マンションの外壁塗装とベランダ工事の全知識【費用・トラブル解決】

こんにちは、静岡の屋根・外壁塗装リフォーム専門店、株式会社アップリメイク代表取締役の斎藤直樹です。

マンションの外壁塗装を検討する際、「工事中はベランダが使えないのかな？」「その間の洗濯物はどうしよう…」といった生活に関わることから、「ベランダの内側やベランダ床、手すりのサビまで塗装してくれるの？」「アパートの外壁塗装だと物干し竿はどうするの？」といった工事の具体的な範囲に対する疑問が浮かびますよね。

さらにはベランダの防水の費用はどれくらいか、業者とのトラブルを避ける方法、また、せっかくならベランダの色にもこだわっておしゃれな外観にしたい、というご希望もあるかと思います。

この記事では、そんな皆様の疑問や不安を解消できるよう、塗装専門店のプロとして長年培ってきた知識と経験をもとに、マンションの外壁塗装におけるベランダのすべてを徹底的に解説していきます。最後までお読みいただければ、安心して工事に臨めるはずです。

なお、マンション外壁塗装全体の費用感や工事の流れ、業者選びのポイントを一から整理したい方は、当店の解説記事「マンション外壁塗装の費用相場と業者選びの全知識」もあわせてご覧ください。

マンションの外壁塗装で知るべきベランダの基本

工事期間中はベランダが使えない？

マンションの外壁塗装工事の期間中、ベランダは基本的に使用できなくなります。これは、安全な作業スペースを確保し、高品質な塗装を実現するために不可欠な措置です。

具体的には、まず足場を組み立て、塗料や洗浄水が飛び散らないように建物全体をメッシュシートで覆います。その後、高圧洗浄で壁の汚れを落とし、ひび割れの補修など下地処理を行ってから、塗装工程に入ります。

この一連の作業において、作業員がベランダに出入りすることになりますし、塗料などが付着するリスクがあるため、居住者の皆様の立ち入りを制限させていただくのが一般的です。

立ち入りが完全に制限される期間は、ベランダの防水工事なども含めると、おおよそ1週間から2週間程度が目安となります。ただし、これはあくまでベランダ内での作業が集中する期間の話です。工事が始まる前の「荷物の片付け」から、工事がすべて完了して「荷物を戻せる」ようになるまでは、さらに長い期間が必要になります。

もちろん、工事業者からは事前に詳細な工程表が配布され、「いつからいつまでベランダが使えなくなるか」といった説明があります。私たちアップリメイクでは、お客様の生活への影響を最小限に抑えるため、工程の事前説明と日々の進捗報告を徹底しています。ご不明な点があれば、遠慮なく現場の職人や担当者にお尋ねください。

ベランダの内側も塗装範囲になるのか

はい、ベランダの内側の壁も、通常は外壁塗装の範囲に含まれます。

多くの方が「ベランダの内側は部屋の一部」という感覚をお持ちかもしれませんが、建築構造上は建物の「外壁」の一部です。屋根があるとはいえ、横殴りの雨や風、紫外線の影響を直接受けるため、外の壁面と同じように経年で劣化していきます。

そのため、外壁全体を塗装する際には、ベランダの内壁も一緒に塗り替えるのが基本です。これを怠ると、ベランダ部分だけ劣化が早く進んでしまい、見た目のバランスが悪くなるだけでなく、ひび割れなどから雨水が侵入する原因にもなりかねません。

ベランダ床の塗装や防水も同時に行う

外壁塗装をお考えの際には、ベランダ床面の防水工事も同時に実施することを強くお勧めします。最大の理由は、足場代の節約にあります。

外壁塗装では、安全で確実な作業のために足場の設置が必須です。この足場代は、工事費全体のかなりの部分を占めます。もし、外壁塗装と防水工事を別々のタイミングで行うと、その都度足場を組むことになり、結果的に15万円～30万円程度の費用が余計にかかってしまうのです。

外壁の劣化が気になる時期は、ベランダ床の防水機能も低下しているケースがほとんどですから、同時にメンテナンスするのが最も効率的で経済的です。

ベランダの床は、建物の中でも特に過酷な環境にあります。常に紫外線や雨水にさらされ、人が歩くことによる摩耗も加わります。防水層が劣化すると、コンクリートに水が染み込み、下の階への雨漏りの直接的な原因となります。

防水工事には、主に以下の3つの種類があり、既存の防水の状態やご予算に応じて最適な工法を選択します。

• ウレタン防水：液体状のウレタン樹脂を塗って防水層を作る工法。複雑な形状にも対応しやすく、比較的安価ですが、定期的なトップコートの塗り替えが必要です。
• FRP防水：ガラス繊維で強化したプラスチック（FRP）で防水層を作る工法。軽量かつ強度が高いのが特長ですが、費用は高めになります。
• シート防水：塩化ビニルやゴム製のシートを貼り付ける工法。均一な厚みを確保でき、耐久性も高いですが、複雑な形状には不向きな場合があります。

どの工法が最適かについては、専門家がしっかりと診断した上でご提案しますので、ぜひ無料のお住まい診断をご利用ください。

手すりのサビや劣化も補修対象

もちろんです。外壁や床だけでなく、ベランダの手すりや、その上部に取り付けられている「笠木（かさぎ）」と呼ばれる金属部分も、重要な塗装・補修対象です。

スチール製の手すりは、塗装が劣化するとすぐにサビが発生します。このサビを放置すると、見た目が悪いだけでなく、腐食が進行して金属の強度が低下し、安全性を損なう恐れがあります。また、サビ汁が垂れて、せっかく綺麗にした外壁やベランダの床を汚してしまう原因にもなります。

塗装工事の際には、まず「ケレン」という作業で古い塗膜やサビをワイヤーブラシやサンドペーパーで丁寧に除去します。この下地処理が非常に重要で、サビが残ったまま塗装しても、すぐに内側から再びサビが発生してしまうのです。

ケレン作業で下地を整えた後、サビの発生を抑制する「サビ止め塗料」を塗り、その上から中塗り、上塗りと重ねて仕上げていきます。

私たちアップリメイクでは、こうした雨樋や手すりなどの「付帯部」こそ、劣化が目立ちやすい部分だと考えており、外壁よりもグレードの高い高耐久な塗料を使用することを標準としています。細部までこだわることで、住まい全体の美しさが長持ちするのです。

洗濯物はどうすればいいのか

工事期間中、特に気になるのが洗濯物だと思います。先述の通り、工事中は基本的にベランダが使えず、窓を開けることも制限される場合があります。そのため、期間中は室内干しをしていただくか、近隣のコインランドリーなどをご利用いただくことになります。

これは、高圧洗浄の水しぶきや、塗料が飛散して洗濯物を汚してしまうのを防ぐためです。また、作業員も居住者の方の洗濯物を気にせず、安全かつ効率的に作業に集中できるという目的もあります。

なお、ご自宅だけでなく「隣家で外壁塗装が行われる場合」に洗濯物をいつから干せるのか、臭いや塗料飛散への具体的な対策を知りたい方は、「隣家の外壁塗装で洗濯物は干せる？臭い・飛散対策のポイント」も参考になるはずです。

最近は浴室乾燥機が設置されているマンションも多いですし、便利な室内干しグッズもたくさんあります。少しの間ご不便をおかけしますが、美しい住まいに生まれ変わるため、ご協力をお願いしております。

アパートの外壁塗装と物干し竿の扱い

アパートの外壁塗装の場合も、基本的な注意点はマンションと同じです。ベランダの荷物については、事前に片付けていただく必要がありますが、特に「物干し竿」や「物干し台」の扱いについてご質問を多くいただきます。

これらは、備え付けの設備か、ご自身で設置された私物かによって扱いが異なります。

備え付けの「物干し竿掛け」の場合

ベランダの壁や天井からアームが伸びているタイプの「物干し竿掛け」は、建物の設備の一部です。この場合、作業の邪魔になる際は、施工業者が責任を持って一時的に取り外し、工事完了後に元通りに再設置するのが一般的です。取り外さない場合でも、塗料が付かないよう丁寧にビニールで覆う「養生」を行います。

ご自身で購入された「物干し台・物干し竿」の場合

床に置くタイプの自立式の「物干し台」や、そこにかける「物干し竿」は、居住者の皆様の私物となります。これらは、工事が始まる前に、ご自身で室内などに移動していただく必要があります。植木鉢やその他の私物と同様に、紛失や破損といったトラブルを防ぐため、ご協力をお願いしています。

マンションの外壁塗装とベランダの悩み解決法

ベランダ防水の費用はどれくらい？

ベランダ防水の費用は、採用する工法、施工面積、そして現在の劣化状況によって大きく変動します。ここでは、一般的な工法ごとの単価と、広さを想定した費用の目安をご紹介します。

上記の費用には、高圧洗浄や下地処理、トップコート塗装などが含まれるのが一般的です。ウレタン防水が最も安価な傾向にありますが、5年程度で表面のトップコートを塗り替えるメンテナンスが推奨されます。一方、塩ビシート防水は初期費用こそ高いものの、耐久年数が長いため、長期的な視点で見るとコストパフォーマンスに優れていると言えます。

前述の通り、これらの工事を外壁塗装と同時に行うことで足場代が節約できるため、トータルコストを抑えることが可能です。私たちアップリメイクでは、お住まいの状況とお客様のライフプランをしっかりヒアリングした上で、最適な防水プランをご提案いたします。

よくあるトラブルと回避策について

残念ながら、外壁塗装工事では居住者の皆様と施工業者の間でトラブルが発生することがあります。しかし、その多くは事前の確認やコミュニケーションで防ぐことが可能です。ここでは、よくあるトラブル事例とその回避策について解説します。

トラブル1：作業員が無断でベランダに入ってきた

これは、居住者の方が最も不安に感じるトラブルの一つです。回避策は、「事前の工程説明」と「日々の作業内容の共有」を徹底してくれる業者を選ぶことに尽きます。信頼できる業者であれば、必ず前日までに「明日はベランダで作業を行います」といった告知があります。また、作業員のマナー教育が徹底されているかも重要なポイントです。

トラブル2：ベランダの私物が汚損・破損した

植木鉢が割れていたり、置いていたものが塗料で汚れていたりするケースです。第一の回避策は、「工事前に指示された通り、私物はすべて室内に片付ける」ことです。業者はエアコンの室外機など動かせないものを丁寧に養生しますが、私物に関しては管理の責任を負えないのが原則です。万が一の事態に備え、工事保険に加入している業者を選ぶことも安心に繋がります。

トラブル3：騒音や臭いが想像以上にひどい

高圧洗浄機の音や、塗料の臭い（特に油性塗料の場合）は、ある程度発生してしまいます。回避策としては、事前に「どの作業が特に音や臭いが強いか」を確認しておくことです。その時間帯は外出するなど、ご自身で対策を立てやすくなります。最近は臭いの少ない水性塗料が主流ですが、気になる方は業者に使用塗料について確認しておくと良いでしょう。

ベランダの色選びで印象を変える

ベランダは、マンションやアパートの外観における絶好のアクセントポイントです。外壁全体と同じ色で塗装するのも統一感があって良いですが、少し色を変えるだけで、建物全体の印象をガラリと変えることができます。

色選びの基本的な考え方には、主に2つの方向性があります。

1. 同系色でまとめる
   外壁の色と近い、濃淡の異なる色を選ぶ方法です。例えば、ベージュの外壁に対して、ベランダの内側を少し濃いブラウンにすると、建物に奥行きと落ち着きが生まれます。上品で飽きのこない、調和の取れた仕上がりになります。
2. アクセントカラー（差し色）を使う
   外壁とは対照的な色を選び、デザインのポイントにする方法です。例えば、ホワイト系の外壁に、ベランダだけ鮮やかなグリーンやモダンなネイビーなどを持ってくると、建物全体が引き締まり、個性的でおしゃれな印象になります。

ただし、注意点もあります。それは「面積効果」です。小さな色見本で見た色と、実際に広い面積に塗った色とでは、明るさや鮮やかさの印象が大きく変わることがあります。特に明るい色は、面積が大きくなるとより一層明るく感じられる傾向があります。

実際のご自宅写真を使って「面積効果」や光の当たり方まで確認しながら色選びをしたい方は、「外壁塗装の色選びで後悔しないためのカラーシミュレーション活用ガイド」もあわせてチェックしてみてください。

おしゃれなベランダにするコツ

塗装を機にベランダをおしゃれにしたい、と考えるなら、「色」だけでなく「素材感」や「全体のバランス」も意識することが成功のコツです。

まず、塗装でできる工夫としては、ベランダの「内壁」「床」「手すり」の3つのパーツの色の組み合わせを考えることです。例えば、以下のような組み合わせが考えられます。

• ナチュラルモダン風：内壁はオフホワイト、床の防水トップコートは明るいグリーン、手すりはダークブラウンで引き締める。
• スタイリッシュモダン風：内壁はライトグレー、床はダークグレー、手すりはブラックで統一感を出す。
• 南欧プロヴァンス風：内壁はテラコッタ（オレンジ系）、床はベージュ系、手すりはアイアン調のブラックやブラウンにする。

このように、テーマを決めて配色を考えると、統一感のあるおしゃれな空間を演出しやすくなります。

せっかくの塗装の機会です。ただ綺麗にするだけでなく、ご自身のライフスタイルに合わせた「プラスアルファの楽しみ」を計画してみてはいかがでしょうか。私たちも、そんなお客様の夢を叶えるためのアイデアを一緒に考えさせていただきます。多くの施工事例もご用意していますので、ぜひ色選びの参考にしてください。

マンション・ベランダの外壁塗装に関するよくある質問（FAQ）

マンションの外壁塗装でベランダも美しく

今回は、マンションの外壁塗装におけるベランダの扱いについて、様々な角度から解説してきました。

外壁塗装は、ただ建物の外観を綺麗にするだけではありません。それは、ベランダを含めた住まい全体を雨や紫外線から守り、その資産価値を維持するための重要なメンテナンスです。工事期間中はベランダが使えなかったり、洗濯物に制約があったりと、多少のご不便をおかけしますが、それはより快適で安心な暮らしのための大切なステップです。

内壁の補修から床の防水、手すりのサビ止めに至るまで、この機会にベランダをトータルで見直すことで、住まいは確実に長持ちします。そして、色選びを少し工夫するだけで、毎日の暮らしがもっと楽しくなるような、おしゃれな空間に生まれ変わらせることも可能です。

重要なのは、こうした工事の必要性を理解し、居住者への配慮を忘れずに丁寧な仕事をしてくれる、信頼できるパートナー（塗装業者）を見つけることです。