賃貸物件の塗装と色選びで入居率アップ！成功のポイントを専門家が解説

こんにちは、株式会社アップリメイク代表取締役の齋藤直樹です。生まれ育ったここ静岡で、父の代から塗装業を営み、お客様の大切な資産である建物を守るお手伝いをさせていただいております。

アパートやマンションを経営されているオーナー様の中には、「最近、空室が目立つようになった…」「古びた外観のせいで、入居希望者が集まらないのでは？」といったお悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。

賃貸マンションの外壁の色は、物件の第一印象を大きく左右し、結果として入居率に直結する非常に重要な要素です。しかし、いざ塗装をしようにも、どんな色を選べば良いのか、費用はどれくらいかかるのか、判断に迷うことも少なくないでしょう。

この記事では、長年塗装に携わってきた専門家である私の視点から、賃貸物件の塗装における色選びが入居率にどう影響するのか、そして空室対策として成功させるための具体的なポイントを、余すことなく解説していきます。この記事を最後までお読みいただければ、きっと安心してアパート塗装の計画を進められるはずです。

賃貸物件の塗装と色選びが入居率を左右する理由

第一印象で決まる！外観の重要性

賃貸物件の入居者探しにおいて、外観は「最初のフィルター」としての役割を果たします。どれだけ室内の設備が充実していても、間取りが魅力的であっても、外観で悪い印象を持たれてしまうと、内覧にすら繋がらないケースが非常に多いのが現実です。

現代の物件探しは、そのほとんどが不動産ポータルサイトから始まります。無数の物件情報が並ぶ中で、入居希望者の目に留まるのは、まず写真です。薄汚れた外壁、色褪せた塗装、ひび割れが目立つ建物は、それだけで「管理が行き届いていない」「住み心地が悪そう」というネガティブな印象を与え、詳細情報を見られることなくスクロールされてしまう可能性が高まります。

実際に、国土交通省の調査データなどを見ても、入居者が物件を選ぶ際に「建物の外観や共用部分のきれいさ」を重視する割合は年々高まっています。築年数が経過した物件であっても、外壁塗装によって清潔感のある美しい外観を維持しているアパートは、同じエリアの競合物件よりも明らかに内覧数が多くなる傾向があるのです。

色彩心理が入居希望者に与える効果

外壁の色は、単なる見た目の問題だけでなく、人の感情や印象に直接働きかける「色彩心理」の効果を持っています。この効果を戦略的に利用することで、ターゲットとする入居者層に効果的にアピールすることが可能です。

色は大きく分けて「暖色系」「寒色系」「中間色」に分類され、それぞれが異なる心理的イメージを喚起します。

暖色系（ベージュ、アイボリー、クリームなど）

温かみ、安心感、親しみやすさといった印象を与えます。家庭的な雰囲気を演出しやすいため、特にファミリー層や長期的な居住を考える方に好まれる傾向があります。緊張を和らげ、居心地の良さを感じさせる効果が期待できます。

寒色系（ブルー、グレー、ネイビーなど）

清潔感、落ち着き、知的、スタイリッシュといった印象を与えます。モダンで都会的な雰囲気を演出できるため、単身者や若年層、デザイン性を重視する方に響きやすい色です。集中力を高め、冷静な気持ちにさせる効果もあります。

中間色（グレージュ、アースカラーなど）

上品さ、調和、ナチュラルといった印象を与えます。他の色や周囲の環境と馴染みやすく、好き嫌いが分かれにくいため、幅広い層に受け入れられるのが特徴です。新旧問わず、どんな建物にも自然にマッチし、飽きのこない外観を作り出します。

このように、誰に住んでほしいのかというターゲット層を明確にすることで、選ぶべき色の方向性もおのずと定まってきます。

賃貸マンションで人気の外壁色とは

入居者に広く受け入れられ、かつ物件の価値を高めるためには、定番で失敗が少なく、それでいて陳腐化しない人気の色を選ぶことが重要です。ここでは、私がこれまでの経験から特に推奨する人気カラーを3つご紹介します。

入居者離れに繋がるNGカラーの例

入居率アップを狙うあまり、目立たせようとして選んだ色が、かえって入居者離れを引き起こしてしまうことがあります。良かれと思った選択が裏目に出ないよう、避けるべきNGカラーの具体例を知っておくことは非常に重要です。

これらの色を絶対に使うべきではない、ということではありません。しかし、ベースカラーとして広範囲に使うことは避け、アクセントとして部分的に取り入れる程度に留めるのが賢明な判断と言えるでしょう。

ツートンでおしゃれに見せるデザイン

単色塗りの外観に物足りなさを感じる場合、ツートンカラー（2色塗り分け）を取り入れることで、建物に立体感とデザイン性が生まれ、競合物件との差別化を図ることができます。少しの工夫で、ありきたりなアパートから「おしゃれなデザイナーズ物件」のような印象へと昇華させることも可能です。

ツートンデザインには、主に以下のようなパターンがあります。

上下で分ける（水平分割）

最もオーソドックスな方法で、1階と2階で色を塗り分けるデザインです。一般的に、下を濃い色、上を明るい色にすると、視覚的に安定感のある落ち着いた印象になります。逆に、上を濃い色にするとモダンで個性的な雰囲気を演出できます。

建物の凹凸で分ける（垂直分割）

バルコニー部分だけ、あるいは建物の出っ張った部分だけ色を変えるデザインです。建物の構造を活かすことで、自然で立体的なアクセントを生み出すことができます。特に、ベースカラーを落ち着いた色にし、アクセント部分に少し濃い色や彩度の高い色を使うと、全体が引き締まります。

どのようなデザインが最適か分からない場合は、ぜひ私たちのような専門業者にご相談ください。建物の形状やターゲット層に合わせて、最適なカラープランをご提案させていただきます。弊社のアパート・マンションの施工事例もぜひご参考になさってください。

ファミリー層に響く暖色系の使い方

もし、ご所有の物件のメインターゲットが「子育て世代のファミリー層」であるならば、外壁の色選びでは「温かみ」と「安心感」をキーワードにすることが成功への近道です。

ファミリー層は、物件選びにおいてデザイン性だけでなく、その場所で「安心して、穏やかに暮らせるか」という点を非常に重視します。外観の色から、温かく家庭的な雰囲気が伝わってくる物件は、それだけで好印象を持たれやすいのです。

そこでおすすめなのが、前述したベージュ、アイボリー、クリーム色といった暖色系の色をベースカラーとして使用することです。これらの色は、攻撃性がなく、見る人の心を和ませる効果があります。明るく、親しみやすい印象は、「ここで子どもを育てたい」と感じさせるきっかけにもなり得ます。

奇抜なデザインで目を引くのではなく、誰もが「心地よい」と感じる配色を心がけること。それが、ファミリー層の心を掴み、長期的な安定経営へと繋がる重要な戦略となるのです。

入居率を上げる賃貸物件の塗装と色選びの注意点

周辺環境との調和と景観条例の確認

魅力的な外観を目指すあまり、つい自分の物件のことだけを考えて色を選んでしまいがちですが、独りよがりな色選びは、時としてトラブルの原因にもなりかねません。

賃貸物件は地域社会の一部であり、周辺の街並みとの調和を考えることは、オーナー様にとっての責務とも言えるでしょう。

落ち着いた住宅街の中に、一軒だけ原色の派手なアパートがあれば、それは「個性的」ではなく「異質」な存在として捉えられてしまいます。このような物件は、入居希望者から敬遠されるだけでなく、近隣住民からの評判を損ない、結果的に物件全体の価値を下げてしまう恐れがあるのです。

さらに、地域によっては「景観条例」によって、建物の色彩に一定の規制が設けられている場合があります。特に歴史的な街並みが残るエリアや、統一感のある街づくりを進めている地域では、使用できる色の明度（明るさ）や彩度（鮮やかさ）に上限が定められていることがあるため、注意が必要です。

色褪せしにくい！長持ちする色の特徴

外壁塗装は、美観の向上だけでなく、大切な資産を紫外線や雨風から守るという重要な役割も担っています。そして、選ぶ色によって、その美観をどれだけ長く維持できるか、つまり「耐候性」が大きく変わってくるのです。

外壁の色褪せ（退色）の主な原因は、太陽光に含まれる紫外線です。塗料に含まれる顔料が、紫外線のエネルギーによって破壊されることで、色は徐々に薄くなっていきます。この紫外線の影響の受けやすさは、色によって異なります。

もちろん、最近では「ラジカル制御型塗料」やフッ素、無機塗料など、塗料自体の耐候性を高める技術が進歩しています。色褪せしやすい色を選びたい場合は、こうした高耐久な塗料グレードを選択することで、リスクをある程度軽減することが可能です。

失敗を防ぐカラーシミュレーション

塗装工事が完了した後に、「思っていた色と全然違う…」という後悔をしないために、事前のカラーシミュレーションは絶対に欠かせない工程です。

多くの方が、小さな色見本帳だけで色を決めてしまいがちですが、これには大きな落とし穴があります。それは「面積効果」と呼ばれる現象です。

色は、面積が大きくなるほど、明るい色はより明るく、暗い色はより暗く、鮮やかな色はより鮮やかに見える傾向があります。手のひらサイズの見本では落ち着いた色に見えても、実際に壁一面に塗られると、想像以上に派手な印象になってしまうことは珍しくありません。

このような失敗を防ぐ最も有効な手段が、カラーシミュレーションです。私たちアップリメイクでは、お客様のアパートの実際の写真をお借りし、専用ソフトを使ってご希望の色を当てはめたイメージ画像を作成するサービスを無料で行っています。

いくつかのパターンを比較検討することで、頭の中のイメージと実際の仕上がりのギャップを最小限に抑え、心から納得のいく色を選ぶことができます。まずはお気軽に無料診断・お見積りをご相談ください。

塗装費用と減価償却の基本的な考え方

アパート経営をされているオーナー様にとって、外壁塗装の費用をどのように会計処理するかは非常に重要な問題です。この費用は、税法上「修繕費」または「資本的支出」のどちらかに分類され、それによって経費計上の方法が大きく異なります。

計画段階で専門家と相談し、税務上のメリットも考慮しながら工事内容や塗料のグレードを決定することが、賢いアパート経営に繋がります。

外壁塗装の色選びに関するよくある質問（FAQ）

総括：賃貸物件の塗装と色選びで入居率UP

今回は、アパートの外観をおしゃれにし、入居率を向上させるための塗装と色選びについて、私の経験と知識を基に詳しく解説させていただきました。

結論として、賃貸物件の外壁塗装は、単なる経年劣化への対策（出費）ではなく、空室を埋め、安定した経営を続けるための極めて重要な戦略的「投資」です。入居希望者が最初に目にする「顔」である外観の印象を、色選びひとつで劇的に改善することができます。

グレーやベージュといった定番の人気色をベースに、ターゲット層に合わせた色彩心理を活用し、周辺環境との調和を忘れないこと。そして、色褪せなどの長期的な視点も持って計画を立てることが、成功の鍵となります。費用を抑える工夫は大切ですが、価格の安さだけで業者を選んでしまうと、数年後に大きな後悔をすることになりかねません。

大切なのは、建物の状態を正確に診断し、長期的な視点でオーナー様の利益に繋がる最適なプランを提案してくれる、信頼できるパートナーを見つけることです。