三島市の賃貸物件の塗装と入居者アンケートを活用して入居率をUPさせる方法と事例

こんにちは、株式会社アップリメイク代表取締役の齋藤直樹です。

三島市でマンションやアパートなどの賃貸物件を経営されているオーナー様にとって、外壁塗装は「建物をきれいにする工事」というだけではありません。

空室対策、入居者満足度の向上、建物の劣化予防、将来的な修繕費の抑制、そして資産価値の維持にも関わる、とても大事な経営判断です。

とはいえ、いざ塗装を考え始めると、「本当に今やるべきなのか」「どの色にすれば入居者に喜ばれるのか」「工事中に入居者からクレームが出ないか」「三島市で助成金は使えるのか」など、気になることが一気に出てきますよね。

特に賃貸物件の場合、オーナー様だけの好みで外観を決めてしまうと、実際に住む入居者様や、これから入居を検討する人の感覚とずれてしまうことがあります。

そこで役立つのが、入居者アンケートです。

「今の外観をどう感じているか」「共用部で気になるところはあるか」「工事中に不安なことは何か」といった声を事前に拾っておくことで、塗装工事を単なる修繕ではなく、満室経営につながる改善策として活かしやすくなります。

株式会社アップリメイクは、1973年の創業以来、静岡県内で屋根・外壁塗装、防水工事、リフォーム工事に携わってきました。

施工実績は6,000件以上（2026年4月末時点）となり、戸建て住宅だけでなく、アパート・マンションなどの集合住宅の外装工事にも対応しています。

この記事では、三島市で賃貸物件の塗装を検討しているオーナー様に向けて、入居者アンケートの活用方法、外観塗装が空室対策になる理由、助成金を確認するときの注意点、そして塗装後に満足度を高めるポイントまで、できるだけわかりやすくお話しします。

「そろそろ塗装した方がいい気がするけれど、何から考えればいいかわからない」という方にも、判断のきっかけになる内容かなと思います。

三島市の賃貸物件で塗装を検討するなら、入居者アンケートを先に活かす

三島市で賃貸物件の塗装を考えるとき、まず意識したいのは「誰のための塗装なのか」という点です。

もちろん、建物を所有しているのはオーナー様です。

しかし、日々その建物を使い、外観や共用部の印象を肌で感じているのは入居者様です。

そして、これから入居するかどうかを決める人も、インターネットの写真や内見時の第一印象を見て、「ここに住みたいか」を判断します。

つまり、賃貸物件の外壁塗装は、オーナー様の資産を守る工事でありながら、入居者様と入居希望者の気持ちに寄り添う工事でもあるんですね。

三島市の賃貸物件で塗装を行う重要性

三島市で賃貸経営を行う上で、物件の外壁塗装は単なる見た目の改善ではありません。

外壁や屋根の塗膜は、紫外線、雨風、湿気などから建物を守る役割を持っています。

塗膜が劣化すると、防水性が落ち、外壁材や下地に水分が入りやすくなります。

そのまま放置すると、ひび割れ、雨漏り、鉄部のサビ、木部の腐食、シーリングの破断などにつながり、結果的に大きな修繕費が必要になることもあります。

賃貸物件の場合は、さらに「入居率」や「退去率」にも影響します。

物件探しをしている人は、まず検索サイトやポータルサイトで外観写真を見ます。

そこで外壁が色あせていたり、共用廊下が暗く見えたり、鉄骨階段のサビが目立ったりすると、室内がきれいでも候補から外されてしまうことがあります。

これは本当にもったいないです。

建物の外観は、いわば「この物件は大切に管理されているか」を伝える看板のようなものです。

外観が整っている物件は、入居希望者に安心感を与えます。

一方で、劣化が目立つ物件は、「管理が甘いのかな」「住んでからトラブルがありそう」と思われやすくなります。

既存の入居者様にとっても同じです。

住んでいる建物がきれいになれば、「ちゃんと管理してくれている」と感じやすくなります。

共用部が明るくなり、外観が清潔になることで、友人や家族を呼びやすくなったり、帰宅時の気分が少し良くなったりすることもあります。

こうした小さな満足感の積み重ねが、長く住み続けてもらう理由になることもあります。

だからこそ、塗装前には入居者アンケートを活用し、「どこを不便に感じているか」「外観をどう感じているか」「共用部で気になる場所はどこか」を確認しておくことが大切です。

オーナー様が気づいていない不満が見つかることもありますし、逆に「ここは気に入っているので残してほしい」という声が出ることもあります。

塗装工事は費用がかかるからこそ、感覚だけで進めず、実際に住む人の声を参考にすることが大切ですよ。

入居者アンケートで聞いておきたいこと

入居者アンケートは、難しいものにする必要はありません。

質問が多すぎると回答してもらいにくくなるため、できれば5問から8問程度に絞るとよいです。

塗装前に聞いておきたい内容は、次のようなものです。

このような質問を入れると、見た目の好みだけではなく、実際の生活上の不安も拾いやすくなります。

外壁塗装の工事中は、足場がかかり、窓の外を職人が通ることがあります。

洗濯物を外に干せない日があったり、高圧洗浄の日に音が出たり、塗料のにおいが気になったりすることもあります。

事前に不安を把握しておけば、掲示板での案内、各戸へのお知らせ、作業時間の説明、洗濯物が干せない日の共有などを丁寧に行えます。

こうした配慮があるだけで、入居者様の受け取り方は大きく変わります。

同じ工事でも、「急に始まった工事」と感じるのか、「きちんと説明されたうえで進んでいる工事」と感じるのかで、満足度はまったく違ってきます。

アパートのメンテナンスと外壁塗装

三島市には、木造や軽量鉄骨造のアパートが多くあります。

これらの建物にとって、外壁塗装は防水機能を維持するための大切なメンテナンスです。

外壁の表面は、日々の紫外線や雨風にさらされています。

築年数が経つと、塗膜の表面が劣化し、手で触ると白い粉が付くチョーキング現象が出ることがあります。

これは、塗膜の防水性が落ち始めているわかりやすいサインです。

また、サイディング外壁の場合は、外壁材そのものだけでなく、目地部分のシーリングも重要です。

シーリングが硬くなったり、割れたり、剥がれたりすると、そこから雨水が入りやすくなります。

木造アパートの場合、雨水の侵入を放置すると、下地木材の腐食や室内側の雨漏りにつながることがあります。

軽量鉄骨造の場合も、鉄部のサビを放置すると腐食が進み、階段や手すりなど共用部の安全性に関わることがあります。

特に鉄骨階段のサビは、見た目だけの問題ではありません。

踏み板、踊り場、手すり、支柱などの腐食が進むと、補修では済まず、交換や大がかりな改修が必要になる場合があります。

入居者様が毎日使う場所だからこそ、早めの確認が大切です。

三島市は、湿気や雨の影響を受けやすい場所もあります。

日当たりの悪い北面では、カビ、コケ、藻が発生しやすくなります。

一方、南面や西面は紫外線の影響を受けやすく、色あせや塗膜の劣化が進みやすい傾向があります。

同じ建物でも、方角によって劣化の出方が違うんですね。

そのため、アパートの塗装では、建物全体を同じように見るのではなく、方角、外壁材、屋根材、共用部、鉄部、防水部分を分けて確認することが大切です。

アップリメイクでは、塗装前の下地処理を重視しています。

例えば、鉄部にはケレンと呼ばれるサビ落としを行い、必要に応じてサビ止めを塗布したうえで仕上げます。

ひび割れには状態に合わせた補修を行い、シーリングが劣化している場合は打ち替えや増し打ちを検討します。

外壁をきれいに見せるだけでなく、建物を長く守るための下地づくりを丁寧に行うことが、結果的にオーナー様の修繕費を抑えることにもつながります。

マンションの外壁塗装で資産価値を守る

RC造、つまり鉄筋コンクリート造のマンションでは、外壁塗装や防水工事の役割がさらに重要になります。

コンクリートは丈夫な素材ですが、何もしなくても永久に守られるわけではありません。

表面の塗膜や防水層が劣化すると、雨水や二酸化炭素などの影響を受けやすくなり、内部の鉄筋に影響が出ることがあります。

コンクリートの中性化が進み、鉄筋が錆びると、鉄筋が膨張してコンクリートを内側から押し出します。

その結果、爆裂と呼ばれる剥がれや欠損が起きることがあります。

タイル貼りのマンションでは、タイルの浮きや剥離にも注意が必要です。

見た目には問題がなさそうでも、打診検査をすると浮きが見つかることがあります。

もしタイルや外壁材が落下して通行人や入居者様にけがをさせてしまえば、オーナー様の管理責任が問われる可能性もあります。

だからこそ、マンションの外壁塗装は「見た目をきれいにする工事」だけではなく、「事故を防ぎ、資産価値を守る工事」と考える必要があります。

特に賃貸マンションは、建物規模が大きく、足場代や防水工事費も大きくなりやすいです。

一度の工事費用だけを見るのではなく、10年後、15年後まで見据えた長期修繕計画を立てることが大切です。

屋上防水、バルコニー防水、外壁塗装、シーリング、タイル補修、共用廊下の長尺シート、鉄部塗装などを、足場のタイミングに合わせてまとめて検討すると、無駄なコストを抑えやすくなります。

アップリメイクでは、アパート・マンションの外壁塗装や防水工事にも対応しています。

2013年度にはASTEC全国最優秀賞（アパート・マンション部門）、2014年度にはASTECマンション物件施工実績優秀賞を受賞しており、集合住宅の修繕計画についても、建物の状態を見ながらご提案しています。

アパート・マンション塗装の考え方をさらに詳しく知りたい方は、こちらの総合案内ページも参考にしてください。

【静岡のオーナー様へ】満室経営を実現するアパート・マンション外壁塗装｜資産価値向上とコスト削減の秘訣

賃貸オーナーが塗装を判断する基準

「そろそろ塗装した方がいいのかな」と思っても、専門家でなければ判断が難しいですよね。

ただ、いくつかの劣化サインは、オーナー様ご自身でも確認できます。

まずは、物件の周りをゆっくり歩きながら、外壁、屋根、共用部、階段、手すり、軒天、雨樋、シーリングを見てみてください。

これらの症状が出ている場合は、外壁や屋根の保護機能が落ちている可能性があります。

もちろん、すぐに全面塗装が必要とは限りません。

軽度の劣化であれば、部分補修や経過観察でよい場合もあります。

ただし、ひび割れや防水層の劣化、鉄部の腐食などは、放置すると修繕範囲が広がることがあります。

特に賃貸物件では、雨漏りが発生すると入居者様への対応、室内補修、家財への影響、退去リスクなど、外壁塗装費用以上の負担につながることもあります。

早めに診断して、今すぐ必要な工事と、数年後でもよい工事を分けておくことが大切です。

アップリメイクでは、30倍スコープなどを使った建物診断を行い、外壁表面の状態や防水性、ひび割れ、塗膜の劣化などを確認します。

診断結果をもとに、いきなり高額な工事をすすめるのではなく、建物の状態、オーナー様のご予算、今後の保有方針、入居者様への影響を考えながら、必要な工事の優先順位をご提案します。

賃貸物件は築年数だけでなく、状態で塗装時期を判断する

一般的に、外壁塗装は新築から10年〜15年程度が一つの目安と言われることが多いです。

ただし、これはあくまで目安です。

同じ築年数でも、立地、日当たり、風通し、外壁材、屋根材、過去のメンテナンス状況によって劣化の進み方は変わります。

例えば、日当たりの強い南面や西面は、紫外線によって色あせやチョーキングが出やすくなります。

反対に、北面や隣家との距離が近い面は、湿気がこもりやすく、カビやコケが発生しやすくなります。

道路沿いの物件では排気ガスや砂ぼこりによる汚れが目立つこともあります。

築10年を過ぎたら、「まだ見た目がきれいだから大丈夫」と判断するのではなく、一度専門家に見てもらうと安心です。

築20年、30年と経過した賃貸物件では、外壁塗装だけでなく、屋根、防水、雨樋、鉄部、給排水設備、共用部の照明、集合ポストなども同時に見直す時期に入ってきます。

特に足場を組む工事は、まとめて実施することでトータルコストを抑えやすくなります。

足場代は、建物の規模や形状、敷地条件によって変わりますが、一般的な住宅規模でも15万円〜30万円程度が目安になることがあります。

アパートやマンションでは建物が大きくなる分、足場費用も大きくなりやすいため、外壁だけ、屋根だけ、防水だけと分けて工事をすると、そのたびに足場代がかかってしまいます。

外壁塗装と屋根塗装、屋上防水、バルコニー防水、雨樋補修、鉄部塗装を同じタイミングで検討することで、無駄な出費を抑えやすくなります。

また、賃貸物件の塗装費用は、工事内容によって会計処理の考え方が変わる場合があります。

原状回復や維持管理を目的とした工事なのか、建物の価値や耐久性を高める工事なのかによって、修繕費として扱うのか、資本的支出として扱うのか判断が必要になることがあります。

税務上の判断は個別事情によって変わるため、最終的には税理士などの専門家に確認してください。

賃貸物件の塗装費用と経費処理について詳しく知りたい方は、こちらの記事も参考になります。

賃貸物件の塗装費用は経費？修繕費の分け方を解説

三島市の外壁塗装で助成金を利用する方法

三島市では、年度によって住宅リフォーム関連の補助金・助成金制度が実施されることがあります。

代表的な制度として、移住世帯や子育て世帯などを対象にしたリフォーム補助金が公表されることがあります。

ただし、ここで注意してほしいのは、「三島市に物件があるから必ず外壁塗装に助成金が使える」というわけではない点です。

助成金や補助金には、対象者、対象建物、対象工事、申請時期、工事業者の条件、予算枠などがあります。

賃貸物件の場合は、オーナー様自身が居住する住宅とは扱いが異なることもあるため、制度の対象になるかどうかを事前に確認する必要があります。

また、助成金は多くの場合、工事契約前または着工前の申請が必要です。

工事が終わってから「助成金を使いたい」と思っても、対象外になってしまうことが多いので注意してください。

アップリメイクでは、助成金の利用を前提にしたご相談の際も、工事内容や見積書の準備がスムーズに進むようにサポートいたします。

ただし、制度の対象可否や採択を保証するものではありません。

正確な条件は、必ず自治体の最新情報をご確認ください。

マンション外壁塗装で使える補助金について詳しく知りたい方は、こちらの記事もご覧ください。

【2026年版】マンション外壁塗装の補助金ガイド｜対象工事から申請条件、注意点まで専門家が徹底解説

三島市の賃貸物件で外壁塗装の効果を高める考え方

外壁塗装の効果を高めるためには、塗料を選ぶだけでは不十分です。

大切なのは、建物の状態、入居者層、周辺競合、家賃帯、築年数、空室状況を見ながら、「どんな塗装にすれば選ばれやすい物件になるか」を考えることです。

同じ外壁塗装でも、単に前と同じ色で塗り直すのと、入居者層や街並みに合わせてデザインを見直すのとでは、得られる効果が変わります。

三島市の賃貸物件で外壁塗装の効果とは

外壁塗装には、大きく分けて「建物を守る効果」と「物件の印象を高める効果」があります。

建物を守る効果とは、外壁や屋根の防水性を回復させ、雨水や紫外線から建材を守ることです。

塗膜がしっかりしていると、外壁材や下地が傷みにくくなり、雨漏りや腐食を防ぎやすくなります。

一方、物件の印象を高める効果とは、外観を明るく清潔に見せ、入居希望者から選ばれやすくすることです。

賃貸物件では、この両方がとても大切です。

建物の状態が良くても、外観写真が暗く古く見えれば、検索サイトで候補から外されてしまうかもしれません。

逆に見た目だけをきれいにしても、下地処理や防水処理が不十分だと、数年後にひび割れや剥がれが出てしまうことがあります。

塗装は、美観と保護の両方を考えてこそ意味があります。

特に築年数が経過した物件では、外壁塗装によって印象が大きく変わります。

「古いアパート」という印象を、「落ち着いた雰囲気のある物件」「清潔感のある住まい」「管理が行き届いた建物」に変えられる可能性があります。

配色次第では、築古物件の弱点だった古さを、レトロ感や個性として見せることもできます。

さらに、屋根や最上階の暑さが気になる物件では、遮熱塗料や断熱塗料を検討するのも一つの方法です。

夏場に最上階が暑くなりやすい物件では、屋根の遮熱塗装によって室内環境の改善が期待できる場合があります。

ただし、遮熱・断熱効果は建物の構造、屋根材、断熱材、日当たり、施工範囲によって変わります。

「必ず電気代が下がる」と断定するのではなく、建物の状態を確認したうえで、費用対効果を見ながら選ぶことが大切です。

アップリメイクでは、日進産業ガイナなどの機能性塗料にも対応しており、見た目だけでなく、快適性や長期的なメンテナンス計画も含めてご提案しています。

賃貸物件で外観塗装を重視する理由

賃貸物件の外観は、入居希望者にとって最初に目に入る情報です。

最近は、ほとんどの人がスマートフォンで物件を探します。

写真一覧を見て、気になった物件だけを開き、さらに条件が合えば内見に進みます。

このとき、外観写真が暗かったり、汚れが目立ったり、古さを強く感じたりすると、詳細ページを見てもらう前に候補から外れてしまうことがあります。

賃貸物件の外観塗装では、「自分が好きな色」だけで決めるのではなく、「この物件を選ぶ人はどんな印象を求めているか」を考えることが大切です。

例えば、単身者向けで駅や大学に近い物件なら、ネイビー、チャコールグレー、ホワイト、ブラックなどを使った落ち着いたモダンな配色が合うことがあります。

ファミリー向けなら、ベージュ、アイボリー、クリーム、ブラウンなど、安心感ややわらかさを感じる色が向いていることもあります。

女性の入居者を意識する物件では、清潔感、明るさ、防犯面の印象も大切です。

ただし、派手な色を使えば目立つというわけではありません。

周辺の街並みから浮きすぎる色や、数年後に飽きやすい色を選んでしまうと、かえって入居者層を狭めてしまうことがあります。

色選びでは、次の3つを考えると失敗しにくくなります。

アップリメイクでは、50種類のカラーサンプルシートや、実際の建物写真を使ったカラーシミュレーションを活用しながら、塗装後のイメージを確認していただけます。

色見本だけで見る色と、大きな外壁に塗ったときの色では印象が変わることがあります。

これを面積効果といいます。

小さな見本では落ち着いて見えた色が、外壁全体になると明るく見えたり、逆に重たく見えたりすることがあるんですね。

カラーシミュレーションを使うことで、塗装後のイメージ違いを減らしやすくなります。

若者向けのマンション塗装デザインについて詳しく知りたい方は、こちらの記事も参考にしてください。

【プロが解説】若者に響くマンション塗装デザイン｜空室が埋まる人気色とは

賃貸物件の第一印象と塗装

物件探しにおいて、第一印象はとても強力です。

入居希望者は、物件の条件を細かく比較する前に、まず写真の印象で「良さそう」「なんとなく古そう」と判断してしまうことがあります。

外観写真が暗く、外壁に汚れが目立ち、共用部も古く見える場合、室内のリフォームにお金をかけていても、その魅力が伝わる前に離脱されてしまうことがあります。

逆に、外観が明るく、エントランスや共用部がきれいに見える物件は、「管理が行き届いていそう」「安心して住めそう」という印象を与えやすくなります。

これは、家賃を下げる前に見直したい大切なポイントです。

塗装によって明るく清潔感のある外観に生まれ変わらせることは、物件の第一印象を改善する有効な方法です。

特に見られやすいのは、外壁全体だけではありません。

エントランス、集合ポスト、廊下、階段、手すり、ゴミ置き場、駐輪場、照明、館銘板なども、入居希望者の印象に大きく関わります。

外壁だけがきれいでも、共用廊下が暗い、階段のサビが目立つ、ゴミ置き場が汚れて見えるという状態では、物件全体の印象が下がってしまいます。

塗装工事を行うなら、外壁だけでなく、共用部の印象も一緒に見直すことをおすすめします。

例えば、鉄部の色を外壁と合わせる、エントランスまわりにアクセントカラーを入れる、集合ポストや館銘板を清掃・交換する、照明を明るくするなど、小さな工夫でも印象は変わります。

入居者アンケートで「夜の共用部が暗い」「階段のサビが気になる」「ゴミ置き場の印象が悪い」といった声があれば、塗装計画に反映する価値があります。

賃貸物件で空室対策となる塗装

空室がなかなか埋まらないとき、すぐに家賃を下げたくなるかもしれません。

もちろん、相場から大きく外れている場合は家賃の見直しも必要です。

ただし、家賃を一度下げると、元の水準に戻すのは簡単ではありません。

入居中の部屋とのバランスもありますし、物件全体の収益性にも影響します。

だからこそ、家賃を下げる前に、物件の価値そのものを高める方法を考えてみてください。

外壁塗装や共用部の改善は、空室対策として検討しやすい施策の一つです。

特に築古物件では、「古いから選ばれない」のではなく、「古く見えるから選ばれにくい」というケースがあります。

外観を整え、色を変え、共用部をきれいにすると、同じ築年数でも印象が変わります。

ツートンカラーやアクセントカラーを取り入れることで、物件に個性を出すこともできます。

ただし、空室対策としての塗装で気をつけたいのは、「目立つこと」だけを目的にしないことです。

奇抜な色にすれば一時的に目立つかもしれませんが、入居者層に合わなければ逆効果になることもあります。

大切なのは、ターゲットに合った印象を作ることです。

単身者向けなら、清潔感とスタイリッシュさ。

ファミリー向けなら、安心感と明るさ。

学生向けなら、親御さんが見ても安心できる清潔感。

このように、誰に選ばれたいかによって、塗装の方向性は変わります。

アップリメイクでは、オーナー様のご希望だけでなく、物件の立地、周辺競合、入居者層、募集写真での見え方も意識しながら、色彩計画をご提案します。

三島市の賃貸物件で塗装後の入居者満足度を高める方法

外壁塗装は、工事が終わったら完了ではありません。

賃貸経営の視点で考えるなら、塗装後に入居者様がどう感じたかを確認し、その声を次の管理や募集に活かすことが大切です。

塗装後アンケートを実施すると、良かった点だけでなく、工事中に不便だった点も見えてきます。

この声を次回の修繕計画に活かせば、物件管理の質が少しずつ上がっていきます。

塗装後アンケートで確認したい項目

塗装後のアンケートでは、外観の満足度だけでなく、工事中の対応についても確認しておくとよいです。

例えば、次のような質問です。

こうした質問を入れることで、オーナー様が気づかなかった入居者様の本音を把握できます。

たとえば、「外観はきれいになって嬉しいけれど、工事前の案内がもう少し早いと助かった」という声があれば、次回は告知のタイミングを改善できます。

「職人さんが毎朝挨拶してくれて安心した」という声があれば、施工会社選びの判断材料にもなります。

賃貸物件の塗装では、工事の品質だけでなく、入居者様への配慮も大切です。

特に、足場がかかる期間は入居者様の生活に影響が出ます。

窓を開けにくい日、洗濯物を外に干せない日、ベランダに出られない日が出ることもあります。

工事前に丁寧に説明し、工事中もこまめに情報共有することで、不満や不安を減らしやすくなります。

賃貸物件の塗装事例を紹介

ここでは、アップリメイクが手掛けたアパート・マンション塗装の事例の一部をご紹介します。

それぞれの物件で、オーナー様の悩みや建物の状態は異なります。

そのため、塗装内容も一律ではなく、外壁、屋根、防水、シーリング、鉄部など、必要な工事を見極めてご提案することが大切です。

このように、賃貸物件の塗装では、見た目の改善だけでなく、雨漏り対策、防水工事、鉄部補修、シーリング工事などを含めた総合的な判断が必要です。

実際の施工イメージを見たい方は、アップリメイクの施工事例ページもご覧ください。

施工事例はこちら

塗装後の評価：入居者の声と満足度

塗装工事が完了した後は、ぜひ入居者様やオーナー様の声を確認してみてください。

「建物が明るくなった」「友人を呼びやすくなった」「共用部がきれいになって安心した」といった声は、オーナー様にとっても大きな励みになります。

また、良い声だけでなく、不便だった点や改善してほしい点も大切です。

例えば、「洗濯物が干せない日がもう少し早くわかると助かった」「作業音が出る日を事前に知りたかった」といった声があれば、次回の工事管理に活かせます。

実際に私たちが施工したお客様からも、以下のような声をいただいています。

• 「コーキング材の色調の悩みにもすぐに相談にのってくれ、納得できる対応をしてくれた」（静岡市葵区 O様）
• 「綺麗な仕上がりで、まるで新築のようで満足しています」（静岡市清水区 N様）
• 「疑問に思った点を伝えるとすぐに対応してくださり、全般において満足できる仕事をしていただいた」（静岡市清水区 S様）
• 「工事中の職人さんが挨拶をしてくれて、安心感があった」

お客様の声をさらに確認したい方は、こちらのページをご覧ください。

お客様の声はこちら

入居者満足度が高まると、退去率の低下につながる可能性があります。

退去が減れば、原状回復費用、募集広告費、仲介手数料、空室期間中の家賃損失などを抑えやすくなります。

もちろん、外壁塗装だけですべての空室問題が解決するわけではありません。

家賃、間取り、設備、立地、管理状況、募集条件なども関係します。

ただ、外観や共用部の印象が悪いままでは、せっかくの物件の魅力が伝わりにくくなります。

だからこそ、塗装は賃貸経営の中で後回しにしすぎない方がよい施策の一つです。

三島市の賃貸物件で塗装を成功させるための実践ポイント

ここからは、三島市の賃貸物件で塗装を成功させるために、オーナー様が押さえておきたい実践的なポイントをお話しします。

塗装工事は、金額だけで決めると失敗しやすい工事です。

見積書の内容、下地処理、塗料の選び方、保証、入居者対応、工事中の管理まで、確認すべき点がいくつもあります。

見積書は「一式」だけで判断しない

外壁塗装の見積書を見るときは、合計金額だけで判断しないでください。

安い見積もりには魅力があります。

ただし、なぜ安いのかがわからない見積書には注意が必要です。

例えば、「外壁塗装工事 一式」とだけ書かれていて、塗装面積、塗料名、塗り回数、下地処理、シーリング、鉄部塗装、防水工事、足場、保証内容がわからない場合、何をどこまでやるのか判断できません。

賃貸物件では、建物規模が大きくなるほど、見積もりの差も大きくなります。

同じ「外壁塗装」と書かれていても、シーリングを打ち替えるのか、増し打ちするのか、鉄部をどこまで塗るのか、屋上防水を含むのかで、工事内容はかなり変わります。

見積書を見るときは、次の点を確認してみてください。

アップリメイクでは、見積書の内容をできるだけわかりやすくお伝えすることを大切にしています。

塗料・機能・工法・耐久年数・材料費・工事代・保証年数を確認していただき、オーナー様が納得したうえで判断できるようにしています。

賃貸物件には「長持ちする塗料」だけでなく「計画に合う塗料」を選ぶ

塗料選びでは、耐久年数が長いものほど良いと思われがちです。

もちろん、長期的に物件を保有する予定で、できるだけ塗り替え回数を減らしたい場合は、高耐久塗料が向いています。

しかし、すべての賃貸物件に最上位グレードの塗料が最適とは限りません。

例えば、数年以内に売却を考えている物件、将来的に大規模な改修を予定している物件、建て替えを検討している物件では、過剰に高耐久な仕様が費用対効果に合わない場合もあります。

反対に、長く保有する予定の物件では、安さだけで塗料を選ぶと、次回の塗装時期が早まり、結果的にトータルコストが高くなることもあります。

大切なのは、オーナー様の保有方針に合わせて塗料を選ぶことです。

アップリメイクでは、外壁塗装のプランとして、シリコン、ラジカル制御形塗料、フッ素、無機、ガイナなど、目的に合わせた提案を行っています。

コストと性能のバランスを重視する方、長期的な耐久性を重視する方、夏場の暑さ対策を考えたい方など、何を優先するかによって適したプランは変わります。

賃貸物件の場合は、家賃収入、空室率、修繕積立、今後の保有年数まで考えて選ぶと、後悔しにくくなります。

工事中の入居者対応で満足度は変わる

賃貸物件の塗装で忘れてはいけないのが、工事中の入居者対応です。

戸建て住宅と違い、アパートやマンションには複数の入居者様が生活しています。

工事中は、足場、メッシュシート、高圧洗浄、塗装作業、におい、作業音、駐車場の移動、ベランダ利用の制限など、生活に関わる影響が出ることがあります。

そのため、工事前の告知と工事中の情報共有がとても大切です。

入居者様に対しては、次のような案内を事前に行うと安心です。

• 工事期間と作業時間
• 足場設置日と解体予定日
• 高圧洗浄の日
• 洗濯物を外に干せない日
• ベランダに物を置かないでほしい期間
• 窓を閉めてほしいタイミング
• 駐車場や駐輪場の一時移動が必要な場合の案内
• 緊急時や質問がある場合の連絡先

こうした情報が事前に伝わっているだけで、入居者様の不安はかなり軽くなります。

工事中の職人の挨拶や整理整頓も大切です。

共用部に道具が散らかっていたり、入居者様への配慮が足りなかったりすると、工事の仕上がりが良くても印象が悪くなってしまいます。

アップリメイクでは、職人の技術だけでなく、近隣様・入居者様への配慮、現場清掃、挨拶、マナーも大切にしています。

賃貸物件の塗装では、「きれいに塗ること」と同じくらい、「工事中に安心して暮らしてもらうこと」が大事です。

三島市の賃貸物件の塗装と入居者アンケートについてまとめ

今回は、三島市の賃貸物件における外壁塗装と入居者アンケートの活用方法についてお話ししました。

賃貸物件の塗装は、建物をきれいにするだけの工事ではありません。

外壁や屋根を守り、雨漏りや劣化を防ぎ、入居者様に安心感を与え、空室対策にもつながる大切な投資です。

特に三島市でアパートやマンションを経営しているオーナー様は、築年数、劣化サイン、入居者層、周辺競合、助成金の有無、修繕費の計画まで含めて、総合的に判断することが大切です。

そして、塗装を成功させるためには、オーナー様の視点だけでなく、実際に住んでいる入居者様の声を取り入れることが重要です。

入居者アンケートを活用すれば、外観への不満、共用部の改善点、工事中の不安、希望する雰囲気などを事前に把握できます。

その声を塗装計画に反映することで、ただの修繕ではなく、「選ばれ続ける物件づくり」に近づけることができます。

株式会社アップリメイクは、1973年の創業以来、静岡で屋根・外壁塗装リフォームに携わってきました。

職人直営店として、外壁塗装、屋根塗装、防水工事、シーリング工事、鉄部塗装、付帯部補修まで、建物の状態に合わせた施工を大切にしています。

また、最長10年の自社保証は、工事内容やプランに応じてご案内しています。

施工開始前ならいつでも契約を解除できる独自のお約束も設けており、オーナー様が納得できないまま工事に進むことがないようにしています。

「今すぐ工事をするかは決めていないけれど、建物の状態を知りたい」

「空室対策として外観を見直したい」

「入居者アンケートを塗装計画に活かしたい」

「助成金や修繕計画も含めて相談したい」

そんな段階でも大丈夫です。

まずは建物の現状を知ることから始めてみてください。

診断やお見積りは無料です。

三島市のアパート・マンション塗装について、オーナー様の状況に合わせて一緒に考えさせていただきます。

無料診断・お見積りのご相談はこちら

外壁塗装に関するよくある質問（FAQ）

Q1. 工事期間中、入居者様への対応はどうすれば良いですか？

A. 工事前の案内、各戸へのお知らせ、共用部への掲示、必要に応じた挨拶回りを行うことが大切です。

アップリメイクでは、工事の開始前に作業内容や注意点をわかりやすくお伝えし、洗濯物が干せない日、作業時間、足場設置期間などを事前に共有します。

入居者様が生活しながらの工事になるため、職人の挨拶、現場清掃、騒音やにおいへの配慮も大切にしています。

Q2. 費用を抑えつつ、長持ちする塗装プランはありますか？

A. コストパフォーマンスを重視する場合は、シリコン塗料やラジカル制御形塗料が候補になります。

一方で、長期保有を前提にしている物件では、フッ素や無機などの高耐久塗料が向いている場合もあります。

大切なのは、塗料のグレードだけでなく、建物の劣化状況、今後の保有年数、家賃収入、修繕計画に合わせて選ぶことです。

また、屋根・外壁・防水・鉄部を足場のあるタイミングでまとめて施工すると、足場代の重複を抑えやすくなります。

Q3. ハウスメーカーの賃貸物件でも対応できますか？

A. はい、対応可能です。

積水ハウス様などのハウスメーカー物件は、外壁材や防水仕様に特徴があるため、建物ごとの構造や部材を理解したうえでメンテナンスを考える必要があります。

例えば、積水ハウスのベルバーン外壁は外壁材そのものの塗装メンテナンスが基本的に不要とされる一方で、目地シーリングは経年劣化するため点検が必要です。

また、塩ビシート防水やウレタン防水など、屋上・バルコニー防水の同時施工を検討した方が、足場代を含めたトータルコストを抑えられる場合があります。

防水工事の保証内容やトップコートのメンテナンス条件は、工法やメーカーによって異なるため、事前にしっかり確認することが大切です。

Q4. アパートの廊下や階段のサビもきれいにできますか？

A. はい、可能です。

鉄部のサビは、見た目だけでなく安全性にも関わります。

軽度のサビであれば、ケレンと呼ばれるサビ落としを行い、サビ止め塗料を塗布したうえで仕上げ塗装を行います。

腐食が進んでいる場合は、塗装だけではなく、補修や交換が必要になることもあります。

共用階段、手すり、鉄骨柱、踊り場などは入居者様が毎日使う場所なので、早めの点検をおすすめします。

Q5. 入居者アンケートはいつ実施するのが良いですか？

A. おすすめは、工事計画前、色決め前、工事完了後の3つのタイミングです。

工事計画前には、外観や共用部の不満を確認します。

色決め前には、希望する雰囲気や避けたい色を確認します。

工事完了後には、仕上がりや工事中の対応について確認します。

すべてを大がかりに行う必要はありませんが、入居者様の声を少し拾うだけでも、塗装計画の質は高まりやすくなります。

Q6. 三島市の助成金は賃貸物件でも使えますか？

A. 制度の内容や年度、申請者の条件によって変わります。

三島市では住宅リフォーム関連の補助制度が実施されることがありますが、賃貸物件が対象になるかどうかは制度ごとに確認が必要です。

また、助成金は工事契約前または着工前の申請が必要になることが多いため、工事を決める前に最新の公式情報を確認してください。

アップリメイクでも、見積書や工事内容の確認など、申請前に必要となる情報の準備についてご相談いただけます。