静岡市の2階建てアパート8戸の外壁塗装費用【プロが相場を解説】

こんにちは、株式会社アップリメイク代表取締役の斎藤直樹です。私自身、塗装職人からこのキャリアをスタートし、1973年に亡き父が創業した歴史を地元静岡で紡いでまいりました。

この記事をご覧の方は、静岡市で2階建て8戸のアパートを所有されており、外壁塗装の費用について情報収集をされているオーナー様も多いのではないでしょうか。

「一体いくらかかるのだろう」「適正な価格がわからない」といったご不安や、入居者様への配慮など、戸建て住宅とは異なる悩みがあるかと存じます。アパートの外壁塗装は、建物の資産価値を維持し、入居率を向上させるためにも非常に重要なメンテナンスですが、その費用や相場が不透明で、一歩を踏み出せないでいる方もいらっしゃるかもしれません。

この記事では、塗装専門家としての長年の経験と、ファイナンシャルプランナーとしての視点を交えながら、静岡市における2階建てアパート8戸の外壁塗装費用について、その内訳からコストを抑える方法まで、具体的かつ分かりやすく解説していきます。正しい知識を身につけ、後悔のない塗装リフォームを実現するための一助となれば幸いです。

静岡市の2階建てアパート8戸の外壁塗装費用の内訳

坪数から見るアパート塗装の費用相場

アパートの外壁塗装費用を考える上で、まず基本となるのが建物の大きさ、つまり「坪数（延床面積）」から算出する費用相場です。一般的な戸建て住宅とは規模が異なるため、アパートならではの価格感を把握することが重要になります。

結論から申し上げますと、静岡市における2階建てアパート（8戸程度）の外壁塗装費用は、おおむね150万円～300万円が目安となります。一般的な30坪の戸建て住宅の費用相場が85万円～110万円程度（屋根・外壁同時塗装の場合）ですので、その規模の違いがお分かりいただけるかと思います。

この金額に幅があるのは、後述する塗料の種類や建物の劣化状況によって、必要な工事内容が大きく異なるためです。例えば、アパートの外壁面積は、同じ延床面積の戸建てに比べて複雑な形状をしていることが多く、塗装面積が広くなる傾向にあります。8戸のアパートであれば、ベランダや廊下、階段など、塗装すべき箇所も多くなります。

なお、これらの費用はあくまで目安であり、建物の状態やオーナー様のご要望によって変動します。正確な金額を知るためには、信頼できる専門業者に無料診断を依頼することをお勧めします。

塗料のグレードで費用は大きく変わる

外壁塗装の費用を大きく左右するもう一つの重要な要素が、使用する「塗料のグレード」です。塗料は、アパートの美観を保つだけでなく、紫外線や雨風から建物を守るという非常に大切な役割を担っています。どのグレードの塗料を選ぶかによって、耐久年数と費用が大きく変わってきます。

塗料は、主成分となる樹脂によっていくつかの種類に分けられます。現在主流となっているのは、コストと性能のバランスが良い「シリコン塗料」、非常に耐久性が高い「フッ素塗料」、そしてそれを超える耐久性を持つ「無機塗料」です。

例えば、初期費用を抑えたい場合はシリコン塗料が選択肢になりますが、長期的な視点で見ると、塗り替え回数が少なく済むフッ素塗料や無機塗料の方が、生涯的なメンテナンスコスト（ライフサイクルコスト）を抑えられる場合があります。

どの塗料が最適かは、オーナー様の今後の賃貸経営計画やご予算によって異なります。私たちアップリメイクでは、お客様一人ひとりの状況を丁寧にヒアリングし、複数のプランをご提案することで、最適な塗料選びをサポートしています。

足場代など塗装以外の付帯工事費用

外壁塗装の見積書を見ると、「塗装工事」以外にも様々な項目が記載されていることに気づくはずです。実は、塗装費用全体の約半分は、塗料代や塗装作業そのものではなく、足場の設置や洗浄、補修といった「付帯工事」が占めています。

高品質な塗装を実現するためには、これらの付帯工事が不可欠です。主な付帯工事の内訳と、費用全体に占める割合の目安は以下の通りです。

これらの項目が「一式」とまとめられている見積書には注意が必要です。どのような作業にいくらかかるのかが不透明であり、必要な作業が省かれてしまうリスクがあります。信頼できる業者は、各工事項目の単価と数量（面積など）を明確に記載した、詳細な見積書を提出します。

私たちアップリメイクでは、お客様にご安心いただくため、誰が見ても分かりやすい詳細な見積書のご提出を徹底しています。ご不明な点は、どんな些細なことでもご説明いたしますので、お気軽にお尋ねください。

シーリング打ち替え工事の重要性

アパートの外壁材として多く採用されている「サイディングボード」のメンテナンスにおいて、塗装と同じくらい、あるいはそれ以上に重要なのが「シーリング（コーキング）工事」です。

シーリングとは、サイディングボードの継ぎ目（目地）や、窓サッシまわりに充填されているゴム状の素材のことです。このシーリングには、以下の2つの重要な役割があります。

1. 防水性: 建物内部への雨水の侵入を防ぐ、防水の要です。
2. 緩衝材: 地震の揺れや温度変化による建材の動きを吸収し、外壁材のひび割れを防ぎます。

しかし、このシーリングは紫外線などの影響で経年劣化し、おおむね10年前後で硬化やひび割れ、肉やせといった症状が現れます。この劣化を放置すると、そこから雨水が侵入し、雨漏りや建物の構造躯体の腐食といった深刻なトラブルに繋がる可能性があります。

そのため、外壁塗装を行う際には、この古くなったシーリングを一度すべて撤去し、新しく充填し直す「打ち替え」工事が必須となります。費用は、シーリングを打ち替える長さ（m）によって決まりますが、2階建て8戸のアパートの場合、20万円～40万円程度が目安です。

工事の方法には、既存のシーリングの上に新しいものを重ねる「増し打ち」もありますが、耐久性の観点から、私たちは原則として「打ち替え」を推奨しています。大切なアパートを長く守るため、塗装工事と合わせて必ず実施すべき重要な工事です。

外壁の劣化状況による追加補修

外壁塗装の費用は、建物の現在の「健康状態」、つまり劣化の進行度合いによっても変動します。築年数が経過したアパートでは、塗装を始める前に様々な補修が必要になるケースが多く、その分の費用が追加で発生します。

事前の建物診断で特に注意深くチェックするのが、以下のような劣化症状です。

ひび割れ（クラック）

外壁に髪の毛のような細いひび割れから、構造に影響を及ぼす可能性のある大きなひび割れまで様々です。小さなひび割れは下塗り材で埋めることも可能ですが、幅0.3mm以上の構造クラックと呼ばれるひび割れは、UカットやVカットといった工法で溝を広げ、シーリング材を充填するなどの適切な補修が必要になります。

補修費用は、ひび割れの規模や量によりますが、数万円から10万円以上かかることもあります。

塗膜の剥がれや膨れ

古い塗膜が密着力を失い、剥がれたり膨れたりしている状態です。この上から塗装してもすぐに剥がれてしまうため、ケレン（やすりやヘラで古い塗膜を削り落とす作業）と呼ばれる下地処理を徹底的に行う必要があります。劣化が広範囲に及んでいる場合、作業手間が増えるため費用が加算されます。

コケや藻の発生

日当たりの悪い北側の壁面などに発生しやすい症状です。高圧洗浄で除去しますが、根が深い場合は通常の洗浄だけでは不十分なことも。その際は、カビやコケを根こそぎ死滅させる「バイオ洗浄」を追加でご提案します。これにより、塗り替え後の再発を長期間抑制できます。

劣化が深刻な場合は、塗装では対応できず、外壁材の一部の交換や張り替えが必要になることもあります。定期的な点検と早めのメンテナンスが、結果的に大規模な修繕費用を防ぐことに繋がります。

静岡市の2階建てアパート8戸の外壁塗装費用を抑える方法

静岡市の気候が塗装費用に与える影響

外壁塗装のプランを考える上で、意外と見落とされがちなのが、その地域特有の「気候」です。ここ静岡市は、全国的に見ても「温暖多雨」、つまり暖かく雨が多いのが特徴です。この気候は、外壁にとって決して優しい環境ではありません。

湿度が高い環境は、カビやコケが繁殖しやすいという弱点があります。せっかく綺麗に塗装しても、数年で緑色のコケが目立つようになっては意味がありません。

そのため、静岡市での塗装では、防カビ・防藻性能が高い塗料を選ぶことが非常に重要です。こうした機能性塗料は、一般的な塗料に比べて価格が少し高くなる傾向がありますが、長期的にアパートの美観を維持するためには必要な投資と言えます。

また、静岡県は海に面しているため、沿岸部の地域では「塩害」にも注意が必要です。潮風に含まれる塩分が外壁に付着し、金属部分のサビや塗膜の劣化を早めてしまいます。特に鉄骨階段や手すりなどがあるアパートでは、サビに強い塗料（錆止め塗料）をしっかりと塗装することが不可欠です。これも費用に影響する要素の一つです。

このように、地域の気候特性を理解し、それに適した塗料や工法を提案してくれる業者を選ぶことが、結果的にアパートの寿命を延ばし、将来的なコストを抑えることに繋がるのです。

複数の専門業者から相見積もりを取る

アパートの外壁塗装費用を適正な価格で実施するために、最も重要かつ効果的な方法が「相見積もり（あいみつもり）」を取ることです。相見積もりとは、複数の業者に同じ条件で見積もりを依頼し、その内容を比較検討することを指します。

最低でも3社の塗装専門業者から見積もりを取ることを強くお勧めします。なぜなら、1社だけの見積もりでは、その金額が高いのか安いのか、また工事内容が適切なのかを判断する基準がないからです。複数の見積もりを比較することで、以下のようなメリットが生まれます。

• 費用の適正化: 各社の見積もりを比べることで、お住まいのアパートの塗装工事における費用相場が見えてきます。極端に高額な、あるいは安すぎる業者を避けることができます。
• 提案内容の比較: 業者によって、推奨する塗料や補修方法が異なる場合があります。それぞれの提案のメリット・デメリットを聞くことで、ご自身のアパートに最も適したプランを見つけることができます。
• 業者の信頼性の見極め: 見積書の詳細さ、質問への対応の丁寧さなどを通して、その業者が信頼できるかどうかを見極める良い機会になります。

相見積もりを取る際は、各社に同じ要望を伝え、同じ条件で見積もりを作成してもらうことが比較のポイントです。相見積もりでチェックすべき具体的なポイントや、危険な業者の見抜き方については、外壁塗装の相見積もりで失敗しないための解説記事もあわせてご覧いただくと理解が深まります。

私たちアップリメイクでは、もちろん相見積もりのご依頼も大歓迎です。他社の見積書の内容についてのご相談も承りますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

火災保険や助成金が利用できるケース

高額になりがちなアパートの外壁塗装ですが、条件によっては「火災保険」や地方自治体の「助成金（補助金）」を活用して、費用負担を軽減できる可能性があります。ただし、これらは常に利用できるわけではないため、正しい知識を持っておくことが大切です。

火災保険の適用について

火災保険は、火事だけでなく、台風、強風、雪、雹（ひょう）などの「自然災害」によって建物が損害を受けた場合にも適用されるのが一般的です。例えば、「台風で外壁の一部が剥がれた」「飛来物でサイディングが割れた」といったケースでは、その補修工事費用が保険でカバーされる可能性があります。

注意点として、経年劣化によるひび割れや色あせは対象外です。あくまで、災害が原因の破損部分の原状回復費用が対象となります。保険が適用できるかどうかの判断は、専門的な知識が必要です。申請サポートを行っている塗装業者もいますので、心当たりがある場合は相談してみましょう。

静岡市の助成金・補助金について

自治体によっては、住宅リフォームに関する助成金制度を設けている場合があります。静岡市においても、過去には省エネリフォーム（断熱塗装など）や耐震改修工事に伴う外壁リフォームに対して補助金が出た事例があります。

これらの制度は内容が変更されたり、終了したりすることが頻繁にあります。最新の情報については、必ず静岡市の公式ホームページを確認するか、市役所の担当窓口にお問い合わせください。私たちのような地元業者も、こうした情報にアンテナを張っていますので、お気軽にご相談いただければと思います。

なお、アパート外壁塗装の費用をどのように経費計上し、減価償却や節税に活かすかといった会計面の詳しいポイントは、アパート外壁塗装の減価償却と節税のコツをまとめた解説記事も参考になります。資本的支出と修繕費の判断に迷っている方は、あわせてご覧ください。

屋根と外壁の同時塗装でコスト削減

アパートのメンテナンスを考える際、多くのオーナー様が悩まれるのが「屋根」と「外壁」の工事を別々に行うか、同時に行うかという点です。結論から申し上げますと、特別な理由がない限り、屋根と外壁は同時に塗装することを強く推奨します。

その最大の理由は、塗装工事に必須の「足場代」を一度で済ませられるからです。

外壁塗装にも屋根塗装にも、安全で高品質な作業を行うためには足場の設置が不可欠です。この足場代は、一般的な住宅でも15万円～30万円ほどかかり、8戸規模のアパートとなればさらに高額になります。もし、今年外壁塗装を行い、数年後に屋根塗装を行うと、その都度この足場代が発生してしまいます。

屋根と外壁を同時に塗装すれば、この足場を一度の設置で共用できるため、足場代の一回分（数十万円）をまるごと節約できるのです。これは、塗装費用全体を抑える上で非常に大きなメリットです。

また、工事期間中の入居者様へのご負担（騒音、人の出入り、養生による圧迫感など）も一度で済むという利点もあります。屋根の劣化も気になっている場合は、ぜひ外壁との同時塗装を検討してみてください。私たちアップリメイクでは、屋根と外壁の状態を同時に診断し、最適なセットプランをご提案することも可能です。

アパート塗装の実績が豊富な業者の選び方

ここまで費用に関する様々な情報をお伝えしてきましたが、最終的に塗装工事の成否を分けるのは「どの業者に依頼するか」です。特にアパートの塗装は、戸建て住宅とは異なる知識や配慮が求められるため、業者選びはより慎重に行う必要があります。

信頼できる専門業者を見極めるためのポイントは、以下の通りです。

1. 建設業許可と国家資格の有無

まず、都道府県知事から交付される「建設業許可」を受けているかを確認しましょう。これは、一定以上の施工実績や財産的基礎があることの証明です。また、現場で実際に作業する職人が「一級塗装技能士」などの国家資格を保有しているかも重要な指標です。

私たちアップリメイクには、国家資格である一級塗装技能士が11名（2025年9月時点）在籍しており、これは静岡県内でもトップクラスの人数です。その技術力には絶対の自信を持っています。

2. アパート・マンションの施工実績

その業者のホームページなどで、過去にどのようなアパートやマンションの塗装を手がけてきたか施工事例を確認しましょう。アパート塗装の経験が豊富な業者は、建物の構造を熟知しているだけでなく、後述する入居者様への対応にも慣れています。

3. 入居者様への対応力

アパート塗装で最も重要なのが、お住まいになっている入居者様への配慮です。工事前には、工事期間や洗濯物を干せない日、騒音が発生する時間帯などを明記した案内文を配布したり、近隣への挨拶回りを丁寧に行ったりする必要があります。こうした対応を業者側が主体となって行ってくれるか、事前に確認することがトラブル防止の鍵です。

4. 詳細で分かりやすい見積書

前述の通り、「工事一式」といった大雑把な見積書ではなく、使用する塗料のメーカー名・商品名、各工程の単価や数量が細かく記載されているかを確認します。不明な点について質問した際に、素人にも分かるように丁寧に説明してくれるかも、その業者の誠実さを測るバロメーターになります。

これらのポイントを参考に、ぜひご自身の目で信頼できるパートナーを見つけてください。

静岡市のアパート外壁塗装に関するよくある質問（FAQ）

静岡市の2階建てアパート8戸の外壁塗装費用の総括

今回は、静岡市で2階建て8戸のアパートの外壁塗装にかかる費用について、多角的な視点から解説してまいりました。

改めて要点をまとめますと、アパートの外壁塗装費用は、①建物の大きさや劣化状況、②使用する塗料のグレード、そして③依頼する業者の3つの要素によって大きく変動します。2階建て8戸規模のアパートの場合、費用相場は150万円～300万円が目安となりますが、これはあくまで一般的な数値です。

大切なのは、相場情報だけを鵜呑みにするのではなく、ご自身のアパートの状態を正確に把握し、長期的な経営計画に合ったメンテナンスプランを立てることです。費用を抑えるためには、屋根と外壁の同時塗装を検討したり、相見積もりを取って複数の業者を比較したりすることが有効な手段となります。

外壁塗装は、アパートの資産価値を守り、高めるための重要な「投資」です。私たち株式会社アップリメイクは、この静岡の地で数多くの戸建て住宅、そしてアパート・マンションの塗装を手がけてまいりました。職人直営の専門店として、また地元企業として、お客様の大切な資産に誠実に向き合うことをお約束します。

「うちのアパートはいくらくらいかかるだろう？」「まずは建物の状態だけでも知りたい」とお考えのオーナー様は、ぜひ一度、私たちの無料建物診断をご利用ください。専門の資格を持ったスタッフが、お住まいの健康状態を隅々までチェックし、最適なプランをご提案させていただきます。もちろん、診断したからといって、しつこい営業は一切いたしませんので、ご安心ください。