一番幸せをつくっている会社」を目指し、外壁塗装リフォーム一筋で取り組んできました。
亡き父の代から受け継いだ「お客様の幸せを第一に施工品質を考えること」という理念のもと、特にアパート・マンションなどの集合住宅においては、戸建て塗装で培ったノウハウを活かし、多くの施工実績と専門的な知見を蓄積しています。
その結果、2013年度にはASTEC全国最優秀賞（アパート・マンション部門）を受賞するなど、第三者からも高い評価をいただいております。
アパート・マンション塗装におけるアップリメイクの強みと実績
アパート塗装で成功を収めるためには、単に塗るだけでなく、オーナー様の収益性と入居者様の快適性を両立させることが不可欠です。私たちは以下の強みと実績をもって、この課題を解決いたします。
- 職人直営・完全自社施工：中間業者を一切挟まないため、中間マージンをカットし、適正価格で高品質な施工を直接提供しています。塗料メーカーから直接仕入れ、一級塗装技能士が現場を管理する自社職人で施工するため、「塗料」も「施工にかける手間」（4回塗り標準など）も高いクオリティを維持できます。
- 高耐久塗料の実績とノウハウ：フッ素塗料はもちろん、KFケミカルの無機塗料や、日進産業の遮熱断熱塗料「ガイナ」など、高機能塗料において静岡県No.1の実績を複数回受賞しています。これらの高機能塗料を物件に最適な形でご提案することで、塗り替えサイクルを長期化させ、トータルメンテナンスコストの削減に貢献します。
- 入居率向上を意識した提案：単なる塗装だけでなく、ターゲット層（ファミリー、単身者など）を捉え、地域の景観との調和を考慮したカラーシミュレーションを提案しています。着せ替え感覚で色選びができる50種類のカラーサンプルシートや、実際の家の写真を使ったオリジナルシミュレーションで、資産価値向上に繋がるデザインを実現します。
- 万全な保証とアフターフォロー：全工事を対象に最長10年の工事保証書を書面で発行し、工事完了後もお客様との関係を大切にしています。また、施工開始前ならいつでも契約を解除できるという独自のお約束は、私たちの技術と誠実さへの揺るぎない自信の証です。
集合住宅の施工事例（一部抜粋）
過去には「吉田町Mアパート」や「静岡市駿河区Kマンション」（屋上防水・バルコニー防水工事を含む）、「静岡市葵区Sハイツ」など、多くの集合住宅の塗装・防水工事を手掛けてきました。オーナー様からは「信頼できる方だと思いました」「今後もお願いしたいと思っております」といった、施工内容だけでなく対応にもお喜びの声を多数いただいています。
これらの事例は、私たちの施工事例ページでご確認いただけます。アパート塗装は、建物の保護だけでなく、事業計画の一環として捉えることが成功の鍵です。ぜひ、私たちにご相談いただき、あなたの物件の価値を最大限に高めるリフォームを実現してください。
→ アップリメイクの豊富なアパート・マンション施工事例はこちらから
ハウスメンテ静岡の口コミから見る業者の信頼性
お客様が外壁塗装の業者を選ぶ際、インターネット上のハウスメンテ静岡の口コミなど、第三者の評価や評判は非常に重要な判断材料となります。特に地域密着で長年営業している業者は、そのエリアでの評判がそのまま信頼性につながります。
多くの業者が存在する中で、お客様の声は、その業者の実際の対応や施工品質を映し出す鏡であり、手抜き工事の有無やアフターフォローの体制まで教えてくれる貴重な情報源です。
口コミを鵜呑みにせず、客観的に評価する視点を持つことの重要性
口コミをチェックする際、単に「良かった」「悪かった」という表面的な感想だけで判断するのは危険です。私たちが推奨するのは、「なぜそう感じたのか」という具体的な理由に注目する客観的な評価の視点です。
例えば、「塗料を必要量使用せず材料費を減らす」といった不適正工事は、完成直後ではわかりづらいため、口コミに反映されにくいことがあります。しかし、以下のような具体的な記述は、その業者が持つ本質的な誠実さや品質管理体制を推し量る上でとても役立ちます。
- 見積書の透明性: 「見積書が素人の私達に安心を与えてくれた」といった記述があるか。見積書の内容が明確で、一式表記がない業者は信頼できます。
- 職人の質:「職人の対応が丁寧だった」「最後までしっかりと仕事をしてくれた」といった、現場で働く職人に対する評価。これは技術と人間性の両方にこだわっている証拠です。
- アフターフォロー: 「すぐ駆けつけてくれました」「トラブルが出た場合にきちんと対応してくださった」といった、工事後の対応に関する評価。塗装工事は保証期間を含めた長いお付き合いになりますので、この点が最も重要です。
注意：悪質な業者の手口を見抜くポイント
中には、手を抜いた上に高額請求をする業者も残念ながら存在します。塗装工事は完成直後では手抜きが分かりづらいため、高額であっても不適正工事が行われる可能性があるのです。口コミだけでなく、塗料メーカーからの依頼があるといった高い技術力や、建設業許可の有無を公表しているかどうかも、信頼できる業者を見極める重要な基準となります。
重要なのは、どの業者にも一定数のネガティブな意見は存在するため、それに対する企業の姿勢や、誠実な対応で信頼を回復したという実績を評価することです。最終的な判断は、必ず複数の業者に現地調査を依頼し、その担当者と直接話して信頼できるかどうかを見極めてください。
静岡市で外壁塗装の助成金制度は利用できるか
費用負担を軽減する一つの方法として、外壁塗装の助成金制度の活用が考えられます。外壁塗装単体を対象とする助成金制度は少ないものの、静岡市や近隣の自治体では、「住宅リフォーム助成事業」や「省エネ改修等支援補助金」など、特定の条件を満たす工事に対して補助金が適用される場合があります。
静岡市で適用されやすい補助金制度の例
例えば、静岡市では、外壁塗装に断熱材を組み込んだ塗装（ガイナ塗料など）や、省エネ性能を高めるリフォームを対象とした補助金制度が存在することがあります。また、藤枝市や焼津市などの近隣自治体でも、地域経済の活性化を目的としたリフォーム助成事業が実施されていることがあります。
注意：補助金・助成金制度の注意点
これらの制度には、必ず申請期間や予算枠が設けられています。多くの場合、工事着工前の申請が必須条件となりますので、契約や工事を開始する前に、必ず最新の情報を自治体の公式サイトで確認してください。私たちのような専門業者にご相談いただければ、制度の活用や申請のサポートも可能です。
正確な情報は各自治体の公式サイトをご確認ください。
外壁塗装の塗料に関するよくある質問（FAQ）
Q1. アパートの塗装で、フッ素塗料と無機塗料のどちらを選ぶべきですか？
A. フッ素塗料は高い耐久性に加え、塗膜が柔らかくひび割れに強いという特性があります。一方、無機塗料はフッ素塗料よりもさらに長寿命（20～25年）ですが、塗膜が硬いため、地震などで建物が揺れた際にひび割れしやすい性質も持ち合わせています。
築年数が浅く、今後30年以上の長期保有を検討されている場合は無機塗料も候補になりますが、一般的にはコストと耐久性のバランスに優れたフッ素塗料や、KFケミカルの超高耐久無機塗料などのハイブリッド型を選ぶことを推奨しています。建物の構造や立地、今後の運用計画を専門家に伝えて、最適な提案を受けるようにしてください。
Q2. フッ素塗料で塗装した後の次回の塗り替えは、何年後を目安にすれば良いですか？
A. フッ素塗料の耐久年数は、メーカー公称値で15年～20年が目安とされています。ただし、静岡のような温暖多雨な気候や、海岸線に近い塩害地域では、劣化が早まる可能性も考慮する必要があります。そのため、12年～15年を目途に一度、専門家による定期点検と診断を受けることをお勧めします。
塗膜のチョーキング（白い粉吹き）や色あせが目立ち始めたら、それが塗り替えのサインです。私たちアップリメイクでは、工事後の定期点検を通じて、次回の最適な塗り替え時期をアドバイスしています。
Q3. アパート塗装で入居者への配慮として最も重要なことは何ですか？
A. 入居者への配慮で最も重要なのは、工事前の丁寧な挨拶と、具体的な工事スケジュールの共有です。特に、騒音が発生する足場組立・解体や高圧洗浄の日程、窓が開けられなくなる養生期間は、事前に明確に伝える必要があります。
また、塗装期間中はベランダに洗濯物が干せなくなるため、コインランドリー代を一部負担するなど、生活への影響を最小限に抑えるための配慮も検討すべきです。私たちアップリメイクでは、近隣への挨拶を徹底し、入居者様への説明会なども必要に応じて実施していますので、ご安心ください。
Q4. アパートの塗装費用は確定申告で経費として計上できますか？
A. アパートの塗装費用は、基本的に経費として計上できますが、「修繕費」か「資本的支出（減価償却費）」のどちらに分類されるかは、工事の目的によって変わります。現状維持や劣化した箇所の補修が目的であれば、多くの場合「修繕費」として一括計上が可能です。
しかし、塗料のグレードをフッ素塗料のように大幅に上げたり、外観のデザイン性を向上させたりするなど、建物の資産価値を高める目的であれば、「資本的支出」として減価償却で数年に分けて計上することになります。この判断は税務上の専門知識が必要ですので、必ず税理士や専門家にご相談ください。
私たちアップリメイクには、2級ファイナンシャルプランニング技能士の資格保有者も在籍しており、ライフプランとマネープランを踏まえた最適なご提案が可能です。
静岡のアパート塗装で品質の良いフッ素の費用
最後に、あなたが静岡のアパート塗装におけるフッ素の費用について最終的な判断を下すためのチェックポイントをまとめます。
高品質なフッ素塗装を実現しつつ、費用を適正に抑えるためには、以下の2つの視点が不可欠です。この視点を持つことで、フッ素塗料の性能を最大限に引き出し、長期的な資産価値の向上を実現できます。
1. コストパフォーマンスの最適化と付帯部塗装の徹底
フッ素塗料や無機塗料は初期費用が高いものの、塗り替えサイクルを15〜20年に大きく伸ばせるため、単純な初期費用ではなく、塗料の「耐久年数」と「保証年数」を加味した長期的なコストで比較してください。
これが、賢明なオーナー様が実践するマネープランの基本です。さらに、足場代を節約するために、屋根塗装やベランダの防水工事を同時に行う同時施工の計画を立てることは必須です。
加えて、付帯部塗装の質を軽視してはいけません。外観よりも先に劣化しがちな軒天、破風、雨樋などに、私たちは他社より2グレード高い超高耐久フッ素塗装を施すことを徹底しています。なぜなら、このような細部にまで手を抜かずこだわる姿勢こそが、建物を長寿命化させる鍵だからです。
2. 業者の信頼性（4回塗り）と透明な施工管理
フッ素塗料は高価な材料であるため、塗布量を守らず手抜きをされるリスクが最も高い塗料でもあります。そのため、中間マージンのない職人直営店を選び、提示された見積書の内容を最低3社で比較してください。特に、見積もりの「一式」表記を避け、㎡単価と使用する塗料名が明確に記載されているかを確認することが重要です。
私たちアップリメイクでは、高品質を担保するため、塗料メーカーの標準回数である3回塗りをこえる合計4回塗り（下塗り2回＋中塗り＋仕上げ塗り）を標準としています。
また、適正な塗布量が守られていることを証明するために、全ての工程を写真に収めた「工事写真報告書」をお客様にお渡ししています。これにより、工事中も留守中の作業も、オーナー様は安心してご確認いただけます。
フッ素塗装成功のための最終チェック
- 初期費用よりも生涯コストでフッ素塗料を評価する
- 見積もりの「一式」表記を避け、㎡単価と塗料名を確認する
- 足場代削減のため、他のメンテナンスを同時施工する
- 自社保証とアフターフォロー体制が万全な職人直営店を選ぶ
今回の記事では、アパート経営者の皆様が抱えるアパート塗装のフッ素費用に関する疑問や不安に対し、専門家としての視点から適正価格や業者選びのポイントを解説してまいりました。
フッ素塗料の採用は、初期費用こそ高くなりますが、その高い耐久性により、塗り替えサイクルを長期化させ、結果として足場代などの費用を削減できるという大きなメリットがあります。しかし、高性能な塗料であっても、職人の技術や下地処理の手間が不足していれば、その性能を十分に発揮することはできません。
大切なアパートという資産を長く守り、入居者から選ばれ続けるためには、価格だけで業者を選ぶのではなく、私たちアップリメイクのように「職人の技術と知識」にこだわり、「お客様の幸せ」を第一に考える地域密着の業者を選ぶことが何よりも重要です。
静岡の気候風土を熟知し、長年の実績を持つ私たちが、お客様の物件にとって最も最適なプランをご提案させていただきます。現在の建物の健康状態が気になる方は、ぜひ一度、国家資格者による「無料診断・お見積り」をご利用ください。正確な診断と透明性の高いお見積書を通じて、あなたのリフォームが成功するよう、誠心誠意サポートさせていただきます。
アップリメイクのアパート・マンション塗装サービスについて、
より詳しくは、こちらの総合案内ページをご覧ください。
