島田市のアパートの塗装で若者に人気の色と空室対策についてプロが解説

こんにちは、株式会社アップリメイク代表取締役の斎藤直樹です。

島田市や静岡エリアでアパート経営をされているオーナー様の中には、空室対策や入居率の低下にお悩みの方も多いのではないでしょうか。

「内装はリフォームしたのに問い合わせが増えない」「近隣の新築物件に入居者を奪われてしまっている」といったご相談をいただくたびに、私はまず建物の「顔」である外観を見直すことを強くお勧めしています。

特にこれからの賃貸市場を支える若者層に選ばれる物件にするためには、建物の第一印象を決定づける外壁塗装の色選びが極めて重要です。

おしゃれで洗練された外観は、内見の申し込みを増やす強力な武器になります。

この記事では、職人直営の塗装専門店としての長年の経験と実績に基づき、2026年の最新トレンドや島田市の地域性を踏まえた、若者に人気のある色や失敗しない塗装のポイントについて、プロの視点で徹底的に解説します。

壁の色を一番人気のある何色にするか迷っている方や、外壁の色でやめた方がいい色を知りたい方は、ぜひ最後までお読みいただき、満室経営にお役立てください。

あなたの物件が持つポテンシャルを最大限に引き出し、選ばれるアパートへと生まれ変わらせるためのヒントがここにあります。

島田市のアパートの塗装で若者に人気の色で選ばれる物件へ

アパートの外壁塗装で入居率向上への道

アパート経営において、外壁塗装は単なる建物のメンテナンス作業ではありません。

それは、物件の市場競争力を高め、アパートの外壁塗装が入居率向上に直結するための、極めて戦略的な「投資」です。

現代の賃貸物件探しは、不動産会社の店舗に行く前に、スマートフォンやパソコンの画面上で物件検索サイト（ポータルサイト）を見ることから始まります。

入居希望者は、無数に並ぶ物件リストの中から、家賃や間取りなどの条件に加え、「外観写真」の第一印象でクリックするかどうかを瞬時に判断しています。

この段階で、外壁が色あせていたり、黒ずんだ雨だれ汚れが目立っていたり、あるいはデザインが古臭く感じられたりすると、詳細ページを開く前にスキップされてしまう可能性が非常に高まります。

どれほど内装を綺麗にリノベーションしていても、あるいは最新の設備を導入していても、入り口である外観で「なし」と判断されてしまっては、その価値を伝える機会さえ失ってしまうのです。

逆に、外壁が美しく塗装され、清潔感やトレンドを意識したデザイン性が感じられる物件は、入居希望者の目に留まりやすく、「中も見てみたい」という興味を強く惹きつけます。

外壁塗装は、建物を雨風から守るという機能的な役割だけでなく、入居者を呼び込むための最も効果的で、かつ即効性のある「広告」の一つなのです。

入居率にお悩みのオーナー様こそ、まずは「見た目の力」を見直すべき時が来ています。

空室対策としての効果

空室が埋まらない原因について、「家賃設定が高すぎるのではないか」「立地が悪いから仕方がない」と諦めてしまっているオーナー様もいらっしゃるかもしれません。

しかし、実は「外観の印象」が空室の大きな要因であるケースは非常に多いのです。

そのため、戦略的なアパート塗装は空室対策として非常に費用対効果の高い手段となり得ます。

家賃の値下げは一時的な入居促進にはなるかもしれませんが、長期的には収益性を圧迫し、物件の資産価値そのものを下げてしまう「守り」の対策です。

対して外壁塗装は、物件の魅力を高めて適正家賃、あるいは家賃アップでの入居を目指す「攻め」の対策と言えます。

外壁塗装によって建物の第一印象を良くすることで、「管理が行き届いている安心感」を入居希望者に与えることができます。

エントランスや外壁が薄汚れていると、「共用部の掃除もされていないのではないか」「トラブル時の対応が悪いのではないか」といったネガティブな連想を抱かせがちです。

これは、特にセキュリティや清潔さを重視する女性や、初めて一人暮らしをする若者層にとって、物件選びの重要な決定打となります。

また、既存の入居者様にとっても、住んでいるアパートが綺麗になることは大きな喜びであり、満足度の向上に繋がります。

「ここに住み続けたい」と思ってもらうことで退去率を下げ、安定した経営を実現する効果も期待できます。

内装リフォームももちろん重要ですが、まずは建物の中に入ってもらわなければ意味がありません。

家賃を下げるという決断をする前に、まずは外観の価値を高め、選ばれる物件へと再生させることを検討してみてください。

若者向けの外観の重要性とは

これからの賃貸市場を牽引するのは、Z世代やミレニアル世代を中心とした若者たちです。

彼らは、物質的な豊かさよりも「精神的な満足感」や「体験」、「自分らしさ」を重視する傾向があります。

住まいに対しても、単に雨露をしのぐ場所ではなく、自分のライフスタイルを表現する場であり、SNSでシェアしたくなるような「おしゃれで映える空間」を求めています。

そのため、昭和の時代に流行したような画一的なデザインや、経年劣化によって古びた印象を与える外観は、彼らの選択肢から外れてしまう可能性が高いのです。

若者向けのアパート外観には、清潔感はもちろんのこと、今の時代に合ったトレンド感や、物件独自の個性が求められます。

例えば、カフェのような落ち着いた雰囲気、北欧風のナチュラルなテイスト、あるいはデザイナーズマンションのようなコンクリート打ちっぱなし風のスタイリッシュさなど、コンセプトを持った外観演出が効果的です。

「友人を招いて自慢できるアパート」「インスタグラムに投稿したくなるようなエントランス」といった付加価値は、彼らの感性に強く響き、「ここに住みたい」と思わせる強力な動機付けになります。

さらに、若者層はインターネットでの情報収集能力に長けており、口コミや評判にも敏感です。

外観が綺麗で管理が行き届いている物件は、ネット上でも良い評価を得やすく、指名検索されるような人気物件へと成長するポテンシャルを秘めています。

逆に、外観が古いまま放置されていると、「ボロアパート」といったネガティブなレッテルを貼られ、検索候補から除外されてしまうリスクさえあります。

若者に選ばれるためには、彼らの視点に立ち、彼らが憧れるライフスタイルを外観で表現することが不可欠なのです。

おしゃれに見せるコツ

では、具体的にどうすればアパートの外観をおしゃれに見せることができるのでしょうか。

ただ闇雲にペンキを塗るだけでは、逆効果になってしまうこともあります。

重要なのは、全体の「配色のバランス」と、細部への「アクセント」の効かせ方です。

プロが意識しているのは、ベースカラー、アソートカラー、アクセントカラーの3色構成による黄金比率です。

このように色数を絞り、メリハリをつけることがおしゃれへの第一歩です。

全体を一色で塗りつぶす「ベタ塗り」は、のっぺりとした印象になりやすく、安っぽく見えてしまうため避けるべきです。

また、建物の形状を活かした「塗り分け（ツートンカラー）」も非常に効果的です。

1階と2階で色を変える「上下分け」は安定感と重厚感を出し、建物の縦ラインやベランダ部分で色を変える「縦分け」はスタイリッシュでモダンな印象を強調します。

さらに、素材感（テクスチャ）にもこだわりましょう。

例えば、エントランス周りだけ木目調のサイディングに張り替えたり、石目調の塗装（多彩模様塗料）を施したりすることで、高級感がグッと増します。

照明を暖色系のLEDダウンライトに変更したり、館銘板（アパート名の看板）をアイアン製のおしゃれなものに変えたりするだけでも、夜間の雰囲気が劇的に向上し、内見時の印象アップに貢献します。

アパート外壁塗装の施工実例

私たちアップリメイクは、島田市を含む静岡県中部エリアを中心に、これまでに5,096件（2025年9月末時点）の施工実績を積み重ねてきました。

アパート・マンションの塗装においても、塗料メーカー主催のコンテストで「全国最優秀賞（アパート・マンション部門）」を受賞するなど、確かな技術と提案力で多くのオーナー様から信頼をいただいております。

具体的な施工実例として、島田市近隣の吉田町のケースでは、外壁・屋根塗装に加えシーリング工事を実施し、オーナー様から「誠実な対応」と高い評価をいただきました。

また、静岡市内のマンション施工でも、外観の美観回復だけでなく、防水工事を含めたトータルメンテナンスを行い、資産価値の維持に貢献しています。

島田市での施工においては、お茶の産地ならではの自然豊かな景観に配慮しつつ、入居者に選ばれるためのカラープランをご提案します。

例えば、日進産業の遮熱断熱塗料「ガイナ」の提携施工店として静岡エリア第1位の実績を活かし、最上階の暑さ対策という「機能性」を付加価値として提案することも可能です。

周辺環境との調和と、ターゲット層（若者やファミリー）に響くデザインを両立させるため、実際の建物の写真を使ったカラーシミュレーションで、施工後のイメージを共有しながらプランを作り上げていきます。

外壁塗装の2026年人気色のトレンド

塗装業界のトレンドはファッションと同様に日々変化していますが、外壁塗装の2026年人気色のキーワードはずばり、「アースカラー」と「くすみカラー（ニュアンスカラー）」です。

かつてアパート塗装でよく見られた、鮮やかなパステルカラーや、はっきりとした原色系の配色は影を潜め、自然界にあるようなベージュ、ブラウン、グレー、カーキといった落ち着いた色が主流となっています。

これは、人々の環境意識の高まりや、安らぎを求める心理、そして「街並みとの調和」を重視する傾向が強まっているためと考えられます。

特に、2026年に向けて注目されているのが、グレーとベージュの中間色である「グレージュ」や、青みにグレーを混ぜた「スモーキーブルー（ブルーグレー）」です。

これらの色は、洗練された大人っぽさと、温かみや柔らかさを両立できるため、若者からの支持が絶大です。

主張しすぎないけれど、どこかおしゃれで個性的。そんな絶妙なバランスが、現代の若者の感性にマッチしています。

また、質感においては「マット（ツヤ消し）」や「低汚染（低光沢）」がトレンドです。

テカテカと光り輝く塗装は「塗り替えました感」が強く、安っぽく見えることがあるため、あえてツヤを抑えたマットな仕上げにすることで、新築のような高級感や素材感を演出する手法が人気を集めています。

さらに、これらのトレンドカラー、特にグレージュやグレー系は、砂埃や排気ガスなどの汚れと同系色であるため、汚れが目立ちにくいという実用的なメリットもあります。

デザイン性とメンテナンス性を兼ね備えたこれらの色は、オーナー様にとっても非常に合理的で嬉しい選択肢と言えるでしょう。

島田市のアパートの塗装で若者に人気の色の具体的提案

アパートの外壁塗装で人気のある色ベスト3

それでは、具体的に島田市のアパート塗装において、若者に響くアパート外壁塗装の人気のある色ベスト3をご紹介します。

これらは、私たちが実際に多くの物件を手掛け、入居者様からの評判が良かった色、そして近年の市場調査に基づいた間違いのない選択肢です。

これらの色は、単色で使うだけでも十分におしゃれですが、例えばホワイトのサッシや、木目調の玄関ドアと組み合わせることで、よりデザイン性の高い外観を作ることができます。

特に1位のグレージュは、島田市の豊かな自然環境とも調和しやすく、流行り廃りのない色として長く愛されること間違いなしです。

人気のある色で差別化を図る

人気色を選ぶことは重要ですが、それだけでは不十分な場合もあります。

近隣に似たような色のアパートが多い場合、せっかく塗装しても埋没してしまい、入居希望者の印象に残らないリスクがあるからです。

そこで重要なのが、塗装の人気のある色をベースにしつつ、細部で「差別化」を図ることです。

ちょっとした工夫が、物件の個性を際立たせます。

例えば、外壁のベースは人気のグレージュにしつつ、エントランス周りの壁面だけレンガ調のデザイン塗装（多彩模様塗料など）を施して重厚感を出したり、共用廊下の照明をおしゃれなアンティーク調のブラケットライトに変えたりするだけでも、物件の雰囲気はガラリと変わります。

また、手すりや面格子などの鉄部を、一般的なチョコレート色ではなく「マットブラック」や「シルバー」で塗装することで、デザイナーズ物件のような洗練された印象を与えることができます。

さらに、塗料の「ツヤ加減」を調整することもプロのテクニックです。

一般的に塗料は耐久性を考慮して「ツヤあり（全艶）」が選ばれることが多いですが、あえて「3分ツヤ」や「ツヤ消し」を選ぶことで、落ち着いたマットな質感を出し、新築時のような高級感を演出することができます。

ただし、ツヤ消し塗料は汚れが付きやすい場合があるため、低汚染機能が付いた高グレードな塗料を選ぶなどの配慮が必要です。

こうした細かな提案ができるかどうかが、塗装業者の腕の見せ所でもあります。

一番人気は何色かプロが解説

オーナー様から頻繁にいただく質問に、「結局、壁の色で一番人気は何色ですか？」「一番失敗しない色はどれですか？」というものがあります。

現時点での答えは、間違いなく「グレージュ」です。

なぜこれほどまでにグレージュが支持されるのか、プロの視点で解説します。

グレージュが選ばれる最大の理由は、その圧倒的な「汎用性の高さ」と「バランスの良さ」にあります。

グレーの持つ「クールさ・都会的センス」と、ベージュの持つ「ナチュラルさ・温かみ」を兼ね備えているため、モダン、ナチュラル、和風、洋風など、どんな建物のスタイルにもマッチします。

また、性別や年齢を問わず好まれる色であり、入居者層を選ばないという点も、アパート経営においては非常に重要なポイントです。

さらに、実用面でのメリットも見逃せません。

外壁の汚れの主な原因である砂埃、排気ガス、コケなどは、灰色や茶色の中間色をしていることが多いです。

グレージュはこれらの汚れと同系色であるため、汚れが付着しても目立ちにくく、長期間美観を保ちやすいという特徴があります。

つまり、おしゃれで、人を選ばず、汚れにくい。これら全ての条件を満たしているからこそ、グレージュは「失敗しない色」の代表格として不動の人気を誇っているのです。

色選びに迷ったら、まずはグレージュをベースに検討することをお勧めします。

外壁の色でやめた方がいい色と失敗対策

おしゃれな色がある一方で、アパート塗装には外壁の色でやめた方がいい色も確実に存在します。

これを知らずに個人の好みだけで選んでしまうと、アパートの外壁色で失敗し、入居者から敬遠されるだけでなく、資産価値を下げてしまう原因にもなります。

以下の色は、アパート塗装においては避けるべきです。

こうした色選びの失敗を防ぐためには、ご自身の好みだけでなく、客観的な視点を持つことが大切です。

また、カラーシミュレーションを活用し、実際の建物に色を乗せた完成イメージを事前に確認することは必須です。

色見本帳の小さなチップで見る色と、壁一面に塗られた色では、面積効果によって見え方が大きく異なる（明るい色はより明るく、鮮やかな色はより鮮やかに見える）ため、必ずプロのアドバイスを受けながら慎重に決定してください。

島田市の特徴と外壁塗装

私たち株式会社アップリメイクは、島田市を含む地域密着の塗装屋として長年活動を続けてきました。

その経験から、島田市の外壁塗装において最も意識すべき点は、この地域特有の気候風土である「湿気」と「紫外線」への対策だと断言できます。

島田市は、全国屈指のお茶の産地として知られていますが、良質な茶葉が育つ環境は、裏を返せば「川霧が発生しやすく、湿気が多い」ということを意味します。

特に大井川沿いのエリアや山間部に近い地域では、年間を通じて湿度が高くなりがちです。

そのため、日当たりの悪い北側の外壁や、植栽が鬱蒼としている場所では、コケやカビ、藻が発生しやすいリスクがあります。

これらは建物の美観を損なうだけでなく、根を張ることで外壁材そのものを傷め、防水機能を低下させる原因にもなります。

そこで私たちは、単に色を変えるだけでなく、地域の環境に耐えうる機能性塗料のご提案を徹底しています。

具体的には、強力な「防カビ・防藻機能」を持つ塗料や、外壁に付着した汚れを雨水で洗い流す「セルフクリーニング機能（低汚染性）」を備えた塗料です。

例えば、KFケミカルの「無機UVコート」や日本ペイントの「パーフェクトトップ」などは、高い耐候性と親水性を兼ね備えており、島田市の住まいを守るのに最適です。

また、静岡県全体に言えることですが、日照時間が長く紫外線が非常に強いのも特徴です。

紫外線は塗膜を劣化させ、色あせやチョーキング（白い粉が手につく現象）を引き起こす最大の敵です。

せっかくおしゃれな色に塗り替えても、数年で色あせてしまっては意味がありません。

美しさを長持ちさせ、長期的なメンテナンスコストを削減するためには、紫外線に強い「ラジカル制御型塗料」や「フッ素塗料」、「無機塗料」を選ぶことが賢明な選択です。

外壁塗装の塗料に関するよくある質問（FAQ）

島田市のアパートの塗装で若者に人気の色を総括

今回は、島田市のアパート塗装において、若者に人気のある色や空室対策としての塗装の重要性について、プロの視点から詳しく解説しました。

外壁塗装は、単に建物を綺麗にするだけでなく、入居率を向上させ、オーナー様の収益を安定させ、資産価値を守るための重要な経営戦略です。

この記事の重要ポイントを振り返ります。

島田市でのアパート塗装をご検討中のオーナー様は、ぜひ地域密着・職人直営の株式会社アップリメイクにご相談ください。

私たちは、お客様の「幸せ」と「感動」を第一に考え、確かな技術と誠実な対応で、あなたの賃貸経営を全力でサポートいたします。

まずは無料のお住まい診断で、あなたのアパートの可能性を広げてみませんか？

無料診断・お見積りのご相談はこちら