アパートの外壁塗装をおしゃれに【完全ガイド】入居者に選ばれる色とデザインの秘訣

こんにちは、静岡の屋根・外壁塗装リフォーム専門店、アップリメイク代表の斎藤です。

アパートやマンションのオーナー様にとって、建物の外観は資産価値そのものと言っても過言ではありません。

「最近、空室がなかなか埋まらない」「近隣に新しい物件が建ち、見劣りしてきた」「家賃の下落に歯止めをかけたい」。そういったお悩みをお持ちではないでしょうか。

アパートの外壁が古いと感じ、おしゃれで魅力的な外観へのリノベーションを検討される際、外壁塗装は最も効果的な手段の一つです。しかし、その費用や塗料の種類、人気の色やデザインの選び方、特に近年注目されるグレーの活用法など、考慮すべき点は多岐にわたります。

さらに、工事に伴う入居者様や近隣からの苦情をどうすれば避けられるか、ご心配される声も少なくありません。この記事では、長年、静岡で数多くのアパート塗装を手掛けてきた専門家として、皆様が抱える具体的な疑問や不安を一つひとつ丁寧に解消し、アパートの価値を長期的に高めるための具体的な知識とノウハウを、余すところなくお伝えいたします。

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なお、外壁塗装を経営戦略として捉え、資産価値向上やコスト削減を実現するための総合的な知識（費用相場、業者選びのポイント、税務上の注意点など）については、以下の記事で詳しく解説しています。あわせてお読みいただくことで、より深くご理解いただけます。
＞＞【静岡のオーナー様へ】満室経営を実現するアパート・マンション外壁塗装｜資産価値向上とコスト削減の秘訣

アパートの外壁塗装をおしゃれにする計画と知識

外壁塗装にかかる費用と塗料の種類

アパートの外壁塗装を具体的に検討する上で、オーナー様が最も気にされるのが「費用」と「塗料」の関係性でしょう。結論から申し上げますと、塗装費用は「建物の大きさ（塗装面積）」「現在の劣化状況」「使用する塗料のグレード」という3つの主要な要素によって大きく変動します。

例えば、一般的な2階建てアパート（延床面積50坪～100坪程度）の場合、費用の総額目安は80万円～200万円程度と非常に幅広くなります。

この費用には通常、工事に必須の「足場設置費用」、汚れや古い塗膜を落とす「高圧洗浄費」、塗装の品質を左右する「下地処理・補修費」、そして塗料を3回重ね塗りする「塗装作業費」などが含まれます。

平米（m²）あたりの単価で提示されることも多いですが、その単価に何が含まれているかをしっかり確認することが大切です。

次に、費用と耐久性を決定づける塗料の種類についてです。現在のアパート塗装では、主に以下の塗料がその特性に応じて使い分けられています。

主な塗料の種類と特徴

• シリコン塗料: 現在、最も普及している標準的な塗料です。価格と耐久性のバランスに優れ、多くの住宅で採用実績があります。耐用年数は10年～15年が目安とされています。
• ラジカル制御形塗料: 塗膜を劣化させる原因物質「ラジカル」の発生を抑制する技術を取り入れた、比較的新しい塗料です。シリコン塗料と同等以上の耐久性を持ちながら、コストを抑えられるため人気が急上昇しています。
• フッ素塗料: 東京スカイツリーの塗装にも使われていることで知られる、非常に高い耐久性を持つ塗料です。紫外線に強く、汚れを雨で洗い流すセルフクリーニング機能を持つ製品もあります。耐用年数は15年～20年と長く、初期費用は高めですが、長期的な視点では塗り替え回数を削減できます。
• 無機塗料: 紫外線で劣化しない鉱物などの無機物を主成分とした、最高レベルの耐久性を誇る塗料です。親水性が高く汚れが付着しにくいため、長期間にわたって建物の美観を維持します。耐用年数は20年～25年以上が期待できます。

一番長持ちするのはどの塗料？

「一度の塗装で、できるだけ長く建物を守りたい」というのは、すべてのオーナー様に共通する願いです。塗料の耐久性、すなわち耐用年数は、その主成分となる樹脂の化学的な結合力の強さによって決まります。

前項でご紹介した塗料の種類を耐久性の高い順に並べると、一般的には「アクリル ＜ ウレタン ＜ シリコン ＜ ラジカル制御 ＜ フッ素 ＜ 無機」という序列になります。塗料の技術は日々進化しており、現在、最高レベルの耐久性を持つとされているのが、フッ素塗料をさらに超える性能を持つ「無機塗料」や、それに匹敵する特殊な次世代塗料です。

私たちアップリメイクが推奨する塗料の中にも、「KFケミカル」社の「無機UVコート」や、塗料の概念を超えるとも言われる「ポリウレアUVコート」といった超高耐久塗料があります。

これらの塗料は、紫外線や雨風といった過酷な環境に対して非常に高い抵抗力を持ち、期待耐用年数は25年～30年にも及びます。塗り替えのサイクルを一般的なシリコン塗料の2倍以上に延ばせるため、足場を組む回数が減り、長期的なメンテナンスコストを大幅に削減できるという大きなメリットがあります。

外壁が古いアパートのリノベーション

築20年、30年と経過し、外壁が古くなってきたアパートの塗装は、単なる「塗り替え」ではなく、建物の価値を再生させる「リノベーション」と捉えるべきです。古い外壁には、一見しただけでは分からない、様々な劣化のサインが隠れているからです。

オーナー様ご自身でもチェックできる、代表的な劣化症状には以下のようなものがあります。

• チョーキング: 外壁を手でそっと撫でたときに、チョークのような白い粉が付着する現象です。これは塗料の表面樹脂が紫外線で分解されたサインであり、塗膜の防水機能が失われ始めていることを示しています。
• ひび割れ（クラック）: 外壁に亀裂が入る現象です。髪の毛ほどの細い「ヘアークラック」であれば緊急性は低いですが、名刺が入るような幅の「構造クラック」は、雨水が内部に浸入し、建物の構造躯体を腐食させる危険なサインです。
• コーキングの劣化: サイディングボードの継ぎ目を埋めているゴム状のシーリング材が、紫外線で硬化し、ひび割れたり、肉痩せして隙間ができたりする状態です。ここが、雨漏りの最も多い原因箇所の一つです。
• カビやコケの発生: 特に日当たりの悪い北面や湿気の多い場所に緑や黒の汚れとして現れます。これらは根を張って塗膜を破壊し、外壁材の劣化を著しく促進させます。

これらの症状を放置したまま上からペンキを塗る行為は、例えるなら、虫歯を治療せずに銀歯を被せるようなものです。根本的な解決にはならず、数年も経たずに塗膜が内部から膨れたり、剥がれたりして、より深刻な状態を招いてしまいます。だからこそ、塗装工事の成否の9割は「下地処理」で決まると言っても過言ではありません。

古いコーキングをカッターで完全に除去して新しい高耐久なものに打ち替える、ひび割れはU字にカットして奥まで補修材を充填する、カビやコケは専用のバイオ洗浄剤で根こそぎ殺菌・洗浄する。こうした地味で時間のかかる下地処理を、手を抜かずに丁寧に行うこと。それが、新しい塗料の性能を100%引き出し、建物を20年、30年と守り続けるための絶対条件なのです。

デザインで魅せるおしゃれな外観

アパート経営において、外観デザインは入居希望者の第一印象を決定づける極めて重要な要素です。インターネットで物件を探すのが当たり前の現代では、室内写真と同じくらい外観写真が重視されます。魅力的でおしゃれな外観は、数ある競合物件の中から「この物件に住んでみたい」と思わせる強力な武器になります。

外壁塗装を機にデザイン性を高めることで、空室対策や家賃維持に繋げることが可能です。具体的なデザイン手法としては、以下のようなものが人気です。

ツートンカラー（2色塗り分け）

建物に2色の塗料を使い分けることで、単色塗りにはない立体感とデザイン性を生み出す手法です。塗り分け方にはいくつかのパターンがあります。

• 水平方向での塗り分け: 1階と2階で色を変える最もポピュラーな方法です。一般的に1階部分に濃い色を持ってくると、建物に安定感が生まれます。
• 垂直方向での塗り分け: 建物の出隅や入隅など、縦のラインで色を分ける方法。建物をシャープでモダンな印象に見せることができます。
• 凹凸での塗り分け: バルコニー部分だけ色を変えるなど、建物の凹凸を利用して塗り分ける方法。自然な形でアクセントをつけられます。

アクセントカラー

外壁の大部分はベースカラーで統一しつつ、玄関ドア周りや窓枠、階段の鉄部、バルコニーの内壁など、ごく一部にだけ差し色として異なる色を取り入れる手法です。ベースの色が引き締まり、建物全体にメリハリが生まれます。比較的少ない面積で効果的にイメージを一新できるため、費用を抑えつつおしゃれに見せたい場合に有効です。

どのようなデザインが可能か、具体的なイメージを膨らませるためには、実際の施工事例をご覧いただくのが一番です。私たちがこれまでに手掛けさせていただいた数多くの物件を掲載している「施工事例」のページも、ぜひデザインの参考にしてください。

塗装工事でよくある苦情と対策

アパートの塗装工事を成功させるためには、工事の品質だけでなく、実際にお住まいの入居者様や近隣住民の方々へのきめ細やかな配慮が不可欠です。工事中のトラブルは、入居者様の満足度低下や退去に繋がる可能性もあり、オーナー様にとって大きなリスクとなります。事前に発生しがちな苦情の内容を把握し、万全の対策を講じてくれる業者を選ぶことが重要です。

工事中に寄せられる苦情の主なものは、以下の通りです。

1. 騒音の問題: 工事期間中、特に足場の設置・解体時の甲高い金属音や、エンジン式の高圧洗浄機の稼働音は、かなりの騒音となります。
2. 臭いの問題: 塗料、特にシンナーで希釈する油性（溶剤）塗料を使用する場合、特有の刺激臭が発生し、窓を開けられない、気分が悪くなるなどの苦情に繋がることがあります。
3. 塗料や洗浄水の飛散: 強風時の作業などで、塗料のミストや高圧洗浄の水しぶきが、近隣の車、植木、洗濯物などに飛んでしまうリスクです。
4. プライバシーの問題: 足場が組まれ、シートで覆われることで、部屋が暗くなったり、窓の外を職人が行き来したりすることへの不快感や不安感。

これらの苦情やトラブルを未然に防ぎ、円滑に工事を進めるために、私たちプロの塗装業者は以下のような対策を徹底しています。

私たちアップリメイクは「職人直営」の会社です。下請け業者に工事を丸投げすることはありません。自社の職人が、技術だけでなく、現場でのマナーやコミュニケーション、お客様への心配りを何よりも大切にしています。

工事の品質はもちろんのこと、入居者様や近隣の方々にも、できるだけ快適に工事期間を過ごしていただけるよう、細心の注意を払って工事を進めることをお約束いたします。

アパートの外壁塗装をおしゃれにする色選びのコツ

外壁塗装の基本となる色選びのポイント

アパートの外壁塗装において、色選びは建物の資産価値を左右すると言ってもよいほど重要なプロセスです。入居者に「住みたい」と思わせ、長く愛される物件にするためには、オーナー様の好みだけでなく、いくつかの普遍的なポイントを押さえて色を決定する必要があります。

ポイント1：面積効果を正確に理解する

これは色選びにおける最も基本的な法則です。色は、見る面積の大きさによって明るさや鮮やかさの印象が大きく変わります。これを「面積効果」と呼びます。

具体的には、明るい色は面積が大きくなるほど、より一層明るく、白っぽく見え、逆に暗い色はより重く、濃く感じられます。例えば、色見本帳の小さなチップで「ちょうど良いベージュ」と感じた色も、アパートの壁一面に塗ると「思ったより白っぽくて落ち着きがない」という印象になりがちです。

この失敗を避けるためには、希望する色のワントーン暗め（彩度を少し落とした色）を選ぶのがセオリーです。可能であれば、A4サイズ以上の大きな塗り板サンプルを取り寄せ、実際の建物の壁に当てて、屋外の太陽光の下で確認することが極めて重要です。

ポイント2：周囲の景観（街並み）との調和を最優先する

どれほどデザイン性の高い配色を選んだとしても、その建物が周囲の環境から浮いてしまっては「おしゃれ」とは感じられにくくなります。むしろ、悪目立ちしてしまい、品のない印象や、場合によっては近隣からの苦情に繋がることもあります。

色選びの際は、必ずご自身のアパートが建っている周辺を散策し、近隣の住宅やマンション、道路、公園の緑といった街並み全体の色調を観察してください。その街並みに自然に溶け込みつつ、少しだけ個性を加える、という視点が、品の良いおしゃれな外観をつくりだす秘訣です。

ポイント3：入居者ターゲットのペルソナを具体的に描く

「誰に住んでほしいか」という入居者ターゲットをより具体的にイメージすることも、効果的な色選びに繋がります。例えば、単に「若い人」ではなく、「都心に通勤する20代後半の単身女性、ミニマルで洗練されたライフスタイルを好む」といった具体的なペルソナを設定します。

そうすると、自ずと「温かみのあるブラウンよりは、クールな印象のブルーグレーや、洗練されたグレージュの方が響くかもしれない」といった仮説が立てやすくなります。ファミリー層向けであれば、安心感や温もりを感じさせるアースカラー（ベージュ、アイボリー、ライトブラウンなど）が好まれる傾向にあります。

近年の人気色とそれぞれの特徴

アパートの外壁塗装では、多くの方に長期間受け入れられ、かつ汚れが目立ちにくく飽きのこない色が人気を集める傾向があります。ここでは、近年のトレンドを踏まえた人気色と、それぞれの色が持つ特徴やメリットを詳しく解説します。

これらの色は、いずれも奇抜すぎず、長期的に見て多くの人々に好印象を与えることができます。色選びで迷われた際は、まずこの中の人気色をベースに、ご自身のアパートの形状やターゲット層に合わせて検討を進めていくと、方向性が定めやすくなります。

スタイリッシュな印象のグレーの外壁

近年の外壁塗装において、グレーはトレンドの筆頭格であり、戸建て住宅からアパート、マンションまで、建物の種類を問わず絶大な人気を誇っています。単に「流行っているから」という理由だけでなく、グレーには選ばれるべき明確なメリットが数多く存在します。

グレーがアパート塗装に最適な理由

• 圧倒的におしゃれで都会的: グレーは無彩色でありながら、その濃淡や色味によって様々な表情を見せます。クール、シャープ、スタイリッシュ、知的、重厚といった、洗練されたモダンな雰囲気を容易に演出できます。
• 汚れが最も目立ちにくい実用性: 外壁に付着する砂埃や排気ガス、雨だれといった一般的な汚れは、多くが中間色です。グレーも同じ中間色であるため、汚れが背景に溶け込み、真っ白や真っ黒の外壁に比べて格段に汚れが目立ちません。これは美観を長く維持したいアパートにとって大きな利点です。
• 卓越した調和性: 無彩色であるグレーは、あらゆる色と喧嘩しません。白や黒といったモノトーンでまとめればシックな印象に、ネイビーやグリーンと合わせれば爽やかで知的な印象に、木目調のブラウンと合わせれば温かみのあるモダンな印象になります。デザインの自由度が非常に高い色です。
• 濃淡による多彩な表現力: 明るいライトグレーは清潔感と軽快さを、中間色のミディアムグレーは落ち着きと安定感を、そして濃いチャコールグレーは高級感と重厚感を演出できます。建物のイメージに合わせて、理想の雰囲気を自在にコントロール可能です。

ただし、グレーは色味の幅が非常に広い色でもあります。わずかに青みがかっているか、赤みがかっているか、あるいは黄みがかっているかで、建物全体の印象は大きく変わります。必ず大きめのサンプルで色味を確認し、ご自身のアパートが持つ個性や目指すイメージに最適な「グレー」を見つけることが、塗装の成功への鍵となります。

景観を損なう、やめた方がいい色は？

おしゃれな外観を目指すあまり、他にはない個性的な色を選びたくなるお気持ちは、専門家としてよく理解できます。しかし、アパートは不特定多数の人が長期間にわたって住む「集合住宅」であり、オーナー様個人の強い嗜好を反映させすぎると、様々なリスクを生む可能性があります。

入居希望者から敬遠されたり、周辺の街並みから浮いてしまい資産価値を損ねたり、最悪の場合は近隣住民とのトラブルに発展したりすることを避けるため、一般的にアパートの外壁塗装では避けるべきとされる色について解説します。

アパートの外壁塗装に関するよくある質問（FAQ）

まとめ：アパートの外壁塗装をおしゃれに

これまで見てきたように、アパートの外壁塗装は、単に経年劣化した建物を保護するためのメンテナンス作業ではありません。それは、入居者の心をつかみ、物件の競争力を高め、大切な資産の価値を未来に向けて引き上げるための、極めて戦略的な「投資」です。

塗装にかかる費用や、建物の寿命を左右する塗料の種類といった基礎知識をしっかりと押さえること。そして、人気色やデザインのトレンドを理解しつつも、周囲の景観や入居者ターゲットとの「調和」を最優先に考え、おしゃれな外観を計画すること。

この両輪が、塗装プロジェクトを成功へと導きます。特に、外壁が古い場合は、目に見えない下地の補修・リノベーションが建物の寿命を決定づけることを、決して忘れてはいけません。

色選び一つ、デザイン一つで、あなたのアパートは新築時のような輝きを取り戻し、数ある物件の中から「選ばれる」存在へと生まれ変わる可能性を秘めています。この記事が、オーナー様の明るいアパート経営を実現するための一助となれば、専門家としてこれほど嬉しいことはありません。