浜松市でマンション修繕が得意な会社選び！プロが教える成功の秘訣

こんにちは、株式会社アップリメイク代表取締役の齋藤直樹です。私自身、塗装職人からキャリアをスタートし、亡き父が創業した1973年以来、静岡の地で一貫して高品質な塗装リフォームを追求してまいりました。

浜松市でマンション修繕が得意な会社や業者をお探しではないでしょうか。大切な資産であるマンションの大規模修繕やリフォームを成功させるためには、確かな実績と評判を持つ信頼できるパートナーを見つけることが何よりも重要です。特に浜松市は、特有の気候条件から建物への負荷が大きいため、専門的な知見が欠かせません。

しかし、多くのオーナー様や管理組合様にとって、数ある工務店やリフォーム会社の中から一社を選ぶのは簡単なことではありません。特に、費用が安いというだけで業者選びをしてしまい、数年で色褪せや剥がれが起きて後悔されるケースも少なくありません。外壁塗装や内装の改修には、適切なタイミングと適正な価格があります。また、利用できる補助金制度があるかどうかも気になるところでしょう。

この記事では、私が長年培ってきた経験をもとに、皆様におすすめしたい会社の選び方やポイントを分かりやすく解説します。職人直営店ならではの視点で、建物を守る本質の情報をお届けします。

浜松市でマンション修繕が得意な会社の選び方

マンション大規模修繕の重要性

マンションの大規模修繕は、建物の寿命を延ばし、資産価値を長期にわたって維持するために欠かせない一大プロジェクトです。多くの管理組合様やオーナー様にとって、どのタイミングで、どのような工事を行うべきかは頭を悩ませる問題ではないでしょうか。適切な時期を見極め、必要な修繕を行うことは、将来的な修繕コストの削減や、住民の皆様の快適な暮らしを守ることに直結します。

特に浜松市においては、地域特有の気候や環境を理解した上で、適切な提案と施工ができる業者を選ぶことが極めて重要です。ご存知の通り、浜松市は「遠州のからっ風」と呼ばれる強い季節風が吹く地域であり、沿岸部に位置するエリアも多く存在します。この強い風は、建物に対して物理的な負荷をかけ続けるだけでなく、海からの潮風を内陸部まで運んでくるため、塩害のリスクが非常に高いのです。

塩分が付着したコンクリートや鉄部は、錆びやすく、劣化の進行が早まります。また、浜松市は全国的に見ても日照時間が長い地域の一つです。これは住環境としては素晴らしいことですが、建物にとっては強い紫外線に長時間さらされることを意味し、塗膜の劣化（チョーキング現象やひび割れ）を引き起こす大きな要因となります。このような過酷な環境下では、建物の劣化スピードが一般的な地域よりも早まる傾向にあります。

適切な時期に適切な修繕を行うことで、建物の劣化を防ぎ、将来的な修繕コストを抑えることが可能です。劣化が進んでからの対応では、大規模なコンクリート補修や鉄筋の交換が必要となり、費用も高額になってしまうケースが少なくありません。例えば、外壁タイルの浮きを放置すれば剥落事故につながりかねませんし、防水層の劣化を放置すれば雨漏りにより建物内部の腐食を招きます。定期的な点検と早めのメンテナンスが、結果としてコストパフォーマンスの高い修繕に繋がります。

さらに詳しくアパート・マンションの資産価値向上について知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。
【静岡のオーナー様へ】満室経営を実現するアパート・マンション外壁塗装｜資産価値向上とコスト削減の秘訣

業者選びのポイント

マンション修繕を成功させるためには、信頼できる業者を選ぶことが何よりも大切です。しかし、数ある業者の中から一社を選ぶのは容易ではありません。大手ゼネコンから地元の工務店、リフォーム会社、塗装専門店まで、様々な業者が存在し、それぞれに得意分野や特徴があります。業者選びの際には、表面的な価格だけでなく、その中身をしっかりと見極める必要があります。以下のポイントをチェックすることをおすすめします。

• 実績と経験：マンションの大規模修繕の実績が豊富か、特に浜松市周辺での施工事例があるかを確認しましょう。過去の事例を見ることで、その業者の技術力や対応力を推測することができます。同じような規模や構造（RC造、S造など）のマンションでの実績があれば、特有の劣化傾向や修繕ポイントを熟知しているため、より安心です。
• 提案力：建物の状態を正確に診断し、最適な修繕プランを提案してくれるかを見極めましょう。単なる見積もりだけでなく、長期的な視点での提案があるかも重要です。現状の不具合を直すだけでなく、将来的なメンテナンスコスト（ライフサイクルコスト）まで考慮した提案をしてくれる業者が理想的です。例えば、カラーコーディネーターが色彩心理に基づいた入居率アップの配色を提案したり、FPがライフプランに合わせた修繕時期を助言したりできる業者を選びましょう。

• 自社施工かどうか：ここが非常に重要なポイントです。下請けに丸投げするのではなく、自社の職人が責任を持って施工する業者であれば、品質管理やコミュニケーションがスムーズに行われます。伝言ゲームによる施工ミスのリスクがなくなり、お客様のご要望が現場の職人にダイレクトに伝わります。また、中間マージンが発生しないため、適正価格で高品質な工事が期待できるという大きなメリットもあります。

• アフターフォロー：工事完了後の保証内容や定期点検の有無など、アフターフォロー体制が整っているかを確認しましょう。工事が終わってからが本当のお付き合いです。万が一のトラブルにも迅速に対応してくれる業者を選びましょう。特に地元密着の業者は、何かあった時にすぐに駆けつけられるフットワークの軽さが強みです。

修繕の実績をチェック

浜松市でマンション修繕を検討する際、業者の実績を確認することは非常に有効です。実績豊富な業者は、様々な建物の劣化状況に対応してきた経験があり、予期せぬトラブルにも柔軟に対応できる能力を持っています。特に、マンションの大規模修繕は戸建て住宅とは異なり、足場の設置や住民への対応など、特有のノウハウが必要となります。

例えば、大規模な足場を組む際の敷地利用の計画や、多くの住民様がいらっしゃる中での安全対策、工事のお知らせの掲示や説明会の開催など、施工技術以外の「管理能力」が問われる場面が多々あります。浜松市特有の気候条件（強い風、日照時間の長さなど）を考慮した施工実績があるかどもうかも重要なポイントです。海沿いの物件での塩害対策や、強風エリアでの飛散防止対策など、地域の特性に合わせた施工計画が立てられるかは、経験の差が大きく出るところです。

ホームページやパンフレットなどで施工事例を確認し、実際にどのような工事を行ってきたのかをチェックしましょう。具体的な施工内容や工期、費用などが公開されている場合は、ご自身のマンションと比較して参考にすることができます。写真を見る際は、全体像だけでなく、細部の仕上がり（シーリングの打ち替え状況や、手すりの根元の処理など）にも注目してください。

また、可能であれば、過去に施工した物件を見学させてもらうのも良い方法です。実際の仕上がりや経年劣化の状態を確認することで、その業者の施工品質をより具体的にイメージすることができます。さらに、その物件のオーナー様や管理組合の方から話を聞くことができれば、業者の対応や信頼性、工事中のマナーなどについてより深く知ることができるでしょう。

「工事中の挨拶がしっかりしていた」「毎日の報告が丁寧だった」といった生の声は、何よりも信頼できる情報です。

弊社アップリメイクでも、浜松市を含む静岡県内で5,000件以上の施工実績（2025年9月時点）がございます。施工事例ページでは、ビフォーアフター写真とともに詳細な工事内容をご紹介しておりますので、ぜひご覧ください。

修繕費用の適正価格

マンション修繕にかかる費用は、建物の規模や劣化状況、工事内容によって大きく異なります。そのため、一概に「いくら」と言うことは難しいですが、相場を知っておくことは適正価格を見極める上で重要です。適正価格を知らないまま業者を選んでしまうと、相場よりも高い金額で契約してしまったり、逆に安すぎる金額で手抜き工事をされてしまったりするリスクがあります。

一般的に、大規模修繕工事の費用は、足場代、下地補修費、シーリング工事費、塗装工事費、防水工事費などで構成されます。それぞれの項目には適正な単価相場があります。例えば、足場代（メッシュシート含）であれば1平米あたり600円〜900円程度、高圧洗浄であれば100円〜300円程度、外壁塗装（シリコン4回塗り合計）であれば1,500円〜2,500円程度などが目安となります（※建物の形状や立地により変動します）。

見積もりを取る際は、総額だけでなく、各項目の内訳が詳細に記載されているかを確認しましょう。「一式」という表記ばかりの見積もりには注意が必要です。具体的な数量（㎡数やｍ数）や単価、使用する材料のメーカー名や商品名などが明記されている見積もりが信頼できる見積もりと言えます。特に塗料については、「シリコン塗料」とだけ書かれているのではなく、「日本ペイントの〇〇」のように商品名まで指定されているかを確認してください。同じシリコンでもグレードによって価格や耐久性は大きく異なります。

複数の業者から見積もりを取り（相見積もり）、内容と金額を比較検討することをおすすめします。ただし、金額だけで判断せず、提案内容や担当者の対応なども含めて総合的に判断することが大切です。安さだけでなく、工事の品質や保証内容、アフターフォローまで含めて比較検討しましょう。

マンション大規模修繕の資金計画や融資について詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。
マンション大規模修繕の融資は危険？流れや金利、注意点をプロが徹底解説

外壁塗装と防水工事の同時施工

マンションの大規模修繕では、外壁塗装と防水工事を同時に行うことが一般的です。これには、主に2つの大きな理由があります。どちらも建物を雨水や紫外線から守るために重要な工事ですが、別々に行うよりも同時に行う方が、コスト面でも品質面でもメリットが圧倒的に大きいのです。

1つ目は、足場代の節約です。外壁塗装も防水工事（特に外壁に近い部分や屋上防水の端部処理など）も、高所作業となるため足場の設置が必要になります。マンション規模の足場設置費用は、数十万円から場合によっては数百万円に上ることもあります。これらを別々の時期に行うと、その都度足場代がかかってしまいますが、同時に行えば一度の足場設置で済むため、トータルの工事費用を大幅に抑えることができます。この浮いた費用を、よりグレードの高い塗料や、共用部のグレードアップに回すことも可能です。

2つ目は、建物の保護効果を高めるためです。外壁と防水層は、ともに雨水の浸入を防ぐ重要な役割を果たしています。建物は一体となって防水性能を維持しています。例えば、屋上の防水だけを新しくしても、外壁のひび割れから雨水が浸入すれば、構造体はダメージを受けますし、逆に外壁だけ綺麗にしても、屋上からの漏水があれば室内に被害が及びます。同時に修繕を行うことで、建物全体の防水性能を確実に高め、メンテナンスのサイクルを揃えることができます。また、工期をまとめることで、住民の方々への負担（騒音、臭気、洗濯物の制限など）を減らすこともできます。

マンションリフォームの提案内容

マンション修繕といっても、単に塗装を塗り替えるだけではありません。建物の資産価値を維持・向上させるためには、バリアフリー化や省エネ対策など、時代に合わせたリフォーム提案も重要になってきます。築年数が経過したマンションでも、適切なリフォームを行うことで、新築マンションにも劣らない魅力を持たせることが可能です。

例えば、共用部分の照明をLED化することで電気代を削減したり、エントランスのデザインを一新して物件のイメージアップを図ったりすることも可能です。LED照明は省エネ効果が高いだけでなく、寿命も長いため、交換の手間も減らすことができ、管理組合様のランニングコスト削減に大きく貢献します。

エントランスはマンションの「顔」ですので、モダンなタイルに張り替えたり、オートロックシステムを導入したりすることで、セキュリティと美観を同時に向上させることができます。

また、近年では防犯カメラの設置や宅配ボックスの導入など、セキュリティや利便性を高めるための提案も求められています。特に宅配ボックスは、ネットショッピングの普及により需要が急増しており、不在時でも荷物を受け取れるため、入居者様からの要望も多い設備の一つです。こうした設備があるかないかで、入居率に差が出ることもあります。

浜松市でマンションリフォームを得意とする会社であれば、こうした付加価値の高い提案も積極的に行ってくれるはずです。修繕（マイナスをゼロに戻す）だけでなく、改良（ゼロをプラスにする）の視点を持ち、より良い住環境を実現するためのプラスアルファの提案があるかどもうかも、業者選びの重要なポイントと言えるでしょう。長期的な視点でマンションの価値を高めるための提案をしてくれる業者を選びましょう。

浜松市でマンション修繕が得意な会社の実態

リフォーム会社と工務店の違い

リフォームを検討する際、「リフォーム会社」と「工務店」の違いに迷われる方も多いかもしれません。一般的に、リフォーム会社は既存住宅の改修を専門としており、デザインやプランニングに強みを持つ場合が多いです。営業担当者が窓口となり、設計から施工管理までを行うスタイルが一般的です。

一方、工務店は新築工事も手掛けることが多く、木工事などの技術力に定評がある場合が多いです。地域に根ざし、大工さんが主体となって工事を進めるケースがよく見られます。しかし、最近ではその境界線も曖昧になってきており、どちらも幅広い工事に対応しているケースが増えています。

しかし、マンション修繕、特に外壁塗装や防水工事が中心となる大規模修繕においては、どちらが良いとは一概に言えません。重要なのは、「マンション修繕の実績と専門知識があるか」という点です。マンションの構造（RC造など）や管理規約、大規模修繕特有の工事の流れ（仮設事務所の設置、住民説明会、安全管理など）を熟知している業者であれば、リフォーム会社であれ工務店であれ、安心して任せることができます。

特に大規模修繕では、住民への対応や近隣への配慮など、工事以外の面での対応力も求められます。また、塗装や防水といった専門工事については、工務店や一般的なリフォーム会社は下請けの専門業者に発注することがほとんどです。そのため、費用面や品質管理の面で、直接施工を行う専門店に依頼するメリットが大きくなる場合があります。

リフォーム業者口コミと評判の見方

インターネット上の口コミや評判は、業者選びの参考になりますが、全てを鵜呑みにするのは危険です。中にはサクラによる書き込みや、事実とは異なる情報が含まれている可能性もあるからです。

特に匿名性の高い掲示板やSNSの情報には注意が必要です。競合他社を貶めるような書き込みや、過剰に称賛する書き込みは話半分に聞くのが賢明です。口コミを参考にする際は、情報の信頼性を見極めることが大切です。

口コミを見る際は、以下の点に注意しましょう。

• 具体的な内容か：「良かった」「悪かった」だけでなく、どのような点が良かったのか、具体的なエピソードが書かれている口コミは信頼性が高いです。例えば、「担当者の説明が丁寧で分かりやすかった」「職人さんが毎日作業日報を提出してくれた」「色の相談に何度も乗ってくれた」など、具体的な体験に基づいた口コミは参考になります。
• 写真付きか：施工前後の写真や、工事中の写真が投稿されている口コミは、実際に工事を行った証拠となり信頼できます。写真があれば、仕上がりのイメージも湧きやすくなりますし、その業者がどのような現場管理をしているかも垣間見ることができます。
• 悪い口コミへの対応：悪い口コミに対して、業者が誠実に返信・対応しているかを見ることで、その企業の姿勢が分かります。クレームに対して無視するのではなく、真摯に向き合い、改善しようとする姿勢が見られる業者は信頼できます。人間が行うことですからミスがゼロとは言えませんが、その後のリカバリーにこそ企業の真価が問われます。

また、インターネット上の情報だけでなく、実際にその業者を利用した知人や友人の話を聞くのも有効です。地域密着型の業者であれば、地元の評判も重要な判断材料になります。「近所のあのマンションもあの会社がやっていたな」といった身近な実績は、何よりの安心材料です。弊社では、実際のお客様からいただいた直筆の感想をお客様の声ページで公開しておりますので、ぜひご覧ください。

浜松市でリフォームにおすすめの専門店とは

浜松市でリフォーム、特にマンションの大規模修繕や外壁塗装を依頼するなら、やはり「専門店」がおすすめです。総合リフォーム店や家電量販店なども窓口にはなりますが、外壁塗装や屋根塗装、防水工事といった専門性の高い分野では、その道のプロフェッショナルに任せることで、高品質な施工が期待できます。専門店は、その分野における深い知識と豊富な経験を持っているため、あらゆる状況に対応できる技術力を持っています。

専門店をおすすめする理由は以下の通りです。

弊社アップリメイクは、外装リフォームのプロ集団として、浜松市を含む静岡県内で5,000件以上の実績を積み重ねてきました。

安い見積もりの注意点

「リフォーム費用は安いに越したことはない」と考えるのは当然ですが、安さだけで業者を選ぶのは非常に危険です。適正価格を大きく下回る見積もりの裏には、何らかの理由があるはずです。安易に契約してしまうと、後で高額な追加料金を請求されたり、手抜き工事をされたりするリスクがあります。マンション修繕は数百万、数千万単位の費用がかかることもありますが、目先の数十万円の安さに釣られて、資産価値を損なってしまっては本末転倒です。

考えられるリスクとしては、以下のようなものがあります。

• 手抜き工事：必要な工程を省いたり、塗料を規定以上に薄めたりすることでコストを削減している可能性があります。塗装工事において、塗料の希釈率や塗布量（規定塗布量の厳守）は品質を左右する重要な要素です。これらを守らないと、カタログ通りの耐久性が発揮されず、2〜3年で色褪せや捲れが起きてしまいます。
• 低品質な材料の使用：耐久性の低い安い材料を使用されると、数年で劣化が進み、再工事が必要になることもあります。初期費用は安くても、メンテナンスサイクルが短くなれば、トータルコスト（ライフサイクルコスト）は高くなってしまいます。
• 追加料金の請求：契約後の工事中に追加工事が必要だと言われ、高額な追加料金を請求されるケースもあります。事前の調査不足や説明不足が原因で、トラブルになるケースです。「見積もりに含まれていると思っていた工事が別料金だった」ということがないよう、契約前に詳細を確認する必要があります。
• アフターフォローがない：工事後の保証がなかったり、連絡がつかなくなったりするリスクもあります。工事が終わってから連絡が取れなくなってしまうような業者では、安心して任せることはできません。創業年数の短い会社や、保証書を発行しない業者には特に注意してください。

見積もりを比較する際は、金額だけでなく、工事内容や使用する材料、保証内容などをしっかりと確認し、総合的に判断することが大切です。「安物買いの銭失い」にならないよう注意しましょう。詳細な内訳（塗料・機能・工法・耐久年数・材料費・工事代・保証年数）を確認し、疑問点は納得いくまで質問することをおすすめします。

浜松市でリフォーム補助金の活用について

浜松市では、住宅のリフォームに対して補助金や助成金制度が設けられている場合があります。これらを活用することで、工事費用の一部を賄うことができるため、非常にお得です。国や県、市などの自治体が実施している様々な制度があり、条件を満たせば利用することができます。補助金は「知っている人だけが得をする」制度であることが多いため、情報収集が欠かせません。

例えば、耐震改修工事や省エネリフォーム（断熱改修など）、バリアフリーリフォームなどが補助の対象となることが多いです。また、年度によって制度の内容や予算が変わることもあるため、最新の情報を確認することが重要です。特に省エネリフォームに関する補助金は、近年注目されており、窓の断熱改修や高効率給湯器（エコキュート）の設置などが対象となるケースが増えています。外壁塗装においても、遮熱塗料「ガイナ」などを使用することで省エネ改修と認められ、補助の対象になる場合もあります。

浜松市で過去に実施された、または実施される可能性のある補助金制度の例をいくつか挙げます。

• 木造住宅耐震補強助助事業：昭和56年以前に建築された木造住宅の耐震補強工事に対する助成。
• 高齢者住宅改造費補助金：高齢者が居住する住宅のバリアフリー改修に対する補助。
• スマートハウス補助金：家庭用蓄電池や太陽熱利用システムなどの設置に対する補助。

弊社では、お客様が利用可能な補助金制度についてもアドバイスさせていただいております。補助金の要件に適合する塗料の選定や、必要な書類の作成サポートなども行っておりますので、お気軽にご相談ください。

内装リフォームも一括で相談

マンションの大規模修繕に合わせて、各住戸の内装リフォームを希望されるオーナー様や居住者様もいらっしゃいます。外装工事と内装工事を別々の業者に依頼すると、打ち合わせの手間が増えたり、工期の調整が難しくなったりすることがあります。また、トラブルが発生した際に、どちらの業者の責任か分からなくなるというリスクもあります。例えば、窓周りの雨漏り修理と内装のクロス張り替えを別々の業者が行うと、責任の所在が曖昧になりがちです。

そのため、外装から内装まで一括で対応できる業者に依頼するのが効率的です。クロス（壁紙）の張り替えや床の張り替え、水回り設備（キッチン、トイレ、お風呂など）の交換など、内装リフォームも合わせて相談できる業者であれば、住まい全体のメンテナンスをスムーズに進めることができます。窓口を一本化することで、お客様の負担を軽減し、スムーズな工事を実現することができます。また、まとめて依頼することで、材料の運搬費や諸経費を削減でき、トータルの工事費用を抑えられる可能性もあります。

弊社アップリメイクは外装リフォーム専門店ですが、内装工事や水回り工事、給湯器（エコキュート）交換なども承っております。特に給湯器交換に関しては専門部署「チカラもち静岡店」を展開しており、高品質・低価格でのご提供が可能です。住まいに関するお悩みは、外回りから家の中まで、何でもお気軽にご相談ください。

外壁塗装の塗料に関するよくある質問（FAQ）

浜松市でマンション修繕が得意な会社選びの総括

ここまで解説してきた通り、浜松市でのマンション修繕を成功させるには、「塩害や強風などの地域特性への理解」「適正価格での施工」「外壁と防水の同時施工による効率化」など、多角的な視点での業者選びが不可欠です。目先の安さだけで選ぶのではなく、長期的な資産価値の維持を共に考えてくれるパートナーを見極めることが、失敗しない修繕の鍵となります。

浜松市でマンション修繕が得意な会社をお探しなら、ぜひ株式会社アップリメイクにお任せください。私たちは創業以来、地域密着で5,000件以上の施工を手掛けてまいりました。職人直営ならではの高品質な施工と適正単価（足場600円〜、シリコン塗装1,500円〜など）、そして誠実な対応で、お客様の大切な資産を守り抜きます。私たちは単に工事を行うだけでなく、お客様の幸せを第一に考え、感動を提供することを使命としています。

これからも「幸せ提供日本一の会社」を目指し、地域の皆様に愛される塗装専門店として精進してまいります。マンション修繕に関するお悩みやご相談がございましたら、どんな些細なことでも構いませんので、お気軽にご連絡ください。専門家が親身になって対応させていただきます。まずは無料の建物診断で、あなたの大切なマンションの健康状態をチェックしてみませんか？

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