賃貸物件の塗装における分割払いの全て！資産価値を守る方法を解説

こんにちは、株式会社アップリメイク代表取締役の斎藤直樹です。静岡で生まれ育ち、父の代から塗装業一筋でやってまいりました。

賃貸アパートやマンションのオーナー様から、「そろそろ外壁のメンテナンスが必要だとは分かっているが、まとまった費用を準備するのが難しい」というお悩みをよくお伺いします。

外壁塗装の支払いタイミングは工事完了後の一括払いが基本ですが、物件の規模によっては数百万円になることも珍しくありません。「外壁塗装をしたいけどお金がない…」と先延ばしにしているうちに、建物の劣化が進んでしまうのは、資産価値を守る上で最も避けたい事態です。

そこで有効な選択肢となるのが、外壁塗装ローンをはじめとする分割払いです。しかし、ローンと聞くと、「リフォームローンの審査はゆるいのだろうか」「リフォームローンが通りやすい会社はあるのか」「パート収入でもリフォームローンは組めるのか」「リフォームローンは収入証明不要で借りられるのか」など、次々と疑問が湧いてくるのではないでしょうか。

この記事では、そんな賃貸物件オーナー様の資金計画に関する不安を解消するため、塗装専門家そしてファイナンシャルプランナーの視点から、分割払いの方法や賢いローンの選び方について、徹底的に解説していきます。

賃貸物件の塗装で分割払いを考える基礎知識

一般的な外壁塗装の支払いタイミング

賃貸物件の外壁塗装を計画する上で、まず最初に把握しておくべきなのが費用の支払いタイミングです。塗装業界では、支払い方法や回数は業者によって異なりますが、一般的には以下の3つのパターンが多く見られます。

私たちアップリメイクでは、お客様に安心してご依頼いただくため、原則として工事完了後の一括払いをお願いしております。これは、私たちの施工品質に対する自信の表れでもあります。

しかし、いずれの支払い方法を選択するにしても、アパートやマンションの塗装費用は高額になりがちで、一括での支払いはキャッシュフローを圧迫する大きな要因となります。そこで重要になるのが、計画的な資金準備と分割払いという選択肢です。

外壁塗装でお金がない時にできること

「外壁にひび割れやコケが見られる…でも、手元にまとまったお金がない」と塗装工事を先延ばしにしてしまうオーナー様は少なくありません。しかし、これは賃貸経営において非常に危険な判断です。外壁の劣化を放置すると、以下のような深刻な事態を招きかねません。

このように、目先の費用を惜しむことで、将来的にはるかに大きな損失を生んでしまう可能性があるのです。では、手元資金が不足している場合、どうすればよいのでしょうか。

答えは、計画的に外部資金を活用することです。具体的には、後述するリフォームローンなどを利用して分割払いを検討することが、建物の寿命と資産価値を守るための賢明な経営判断と言えます。

また、静岡県内の市町村によっては、住宅リフォームに関する助成金や補助金制度を設けている場合があります。これらの制度は募集期間や条件が限られていますが、活用できれば費用の大きな助けとなります。私たちのような地域密着の専門業者であれば、こうした地域ごとの情報にも精通しておりますので、ぜひ一度ご相談ください。

選択肢としての外壁塗装ローン

外壁塗装の費用を分割で支払う最も一般的な方法が、「外壁塗装ローン」、いわゆるリフォームローンです。これは、外壁塗装や屋根の修繕、水回りのリフォームなど、住宅のメンテナンスにかかる費用を金融機関から借り入れるための専用ローン商品を指します。

多くのオーナー様が勘違いされがちなのですが、ローンは「借金」というネガティブなものではなく、賃貸経営における「計画的な先行投資」と捉えるべきです。

適切なタイミングで建物をメンテナンスすることは、家賃収入の安定化や資産価値の維持に直結します。手元資金が貯まるのを待っている数年間に建物が劣化し、結果的に修繕費用が膨らんでしまっては元も子もありません。

特に賃貸物件の場合、外観の美しさは入居率に大きく影響します。ローンを活用してより耐久性やデザイン性に優れた塗装を施すことは、結果的に空室リスクを減らし、安定した経営に繋がる賢い選択と言えるでしょう。

私たちアップリメイクでは、ファイナンシャルプランナーの資格を持つ専門スタッフが、オーナー様の長期的なキャッシュフローを考慮した資金計画のご相談にも応じています。詳しくは無料診断・お見積りページからお気軽にお問い合わせください。

業者提携ローンと銀行ローンの違い

リフォームローンと一言で言っても、大きく分けて「業者提携ローン」と「銀行ローン」の2種類が存在します。それぞれに特徴があり、メリット・デメリットも異なりますので、ご自身の状況に合わせて最適なものを選ぶことが重要です。ここでは、両者の違いを分かりやすく比較してみましょう。

業者提携ローン（信販系ローン）

これは、私たちのような塗装業者やリフォーム会社が、信販会社（クレジットカード会社など）と提携して提供するローンです。最大の特長は、手続きの手軽さと審査のスピードにあります。工事の見積もりからローンの申し込みまで、すべて塗装業者を窓口としてワンストップで進めることができます。

銀行ローン

こちらは、都市銀行や地方銀行、信用金庫などが提供するリフォームローンです。最大のメリットは、金利が比較的低い傾向にあることです。一方で、申し込みにはオーナー様ご自身が銀行窓口へ出向く必要があり、審査にも時間がかかるのが一般的です。提出書類も多く、手続きが煩雑に感じられるかもしれません。

どちらが良い・悪いということではなく、何を優先するかで選択が変わってきます。私たちアップリメイクでは、お客様の手間を最大限に省けるよう、信販会社と提携したリフォームローンもご用意しております。ご興味のある方はお気軽にご相談ください。

必ず確認したい金利と手数料

分割払いを利用する際に、最も注意深く確認しなければならないのが「金利」と「手数料」です。これらは、最終的な総支払額に大きく影響するため、目先の月々の支払額だけで判断するのは禁物です。

特に、「金利0円キャンペーン」などを謳っている場合は注意が必要です。一見お得に見えますが、その分の手数料が工事費用に上乗せされていたり、特定の高額な工事プランとのセットが条件だったりするケースもあります。契約内容を隅々まで確認し、総支払額がいくらになるのかを正確に把握することが、後悔しないローン選びの鉄則です。

賢い賃貸物件の塗装・分割払いローンの選び方

リフォームローン審査がゆるい金融機関も

「ローンの審査に通るか不安…」というオーナー様は非常に多いです。結論から申し上げますと、金融機関によって審査の基準は異なり、一般的に銀行よりも信販会社（業者提携ローン）の方が審査に通りやすい傾向があると言えます。

これは、審査のスピードを重視し、より多くのお客様に利用してもらうことを目的としているためです。銀行が申込者の勤務先や年収、勤続年数などを厳しくチェックするのに対し、信販会社は過去の信用情報（クレジットカードやローンの返済履歴など）に問題がなければ、比較的柔軟に審査を行うことが多いです。そのため、「審査がゆるい」と感じられることがあるのです。

ただし、「審査がゆるい」からといって安易に飛びつくのは危険です。前述の通り、金利が高めに設定されていることが多いため、必ず総支払額を比較検討することが重要です。審査に自信がない場合でも、まずはメインバンクや地元の信用金庫など、金利の低い金融機関から相談してみることをお勧めします。

通りやすい会社に見る融資の条件

リフォームローンの審査に通りやすい、あるいは融資を受けやすい会社（金融機関）には、いくつかの共通した特徴や条件があります。これらのポイントを事前に理解しておくことで、申し込みをスムーズに進めることができます。

審査で重視される主なポイント

金融機関が融資の可否を判断する際に、主にチェックしているのは以下の3点です。

1. 返済能力: 年収に対して、年間のローン返済額が占める割合（返済負担率）が基準内に収まっているかが最も重要です。安定した家賃収入があることは大きなプラス材料になります。
2. 信用情報: 過去にクレジットカードや携帯電話料金、その他のローンで延滞した記録がないか。個人信用情報機関に照会して確認されます。
3. 健康状態: 団体信用生命保険への加入が条件となる場合、現在の健康状態が問われます。

これらの基準を満たしていることが、審査通過の大前提となります。逆に言えば、これらの条件をクリアしていれば、多くの金融機関で融資を受けられる可能性は高いと言えます。

私たちアップリメイクが提携しているイオンリフォームローンは、比較的柔軟な審査基準とスピーディーな手続きが魅力です。多くのオーナー様にご利用いただいた実績もございますので、ご興味があれば弊社の施工事例もご覧ください。

パート収入で申し込むリフォームローン

「主な収入がパートやアルバイトだから、ローンは無理だろう」と諦めていませんか？結論として、パート収入の方でもリフォームローンを申し込むことは可能です。

もちろん、正社員に比べて収入の安定性という点で見られがちですが、金融機関は申込者の状況を総合的に判断します。特に以下のケースでは、審査を通過できる可能性が十分にあります。

金融機関によっては、パート・アルバイトの方専用のローン商品を用意している場合もあります。最初から諦めずに、複数の金融機関に相談してみることが大切です。窓口で相談する際は、家賃収入の状況や今後の事業計画などを具体的に説明することで、返済能力があることをアピールできます。

収入証明不要でローンを組む方法

ローンの申し込みで手間がかかるのが、所得証明書や確定申告書といった収入を証明する書類の準備です。特に個人事業主であるオーナー様にとっては、煩雑に感じられるかもしれません。では、「収入証明不要」でローンを組むことは可能なのでしょうか。

一部の金融機関、特に信販系のリフォームローンでは、一定の条件を満たせば収入証明書の提出が不要となる場合があります。

ただし、「提出不要」であっても、申込書に年収を自己申告する必要はありますし、金融機関は独自の審査ノウハウでその妥当性を判断します。虚偽の申告は絶対にやめましょう。

手続きが簡略化されるのは大きなメリットですが、収入証明が不要なローンは、金利が高めに設定されている傾向があります。書類を準備する手間と、金利負担の増加を天秤にかけ、どちらがご自身にとってメリットが大きいかを慎重に判断する必要があります。

不明な点があれば、私たちのような専門業者や金融機関の担当者に遠慮なく質問してください。

外壁塗装の分割払いに関するよくある質問（FAQ）

賃貸物件の塗装は分割払いを上手く使おう

今回は、賃貸物件の塗装における分割払いについて、専門家の視点から詳しく解説してきました。

結論として、外壁塗装ローンなどの分割払いは、計画的な賃貸経営を行い、大切な資産価値を守り抜くための非常に有効な手段です。手元資金が不足しているからとメンテナンスを先延ばしにすることは、雨漏りや入居率低下といった、より深刻な問題を引き起こすリスクを増大させます。

ローンを賢く活用することで、建物の劣化が進む前に最適なタイミングでメンテナンスを行い、物件の魅力を維持・向上させることが可能になります。

もちろん、ローンには金利というコストがかかります。だからこそ、業者提携ローンと銀行ローンの違いを理解し、ご自身の状況に合った最適なプランを慎重に選ぶことが重要です。そして何より、信頼できる塗装専門家に相談し、正確な建物の診断に基づいた適切な工事計画と、無理のない資金計画を立てることが成功の鍵となります。

私たち株式会社アップリメイクは、静岡の地で数多くの賃貸物件の塗装を手がけてまいりました。職人直営だからこそできる高品質な施工と、お客様一人ひとりに寄り添った誠実な対応をお約束します。塗装のこと、資金計画のこと、どんな些細なことでも構いません。あなたの大切な資産を守るお手伝いができれば幸いです。まずは、無料の建物診断からお気軽にご相談ください。