沼津市のRC造マンション塗り替え料金はいくら？相場と業者選びの全知識

こんにちは、株式会社アップリメイク代表取締役の齋藤直樹です。

沼津市でRC造マンションの塗り替えを考え始めたとき、最初に気になるのはやはり「料金はいくらかかるのか」という部分ではないでしょうか。

マンションの塗り替えは、戸建て住宅よりも工事規模が大きくなりやすく、足場代、下地補修、防水工事、入居者様への配慮など、考えることがたくさんあります。

見積書を見ても、「この金額は適正なのかな」「安い業者を選んでも大丈夫かな」「外壁塗装だけでなく防水も一緒にやるべきなのかな」と迷ってしまう方は多いですよ。

私自身、キャリアのスタートは塗装職人でした。

亡き父の「お客様の幸せを第一に施工品質を考える事」という言葉を胸に、1973年の創業から続くこの仕事を、静岡の地で一件一件大切に積み重ねてきました。

塗装工事は、ただ建物をきれいに見せるための工事ではありません。

雨、紫外線、潮風、台風、湿気から建物を守り、入居者様の安心した暮らしと、オーナー様の大切な資産を守るためのメンテナンスです。

特に沼津市は海に近いエリアもあり、建物の立地によっては塩害や湿気の影響を受けやすいケースもあります。

RC造マンションの場合、外壁のひび割れや屋上防水の劣化を放置すると、雨水が内部へ入り込み、鉄筋のサビやコンクリートの爆裂につながることもあるため、料金だけでなく工事内容の見極めがとても大切です。

この記事では、沼津市でRC造マンションの塗り替えを検討しているオーナー様へ向けて、料金相場、見積もりの見方、費用が変わる理由、業者選びの注意点、防水工事を同時に考えるべき理由まで、できるだけ分かりやすくお伝えします。

読み終えるころには、「うちのマンションの場合、どこを見ればいいのか」「見積書のどこに注意すべきか」「どんな業者に相談すれば安心か」が、かなり見えやすくなるかなと思います。

沼津市のRC造マンション塗り替え料金は、まず内訳を知ることが大切です

マンションの塗り替え料金を正しく判断するには、総額だけを見るのではなく、「何にいくらかかっているのか」を見ることが大切です。

見積書の金額だけを見ると、どうしても一番安い業者に目が行きやすいですよね。

ただ、RC造マンションの外壁塗装は、塗料を塗る作業だけで成り立っているわけではありません。

足場を組み、汚れを落とし、ひび割れを補修し、劣化した部分を整え、適切な塗布量と乾燥時間を守って塗装することで、ようやく長持ちする工事になります。

そのため、見積書に「外壁塗装工事 一式」とだけ書かれている場合は、少し慎重に見た方がいいです。

一式表記がすべて悪いわけではありませんが、数量、単価、使用塗料、塗り回数、下地処理の内容が分からない見積書では、適正価格かどうかの判断がしにくくなります。

塗り替え費用の内訳と単価の目安

RC造マンションの塗り替え費用は、大きく分けると「足場代」「材料費」「施工費」「その他経費」の4つで構成されます。

それぞれの役割を知っておくと、見積書を見たときに「この金額は何のために必要なのか」が分かりやすくなります。

1. 足場代

マンションの塗り替えで欠かせないのが足場です。

足場は、職人が安全に作業するためだけでなく、塗装の仕上がりを安定させるためにも必要です。

足場が不安定だと、細かい補修や均一な塗装が難しくなり、結果として施工品質に影響します。

費用には、足場の組み立て、解体、飛散防止ネットの設置などが含まれます。

沼津市周辺での一般的な目安としては、足場と飛散防止ネットを含めて1㎡あたり600円〜900円程度を見ておくとよいでしょう。

ただし、道路が狭い、隣家との距離が近い、敷地内に足場を組む余裕が少ない、交通誘導が必要といった場合は、追加費用がかかることもあります。

足場代は「削ってよい費用」ではありません。

安全と品質を守るための土台です。

2. 材料費

材料費には、外壁塗料、下塗り材、シーリング材、補修材、養生シート、防水材などが含まれます。

塗料はグレードによって価格が変わりますが、単純に高い塗料を選べばよいという話ではありません。

大切なのは、建物の築年数、劣化状況、今後の保有予定、入居者層、修繕計画に合っているかどうかです。

例えば、長期保有を前提にしているマンションであれば、高耐久塗料を選ぶことで塗り替え回数を減らせる可能性があります。

一方で、数年後に売却や大規模な建て替えを考えている場合は、過剰に高耐久な仕様が本当に必要かどうかを冷静に見る必要があります。

ここは、オーナー様の計画に合わせて考えるべきところです。

3. 施工費

施工費は、職人の作業にかかる費用です。

高圧洗浄、バイオ洗浄、養生、下地補修、クラック補修、爆裂補修、下塗り、中塗り、上塗り、付帯部塗装など、実際に手を動かす工程がここに含まれます。

外壁塗装で一番差が出るのは、この施工費の中身です。

安すぎる見積もりの場合、塗る回数を減らしていたり、下地処理の時間を十分に取っていなかったり、経験の浅い作業者に任せていたりするケースもあります。

もちろん、企業努力で適正価格を実現している業者もあります。

ただし、必要な工程を削った安さは、数年後の剥がれ、色あせ、雨漏り、再工事という形で返ってくることがあります。

安いか高いかだけでなく、「その金額で何をしてくれるのか」を見ることが本当に大切です。

4. その他経費

その他経費には、現場管理費、廃材処分費、交通費、駐車場代、近隣対応、書類作成、保証対応、会社運営に必要な費用などが含まれます。

ここも見落とされがちですが、工事後のアフターフォローや保証を続けるためには必要な費用です。

塗装工事は、完成した瞬間だけきれいならよいというものではありません。

数年後に気になることが出たとき、きちんと相談できる体制があるかどうかも、料金に含まれる大切な価値だと思います。

坪数で見るRC造マンション外壁塗装の費用相場

オーナー様が一番知りたいのは、「結局、自分のマンションだと総額でいくらくらいなのか」という部分だと思います。

ここでは、外壁に標準的なシリコン塗料を使用した場合の概算費用を、延床面積別にまとめます。

ただし、これはあくまで目安です。

実際には、延床面積ではなく、外壁の実測面積、窓の数、バルコニーの形状、共用廊下の有無、階段室の形、劣化の進み方によって金額が変わります。

同じ100坪のRC造マンションでも、外壁面積が大きく変わることがあります。

例えば、窓や開口部が多い建物は、塗装する壁面が少なくなる一方で、養生や細かい作業に手間がかかることがあります。

逆に、壁面が広くシンプルな形の建物は、塗装面積は大きくても作業効率がよい場合があります。

つまり、延床面積だけで料金を決めるのは危険です。

見積もりでは、必ず「塗装面積が何㎡で計算されているか」を確認してください。

塗料の種類と耐久年数は、長期修繕計画に合わせて選びましょう

塗り替えは一度行えば終わりではありません。

どの塗料を選ぶかによって、次回のメンテナンス時期が変わります。

初期費用だけを見れば、シリコン塗料のようなバランス型のプランが選びやすいです。

一方で、長く所有する予定のRC造マンションでは、フッ素や無機などの高耐久塗料を選ぶことで、将来的な塗り替え回数を減らせる可能性があります。

ただし、高耐久塗料がすべての建物に向いているわけではありません。

外壁の状態が悪く、下地補修が必要な建物に高級塗料だけを塗っても、下地が弱ければ本来の性能は発揮されません。

塗料選びは、外壁の状態とセットで考える必要があります。

私たちアップリメイクでは、単に高い塗料をおすすめするのではなく、建物の築年数、今後の保有予定、収益計画、入居者層、修繕積立の考え方まで伺ったうえで、複数のプランをご提案しています。

私は2級ファイナンシャルプランニング技能士・AFPの資格も持っていますので、工事単体の費用だけでなく、中長期の修繕計画として無理がないかも大切にしています。

「今いくらかかるか」だけでなく、「10年後、15年後にどうなるか」まで考えることが、マンション塗り替えでは本当に大切です。

RC造マンションは下地処理で仕上がりと耐久性が大きく変わります

RC造マンションの塗り替えで、絶対に軽く見てはいけないのが下地処理です。

どれだけ良い塗料を使っても、下地が傷んだままでは長持ちしません。

これは、化粧に例えると分かりやすいです。

肌の汚れを落とさず、荒れた部分を整えずにファンデーションを塗っても、きれいに仕上がらないですよね。

外壁塗装も同じです。

洗浄、ひび割れ補修、浮きや爆裂の補修、シーリング処理を丁寧に行ってから塗装することで、塗料の密着性と耐久性が大きく変わります。

下地処理は、工事が終わると見えなくなる部分です。

でも、見えなくなる部分こそ、5年後、10年後に差が出ます。

私たち職人にとっては、ここが腕の見せどころです。

仕上がりのきれいさだけでなく、長く建物を守れるかどうかは、下地処理にどれだけ手間をかけたかで変わります。

防水工事を同時に検討すると、足場代の無駄を減らせます

RC造マンションの塗り替えを考えるなら、屋上やバルコニーの防水工事も一緒に確認しておきたいところです。

理由はシンプルです。

外壁塗装のために足場を組むなら、そのタイミングで屋上、バルコニー、共用廊下、階段、笠木まわり、排水まわりまで点検した方が効率がいいからです。

もし外壁塗装だけ先に行い、5年後に防水工事だけを別で行うと、また足場代が必要になる場合があります。

足場代は数十万円から、建物規模によっては百万円以上になることもあります。

中長期の修繕計画で見ると、外壁塗装と防水工事のタイミングを合わせることは、トータルコストを抑えるうえでかなり重要です。

主な防水工事の種類と特徴

• ウレタン防水

  液体状のウレタン樹脂を塗り重ねて防水層をつくる工法です。

  複雑な形状の場所にも対応しやすく、継ぎ目のない仕上がりにしやすいのが特徴です。

  屋上、バルコニー、共用廊下などで使われることがあります。

• シート防水

  塩ビシートやゴムシートを貼って防水層をつくる工法です。

  広い面積の屋上に向いており、施工後の品質が安定しやすいというメリットがあります。

  既存防水層の状態によって、施工方法を見極める必要があります。

• アスファルト防水

  防水性が高く、長く使われてきた信頼性のある工法です。

  ただし、重量や施工条件の面で建物を選ぶ場合があります。

  既存の仕様や建物の構造に合わせて判断することが大切です。

• トップコートの塗り替え

  防水層そのものが大きく傷んでいない場合は、保護塗装であるトップコートの塗り替えで対応できることもあります。

  ただし、膨れ、破れ、浮き、雨漏りがある場合は、表面だけを塗っても解決しない可能性があります。

沼津市でRC造マンション塗り替え料金を失敗しないための判断基準

ここからは、料金だけでなく、工事を成功させるための判断基準をお伝えします。

マンションの塗り替えでは、見積金額の安さだけで決めると失敗しやすいです。

なぜなら、RC造マンションは建物規模が大きく、下地処理、防水、入居者対応、近隣対応、安全管理、工程管理まで含めて品質が問われるからです。

特にオーナー様の場合、工事中のトラブルは入居者様の不満や退去につながることもあります。

つまり、塗装工事は建物だけでなく、賃貸経営そのものにも関わる工事なんです。

沼津市で信頼できる業者を選ぶポイント

塗り替えリフォームの成功は、かなりの部分が業者選びで決まります。

沼津市を含む静岡県東部エリアでは、海に近い立地、山側の湿気、台風時の雨風など、建物に影響する環境が場所によって変わります。

そのため、地域の気候や劣化傾向を理解している業者に相談することが大切です。

アップリメイクは、亡き父が1973年に斎藤塗装工業として創業して以来、静岡で屋根・外壁塗装リフォームを続けてきました。

2005年に法人化し、現在は株式会社アップリメイクとして、屋根・外壁塗装、防水工事、リフォーム全般、アフターメンテナンスまで対応しています。

施工実績は6000件以上（2026年4月末時点）です。

私たちは、大企業のように派手な宣伝や営業マンの力で広げてきた会社ではありません。

職人一人ひとりが地元の専門店としてのこだわりを持ち、仕事の丁寧さで選んでいただける会社でありたいと考えています。

「日本で一番幸せをつくっている会社でありたい」という理念は、きれいごとではなく、現場での一つひとつの判断に関わる大切な軸です。

正しい見積もりの見極め方

相見積もりは、適正価格を知るためにとても有効です。

ただし、金額だけを横並びで比べても、本当の比較にはなりません。

塗料の種類、塗り回数、塗装面積、下地処理、防水工事の有無、保証内容が違えば、見積金額が違うのは当然です。

大切なのは、同じ条件で比べられているかどうかです。

良い見積書の特徴

• 工程ごとに数量と単価が書かれている

  足場、高圧洗浄、下地処理、シーリング、下塗り、中塗り、上塗り、付帯部塗装などが分かれていると、内容を確認しやすいです。

• 塗料のメーカー名と商品名が明記されている

  「シリコン塗料」だけでは不十分です。

  どこのメーカーの、どの商品を使うのかまで確認しましょう。

• 塗り回数と塗布量の考え方が説明されている

  塗装は、回数だけでなく、規定塗布量と乾燥時間を守ることが大切です。

  アップリメイクでは、メーカー標準を超える合計4回塗りを標準としています。ただし、仕様や塗料によって異なる場合があります。

• 下地処理の内容が具体的に書かれている

  RC造マンションでは、クラック補修、爆裂補修、シーリング補修、防水補修の記載が重要です。

  ここが曖昧な見積もりは、あとから追加費用が発生したり、必要な補修が不足したりする可能性があります。

• 保証内容が分かる

  保証年数だけでなく、何が保証対象で、何が対象外なのかを確認しましょう。

注意したい見積書の特徴

• 一式表記が多すぎる

  「外壁塗装 一式」「補修工事 一式」ばかりだと、工事内容を確認できません。

• 大幅値引きを強調する

  最初に高い金額を出して、契約を急がせるために大幅値引きを見せるケースもあります。

  値引き額ではなく、最終的な工事内容と適正価格を見てください。

• オリジナル塗料だけを強くすすめる

  オリジナル塗料がすべて悪いわけではありません。

  ただし、メーカー名、性能試験、保証内容、施工実績が不明なまま「長持ちします」と言われた場合は注意が必要です。

• 工事保証書がない

  保証が口頭だけの場合、後からトラブルになりやすいです。

カラーシミュレーションで色選びの失敗を防ぐ

マンションの塗り替えでは、色選びもとても大切です。

外壁の色は、建物の第一印象を大きく左右します。

賃貸マンションの場合は、入居希望者が内見する前に、写真や外観で印象を判断することもあります。

だからこそ、ただ好きな色を選ぶだけでなく、ターゲットとする入居者層、周辺の街並み、建物のデザイン、汚れの目立ちにくさまで考えることが大切です。

ただし、色見本帳だけで選ぶと、完成後に「思っていたより明るい」「少し派手に見える」「周りから浮いてしまった」と感じることがあります。

これは、面積効果といって、小さな色見本で見た色と、大きな外壁に塗った色では印象が変わるためです。

カラーシミュレーションのメリット

• 完成後のイメージを事前に確認しやすい

  実際の建物写真を使って色を当てはめるため、全体の印象を見ながら検討できます。

• 複数の配色を比較できる

  ツートンカラー、アクセントカラー、落ち着いた色、高級感のある色など、いくつかのパターンを比べられます。

• 入居者層に合わせた外観づくりができる

  学生向け、単身者向け、ファミリー向けなど、物件のターゲットに合わせて色を考えられます。

• 周辺景観とのバランスを確認できる

  建物単体では良く見えても、周囲の建物や街並みと合わない場合があります。

  事前に確認しておくことで、失敗を減らせます。

アップリメイクでは、色選びで後悔してほしくないという想いから、カラーシミュレーションをご提案しています。

2級カラーコーディネーターの資格を活かし、オーナー様の希望だけでなく、建物の印象や入居者層まで考えた色彩計画を大切にしています。

賃貸物件の色選びについては、こちらの記事でも詳しく解説しています。

賃貸物件の塗装と色選びで入居率アップを考えるポイントはこちら

入居者様への配慮が、工事中のトラブルを防ぎます

RC造マンションの塗り替えでは、入居者様が生活している状態で工事を行うことが多いです。

そのため、工事そのものの品質だけでなく、入居者様への配慮も非常に重要です。

騒音、塗料のにおい、洗濯物の制限、バルコニーの使用制限、作業員の出入り、駐車場の一時利用など、入居者様にとって気になることはたくさんあります。

事前説明が不足していると、オーナー様へのクレームにつながることもあります。

工事前には、以下のような対応ができているか確認しましょう。

アップリメイクでは、アパート・マンション塗装において、工事開始前のご挨拶や工程表の共有を大切にしています。

オーナー様の大切な資産を守ることはもちろんですが、そこに住む方の暮らしをできるだけ妨げないことも、同じくらい大切です。

アパート・マンション塗装の進め方については、総合案内ページでも詳しく紹介しています。

アパート・マンション塗装の総合案内ページはこちら

長期的な安心につながる工事保証

塗装工事は、完了したら終わりではありません。

むしろ、そこからが本当のお付き合いの始まりだと私たちは考えています。

契約前には、保証内容を必ず確認してください。

保証には、大きく分けて「メーカー保証」と「自社工事保証」があります。

アップリメイクでは、プランに応じて書面での工事保証書を発行しています。

たとえば、高耐久シリコンプランでは5年、フッ素や無機などの高耐久プランでは7年、ポリウレアUVコートでは10年の工事保証を目安としています。

ただし、保証内容は建物の状態、施工範囲、選ぶプランによって変わるため、契約前に必ず書面で確認してください。

大切なのは、保証年数の長さだけではありません。

不具合が起きたときに相談しやすいか、地域で継続して対応してくれる会社か、工事後もきちんと向き合ってくれるか。

ここまで含めて、安心につながります。

施工実績とお客様の声は、写真だけでなく中身を見ましょう

業者選びで参考になるのが、施工実績とお客様の声です。

ただし、施工後のきれいな写真だけを見るのではなく、施工前、施工中、施工後の流れまで確認することが大切です。

特にRC造マンションでは、下地補修や防水工事など、完成後には見えにくい工程が重要です。

アップリメイクでは、施工実績6000件以上（2026年4月末時点）の経験をもとに、戸建てだけでなくアパート・マンションの外装工事にも対応してきました。

施工事例を確認したい方は、以下のページをご覧ください。

アップリメイクの施工事例はこちら

実際に工事をご依頼いただいたお客様の声も、会社選びの参考になります。

アップリメイクのお客様の声はこちら

沼津市の補助金・助成金は、工事前に必ず最新情報を確認しましょう

沼津市でRC造マンションの塗り替えを検討している方から、「助成金や補助金は使えますか」と聞かれることがあります。

補助金や助成金は、年度によって制度内容が変わります。

また、外壁塗装単独では対象にならない場合でも、省エネリフォーム、空き家活用、耐震、防災、アスベスト対策など、別の制度と関係する可能性があります。

ただし、ここで注意してほしいのは、補助金は多くの場合、工事契約前または工事着工前の申請が必要になることです。

工事が始まってから「使える制度があった」と分かっても、申請できないことがあります。

そのため、補助金を使いたい場合は、見積もり段階で早めに確認してください。

補助金は使えれば助かりますが、補助金ありきで工事内容を決めるのはおすすめしません。

まず建物の状態を正確に見て、必要な工事を判断し、そのうえで使える制度があれば活用する。

この順番が安心です。

沼津市のマンション塗り替えに関するよくある質問

Q1. RC造マンションは木造アパートより塗装費用が高くなりますか？

A. 一概には言えませんが、同じ延床面積で比べると、RC造マンションの方が高くなる傾向はあります。

理由は、外壁面積が大きくなりやすいこと、ひび割れや爆裂などRC造特有の補修が必要になること、防水工事や共用部のメンテナンスも同時に検討するケースが多いことです。

ただし、建物の形状や劣化状況によって費用は大きく変わります。

まずは現地調査で、塗装面積と補修範囲を正確に確認することをおすすめします。

Q2. 入居者がいる場合、工事で特に配慮すべき点は何ですか？

A. 入居者様への事前案内と、工事中の情報共有がとても大切です。

工事期間、作業時間、洗濯物を干せない日、バルコニーを使えない日、騒音が出る作業、塗料のにおいが出る可能性などを、できるだけ分かりやすく伝える必要があります。

また、エントランスや共用廊下、階段まわりは安全管理が重要です。

入居者様の不安を減らすことが、オーナー様の信頼を守ることにもつながります。

Q3. 塗り替えに最適な季節はありますか？

A. 一般的には、春や秋は天候が安定しやすく、塗装工事に向いていると言われます。

ただし、気温や湿度、雨の状況を管理できれば、年間を通して施工は可能です。

大切なのは季節そのものよりも、塗料メーカーの施工条件を守り、乾燥時間を確保し、無理な工程を組まないことです。

梅雨時期や台風シーズンは工程が延びる可能性があるため、余裕を持ったスケジュールで計画すると安心です。

Q4. 沼津市で外壁塗装に使える助成金や補助金はありますか？

A. 補助金や助成金は年度ごとに制度内容が変わるため、必ず沼津市の公式情報を確認してください。

外壁塗装単独では対象外でも、省エネリフォームや空き家活用、アスベスト対策など、条件によって関連する制度がある場合があります。

多くの補助制度では、工事契約前または着工前の申請が必要です。

補助金を検討している場合は、見積もり段階で早めに相談することをおすすめします。

Q5. 外壁塗装と防水工事は同時にやった方がいいですか？

A. 屋上やバルコニーの防水層が劣化している場合は、同時施工を検討する価値があります。

理由は、足場を共用できる可能性があるためです。

外壁塗装だけ先に行い、数年後に防水工事を別で行うと、再度足場代がかかる場合があります。

ただし、防水層の状態がまだ良好であれば、トップコートだけでよい場合や、次回に回せる場合もあります。

まずは点検で状態を確認しましょう。

Q6. 相見積もりは何社くらい取るべきですか？

A. できれば3社程度から見積もりを取ると、価格や工事内容の違いが見えやすいです。

ただし、安い順に選ぶのではなく、見積書の細かさ、診断内容、説明の分かりやすさ、保証内容、施工実績を合わせて見てください。

「一式」表記が多い見積もりや、契約を急がせる提案には注意が必要です。

沼津市のRC造マンション塗り替え料金の総まとめ

今回は、沼津市でRC造マンションの塗り替えを検討しているオーナー様に向けて、料金相場、費用の内訳、見積もりの見方、防水工事、業者選びのポイントまで詳しくお伝えしました。

RC造マンションの塗り替えは、単に外壁をきれいにする工事ではありません。

建物の防水性を回復し、コンクリート内部の劣化を防ぎ、入居者様の安心した暮らしを守り、オーナー様の大切な資産価値を維持するための工事です。

料金はもちろん大切です。

でも、目先の安さだけで決めてしまうと、数年後に剥がれや雨漏りが起きたり、再工事が必要になったりして、結果的に高くつくことがあります。

大切なのは、適正な診断を受け、必要な工事を見極め、建物に合ったプランを選ぶことです。

「うちのマンションは、そろそろ塗り替え時期なのかな」

「見積もりを取る前に、まず建物の状態を知りたい」

「外壁だけでなく、防水や鉄部も一緒に見てほしい」

そう感じている方は、まずは無料診断をご活用ください。

アップリメイクでは、国家資格者を含む専門スタッフが建物の状態を確認し、写真や診断内容をもとに、必要な工事と優先順位を分かりやすくお伝えします。

まだ工事をするか決めていなくても大丈夫です。

相見積もり前の判断材料として、現在の劣化状況を知っておくだけでも、かなり安心できるはずです。

もちろん、ご希望がない限り、しつこい営業はいたしません。

この静岡の地で、塗装という仕事を通じて、建物を守り、人の暮らしを守り、笑顔があふれる街にしていくこと。

それが、私たちアップリメイクの使命です。

沼津市でRC造マンションの塗り替え料金や工事内容に不安がある方は、どうぞお気軽にご相談ください。

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