静岡市のアパート塗装の専門業者が解説！費用相場と失敗しない選び方

こんにちは、株式会社アップリメイク代表取締役の齋藤直樹です。

静岡市でアパートを所有しているオーナー様にとって、外壁塗装は「いつか必要になる」と分かっていても、なかなか判断が難しい工事だと思います。

「そろそろ塗装した方がいいのかな」「費用はいくらくらい見ておけばいいのか」「入居者さんに迷惑がかからないか」「どの業者に頼めば失敗しないのか」など、不安になることが多いですよね。

特にアパート塗装は、戸建て住宅の塗装とは少し考え方が違います。

建物をきれいに見せるだけでなく、雨漏りやサビを防ぎ、入居者様の満足度を守り、空室対策や資産価値の維持にもつながる大切なメンテナンスです。

一方で、見積もりの内容が分かりにくかったり、価格だけで業者を選んでしまったりすると、数年後に剥がれやサビの再発、入居者様からのクレームにつながることもあります。

せっかく大きなお金をかけて工事をするなら、「やってよかった」と思える塗装にしたいですよね。

そこで今回は、静岡市でアパート塗装を検討しているオーナー様に向けて、費用相場、見積もりの見方、業者選び、入居者様への配慮、工事期間、人気色、補助金の考え方まで、塗装専門店の立場からわかりやすく解説します。

静岡市の気候やアパート特有の劣化を踏まえて、「結局、何を基準に判断すればいいのか」が分かる内容にしていますので、ぜひ工事前の判断材料として読んでみてください。

静岡市でアパート塗装の専門業者を選ぶ前に知っておきたい基礎知識

アパートの外壁塗装は、ただ古くなった外壁に新しい塗料を塗るだけの工事ではありません。

静岡市の気候、建物の構造、入居者様の生活、将来の修繕計画まで考えたうえで進める必要があります。

まずは、静岡市のアパートで起きやすい劣化や、費用相場、見積もりの見方、業者選びの基本から見ていきましょう。

静岡市の外壁塗装の現状とアパートの特徴

静岡市は、年間を通じて温暖な気候に恵まれています。

ただし、建物にとって楽な環境かというと、決してそうではありません。

同じ静岡市内でも、駿河区や清水区の沿岸部、葵区の山側、住宅が密集した市街地では、外壁や屋根にかかる負担が変わります。

たとえば、駿河区や清水区の沿岸部では、海からの潮風による「塩害」の影響を受けやすくなります。

塩分を含んだ風は、アパートの鉄骨階段、手すり、共用廊下の金属部分、ベランダの笠木などを錆びやすくします。

最初は小さな赤サビでも、放置すると塗膜の下で腐食が広がり、穴あきや強度低下につながることがあります。

鉄骨階段は入居者様が毎日使う場所ですので、美観だけでなく安全面でも早めの点検が大切です。

一方、葵区の山間部に近いエリアや、建物同士の距離が近い場所では、湿気がこもりやすくなります。

外壁の北面や日当たりの悪い面には、カビ、コケ、藻が出やすくなります。

これらは見た目を悪くするだけではありません。

外壁が常に湿った状態になり、塗膜の劣化や外壁材の傷みを早める原因になります。

アパートやマンションなどの集合住宅は、一般的な戸建て住宅に比べて建物が大きく、外壁面積も広くなります。

そのため、紫外線や雨風の影響を受ける範囲も広く、劣化が一部から全体へ広がりやすいのが特徴です。

また、共用廊下、階段、ベランダ、駐輪場まわりなど、入居者様が日常的に使う部分の傷みも見逃せません。

共用部の汚れやサビは、入居者様の満足度だけでなく、内見に来た方の第一印象にも影響します。

木造アパートであれば、サイディングの継ぎ目にあるシーリングのひび割れや痩せが起きやすくなります。

鉄骨造であれば、階段や手すり、柱まわりのサビが注意点です。

RC造やALC造であれば、外壁のひび割れ、爆裂、目地の劣化、防水層の傷みなどを確認する必要があります。

つまり、アパート塗装では「外壁が汚れているかどうか」だけで判断してはいけません。

建物の構造ごとに、見るべきポイントが違うのです。

オーナー様が「まだ大丈夫かな」と思っていても、外壁を触ると白い粉がつくチョーキングや、細かなひび割れが見られる場合は、塗膜の防水機能が低下しているサインです。

小さなひび割れでも、雨水が入り込むと外壁内部の劣化につながります。

シーリングの隙間から雨水が入れば、下地材の腐食や雨漏りにつながることもあります。

アパートの場合、雨漏りが一室だけでなく複数の部屋に影響することもあるため、修繕費だけでなく入居者対応の負担も大きくなります。

さらに、外観の劣化は新規入居希望者様への印象にも直結します。

外壁が汚れている、階段が錆びている、共用部が暗いというだけで、「管理が行き届いていない物件かも」と思われてしまうことがあります。

これは、空室リスクを高める大きな要因です。

定期的な外壁塗装は、建物を守るための修繕であると同時に、安定した賃貸経営を続けるための投資でもあります。

外壁塗装の相場はいくらが目安か

静岡市でアパートの外壁塗装を行う場合、費用相場は建物の規模、階数、劣化状況、使用する塗料、付帯工事の範囲によって大きく変わります。

あくまで目安ですが、一般的な2階建てアパートで、延床面積が約50坪〜80坪、6戸〜8戸程度の場合、およそ150万円〜300万円程度を見ておくとよいでしょう。

もちろん、これは外壁塗装を中心にした目安です。

屋根塗装、屋上防水、バルコニー防水、共用廊下の長尺シート、鉄骨階段の補修、雨樋交換などを同時に行う場合は、金額が上がります。

「150万円と300万円では、ずいぶん差があるな」と感じるかもしれません。

この差を生む主な要因は、足場費用、塗装面積、塗料のグレード、下地処理の量、付帯部工事の範囲です。

特にアパートは、外壁以外にも塗装や補修が必要な部分が多くなります。

雨樋、破風板、軒天、鉄骨階段、手すり、メーターボックス、玄関ドア枠、共用廊下の鉄部など、見積もりに含めるべき項目がたくさんあります。

外壁だけを安く塗っても、鉄部のサビや防水の劣化を放置してしまえば、数年後に別工事が必要になることもあります。

また、塗料の選び方も重要です。

たとえば、コストを抑えたい場合はシリコン塗料やラジカル制御形塗料が選択肢になります。

一方で、長期保有を前提としているアパートで、次回の塗り替えサイクルをできるだけ延ばしたい場合は、フッ素塗料や無機塗料も検討する価値があります。

1回あたりの工事費だけを見ると高く感じるかもしれませんが、足場をかける回数を減らせれば、長い目で見たトータルコストを抑えられることがあります。

大事なのは、「今いちばん安いプラン」ではなく、「そのアパートの保有方針に合ったプラン」を選ぶことです。

たとえば、今後20年以上保有する予定なら、耐久性の高い塗料や防水工事を含めた計画が向いているかもしれません。

逆に、数年以内に売却を考えている場合は、美観回復と必要最低限の保護を重視したプランが合う場合もあります。

費用相場を見るときは、金額だけでなく「その金額に何が含まれているか」まで確認してください。

足場、高圧洗浄、下地補修、シーリング、養生、外壁塗装、付帯部塗装、現場管理、清掃、保証まで含まれているかどうかで、同じ金額でも内容は大きく違います。

アパート塗装の費用や減価償却の考え方をさらに詳しく知りたい方は、こちらの記事も参考になります。

静岡市のアパート1棟の塗装費用は？減価償却の対象になるのか解説

塗装代や見積もりはいくらかかるか

アパートの塗装代は、建物を見ずに正確な金額を出すことはできません。

なぜなら、同じ2階建てアパートでも、外壁の形、窓の数、階段の有無、ベランダの形状、屋根の種類、劣化状態が違うからです。

適正な見積もりかどうかを見極めるためには、金額の総額だけでなく、見積書の内訳を見る必要があります。

見積もり額を左右する主な要素は以下の通りです。

• 実塗装面積：建物の延床面積だけで計算する見積もりには注意が必要です。
  窓、玄関ドア、共用部の開口部など、実際には塗らない部分を除いた「実塗装面積」で積算する必要があります。
  図面や現地測定をもとに、外壁何㎡、屋根何㎡、付帯部何mというように数量が明記されているか確認しましょう。
• 塗料の種類と使用量：シリコン、ラジカル制御形、フッ素、無機、遮熱塗料など、塗料によって単価と耐久年数は変わります。
  また、見積書にメーカー名、塗料名、缶数、塗装回数が書かれているかも大切です。
  規定の塗布量を守らないと、どれだけ良い塗料を使っても本来の性能を発揮できません。
• 下地処理の内容：高圧洗浄、ケレン、ひび割れ補修、シーリング打ち替え、サビ止め、欠損補修などは、仕上がりと耐久性を左右します。
  安い見積もりの中には、この下地処理が十分に含まれていないケースもあります。
  塗装は下地が命です。ここを省くと、数年で剥がれや膨れが起こるリスクがあります。
• 付帯部の数量と劣化具合：雨樋、軒天、破風板、鼻隠し、鉄骨階段、手すり、メーターボックス、玄関枠なども確認しましょう。
  特に鉄部は、サビ落としや防錆処理に手間がかかります。
  「鉄部塗装一式」だけで済まされている場合は、どこまで施工するのか具体的に聞いてください。
• シーリング工事：サイディングやALCのアパートでは、目地や窓まわりのシーリングが防水上とても重要です。
  「打ち替え」なのか「増し打ち」なのか、使用する材料は何か、施工範囲はどこまでかを確認しましょう。
  足場があるうちに行うべき工事なので、塗装とセットで検討するのが基本です。
• 防水工事の有無：屋上、バルコニー、共用廊下、外階段の床などに防水層がある場合、外壁塗装とは別に防水工事が必要になることがあります。
  表面だけきれいにしても、防水層が劣化していれば雨漏りリスクは残ります。

「塗装工事一式 〇〇万円」という見積もりは、一見シンプルで分かりやすく見えるかもしれません。

でも、実際には何にいくらかかっているのか、どの範囲を施工するのか、どの塗料を何回塗るのかが分かりません。

これでは、他社見積もりとの比較もできませんし、工事後にトラブルが起きたときの確認もしづらくなります。

見積もりを見るときは、総額だけでなく、次のような点も確認してみてください。

• 塗装面積が㎡で明記されているか
• 塗料のメーカー名と製品名が書かれているか
• 下塗り、中塗り、上塗りの工程が分かるか
• シーリングや鉄部補修の範囲が書かれているか
• 足場代や飛散防止シート代が含まれているか
• 保証内容が書面で確認できるか
• 入居者様への案内や近隣挨拶が含まれているか

相見積もりを取る場合も、単純に安い業者を選ぶのではなく、数量、工程、塗料、保証、管理体制まで見比べることが大切です。

外壁塗装の相見積もりや危険な業者の見抜き方については、以下の記事でも詳しく解説しています。

外壁塗装の相見積もり｜危険な業者の見抜き方

アップリメイクでは、国家資格者による建物診断を行い、劣化状況やオーナー様のご希望に合わせて複数のプランをご提案しています。

「すぐ工事するかは決めていないけれど、今の状態と費用感を知りたい」という段階でも大丈夫です。

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静岡市の外壁塗装で補助金は活用できるか

アパートの修繕コストを抑えるために、補助金や助成金を使えないか気になるオーナー様は多いです。

これは当然ですよね。

アパート塗装はまとまった金額になるため、使える制度があるなら事前に確認しておきたいところです。

ただし、ここは誤解しやすい部分なので、慎重に考える必要があります。

2026年時点では、静岡市で「通常の外壁塗装だけ」を対象に、誰でも使える独自の補助金が常に用意されているとは限りません。

外壁をきれいにする、美観を保つ、通常の保護目的で塗り替えるといった工事は、補助金の対象外になることが多いです。

一方で、静岡市では空き家改修に関する補助制度が案内されています。

これは、静岡市空き家情報バンクに登録されている空き家など、条件を満たす建物が対象になる制度です。

補助対象経費には外装や屋根の改修費が含まれる場合がありますが、対象者や物件の条件、申請時期などが決められています。

そのため、一般的な賃貸アパートの外壁塗装にそのまま使えるとは限りません。

必ず工事前に、静岡市の公式情報や窓口で確認することが大切です。

また、国の住宅省エネ系の補助制度についても、断熱改修や省エネ設備など、対象工事との組み合わせによって検討できる場合があります。

こちらも外壁塗装単体というより、省エネ性能を高めるリフォーム全体の中で確認するものと考えた方が自然です。

補助金は年度ごとに内容や予算、受付期間が変わります。

去年使えた制度が今年も使えるとは限りませんし、予算に達すると受付終了になることもあります。

さらに、多くの補助金は「契約前」または「着工前」の申請が条件です。

工事が終わってから「補助金を使いたかった」と思っても、対象外になってしまうことが多いので注意してください。

補助金以外でコストを抑える方法としては、火災保険の確認もあります。

台風、強風、雹、飛来物などの自然災害によって屋根や外壁、雨樋に損害が出ている場合、加入している保険内容によっては補償対象になる可能性があります。

ただし、経年劣化や通常の傷みは対象外です。

「古くなったから保険で直せる」という話ではありません。

保険を使えるかどうかは、被害原因、発生日、契約内容、写真資料などによって判断されます。

不確かな説明で契約を迫る業者には注意してください。

マンションやアパートの補助金活用について、条件や注意点をさらに知りたい方はこちらの記事も参考にしてください。

【2026年版】マンション外壁塗装の補助金ガイド｜対象工事から申請条件、注意点まで専門家が徹底解説

静岡県内の外壁塗装・リフォーム補助金の考え方を市町別に確認したい場合は、こちらの記事も役立ちます。

外壁塗装に補助金・助成金は使える？静岡県・市町別に確認すべきポイント

塗装の専門業者に依頼するメリット

アパートの外壁塗装をどこに依頼するかは、工事の品質と費用対効果を大きく左右します。

依頼先には、大手ハウスメーカー、総合リフォーム会社、管理会社経由の業者、塗装専門店などがあります。

それぞれに良さはありますが、外壁塗装、防水、鉄部補修を中心に考えるなら、塗装専門業者に相談するメリットは大きいです。

特に自社施工の塗装専門店であれば、営業会社と施工会社の間に余計な中間業者が入りにくくなります。

その分、職人の手間、塗料、下地処理、現場管理にしっかり費用を使いやすくなります。

大手会社や総合リフォーム会社に依頼した場合、窓口はその会社でも、実際の施工は下請け業者が行うケースがあります。

もちろん、下請けだからすべて悪いというわけではありません。

ただ、間に入る会社が増えるほど、連絡ミスや現場との温度差、中間マージンが発生しやすくなります。

結果として、オーナー様が支払う費用のうち、現場の材料や職人の手間に使える金額が少なくなってしまうことがあります。

一方、自社施工の塗装専門店であれば、診断、見積もり、施工管理、職人の作業、アフターフォローまで一貫して対応しやすくなります。

現場で気づいた劣化にも素早く対応できますし、オーナー様の要望も職人に伝わりやすくなります。

また、塗装専門店は塗料や下地処理、防水、シーリング、鉄部のサビ処理に関する知識が深いのが強みです。

アパートでは、ただ外壁を塗るだけでなく、雨漏りを防ぐ、防錆をする、防水層を守る、入居者様の生活に配慮するという複数の視点が必要になります。

このあたりは、現場経験がものを言う部分です。

アップリメイクでは、職人直営の塗替えリフォーム専門店として、余計な中間マージンを抑えながら、建物の状態に合わせた工事内容をご提案しています。

また、職人一人ひとりの技術と人間性を大切にし、下地処理、塗布量、乾燥時間、工程管理を重視しています。

どんなに良い塗料を使っても、正しく施工しなければ長持ちしません。

だからこそ、塗料名や価格だけでなく、「誰が、どのように施工するのか」まで確認してほしいです。

信頼できる業者の選び方

塗装業者は数が多く、ホームページやチラシだけでは違いが分かりにくいものです。

アパート塗装は工事金額が大きく、入居者様への影響もあるため、業者選びで失敗すると損失も大きくなります。

ここでは、信頼できる業者を見極めるためのポイントを紹介します。

• 地元で長く続いているか：地元密着で長く営業している会社は、施工後のトラブルや点検にも対応しやすいです。
  特にアパートは長期管理が前提になるため、工事後に連絡が取れなくなるような業者は避けたいところです。
• 有資格者が診断や管理に関わっているか：一級建築塗装技能士などの資格を持つ職人や、建物の劣化を正しく見られる担当者がいるか確認しましょう。
  資格だけで全てが決まるわけではありませんが、知識と経験を確認する一つの材料になります。
• アパート・マンションの施工経験があるか：戸建て住宅とアパートでは、工程管理や入居者対応が違います。
  アパートやマンションの施工事例を見せてもらい、どのような建物を施工してきたか確認しましょう。
• 見積もりが詳細で分かりやすいか：塗料名、メーカー名、塗装面積、塗装回数、下地処理、シーリング、付帯部、足場などが明記されているか確認してください。
  「一式」が多い見積もりは、後から内容を確認しづらくなります。
• 保証書とアフターフォローがあるか：工事完了後に保証書が書面で発行されるか、定期点検や相談窓口があるか確認しましょう。
  口約束だけの保証は避けた方が安心です。
• 入居者様への配慮を具体的に説明できるか：工事案内、洗濯物制限、ベランダ使用制限、防犯対策、騒音対策などを具体的に説明できる業者を選びましょう。
  アパート塗装では、施工技術と同じくらい現場対応が大切です。

また、「今だけ大幅値引きします」「足場代を無料にします」「今日契約すれば安くなります」という営業トークには注意が必要です。

本来、足場代や職人の手間、塗料代には必要な原価があります。

大幅値引きの裏側で、塗料のグレードを落としたり、下地処理を省いたり、職人の手間を削ったりしていては意味がありません。

適正価格とは、ただ安い金額ではなく、必要な工程をきちんと行える金額のことです。

外壁塗装で「やらなきゃ良かった」と後悔しないための注意点は、こちらの記事でも詳しく解説しています。

「やらなきゃ良かった」外壁塗装は意味がない？不満な仕上がりを回避

静岡市のリフォーム会社と塗装専門店の比較

アパートの修繕を考えるとき、「リフォーム会社にまとめて頼むべきか」「塗装専門店に頼むべきか」で迷う方もいると思います。

どちらが正解というより、工事内容によって向き不向きがあります。

総合リフォーム会社は、外壁塗装だけでなく、内装、水まわり、間取り変更、設備交換などをまとめて相談できるのが強みです。

アパートの空室リノベーションや、室内の大規模改修まで同時に考えている場合は、窓口が一つになる便利さがあります。

ただし、外壁塗装や防水工事については、実際の施工を外部の塗装業者に任せることもあります。

その場合、担当者の知識や現場管理の質によって、仕上がりに差が出ることがあります。

塗装専門店は、外壁、屋根、防水、シーリング、鉄部塗装、下地処理に特化しているのが強みです。

アパートのように外装の面積が広く、雨漏りやサビのリスクもある建物では、専門的な診断と施工が重要になります。

とくに、外壁からの雨水侵入、鉄骨階段のサビ、屋上やベランダの防水、シーリング劣化などは、外装専門の知識が必要な部分です。

「室内も外装も全部まとめて一社に頼みたい」なら総合リフォーム会社が便利な場合もあります。

「外壁塗装、防水、屋根、鉄部補修をしっかり見てほしい」なら塗装専門店に相談する方が向いているかなと思います。

静岡市のアパート塗装を成功させるための実践ポイント

ここからは、アパート塗装で失敗しやすいポイントと、工事前に知っておきたい実践的な注意点を解説します。

費用や業者選びだけでなく、入居者様への配慮、工期、色選びまで考えておくことで、工事後の満足度が大きく変わります。

よくある外壁塗装の失敗例から学ぶ対策

アパート塗装でオーナー様が一番避けたいのは、「安くない費用をかけたのに失敗した」という状況だと思います。

失敗にはよくあるパターンがあります。

事前に知っておけば、かなり防げます。

まず多いのが、色選びの失敗です。

小さな色見本だけで決めると、実際に建物全体へ塗ったときに「思ったより明るい」「派手に見える」「周囲から浮いている」と感じることがあります。

これは、面積効果と呼ばれる見え方の違いが関係しています。

小さな色見本で見る色と、広い外壁に塗った色では印象が変わるのです。

特にアパートは面積が大きいため、戸建て以上に色の印象が強く出ます。

次に多いのが、数年で剥がれや膨れが出る施工不良です。

原因として多いのは、高圧洗浄不足、ケレン不足、シーリング処理の不足、下塗り不足、乾燥時間の不足などです。

塗装は、完成直後だけを見ればきれいに見えます。

でも、下地処理が甘いと、数年後に差が出ます。

特に鉄骨階段や手すりは、サビをしっかり落とし、防錆処理をしたうえで塗装しなければ、表面だけきれいになっても内部で腐食が進みます。

「サビの上から塗って終わり」では、すぐに再発してしまう可能性があります。

さらに、入居者様や近隣の方からのクレームも大きな失敗です。

「洗濯物が干せないと知らなかった」「窓が開けられない日を教えてもらえなかった」「塗料の臭いが気になる」「足場があって防犯面が不安」「職人のマナーが気になる」といった声は、事前説明や現場管理が不足していると起きやすくなります。

アパートは人が住みながら工事をする建物です。

オーナー様が工事内容に納得していても、入居者様への伝え方が不十分だと、不満につながってしまいます。

これらの失敗を防ぐためには、次の対策が有効です。

• 色はA4サイズ以上の大きな色見本やカラーシミュレーションで確認する
• 周辺の建物やターゲット層に合う配色を考える
• 下地処理やシーリング工事の内容を見積もり段階で確認する
• 施工中の写真報告がある業者を選ぶ
• 工事前に入居者様へ案内文を配布し、掲示も行う
• 洗濯物、ベランダ使用、防犯、騒音、臭いについて事前に伝える
• 現場でのマナーや清掃を徹底できる業者を選ぶ

アパート塗装は、工事そのものだけでなく、工事前後の段取りも成功を左右します。

「塗る技術」と「入居者様に配慮する力」の両方を持つ業者を選ぶことが大切です。

施工前に知るべきアパートの外壁塗装の注意点

アパートの外壁塗装は、オーナー様の都合だけで進められる工事ではありません。

そこに住んでいる入居者様の生活があります。

この視点を忘れないことが、とても大切です。

工事が始まると、足場設置の音、高圧洗浄の水しぶき、塗装中の臭い、窓の開閉制限、洗濯物の外干し制限、ベランダの片付けなど、日常生活に影響が出ます。

これらを事前に伝えずに工事を始めてしまうと、入居者様から不満が出やすくなります。

工事開始の2週間〜1ヶ月前には、全世帯へのお知らせ配布と掲示板への掲示を行うのがおすすめです。

案内文には、次の内容を入れておくと親切です。

• 工事期間の予定
• 足場設置日と解体日
• 高圧洗浄日
• 洗濯物を外に干せない期間
• ベランダの片付けが必要な期間
• 窓を開けられない可能性がある日
• 塗料の臭いが出やすい日
• 工事中の防犯注意
• 緊急時の連絡先

特に洗濯物の外干し制限は、入居者様にとって大きなストレスになりやすい部分です。

「いつ干せないのか」が分かれば、室内干しやコインランドリーの利用など、事前に準備できます。

また、ベランダや共用廊下に置かれている私物にも注意が必要です。

植木鉢、物干し竿、タイヤ、自転車、収納ボックスなどは、足場や塗装作業の妨げになることがあります。

塗料の飛散や破損を防ぐためにも、工事前に移動のお願いをしておきましょう。

防犯面も忘れてはいけません。

足場が組まれると、普段は届かない2階や3階の窓にも外から近づきやすくなります。

入居者様には、在宅中でも窓の施錠を徹底してもらうよう案内が必要です。

施工業者側でも、足場の出入口管理、防犯シート、センサーライト、現場の整理整頓などを行うことで安心感が高まります。

また、小さなお子様やペットがいる世帯、臭いに敏感な方がいる世帯には、工事内容をより丁寧に伝えることが大切です。

水性塗料を選べる場合は、臭いの負担を抑える選択肢になることもあります。

ただし、建物の状態や素材によって適した塗料は変わりますので、臭いだけでなく耐久性や密着性も含めて判断しましょう。

アパートの塗装工事は何日程度必要か

アパートの塗装工事にかかる期間は、建物の大きさ、階数、形状、劣化状態、工事範囲、天候によって変わります。

一般的な2階建てアパートで、6戸〜10戸程度の場合、足場設置から解体までを含めておよそ2週間〜3週間が一つの目安です。

屋根塗装、防水工事、鉄骨階段の補修、長尺シート工事などを含める場合は、さらに日数が必要になることがあります。

工事の大まかな流れは、次のようになります。

• 足場設置
• 飛散防止シート設置
• 高圧洗浄
• 乾燥期間
• シーリング打ち替え・ひび割れ補修
• 鉄部のケレン・サビ止め
• 養生
• 外壁の下塗り・中塗り・上塗り
• 付帯部塗装
• 防水工事や床工事がある場合は別工程で施工
• 完了検査
• 手直し
• 足場解体
• 清掃・引き渡し

ここで大切なのは、工期は短ければ良いというものではないということです。

塗料には、メーカーが定める乾燥時間があります。

この乾燥時間を守らずに急いで塗り重ねると、塗膜の不具合につながります。

見た目はその場できれいに見えても、後から剥がれ、膨れ、早期劣化が起こる可能性があります。

特に冬場や湿度が高い時期は、乾燥に時間がかかります。

梅雨や台風シーズンは雨で作業できない日も増えるため、余裕を持った工程が必要です。

入居募集の繁忙期に合わせて外観を整えたい場合は、1月〜3月に間に合わせるために、前年の秋頃から相談を始めると安心です。

「早く終わらせます」と言う業者が悪いわけではありません。

ただし、工程の理由を説明せず、極端に短い工期を提示する場合は注意が必要です。

アパート塗装では、品質だけでなく入居者様への影響もあるため、工程表を事前に出してもらい、洗濯物やベランダ使用の制限日が分かるようにしておきましょう。

外壁塗装の工期や正しい手順については、こちらの記事でも詳しく解説しています。

外壁塗装の工事は何日かかる？正しい手順と日数の目安を解説

外壁塗装で一番人気の色と入居者への印象

アパートの外観は、入居希望者が物件を選ぶときの第一印象になります。

内装がきれいでも、外観が古く見えると内見前に候補から外されてしまうこともあります。

反対に、外壁の色やデザインを整えるだけで、物件全体が明るく見え、管理が行き届いている印象を与えることができます。

静岡市のアパート塗装で失敗が少なく、幅広い層に受け入れられやすい色は、ベージュ系、オフホワイト系、ライトブラウン系、グレージュ系です。

これらの色は、清潔感と温かみがあり、周辺の住宅地にもなじみやすいです。

ファミリー層、単身者、高齢者まで、幅広い入居者層に受け入れられやすい王道カラーと言えます。

また、真っ白よりも少し色味のあるベージュやグレージュは、汚れが目立ちにくいという実用面のメリットもあります。

一方で、近年はダークグレー、ネイビー、ブラック、チャコール系を取り入れたモダンな配色も人気があります。

若い単身者向けの物件や、駅近、デザイナーズ風に見せたい物件では、スタイリッシュな印象を出しやすい色です。

ただし、濃い色には注意点もあります。

色あせが目立ちやすい、熱を吸収しやすい、周辺環境によっては重く見える、といったデメリットがあります。

濃色を使う場合は、全面に使うのではなく、ベランダ面や階段室、縦ライン、アクセント部分に使うとバランスが取りやすくなります。

ツートンカラーもアパートには向いています。

1階と2階で色を分ける、ベランダ部分だけ色を変える、階段室にアクセントカラーを入れるなど、建物の形に合わせて配色すると、立体感や高級感が出ます。

たとえば、ベージュ×ブラウン、ホワイト×ネイビー、グレージュ×チャコールなどは、落ち着きとデザイン性を両立しやすい組み合わせです。

色選びで大切なのは、オーナー様の好みだけで決めないことです。

そのアパートにどんな入居者様に住んでほしいのか、周辺の競合物件とどう差別化したいのか、地域の景観に合っているかを考えましょう。

また、カラーシミュレーションはとても便利ですが、画面で見る色と実際の塗装色は完全には一致しません。

最終的には、大きな色見本を屋外の自然光で確認することをおすすめします。

アップリメイクでは、ターゲット層や建物の雰囲気に合わせたカラーシミュレーションのご相談にも対応しています。

「周辺のアパートと差別化したい」「古い印象を変えたい」「入居者様に選ばれやすい外観にしたい」といったご相談もお気軽にどうぞ。

若者向けのマンション・アパート塗装デザインについては、こちらの記事も参考になります。

【プロが解説】若者に響くマンション塗装デザイン｜空室が埋まる人気色とは

アパート塗装では外壁だけでなく防水・鉄部・付帯部も確認する

アパート塗装を考えるとき、外壁の色や塗料に目が向きがちです。

もちろん外壁は大切です。

ただ、実際の現場では、外壁よりも先に鉄骨階段や防水層、シーリング、雨樋などが傷んでいるケースもあります。

特に注意したいのは、鉄骨階段です。

階段の踏み板、蹴込み、手すり、支柱、踊り場の裏側は、雨水がたまりやすくサビが進みやすい場所です。

見える面だけでなく、裏側や接合部まで確認する必要があります。

サビが表面だけであれば、ケレン作業と防錆塗装で対応できる場合があります。

しかし、穴が開いている、踏むとたわむ、腐食で強度が落ちている場合は、塗装だけでは危険です。

溶接補修や部材交換が必要になることがあります。

また、バルコニーや共用廊下の防水も重要です。

床面のひび割れ、膨れ、剥がれ、水たまり、排水不良がある場合は、防水層の劣化が進んでいる可能性があります。

外壁塗装で足場を組むタイミングに合わせて、防水工事も同時に検討すると、将来の足場代を抑えられることがあります。

シーリングも見逃せません。

サイディングやALCの目地、窓まわり、ベランダまわりのシーリングがひび割れていると、雨水が入り込みやすくなります。

外壁塗装だけをしても、シーリングが古いままだと防水上の弱点が残ってしまいます。

アパートの外装メンテナンスでは、「塗る場所」だけでなく、「水が入りやすい場所」「サビが進みやすい場所」「入居者様が毎日使う場所」を優先して見ることが大切です。

外壁塗装の塗料に関するよくある質問（FAQ）

Q1. アパート塗装に適した塗料の種類は何ですか？

A. コストと性能のバランスを重視するなら、シリコン塗料やラジカル制御形塗料が選択肢になります。

一般的な塗り替えでは使いやすく、費用も抑えやすいです。

一方で、長期保有を前提にしているアパートや、足場をかける回数を減らしたい場合は、フッ素塗料や無機塗料も検討する価値があります。

沿岸部で塩害を受けやすい建物、日当たりが強い建物、湿気が多くカビやコケが出やすい建物では、塗料の機能も含めて選ぶことが大切です。

ただし、どの塗料が最適かは建物の状態や今後の保有方針によって変わりますので、現地診断のうえで判断するのがおすすめです。

Q2. 入居者が住んだままでも塗装工事は可能ですか？

A. はい、基本的には入居者様が住んだまま工事できます。

アパートの外壁塗装は、入居中の状態で行うことが一般的です。

ただし、足場設置時の音、高圧洗浄の水しぶき、塗装中の臭い、ベランダ使用制限、洗濯物の外干し制限など、生活への影響は必ず出ます。

そのため、工事前の案内文配布、掲示板への掲示、工事スケジュールの共有がとても大切です。

入居者様への説明が丁寧な業者を選ぶことで、クレームや不安を減らしやすくなります。

Q3. 見積もり後の追加費用は発生しますか？

A. 基本的には、現地調査で確認できる範囲をしっかり見たうえで見積もりを作成するため、契約後に勝手な追加費用が発生することは避けるべきです。

ただし、足場を組んでから初めて分かる外壁内部の腐食、雨漏りの深刻な原因、鉄骨階段の穴あきなど、事前に見えなかった不具合が発見されることはあります。

その場合でも、オーナー様に説明せず勝手に工事を進めて請求することはあってはいけません。

追加工事が必要な場合は、写真、理由、金額、工事内容を確認したうえで判断しましょう。

Q4. アパートの鉄骨階段のサビがひどいのですが、塗装で直りますか？

A. 表面的なサビであれば、ケレン作業でサビを落とし、防錆塗料を入れてから仕上げることで、きれいに補修できる場合があります。

ただし、鉄骨に穴が開いている、踏み板が薄くなっている、強度が落ちている場合は、塗装だけでは安全性を確保できません。

その場合は、溶接補修や部材交換などの鉄骨工事が必要です。

鉄骨階段は入居者様が毎日使う場所なので、「見た目がきれいになればよい」ではなく、安全面まで確認することが大切です。

Q5. オーナーが遠方に住んでいる場合でも依頼できますか？

A. はい、遠方にお住まいのオーナー様でもご相談いただけます。

静岡市外や県外に住んでいて、現地に頻繁に来られない方もいらっしゃいます。

その場合は、現地調査の写真、診断内容、見積もり、工事中の進捗写真などをメールやLINEなどで共有できる体制があると安心です。

遠方オーナー様の場合ほど、現場報告の丁寧さ、入居者様への対応、管理会社との連携が大切になります。

Q6. 外壁塗装と屋根塗装、防水工事は同時にした方がいいですか？

A. 状態によりますが、足場が必要な工事は同時に行う方がトータルコストを抑えやすいです。

外壁塗装だけを行い、数年後に屋根や防水工事を行うと、そのたびに足場代がかかります。

長期的に保有するアパートであれば、外壁、屋根、防水、鉄部、シーリングを一度に確認し、優先順位をつけて計画するのがおすすめです。

ただし、予算の都合もありますので、すべてを一度に行うのが難しい場合は、劣化リスクの高い部分から優先して考えましょう。

まとめ：静岡市のアパート塗装の専門業者は、価格だけでなく提案力と現場対応で選びましょう

アパートの外壁塗装は、単に建物をきれいにするためだけの工事ではありません。

静岡市の気候に合ったメンテナンスを行い、雨漏りやサビを防ぎ、入居者様の満足度を守り、資産価値を維持するための大切な経営判断です。

費用相場としては、一般的な2階建てアパートで150万円〜300万円程度が一つの目安になります。

ただし、建物の大きさ、塗装面積、塗料、下地処理、防水工事、鉄部補修の有無によって金額は変わります。

大事なのは、安さだけで決めないことです。

見積書の内訳、塗料の種類、下地処理、シーリング、防水、保証、入居者様への対応まで確認しましょう。

また、アパート塗装では、入居者様への事前案内や防犯対策も欠かせません。

工事中に住んでいる方の生活へ影響が出るからこそ、現場管理やコミュニケーションが丁寧な業者を選ぶことが重要です。

色選びについては、ベージュ、オフホワイト、ライトブラウン、グレージュなどの清潔感ある色が幅広い層に受け入れられやすいです。

若い世代を意識する場合は、ダークグレーやネイビーをアクセントに取り入れるのもよいでしょう。

ただし、色は好みだけでなく、ターゲット層、周辺環境、汚れや色あせの目立ちにくさまで考えることが大切です。

私たち株式会社アップリメイクは、1973年より静岡で塗装に携わってきた、屋根・外壁塗装リフォーム専門店です。

職人直営の専門店として、下地処理、塗布量、乾燥時間、工程管理を大切にし、建物を長く守るための塗装をご提案しています。

施工実績は6000件以上（2026年4月末時点）となりますが、私たちが本当に大切にしているのは、数よりも一棟一棟に誠実に向き合うことです。

アパート塗装は、オーナー様にとって大きな投資です。

だからこそ、「まだ工事するか決めていない」「まずは現状だけ知りたい」「他社の見積もりが適正か見てほしい」という段階でも、遠慮なくご相談ください。

実際の仕上がりを見たい方は、施工事例も参考にしてみてください。

お客様の感想を確認したい方は、お客様の声もご覧いただけます。

アパート・マンション塗装の詳しいサービス内容は、こちらの総合案内ページでもご確認いただけます。

アパート・マンション塗装 総合案内ページはこちら

外壁の汚れ、チョーキング、ひび割れ、シーリングの劣化、鉄骨階段のサビ、防水の浮きなどが気になっているなら、早めに状態を確認しておくと安心です。

劣化が小さいうちに対処できれば、将来の大きな修繕費を抑えられる可能性があります。

まずは無料診断で、あなたのアパートが今どんな状態なのか、一緒に確認してみましょう。

強引な営業はいたしません。

静岡市でアパート塗装の専門業者をお探しのオーナー様は、どうぞお気軽にご相談ください。

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