静岡市で古いアパートの外観を改善する塗装の秘訣についてプロが解説！

こんにちは、株式会社アップリメイク代表取締役の斎藤直樹です。

静岡市で古いアパートの外観改善や塗装をご検討中のオーナー様、建物の老朽化や空室の増加にお悩みではありませんか。

外壁塗装は単なる建物のメンテナンスではなく、適切な施工を行うことで空室対策や入居率の向上に直結する重要な投資となります。

しかし、実際に工事を検討するとなると、費用はいくらかかるのか、メンテナンスは何年ごとにするべきなのか、あるいは静岡市で使える助成金や補助金はあるのかなど、経営に関わる悩みは尽きないことでしょう。

また、築古物件をリノベーション感覚で再生させるための信頼できる業者の選び方や、アパートの外壁塗装における具体的な成功事例も気になるところかと思います。

さらに、建物の印象を大きく左右する色選びにおいて、やめたほうが良い色を事前に知っておくことも失敗を防ぐためには大切です。

静岡市の古いアパートの外観改善は塗装が効果的

築古アパートの改善は外壁塗装で実現

静岡市内で築年数が経過したアパートを経営されているオーナー様にとって、建物の老朽化は避けて通れない課題です。

建て替えとなると多額の費用と時間がかかりますが、外壁塗装による外観の改善であれば、コストを抑えつつ建物を再生させることが可能です。

「築古」と呼ばれる物件であっても、塗装によって外観を美しく一新することで、古さを「レトロな魅力」や「清潔感」に変えることができます。

特に、外壁のひび割れや汚れ、鉄部のサビなどは、物件を探している方にネガティブな印象を与えてしまいますが、これらを適切に補修し塗装し直すことで、建物の寿命を延ばすだけでなく、資産価値の維持・向上にも繋がります。

空室対策に外壁塗装が効く理由

アパート経営において、空室対策は収益を安定させるための最重要事項です。

入居希望者が物件を探す際、家賃や立地条件はもちろん重要ですが、最初に目にする「外観の第一印象」が入居の可否を大きく左右することは間違いありません。

メラビアンの法則にもある通り、視覚情報は人の判断に大きな影響を与えます。

外壁が薄汚れていたり、コケやカビが生えていたりする物件は、「管理が行き届いていない」「住んだ後にトラブルがありそう」という不安を入居希望者に抱かせてしまいます。

逆に、外壁塗装によって清潔感が保たれている物件は、管理体制への信頼感を生み、内見への誘導率を高める効果が期待できます。

外壁塗装で入居率をアップさせる方法

入居率をアップさせるためには、単に綺麗にするだけでなく、ターゲット層に合わせた戦略的な塗装プランが必要です。

例えば、学生や単身者が多いエリアであれば、モダンでスタイリッシュな配色や、アクセントカラーを取り入れたデザインが好まれる傾向にあります。

一方で、ファミリー層が多い地域では、温かみのあるベージュやブラウン系など、安心感や落ち着きを感じさせる色が選ばれやすいです。

また、近年のトレンドとして、オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備と同様に、外観の美観も「防犯性の高さ」を連想させる要素となります。

明るい色調の外壁は、夜間でも照明が映えやすく、地域の防犯にも寄与するため、女性の入居者にも選ばれやすくなるというメリットがあります。

塗装は何年ごとにするべきか

アパートの外壁塗装を行う最適なタイミングは、一般的に10年から15年ごとが目安とされています。

しかし、これはあくまで目安であり、立地条件や使用されている塗料、外壁材の種類によって劣化の進行度は異なります。

特に静岡市のような沿岸部を含む地域では、潮風による塩害の影響を受ける場合があり、メンテナンスの周期が早まることもあります。

ただし、当社で採用している「超高耐久無機塗料（KFケミカル）」などのハイグレード塗料を使用した場合、期待耐用年数は20年〜25年となり、メンテナンス周期を長くしてトータルのコストを下げることも可能です。

年数だけで判断せず、以下のような劣化サインが見られたら、早めに専門家による診断を受けることをおすすめします。

これらのサインを放置すると、雨水が建物内部に浸入し、雨漏りや躯体の腐食を引き起こすリスクが高まります。

修繕費用が膨らむ前に、定期的なメンテナンスを行うことが、トータルコストを抑える賢い経営術です。

静岡市のリノベーション会社・ハウスメーカーと塗装の活用

静岡市には多くのリフォーム会社やハウスメーカーが存在しますが、外観の改善に関しては「塗装専門店」への依頼がコストパフォーマンスの面で優れているケースが多くあります。

特に、大手ハウスメーカー（積水ハウスなど）で建てられたアパートの場合、メーカーの純正メンテナンス提案は安心感がありますが、費用面で割高になることが一般的です。

私たちアップリメイクでは、ハウスメーカーと同等以上の仕様（例えば塩ビシート防水やウレタン防水など）でも、メーカー見積もりの5〜7掛け程度の費用で施工可能なケースが多くあります。

もちろん、施工品質には絶対の自信を持っており、全面防水工事を行った際は雨漏り保証10年書を発行しています。

また、リノベーション会社は内装や間取りの変更を含めた大規模な改修を得意としていますが、外壁塗装に関しては外部の塗装業者に委託することが一般的であるため、中間マージンが発生する可能性があります。

一方、私たちアップリメイクのような職人直営の塗装専門店であれば、自社職人による施工で中間マージンをカットし、適正価格で高品質な工事を提供することが可能です。

外壁塗装は「外観のリノベーション」とも言える工事です。

予算を抑えながら物件全体の価値を高めるために、専門店の活用をぜひご検討ください。

アパートの外壁塗装による成功事例

ここで、実際に私たちが静岡市内で施工させていただいたアパートやマンションの塗装事例をご紹介します。

これらの事例は、オーナー様のご要望を丁寧にお聞きし、建物の状態に合わせた最適なプランをご提案した結果、大変ご満足いただけた案件です。

これらの事例のように、適切なメンテナンスを行うことで、築年数が経過した物件でも美観を取り戻し、資産価値を維持することができます。

より詳しい事例や写真は、当社の施工実績ページでもご覧いただけます。

静岡市で古いアパートの外観改善のための塗装を成功させる

アパートの外壁塗装にかかる費用の相場

アパートの外壁塗装にかかる費用は、建物の大きさ（坪数や延床面積）、階数、劣化状況、そして使用する塗料のグレードによって変動します。

オーナー様にとって、費用対効果は非常に重要な要素ですので、ここでは一般的な目安をご紹介します。

屋根と外壁を同時に塗装することで、足場代（約15万〜30万円程度）を1回分節約できるため、トータルコストを抑えることができます。

長期的な修繕計画を立てる際は、セットでの施工を検討されることをおすすめします。

静岡市の外壁塗装に使える助成金や補助金

工事費用を少しでも抑えるために、助成金や補助金の活用を検討されるオーナー様も多いかと思います。

2025年現在、静岡市においては、残念ながら一般的な外壁塗装や屋根塗装そのものに対する市独自の補助金制度は設けられていません。

ただし、過去には省エネリフォームや耐震改修に関連する補助金が公募されたケースもあり、国の制度（例：長期優良住宅化リフォーム推進事業など）が利用できる可能性もゼロではありません。

また、台風や災害による破損が見られる場合は、火災保険が適用できるケースもあります。

補助金情報は年度によって変更されることが多いため、最新の情報については静岡市の公式サイトをご確認いただくか、私たちのような地元の専門業者にご相談ください。

私たちは常に最新の情報を収集しており、お客様に有利な情報があれば積極的にご案内しています。

外壁の色選びでやめたほうが良い色は

アパートの外壁塗装において、色選びは入居率を左右する重要な要素です。

個性を出すことは大切ですが、賃貸物件として「多くの人に好まれる」必要があります。

そのため、以下のような色は避けたほうが無難と言えます。

おすすめは、汚れが目立ちにくく、誰からも好印象を持たれやすいベージュ、グレー、ブラウン系です。

これらをベースにツートンカラーなどでアクセントを加えると、おしゃれでモダンな雰囲気を演出できます。

アップリメイクでは、50種類のカラーサンプルシートや、実際の建物の写真を使ったカラーシミュレーションで、失敗のない色選びをサポートしています。

失敗しない塗装業者の選び方とは

アパートの外壁塗装を成功させるためには、業者選びが何よりも重要です。

静岡市内にも多くの塗装業者が存在しますが、以下のポイントを基準に選ぶことで、失敗のリスクを減らすことができます。

• 地域密着の実績があるか：地元静岡市での施工実績が豊富で、長く続いている会社は信頼の証です。何かあった時にすぐに駆けつけてくれる距離感も大切です。
• 自社施工であるか：下請けに丸投げする業者ではなく、自社の職人が責任を持って施工する業者を選びましょう。中間マージンがなく、適正価格で高品質な工事が期待できます。
• 有資格者が在籍しているか：「一級塗装技能士」などの国家資格を持つ職人が在籍しているかを確認してください。技術力の高さを客観的に判断する基準となります。
• 見積もりが詳細か：「塗装一式」といった大雑把な見積もりではなく、塗料の種類や平米数、工程ごとの単価が明確に記載されている業者を選びましょう。

静岡市で外壁塗装を依頼するなら

静岡市で古いアパートの外観改善をご検討中であれば、ぜひ株式会社アップリメイクにご相談ください。

私たちは創業以来、静岡市を中心に地域密着で5,096件以上の施工実績（2025年9月末時点）を積み重ねてきました。

当社の強みは、以下の3点です。

1. 徹底した建物診断：有資格者が30倍スコープを使って建物の状態を細かく診断し、最適なプランをご提案します。
2. こだわりの自社職人：技術と人間性を兼ね備えた職人が、手塗りで丁寧に仕上げます。当社は「4回塗り」を標準としており、耐久性を高めるための手間を惜しみません。
3. 充実の保証とアフターフォロー：最長10年の自社保証に加え、工事完了後も定期的な点検を行い、末永く建物を守り続けます。

また、アパートオーナー様にとって重要な給湯器交換（エコキュート等）も、当社運営の「チカラもち静岡店」にて対応可能です。

建物全体のメンテナンスをワンストップでご相談いただけます。

外壁塗装の塗料に関するよくある質問（FAQ）

静岡市で古いアパートの外観を改善する塗装についてのまとめ

今回は、静岡市で古いアパートの外観改善と塗装を検討されているオーナー様に向けて、その重要性や具体的なポイントについて解説しました。

外壁塗装は、単に建物を綺麗にするだけでなく、空室対策や入居率の向上、資産価値の維持に直結する重要な経営戦略です。

築古物件であっても、適切なメンテナンスと戦略的な色選びによって、魅力的な物件へと生まれ変わらせることができます。

私たち株式会社アップリメイクは、静岡市に根差した職人直営の塗装専門店として、オーナー様のアパート経営を全力でサポートいたします。

「まずは診断だけしてほしい」「費用がどれくらいか知りたい」という場合でも構いません。

ぜひ一度、お気軽にお問い合わせください。

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