富士市の賃貸物件｜サイディングカバー工法の費用相場とコストを抑える秘訣

こんにちは、株式会社アップリメイク代表取締役の斎藤直樹です。

このページをご覧になっているあなたは、富士市で賃貸物件を所有されているオーナー様で、「そろそろ外壁のメンテナンスが必要だが、サイディングのカバー工法にかかる費用は一体いくらなのか？」「塗装や張り替えと比べて、どの方法が最もコストパフォーマンスに優れているのだろう？」といった疑問をお持ちのことでしょう。

大切な資産であるアパートやマンションの価値を維持するため、メンテナンス費用は非常に重要な問題です。また、アパートの外壁塗装費用は経費計上できるのか、あるいは富士市で外壁塗装の助成金は利用できるのかなど、賃貸経営ならではの資金計画に関するお悩みも尽きないかと存じます。

この記事では、長年塗装専門家として静岡の地で数多くの建物を手掛けてきた私の知識と経験に基づき、富士市の賃貸物件におけるサイディングカバー工法の費用相場から、コストを抑えるための具体的な方法、後悔しない業者選びの秘訣まで、オーナー様が本当に知りたい情報を包み隠さず徹底的に解説していきます。

富士市・賃貸物件のサイディングカバー工法費用の内訳

サイディングカバー工法とは？

まず初めに、「サイディングカバー工法」がどのようなリフォーム手法なのか、基本からご説明します。サイディングカバー工法とは、既存の外壁材を撤去せず、その上から新しいサイディング材を重ねて張る工法のことです。「重ね張り」とも呼ばれます。

外壁リフォームには、主に「塗装」「カバー工法」「張り替え」の3つの選択肢があります。塗装が既存の外壁を塗料で保護するメンテナンスであるのに対し、カバー工法と張り替えは外壁材そのものを新しくする大規模なリフォームに分類されます。

特に、既存の外壁の劣化が塗装だけではカバーしきれないものの、下地までは傷んでいない、という場合に最適な選択肢となるのが、このカバー工法です。既存の外壁を解体する必要がないため、廃材の発生を最小限に抑えられ、環境への負荷が少なく、解体費用や廃材処理費がかからないという大きなメリットがあります。

新しい外壁材には、建物への重量負担を考慮し、軽量でありながら耐久性や断熱性に優れた金属系サイディングが採用されるのが一般的です。これにより、建物の外観を新築のように一新させながら、機能性も向上させることができます。

カバー工法のメリットとデメリット

サイディングカバー工法は多くのメリットを持つ一方で、デメリットや注意点も存在します。賃貸物件のメンテナンス計画を立てる上で、両方を正しく理解し、ご自身の物件にとって最適な選択をすることが重要です。

カバー工法の主なメリット

カバー工法のデメリットと注意点

素材ごとの費用相場と耐用年数

カバー工法で主に使用されるサイディング材は、その素材によって費用や特徴、耐用年数が異なります。ここでは代表的な「金属系サイディング」と「窯業系サイディング」について比較解説します。なお、下記の費用はあくまで一般的な目安であり、建物の形状や面積、使用する製品のグレードによって変動します。

どちらの素材を選ぶにしても、製品のグレードによって価格は大きく変わります。初期費用だけでなく、将来的なメンテナンスコストも含めたライフサイクルコストで比較検討することが、賢い選択の鍵となります。

張り替え工事との費用比較

「カバー工法と張り替え工事、結局どちらが良いの？」というご質問をよくいただきます。この二つの工法を比較する上で最も大きな違いは、「既存外壁の解体・撤去費用」と「下地のメンテナンスができるかどうか」です。

結論から申し上げますと、建物の状態が健全であれば、費用面で優位なのはカバー工法です。しかし、下地に問題がある場合は、初期費用が高くとも張り替え工事を選択することが、結果的に建物を長持ちさせることに繋がります。

このように、張り替え工事はカバー工法に比べて30万円から60万円ほど費用が高くなる傾向にあります。この差額のほとんどが、解体と廃材処分にかかる費用です。

しかし、雨漏りなどの深刻な問題を抱えている場合は、張り替え工事でなければ根本的な解決にはなりません。費用だけでなく、建物の現状を正確に把握した上で、適切な工法を選択することが何よりも大切です。

賃貸物件における施工時の注意点

賃貸物件の外壁リフォームは、戸建て住宅と異なり、「入居者様への配慮」と「空室対策という経営的視点」が不可欠です。工事を円滑に進め、リフォームを成功させるために、オーナー様が押さえておくべき注意点を解説します。

入居者様への事前告知と丁寧なコミュニケーション

工事期間中は、足場の設置・解体時の騒音、高圧洗浄の音や水の飛散、作業員の出入りなど、入居者様の日常生活に様々な影響が及びます。トラブルを未然に防ぐためにも、以下の点を盛り込んだお知らせを、工事の1ヶ月～2週間前には配布し、丁寧な説明を尽くすことが重要です。

私たちのような施工業者が、こうしたお知らせの作成や配布を代行することも可能です。入居者様の協力なくして、質の高い工事は実現できません。施工業者を選ぶ際には、こうした入居者対応の経験が豊富かどうかも、重要な判断基準の一つとなります。

空室対策を意識したデザイン・色彩計画

外壁リフォームは、単なるメンテナンスにとどまらず、物件の競争力を高める絶好の機会です。特に富士市のような地域では、周辺の物件との差別化を図ることが空室対策に繋がります。

ただ綺麗にするだけでなく、「この物件に住みたい」と思わせるような付加価値を外観に与えるという視点を持つことが、賃貸経営を成功に導く鍵となります。

富士市の賃貸物件でのサイディングカバー工法費用と補助金

信頼できる業者の選び方

適正な費用で質の高いカバー工法を実現するためには、信頼できるパートナー、つまり優れた専門業者を選ぶことが最も重要です。しかし、富士市にも数多くの業者が存在する中で、どこに依頼すれば良いか迷われるのも無理はありません。

ここでは、長年この業界に携わってきたプロの視点から、後悔しないための業者選びのポイントを5つお伝えします。

私たち株式会社アップリメイクは、1973年に私の父が斎藤塗装工業として創業して以来、この静岡の地で塗装・外装リフォーム一筋に歩んでまいりました。静岡県内トップクラスとなる11名(2025年9月現在)の「一級塗装技能士」が在籍する職人直営店として、富士市を含む静岡県中部・東部エリアで豊富な施工実績がございます。

まずはご自身の物件の状態を知ることから始めてみませんか。お気軽に当社の無料診断・お見積りサービスをご利用ください。

見積書でチェックすべき項目

複数の業者から見積もりを取る「相見積もり」は、適正価格を知る上で非常に有効ですが、ただ単に総額を比較するだけでは意味がありません。安さには必ず理由があり、必要な工程が省かれているケースも少なくないのです。ここでは、見積書を受け取った際に必ず確認すべき具体的な項目を解説します。

良い見積書と注意すべき見積書の違い

信頼できる業者の見積書は、誰が見ても分かりやすく、詳細に記載されているのが特徴です。以下の項目が明確に記されているかを確認しましょう。

見積書は、その業者の仕事に対する姿勢を映す鏡です。少しでも不明な点があれば遠慮なく質問し、納得のいく説明が得られない業者との契約は避けるべきです。

火災保険は使えるのか？

「外壁リフォームに火災保険が使える」という話を聞いたことがあるかもしれません。結論から言うと、条件によっては適用される可能性がありますが、万能ではありません。正しい知識を持つことが重要です。

火災保険は、火災だけでなく、「風災・雹（ひょう）災・雪災」といった自然災害による損害も補償の対象となっている場合がほとんどです。例えば、以下のようなケースが該当する可能性があります。

このような自然災害が原因で破損した箇所を修理する場合、その修理費用が火災保険で補償されることがあります。カバー工法や張り替え工事の費用の一部として、保険金が活用できるケースもあるのです。

ご自身の物件が自然災害による被害を受けている可能性がある場合は、まず保険契約の内容を確認し、保険会社または信頼できるリフォーム業者に相談することをおすすめします。私たちアップリメイクでも、保険申請のサポート経験が豊富にございますので、お気軽にご相談ください。

アパートの外壁塗装費用は経費計上できる？

賃貸物件のオーナー様にとって、リフォーム費用を経費として計上できるかどうかは、キャッシュフローに大きく影響する重要なポイントです。結論として、アパートやマンションの外壁塗装やカバー工法にかかる費用は、原則として「修繕費」として経費計上することが可能です。

修繕費として計上できれば、その年の所得から費用を差し引くことができるため、所得税や住民税の節税に繋がります。

基本的に、建物の価値を維持し、元の状態に戻すための費用は修繕費と考えられます。

富士市で外壁塗装の助成金はある？

リフォーム費用を少しでも抑えるために、自治体の助成金や補助金制度を活用したいと考えるオーナー様は多いでしょう。外壁塗装や省エネリフォームに対して、独自の制度を設けている自治体は全国に存在します。

富士市の状況についてですが、現時点（2025年9月時点）で、一般的な外壁塗装やカバー工法のみを対象とした助成金制度は、残念ながら実施されていないようです。

ただし、過去には省エネルギー化を目的としたリフォーム補助金などが実施されていた実績もあります。これらの制度は、年度ごとに予算や内容が大きく変動し、募集期間も限られているのが通常です。

助成金の有無に関わらず、建物の資産価値を維持するための適切なメンテナンスは不可欠です。長期的な視点で修繕計画を立てることが何よりも重要と言えるでしょう。

富士市の賃貸物件外壁リフォームに関するよくある質問（FAQ）

富士市賃貸物件サイディングカバー工法費用のまとめ

今回は、富士市で賃貸物件を所有するオーナー様に向けて、サイディングカバー工法の費用相場から、経営に役立つ知識、業者選びのポイントまで詳しく解説してきました。

大切なことなので繰り返しますが、賃貸物件の外壁リフォームは、単なる修繕ではなく、入居者様の満足度を高め、長期的に安定した経営を続けるための重要な「投資」です。目先の費用だけで判断するのではなく、耐久性やデザイン性、将来のメンテナンスコストまで含めた総合的な視点で計画を立てることが成功の鍵となります。

まず、富士市の賃貸物件におけるサイディングカバー工法の費用相場は、30坪程度の建物で150万円～220万円程度がひとつの目安となります。この費用は、解体費が不要なため張り替えよりも安価で、断熱性向上などの付加価値も得られます。費用は「修繕費」として経費計上が可能ですが、税務上の判断については専門家にご確認ください。

そして何よりも、これらの計画を成功に導くためには、信頼できる専門業者選びがすべてと言っても過言ではありません。「地元富士市での実績が豊富か」「詳細で誠実な見積書を提出するか」「長期的な保証やアフターフォローがあるか」。これらの点を見極めることが、満足のいくリフォームの実現に不可欠です。

この静岡の地で、オーナー様の資産価値を守り、入居者様にも喜ばれる、そんな価値あるリフォームのお手伝いができることを、心から願っております。