静岡市のアパート1棟の塗装費用は？減価償却の対象になるのか解説

こんにちは、株式会社アップリメイク代表取締役の斎藤直樹です。

静岡市でアパート1棟の塗装費用についてお調べですね。オーナー様にとって、外壁塗装は建物の資産価値を維持し、入居率を向上させるための重要な投資ですが、同時に大きな出費でもあります。

「アパート経営で外壁塗装の経費はどのように扱えばいいのか」「費用の勘定科目はどうなるのか」、また「減価償却年数はどのくらいか」、そして「アパートの外壁塗装にかかる期間は一体どのくらいなのか」など、多くの疑問やご不安をお持ちではないでしょうか。

塗装工事は、単に建物をきれいにするだけではありません。適切な時期に適切なメンテナンスを行うことで、建物の寿命を延ばし、長期的な修繕コストを抑えることにも繋がります。しかし、業者によって費用や提案内容が大きく異なるため、何が適正なのか判断が難しいのも事実です。

この記事では、静岡の地で5,000件以上の施工実績を持つ専門店として、静岡市のアパート塗装費用の相場から、オーナー様が知っておくべき経費計上の知識、信頼できる業者の選び方まで、具体的かつ分かりやすく解説していきます。

静岡市のアパート1棟の塗装費用の相場

アパートの外壁塗装にかかる期間は？

アパートの外壁塗装を計画する上で、多くのオーナー様が気にされるのが工事期間です。入居者様への事前告知や日常生活への影響を最小限に抑えるためにも、全体のスケジュールを把握しておくことは非常に重要です。

結論から申し上げますと、一般的な2階建て・総戸数6〜8戸程度のアパートの場合、工事期間の目安は約2週間から3週間程度です。ただし、これは天候に恵まれた場合の目安であり、梅雨や台風の時期は工期が延長する可能性も考慮しておく必要があります。

具体的な工事期間は、建物の規模や劣化状況、選択する工法によって変動しますが、主な工程とその日数の目安は以下のようになります。

工事期間中は、洗濯物を外に干せなくなったり、窓を開けにくくなったりと、入居者様の生活に少なからず影響が出ます。そのため、業者選定の際には、入居者様への配慮や丁寧なコミュニケーションが取れるかどうかも重要な判断基準となります。

私たちアップリメイクでは、工事開始前に近隣住民様と全入居者様へご挨拶に伺い、工事概要や注意事項を記載した書面をお渡しするなど、円滑な工事進行を徹底しています。

坪数別で見る外壁・屋根塗装の相場

アパートの塗装費用を考える上で最も基本的な指標となるのが、建物の「延床面積（坪数）」です。もちろん、建物の形状や窓の数、劣化状況によって費用は変動しますが、大まかな予算感を把握するために、坪数別の費用相場を知っておくことは非常に重要です。

ここでは、静岡市におけるアパートの外壁と屋根を同時に塗装した場合の費用相場を、一般的なシリコン系塗料を使用するケースを想定してご紹介します。

例えば、同じ30坪のアパートでも、シンプルな総二階建てと、複雑な形状でバルコニーが多い建物とでは、塗装面積や作業の手間が異なり、費用に差が出ます。また、塗料のグレードをシリコンからフッ素や無機塗料に上げれば、初期費用は高くなりますが、耐用年数が長くなるため長期的なコストパフォーマンスは向上します。

ご自身のアパートの状況と、今後の経営計画に合わせた最適なプランを選択することが大切です。どのようなプランが最適かお悩みの場合は、ぜひ私たちアップリメイクの無料診断をご利用ください。

2階建て・3階建ての費用相場の違い

アパートの塗装費用は、坪数だけでなく建物の階数によっても大きく変わります。特に、都市部や駅近の土地で増えている3階建てアパートは、同じ延床面積の2階建てアパートと比較して、塗装費用が高くなる傾向にあります。その最も大きな理由は、前述もしましたが「足場の費用」にあります。

3階建ては2階建てよりも当然ながら高さがあるため、より多くの足場材が必要となり、組み立てや解体の手間も増えます。結果として、足場を設置する面積（架面積）が大きくなり、費用が割り増しになるのです。

階数による費用相場の比較（30坪の場合の目安）

• 2階建てアパート（高さ約6m）：総額 約80万円～120万円
• 3階建てアパート（高さ約8m）：総額 約100万円～140万円

このように、同じ30坪のアパートであっても、3階建ての場合は2階建てに比べて総額で10万円～20万円ほど高くなるのが一般的です。

また、3階建ては隣接する建物との距離が近いケースも多く、足場の設置や作業に際してより一層の配慮が求められます。実績が豊富で、安全管理体制がしっかりしている業者を選ぶことが、トラブルなく工事を進めるための鍵となります。

ハウスメーカー施工の塗装費用相場

新築時にアパートを建てたハウスメーカーから、定期点検のタイミングで塗装工事の提案を受けるオーナー様も多いでしょう。ブランドへの信頼感や、建物のことを熟知しているという安心感から、そのまま依頼を検討されるケースも少なくありません。

しかし、費用面においては、私たちのような地域の塗装専門店と比較して、相場が異なることを知っておく必要があります。

一般的に、ハウスメーカーに塗装を依頼した場合の費用は、地域の塗装専門店価格の1.5倍から2倍程度（専門店なら5～7掛け程度で施工可能）になるケースが見受けられます。これは、ハウスメーカーが実際の工事を下請けや孫請けの塗装業者に発注する仕組み上、管理費等の中間マージンが発生するためです。

特殊な外壁材への対応について

例えば、積水ハウスの「ベルバーン」のような陶版外壁は、塗装自体が不要とされていますが、パネル間のシーリング（目地）は経年で劣化するため、10年～20年を目安に打ち替え工事が必要です。このシーリングメンテナンスを怠ると、雨漏りの原因となります。また、セキスイハイムの磁器タイル外壁なども同様に、シーリングのメンテナンスは欠かせません。

私たちアップリメイクでは、特定のハウスメーカー施工のアパート塗装も数多く手掛けております。建物の特性を理解した上で、最適なメンテナンスプランをご提案いたしますので、ぜひお気軽にご相談ください。

塗装工事の単価表で見る費用の詳細

アパート塗装の見積書を受け取った際に、「一式」という項目が多くて何にいくらかかっているのか不透明だと感じた経験はありませんか。信頼できる業者の見積書は、各工事項目が単価と数量（面積など）で詳細に記載されており、工事内容の透明性が確保されています。

ここでは、アパート塗装工事における主要な項目の単価の目安をご紹介します。お手元の見積書と比較する際の参考にしてください。

良い見積もり例と注意すべき見積もり例

信頼性の判断基準として、見積書の内容は非常に重要です。例えば、良い見積書には「外壁塗装：日本ペイント パーフェクトトップ 150㎡ 〇〇円」のように、使用する塗料のメーカー名や商品名、正確な塗装面積が明記されています。

一方で、「外壁塗装工事 一式 〇〇円」といった大雑把な記載しかない見積書には注意が必要です。これでは、どのグレードの塗料をどれだけ使用するのか、必要な下地処理がきちんと行われるのかが全く分かりません。手抜き工事のリスクも高まるため、詳細な内訳の提出を拒むような業者との契約は避けるべきです。

私たちアップリメイクでは、お客様にご安心いただくため、詳細で分かりやすいお見積書のご提出を徹底しています。ご不明な点は、どんな些細なことでもご説明いたしますので、お気軽にお尋ねください。豊富な施工事例もございますので、ぜひご参考ください。

静岡市のアパート1棟の塗装費用・経費計上の知識

アパート経営で外壁塗装の経費は？

アパート経営をされているオーナー様にとって、外壁塗装は大きな支出ですが、これは経営上の「経費」として計上することが可能です。

経費として適切に処理することで、課税対象となる所得を圧縮し、結果として所得税や住民税の節税に繋がり、これはアパート経営における重要なコスト管理の一環です。

外壁塗装費用が経費として認められるのは、それがアパートという収益物件を維持管理し、その価値を保つために必要な支出、すなわち「必要経費」と見なされるためです。

塗装の剥がれやひび割れを放置すれば、雨漏りや建物の劣化を招き、入居者の安全性や快適性を損ないます。これは家賃収入の減少に直結するリスクであり、それを未然に防ぐための塗装工事は、経営上不可欠な支出と言えます。

ただし、塗装工事の内容によっては、経費の計上方法が異なる場合があります。具体的には、一括で経費にできる「修繕費」として扱うか、数年に分けて経費化する「資本的支出」として扱うかの判断が必要になります。この違いについては、次の「勘定科目」の項目で詳しく解説します。

外壁塗装費用の勘定科目はどうなる？

アパートの外壁塗装費用を確定申告で経費計上する際、その工事内容によって使用する「勘定科目」が変わってきます。これは税務上の重要なポイントであり、誤った処理をしてしまうと、後々税務署から指摘を受ける可能性もあるため注意が必要です。勘定科目は主に「修繕費」と「資本的支出」の2つに分けられます。

1. 修繕費として一括で経費計上できるケース

「修繕費」とは、建物を元の状態に戻す、いわゆる原状回復のための費用を指します。多くの一般的な外壁塗装工事は、こちらに該当します。

• 劣化した塗膜の塗り替え
• 小さなひび割れの補修
• 劣化したシーリングの打ち替え
• 既存の外壁と同等グレードの塗料での塗装

これらの工事は、建物の資産価値を維持するためのメンテナンスと見なされるため、その年にかかった費用を全額、必要経費として計上できます。これにより、その年の所得を大きく圧縮できるというメリットがあります。

2. 資本的支出として減価償却するケース

「資本的支出」とは、工事によって建物の資産価値を高めたり、耐久性を向上させたりする費用を指します。この場合、費用は一括で経費にはできず、資産として計上し、数年に分けて減価償却していくことになります。

• 従来より明らかにグレードの高い（高耐久な）塗料を使用した場合
• 外壁のデザインを大きく変更し、機能性を付加した場合（例：断熱塗装など）
• 防水工事を新たに追加した場合

私たち塗装業者は、工事内容がどちらに該当する可能性が高いかアドバイスすることは可能ですが、税務上の最終判断はできません。工事契約前に、見積書を基に税理士へ相談しておくと、安心して資金計画や確定申告の準備を進めることができるでしょう。

外壁塗装の減価償却年数の考え方

前述の通り、アパートの外壁塗装が「資本的支出」と判断された場合、その費用は一括で経費にすることはできず、「減価償却」という手続きを通じて、定められた年数にわたって分割して経費計上していく必要があります。この分割計上する期間のことを「耐用年数」と呼びます。

ここで重要なのは、減価償却に用いる耐用年数は、塗料メーカーが示している「耐久年数（塗料の寿命）」とは異なるという点です。税法上で用いるのは、建物の構造によって定められた「法定耐用年数」が基準となります。

アパートの構造別・法定耐用年数

アパートのような居住用建物の法定耐用年数は、その構造によって以下のように定められています。

• 木造：22年
• 軽量鉄骨造（骨格材の肉厚3mm以下）：19年
• 軽量鉄骨造（骨格材の肉厚3mm超4mm以下）：27年
• 重量鉄骨造：34年
• 鉄筋コンクリート（RC）造：47年

信頼できる業者の見積書の見極め方

アパートの塗装工事で後悔しないためには、信頼できる業者を選ぶことが最も重要です。そして、その業者の信頼性や技術力は「見積書」に如実に表れます。ここでは、オーナー様自身が良い業者を見極めるために、見積書でチェックすべきポイントを具体的に解説します。

まず大前提として、最低でも3社以上から見積もりを取る「相見積もり」を必ず行ってください。1社だけの見積もりでは、その価格や工事内容が適正なのかを客観的に判断することができません。

チェックポイント1：詳細な内訳が記載されているか

最も重要なポイントです。信頼できる業者の見積書は、誰が見ても分かりやすく、詳細に記載されています。

• 〇 良い見積書の例：各工程（足場、洗浄、下地処理、塗装など）ごとに「数量（㎡やm）」と「単価」が明記されている。「塗装」の項目には、使用する塗料のメーカー名と商品名（例：日本ペイント パーフェクトトップ）まで具体的に書かれている。
• × 注意すべき見積書の例：「外壁塗装工事 一式 〇〇円」のように、内訳がほとんどない。これでは、どんな材料を使い、どんな作業をするのか全く分かりません。必要な工程を省かれたり、安価な塗料を使われたりするリスクがあります。

チェックポイント2：塗装面積（㎡）が正確か

見積もりの根拠となる塗装面積が、実際の建物の寸法から正確に算出されているかを確認しましょう。業者によっては、坪数から簡易的に計算するだけで、正確な実測を行わない場合があります。優良な業者は、現地調査の際にしっかりと建物を採寸し、その測定結果に基づいて面積を算出します。

チェックポイント3：塗料のグレードと塗装回数が明記されているか

一般的な外壁塗装は「下塗り・中塗り・上塗り」の合計3回塗りが基本ですが、私たちアップリメイクでは、塗料の性能を最大限に引き出し、建物をより長く守るために、標準で「合計4回塗り」を採用しています（一部プラン、仕様により異なります）。

見積書に塗装回数が明確に記載されているかは非常に重要です。私たちのようにお客様の建物の将来を考え、メーカーの標準仕様を超えるご提案をしているかどうかも、品質へのこだわりの表れと言えます。

見積書は、単なる価格表ではありません。その会社の仕事に対する姿勢や誠実さを映す鏡です。丁寧で分かりやすい見積書を提出してくれる業者は、施工そのものも丁寧である可能性が高いと言えるでしょう。

ご不明な点があれば、納得いくまで質問し、真摯に答えてくれる業者を選んでください。私たちアップリメイクのお客様の声も、ぜひ業者選びの参考にしていただければと思います。

補助金やリフォームローンの活用法

アパートの外壁塗装は多額の費用がかかるため、資金計画はオーナー様にとって大きな課題です。しかし、国や地方自治体が設けている補助金・助成金制度や、金融機関が提供するリフォームローンを上手に活用することで、初期費用を抑え、負担を軽減することが可能です。

1. 静岡県・静岡市の補助金・助成金制度

静岡市をはじめとする各自治体では、住宅リフォームを促進するための支援制度を実施している場合があります。ただし、これらの制度は年度ごとに予算や条件が異なり、受付期間も限られているため、常に最新の情報を確認することが重要です。

これらの補助金は、工事を開始する前に申請が必要なケースがほとんどです。契約後や工事完了後に制度を知っても利用できないため、計画段階で業者に相談し、利用可能な制度がないかを確認してもらうことが賢明です。

2. リフォームローンの活用

「自己資金だけでは少し足りない」「手元の現金は残しておきたい」という場合には、リフォームローンの利用も有効な選択肢です。最近では、アパートオーナー様向けのリフォームローンも充実しており、比較的低金利で利用できる商品も増えています。

リフォームローンを利用するメリットは、一時的な大きな支出を避け、月々の返済に平準化できる点にあります。これにより、キャッシュフローを安定させながら、必要な時期に適切なメンテナンスを実施することが可能になります。

静岡市のアパート塗装に関するよくある質問（FAQ）

静岡市のアパート1棟の塗装費用について総まとめ

ここまで、静岡市でアパート1棟の塗装を行う際の費用相場から、オーナー様が知っておくべき経費計上の知識、そして信頼できる業者の見極め方まで、幅広く解説してきました。

アパートの外壁塗装は、単なる美観の維持にとどまらず、建物の資産価値を守り、安定した賃貸経営を続けるための重要な先行投資です。今回の記事のポイントを改めてまとめます。

私たち株式会社アップリメイクは、静岡の地で地域密着の塗装専門店として、5,000件以上（2025年9月時点）の多くのオーナー様のアパートを守り続けてまいりました。職人直営だからこそできる高品質な施工と、お客様一人ひとりの状況に寄り添った誠実なご提案を何よりも大切にしています。

「うちのアパートはいくらくらいかかるだろう？」「まずは建物の状態だけでも知りたい」とお考えのオーナー様は、ぜひお気軽に私たちの「無料お住まい診断」をご利用ください。国家資格を持つ専門家が、建物の隅々まで丁寧に診断し、写真付きの詳細な報告書をご提出いたします。もちろん、診断したからといって、しつこい営業は一切行いませんのでご安心ください。

大切なお資産であるアパートを、これからも長く健全に維持していくために。この記事が、オーナー様の最良の選択の一助となることを心から願っております。

無料診断・お見積りのご相談はこちら