築20年の外壁塗装はいくらかかる？費用相場・必要性・保証の真実まで完全ガイド

こんにちは、株式会社アップリメイク代表取締役の斎藤直樹です。静岡で生まれ育ち、父の代から塗装一筋でやってまいりました。

さて、このページをご覧のあなたは、ご自宅が築20年の節目を迎え、そろそろ外壁塗装のメンテナンスが必要かもしれない、とお考えのことでしょう。

大切なお住まいのことですから、一戸建ての塗り替えに一体どれくらいの費用がかかるのか、そもそも外壁塗装は本当に必要かと疑問に思ったり、中には必要ないという意見も耳にして、どう判断すべきか迷いますよね。また、世間でよく言われる「塗り替えは10年ごと」という話が嘘ではないかと感じたり、逆に10年は早いのではと考える方もいらっしゃるかもしれません。

万が一、我が家が30年してない状態だとしたらどんな危険があるのか、そして、お金がないのに外壁塗装をするにはどうしたらいいのかという切実な悩みもあるかと思います。業者選びの段階では、安心できそうな20年保証という言葉に心惹かれたり、どうせなら30年持つような高性能な塗料を選びたいと考えたり、次から次へと疑問が湧いてくるのではないでしょうか。

この記事では、そんな皆様のあらゆる疑問やご不安を、塗装職人としての経験も持つ私、斎藤が、静岡の専門家として一つひとつ丁寧に解消していきます。最後までお読みいただければ、後悔しない外壁塗装への道筋がきっと見えてくるはずです。

外壁塗装は築20年が節目！その必要性を解説

外壁塗装は本当に必要か？

多くの方が「外壁塗装は10年ごと」という言葉を一度は耳にしたことがあるかと思います。これは一つの目安として間違いではありません。

しかし、私がこれまで静岡で数えきれないほどのお住まいを診断してきた経験から申し上げますと、特に「築20年」というタイミングこそが、住まいの寿命を左右する非常に重要な節目であると断言できます。この20年目という時期をどう過ごすかで、その後の住まいの健康状態や、将来的にかかる維持コストが全く変わってくるのです。

なぜ「築20年」がそれほど重要なのでしょうか。その理由は、新築時に外壁に使われている塗料の多くが、耐用年数10年～15年の「シリコン塗料」だからです。

10年を過ぎたあたりから塗膜の防水機能は徐々に低下し始め、15年、そして20年も経つとその保護機能はほとんど失われているケースが少なくありません。つまり、外壁材そのものが雨水や紫外線、静岡特有の潮風といった過酷な自然環境に直接さらされる「無防備な状態」になっている可能性が極めて高いのです。

このように、見た目の問題だけでなく、建物の構造自体に関わる深刻なダメージに繋がる前に、適切なメンテナンスを施すこと。それが、築20年の外壁塗装が持つ最も大切な役割なのです。

塗り替えは必要ないという意見

時折、お客様やインターネット上の情報で「外壁塗装は必要ない」というご意見を伺うことがあります。これは、一部の特定のケースにおいては間違いではありません。

例えば、タイルやレンガといった外壁材を使用している住宅です。これらの素材は、粘土などを高温で焼き固めて作られており、素材そのものに非常に高い耐久性と耐水性があります。水を吸い込むことがほとんどないため、塗装による防水保護を前提としておらず、塗り替えは基本的に不要です。

しかし、ここで絶対に注意しなければならないのは、そうした一見メンテナンスフリーに見える外壁材でも、パネルの継ぎ目や窓まわりにある「シーリング（目地）」は必ず経年で劣化するという点です。

例えば、ハウスメーカー様の高級外壁材も、外壁材自体は高耐久ですが、目地のシーリングは10年～20年でメンテナンスが必要になります。ゴム状のシーリング材は、紫外線や熱の影響で硬化し、ひび割れたり痩せたりして隙間ができてしまいます。

この隙間から雨水が浸入すると、外壁材の裏側にある防水シートや構造躯体を傷め、結局は雨漏りの原因となります。つまり、塗装は不要でも、10年～20年を目安にしたシーリングの打ち替えといったメンテナンスは、どんな外壁材であっても欠かせないのです。

そして、日本の戸建て住宅で最も普及している窯業系サイディングやモルタル壁の場合、塗装による「塗膜」が防水の要です。これらの外壁材の主成分はセメントであり、素材自体には防水性がほとんどありません。いわば、塗膜という名の「防水服」を着ることで、初めて雨水から家を守ることができるのです。

塗装時期は10年では早い？

「10年で塗り替えるのは早すぎるのではないか？」という疑問も、お客様からよくお受けします。この点については、「お住まいの状況による」というのが私の答えです。

確かに、最近の塗料は性能が向上しており、特にフッ素や無機といったハイグレードな塗料で新築時に塗装されていれば、10年ではまだ劣化がほとんど見られないケースもあります。しかし、以下のような要因によって、劣化の進行速度は大きく変わってきます。

10年という年数はあくまで一つの目安です。大切なのは年数に縛られることではなく、ご自宅の外壁に劣化のサインが出ていないかを日頃からチェックすること。そして、少しでも気になる点があれば、専門家に診断を依頼することです。早期発見・早期対処が、結果的にお住まいを長持ちさせる秘訣です。

「塗装は10年ごと」は嘘？

「10年ごと」という説は、嘘ではありません。しかし、「全ての家に当てはまる絶対的な法則ではない」とご理解いただくのが最も正確です。

この説が広く浸透した背景には、日本の住宅で長らく標準的に使われてきた「シリコン塗料」の耐用年数が、およそ10年～15年であったことが挙げられます。最も普及している塗料の寿命が基準となり、それがいつしか「塗り替えの常識」として定着したのです。

しかし、前述の通り、現在では技術革新により様々な性能を持つ塗料が開発されています。

このように、選ぶ塗料によって塗り替えのサイクルは大きく変動します。「10年ごと」というのは、あくまでメンテナンス計画を立てる上での出発点となる目安とお考えください。

30年外装塗装をしてない家のリスク

では、もし築30年、あるいはそれ以上、一度も外壁塗装をしていない場合はどうなるのでしょうか。これは、正直に申し上げて極めて危険な状態です。建物の外壁は、すでに深刻なダメージを負っている可能性が非常に高いと考えられます。

「まだ雨漏りしていないから大丈夫」という油断は禁物です。症状が目に見えるようになった時には、すでに内部の劣化はかなり進行しています。30年以上メンテナンスをしていないお住まいは、一日も早く専門家による詳細な建物診断を受けることを強くお勧めします。

私たちアップリメイクでは、お住まいの状態を隅々までチェックする無料診断を実施しておりますので、お気軽にご相談ください。

外壁塗装を築20年で行う費用と保証

一戸建ての塗装にかかる費用

築20年の節目で外壁塗装を行う際、最も気になるのが費用だと思います。塗装費用は、建物の大きさ（坪数）、外壁の面積、劣化状況、使用する塗料のグレードなど、様々な要因で変動します。

ここでは、あくまで一般的な目安として、当社アップリメイクの料金プランを基にした費用相場をご紹介します。

【坪数別】屋根・外壁同時塗装の費用相場（目安）

築20年の場合、外壁だけでなく屋根の劣化も進行していることが多いため、足場を一度で済ませられる同時塗装がトータルコストを抑える上で非常におすすめです。上記の金額には、足場代、高圧洗浄、下地処理、外壁塗装（4回塗り）、屋根塗装（4回塗り）、付帯部塗装などが含まれています。

築20年のお住まいでは、外壁のひび割れ（クラック）補修や、劣化したシーリングの打ち替えなど、下地処理に費用がかかるケースが多いです。見積書を確認する際は、こうした補修費用がきちんと含まれているか、また「一式」という曖昧な表記で済まされていないかをチェックすることが重要です。

お金がない時の外壁塗装はどうする？

「塗装の必要性は理解できたけれど、すぐにまとまったお金が用意できない」というご相談も少なくありません。大切な住まいを守るための工事を、費用面で諦めてしまうのは非常にもったいないことです。そのような場合には、いくつかの方法が考えられます。

資金面でのご不安も、ぜひ私たち専門家にご相談ください。お客様にとって最適な方法を一緒に見つけていきましょう。

安心の20年保証は存在する？

業者選びの際に、「20年保証」「30年保証」といった長期保証を謳う広告を目にすることがあるかもしれません。これは一見すると非常に魅力的に聞こえますが、手放しで安心するのは少し待ってください。ここには、知っておくべき重要なポイントがあります。

結論から申し上げますと、自社施工の塗装会社が単独で「20年」という工事保証を出すのは、極めて稀であり、慎重に内容を吟味する必要があります。

私たちアップリメイクでは、フッ素や無機といった高耐久プランでは7年、シリコンプランでは5年など、使用する塗料に応じて現実的で誠実な保証期間を設定した自社施工保証書を発行しています。これは、塗料の性能と私たちの施工技術に対する責任と自信の証です。いたずらに長い保証期間を謳うのではなく、実際のプランに即した保証内容をご提示することこそが、お客様の本当の安心に繋がると信じています。

弊社の具体的な保証内容や、数多くの施工事例もぜひご覧ください。

30年持つ高耐久塗料とは

「どうせ塗り替えるなら、できるだけ長持ちする塗料を使いたい」と考えるのは当然のことです。技術の進歩により、現在では20年以上の耐久性を期待できる、いわゆる「30年持つ」と言われるような超高耐久塗料も存在します。

その代表格が「無機塗料」です。

初期費用はシリコン塗料などに比べて高価になりますが、30年というスパンで見ると塗り替え回数を1～2回減らせる可能性があります。足場代を含めた1回の工事が100万円前後かかることを考えれば、長期的な視点（ライフサイクルコスト）で非常に経済的な選択と言えます。

私たちアップリメイクでは、KFケミカル社の「超高耐久無機プラン」をご用意しており、とにかく長持ちさせたいというお客様から大変ご好評をいただいています。お客様のライフプランや将来設計に合わせて、最適な塗料プランをご提案させていただきます。

築20年の外壁塗装に関するよくある質問（FAQ）

まとめ：後悔しない築20年での外装塗装

この記事では、外壁塗装における築20年という節目がいかに重要であるか、その必要性から費用、保証、そして塗料選びのポイントまで、専門家の視点から詳しく解説してきました。

外壁塗装は、単に古くなった家の見た目をきれいにするだけのリフォームではありません。雨水や紫外線から建物を守り、その資産価値を維持し、何よりもご家族が安心して快適に暮らし続けるための、未来への投資です。

築20年というタイミングを逃し、メンテナンスを先延ばしにすればするほど、劣化は静かに、しかし着実に進行し、やがては塗装だけでは済まない大規模な修繕が必要になってしまいます。

「10年ごと」はあくまで目安。しかし、「20年」は多くのお住まいにとって、待ったなしのサインが出始める時期です。まずは、ご自宅の現状を正確に知ることから始めてみませんか？