屋根カバー工事とは？向いている家・工事の流れ・費用目安をわかりやすく

こんにちは、株式会社アップリメイク代表取締役の齋藤直樹です。

「屋根の劣化が気になるけれど、葺き替え（ふきかえ）は大掛かりすぎて予算が心配…」

「塗装だけで本当に長持ちするのだろうか？ すぐに剥がれたりしないだろうか？」

そんな切実なお悩みをお持ちの方にとって、今、最も現実的で賢い選択肢として、リフォーム市場で急速に定着しているのが「屋根カバー工法（重ね葺き）」です。

屋根は、一年中、紫外線や酸性雨、台風、そして気温変化による熱収縮といった過酷な環境ストレスを直接受け止めている場所です。

だからこそ、単に表面をきれいにするだけの「化粧直し」ではなく、家全体の寿命を延ばすための根本的なメンテナンスが必要不可欠です。

特に築20年以上経過したお住まいでは、屋根材そのものの寿命や、防水シートの劣化が進行していることが多く、塗装だけでは解決できない問題も多々あります。

この記事では、私が長年現場で培ってきた経験と、建築板金の専門知識をもとに、屋根カバー工法の詳細なメカニズムから、メリット・デメリット、適正価格の相場、そして絶対に失敗しないための業者選びのポイントまで、プロの視点で包み隠さず徹底的に解説します。

屋根カバー工法とは？基礎知識

屋根のリフォーム手法には、大きく分けて「塗装（塗り替え）」「葺き替え（交換）」「カバー工法（重ね葺き）」の3つの選択肢があります。

かつては「塗装」か「葺き替え」の二択が主流でしたが、廃材処理費の高騰やアスベスト問題などの背景から、現在ではコストと性能のバランスが最も優れた「カバー工法」が、現代の住宅事情における最適解として選ばれるケースが増えています。

まずは、その基本的な仕組みと、なぜこれほどまでに普及しているのか、その技術的背景を深く理解しましょう。

既存屋根に新しい屋根を被せる仕組み

屋根カバー工法とは、その名の通り「今ある屋根材を撤去せず、その上から新しい防水シート（ルーフィング）と新しい屋根材を被せて施工する」リフォーム手法です。

建築業界では「カバールーフ工法」や「重ね葺き（かさねぶき）」とも呼称されます。

この工法の根本的な原理は、既存の屋根構造を「新しい屋根の下地」として再定義することにあります。

通常、屋根は「垂木（構造材）→野地板（木下地）→ルーフィング（防水紙）→屋根材（仕上げ）」という積層構造を持っていますが、カバー工法ではこの上にさらに「→新規ルーフィング→新規屋根材」を追加することで、屋根全体を二重構造化します。

最大の特徴は、古い屋根を解体・撤去しないことです。

これにより、解体工事に伴う騒音や大量のホコリの飛散を抑え、高騰している廃材処分費を大幅にカットすることが可能になります。

しかし、メリットはコストダウンだけではありません。

【断熱性と遮音性の向上】
屋根が二重になることで、既存屋根と新規屋根の間に空気層（Air Gap）が生まれます。

この空気層が断熱材のような役割を果たし、夏場の熱気や冬の冷気が室内に伝わるのを遅らせる効果があります。

また、金属屋根は雨音がうるさいというイメージがありますが、下に既存のスレート屋根があることでそれが遮音材（ダンパー）の役割を果たし、雨音の振動を吸収・減衰させるため、室内は意外なほど静かになります。

【防水性能の抜本的強化】
カバー工法では、防水の要である「ルーフィング」が新しくなります。

特に、既存屋根の凹凸に追従しやすい「粘着層付き」のルーフィングを使用することで、釘穴からの雨水浸入を強力に防ぎます。

これにより、単なる表面保護である塗装とは異なり、雨漏りリスクに対する信頼性が飛躍的に向上するのです。

葺き替えや塗装との違いと選び方

「結局、うちはどの工事を選べばいいの？」「塗装でも十分なのでは？」と迷われる方も多いでしょう。

私たち専門家が最適な工法を判断する際、最も重視するのは「屋根の下地（野地板）の健康状態」と「既存屋根材の種類と劣化度」です。

それぞれの工法の違いを、コストや耐久性の観点から詳細に比較しました。

ここで重要なのが、「塗装とカバー工法の生涯コスト」という視点です。

塗装は1回あたりの費用は安いですが、スレート屋根の寿命（約30年）までに2〜3回の塗り替えが必要になります。

一方、カバー工法で使用するガルバリウム鋼板などは20年〜30年以上の高耐久性を誇るため、一度施工すれば長期にわたってメンテナンスフリー期間が続きます。

長い目で見れば、何度も足場を組んで塗装を繰り返すよりも、カバー工法で根本的にリニューアルしてしまった方が、トータルの支出は同等か、むしろ安くなるケースが多いのです。

特に、パミール等の「塗装できない屋根材」の場合、塗装は無意味な出費となってしまうため、迷わずカバー工法を選択する必要があります。

屋根の塗装費用や単価について詳しく知りたい方は、以下の記事で解説していますので参考にしてください。

【知らないと損】屋根塗装の平米単価、その見積もりは適正？静岡のプロが相場と注意点を全解説

屋根カバー工法が向いているケース

カバー工法は万能な「魔法の杖」ではありません。

適している屋根と、構造上施工できない屋根には明確な選別基準が存在します。

リフォーム計画の第一歩として、ご自宅の屋根がカバー工法に適しているかを知ることは非常に重要です。

特に注意すべきは「屋根材の種類（アスベスト有無）」と「下地の腐食状況」です。

スレート屋根とアスベスト対策に

カバー工法が最も真価を発揮し、推奨されるのは「スレート屋根（コロニアル・カラーベスト）」のお住まいです。

これには、法的・経済的な深い理由があります。

1. アスベスト（石綿）問題の解決策
2004年以前に製造されたスレート屋根材には、強度を確保するためにアスベストが含まれている可能性が極めて高いです（クボタのカラーベスト、松下電工のフルベスト等）。

これらの屋根を「葺き替え」で撤去する場合、大気汚染防止法や石綿障害予防規則に基づき、厳格な飛散防止対策が義務付けられています。

作業員の防護服着用や作業場の隔離などが必要となり、通常の解体費用に加えて数十万円単位の処分費用が上乗せされます。

2. ノンアスベスト移行期の「脆弱な屋根材」への対応
一方で、アスベスト規制が強化された2000年前後の移行期に製造された屋根材（ニチハ「パミール」、クボタ「コロニアルNEO」、松下電工「レサス」等）には別の問題があります。

これらは技術的に未成熟な時期の製品であり、経年劣化により「層間剥離（ミルフィーユ状にボロボロ剥がれる）」や「ひび割れ」が著しく発生します。

これらの屋根材に塗装をしても、基材自体が崩れてしまうため塗料が定着せず、すぐに剥がれてしまいます。

「塗装しても意味がない」「塗装不可」と診断されるこれらの屋根にとって、カバー工法は建物を守るための唯一かつ最善の救済策と言えます。

施工できない屋根と下地診断

しかし、どのような屋根でもカバー工法ができるわけではありません。

以下のようなケースでは、構造的・物理的な理由からカバー工法は不適合（施工不可）となります。

• 日本瓦・セメント瓦・モニエル瓦：
  これらは波打った形状で凹凸が大きく、厚みもあるため、上から新しい屋根材を物理的に固定することができません。また、重量も重いため、さらに屋根を載せると耐震性を著しく損なう恐れがあります。この場合は「葺き替え」が原則となります。
• 下地（野地板）が腐食している：
  これが最も危険なケースです。雨漏りなどで野地板が腐っていると、新しい屋根材を固定するための釘やビスが効きません。その状態で施工すると、台風などの強風時に新しい屋根ごと吹き飛んでしまう大事故につながります。
• 雨漏りが進行している：
  雨漏りを直さずに上から蓋をするのは、「臭いものに蓋」をするだけで、内部での腐食（シロアリやカビの発生）を加速させます。雨漏りがある場合は、必ず原因箇所を特定し、下地の補修や張り替えを行ってから施工するか、葺き替えを選択する必要があります。

ご自身での点検が難しい場合や、DIYを検討されている方は、そのリスクや点検ポイントをまとめたこちらの記事もぜひご覧ください。

屋根カバー工法DIYは可能？必要工具・危険性・失敗例を解説

積水ハウス・ミサワホームの施工

大手ハウスメーカー（プレハブ住宅メーカー）によって建てられたお住まいは、一般的な工務店が建てる「木造軸組工法（在来工法）」とは異なり、独自の構造や規格化された部材が使用されています。

そのため、メーカーごとの構造特性を熟知していない業者が安易に施工すると、雨漏りや強度不足、最悪の場合は建物の資産価値を損なうトラブルに繋がる恐れがあります。

ハウスメーカー独自の屋根への対応

ここでは、代表的なハウスメーカーの屋根特徴と、カバー工法における注意点を具体的に解説します。

■ 積水ハウス（Sekisui House）の場合
積水ハウスの住宅では、かつて「セキスイかわらU」という独自の屋根材が広く採用されていました。

この屋根材は、経年劣化により表面の塗膜が剥がれるだけでなく、基材そのものが脆くなり、歩くだけで割れてしまうことがあります。

この状態の「かわらU」の上からカバー工法を行うことは、下地としての強度が期待できないため推奨されません。

一度撤去してから葺き替えるか、野地板の状態によっては慎重に判断する必要があります。

また、陸屋根（フラットルーフ）の場合は、板金工事ではなく塩ビシート防水などの「防水改修工事」の領域となります。

アップリメイクでは防水工事も得意としており、メーカー工事の5〜7掛け程度の費用で施工可能です。

■ ミサワホーム（Misawa Home）の場合
ミサワホームは、屋根と壁、床が一体となった強固な「木質パネル接着工法」が特徴です。

屋根パネル自体が構造体となっているため、無闇に釘を打つことができません。

カバー工法を行う際は、パネル内部にある芯材（桟木）の位置を正確に把握し、そこにピンポイントでビスを打ち込む高度な技術が求められます。

これを誤ると、固定強度が不足するだけでなく、パネルの性能を低下させるリスクがあります。

■ パナホーム・大和ハウス（鉄骨系）の場合
軽量鉄骨造の住宅では、屋根下地が木材ではなく「C型鋼」などの鉄骨で組まれている場合があります。

この場合、通常の木造用のビスは刺さりません。

鉄骨用のドリルビスを使用するなど、下地材に合わせた専用部材の選定が必須となります。

積水ハウスの外壁塗装やメンテナンス費用、助成金活用について詳しく解説した記事もありますので、メーカー物件にお住まいの方はぜひ参考にしてください。

【専門家が解説】積水ハウスの外壁塗装｜助成金・費用相場・注意点の完全ガイド

屋根カバー工法の費用と節約術

リフォーム計画において、最も気になるのはやはり「費用」ではないでしょうか。

屋根カバー工法は決して安い買い物ではありません。

だからこそ、適正な相場を知り、無駄な出費を抑えつつ、必要な品質を確保する賢い計画を立てることが重要です。

工事費用の相場と修繕費の目安

一般的な2階建て住宅、延床面積30坪（屋根面積約80〜100㎡）の切妻屋根を想定した場合の、屋根カバー工法の費用目安は以下の通りです。

• 工事総額目安： 80万円 〜 150万円（税別）

この金額には、以下のすべての工程が含まれるのが一般的です。

【価格変動の要因】
費用に幅があるのは、使用する屋根材のグレードによる違いが大きいです。

例えば、断熱材が裏打ちされた「断熱材一体型」のガルバリウム鋼板や、より錆に強い「SGL鋼板」、あるいは表面に天然石を吹き付けた「石粒付き金属屋根」などを選ぶと、材料費が上がります。

また、屋根の形状が複雑（寄棟や入母屋など）であったり、急勾配で「屋根足場」が必要な場合は、施工手間賃が加算されます。

【注意すべき見積もり】
「屋根工事一式 100万円」といった、内訳の分からない大雑把な見積もりには十分注意してください。

これでは、どのメーカーの何という商品を使うのか、ルーフィングのグレードは何か、全く検証できません。

必ず「アイジー工業 スーパーガルテクト」「田島ルーフィング タディスセルフ」のように、具体的な商品名と単価が明記されているかを確認しましょう。

外壁塗装とセットで足場代を削減

屋根カバー工法には、職人の転落防止と近隣への配慮のため、必ず建物の周囲に「足場」を設置する必要があります。

この足場代は、一般的なお住まいで約15万円〜30万円程度かかります。

もし、「今年は外壁塗装だけ」「数年後に屋根工事」と別々の時期に工事を行うと、この高額な足場代をそれぞれ支払うことになり、非常にもったいないことになります。

これらをまとめて一度に行えば、足場代1回分（約20万円相当）が丸ごと節約できるという「セット割」的なメリットが生まれます。

実際の工事の流れと期間

工事期間は、屋根の大きさや形状、天候にも左右されますが、実働で約5日〜7日程度です。

足場の設置から解体までを含めると、全体で約10日〜2週間を目安にお考えください。

お客様が普段通り生活される中で、どのような工程で工事が進んでいくのか、具体的なステップを見ていきましょう。

足場設置から完工までのステップ

失敗しない業者選びと私たちの想い

最後に、最も大切な「業者選び」についてお伝えさせてください。

屋根カバー工法は、リフォームの一種ですが、専門的には塗装工事ではなく「建築板金（ばんきん）工事」という分野に属します。

塗装職人ではなく、金属を加工し、雨仕舞（あまじまい）を熟知した「板金職人」の技術と知識が必要不可欠なのです。

職人の技術と透明な見積もりの重要性

残念なことに、屋根のリフォーム業界には悪質な業者も存在します。

「近くで工事をしていて見えたのですが、屋根が浮いていますよ」といって突然訪問し、不安を煽って契約を迫る手口（指摘商法）が後を絶ちません。

屋根は見えにくい場所だからこそ、業者の誠実さが問われます。

失敗しないためには、以下の3点を必ず確認してください。

• 診断の質：
  屋根に上がるだけでなく、屋根裏まで点検しているか？ ドローンなどの機器を使って客観的な証拠（写真）を見せてくれるか？ 下地が腐っていないかを確認せずに見積もりを出す業者は危険です。
• 部材の選定：
  ルーフィング（防水シート）は破れにくい「改質アスファルトルーフィング（ゴムアス）」以上を使っているか？ 棟の下地には腐らない「樹脂製貫板（タフモック等）」を使用しているか？ 細部へのこだわりが寿命を左右します。
• 見積もりの透明性：
  「屋根工事一式」ではなく、使用する屋根材の商品名、メーカー名、平米数、役物の長さなどが詳細に記載されているか？ 不透明な見積もりは手抜きの温床です。

私たちアップリメイクでは、お客様に「安心」と「納得」をご提供するため、詳細な見積もり作成はもちろん、工事中の写真も「施工前・施工中（見えなくなる下地部分）・施工後」と工程ごとに細かく撮影し、すべてご報告書としてお渡ししています。

地元の専門店としてお客様を守る覚悟

私たちは静岡で1973年に創業し、半世紀以上にわたり地元のお客様に支えられてきました。

施工実績は5,096件（2025年9月末時点）を超え、一級建築塗装技能士も11名在籍しています。

大企業のように派手なテレビCMや宣伝はできませんが、余計な中間マージンをカットした「職人直営」だからこそできる、高品質で丁寧な仕事と、適正価格には絶対の自信があります。

私たちの使命は、単に「屋根を新しくする」ことではありません。

「お客様が、これから先も20年、30年と安心して笑顔で暮らせる家を守る」こと。

それが、亡き父から受け継いだ理念であり、私たちが一番大切にしている想いです。

屋根のことで少しでも不安があれば、いつでもお気軽にご相談ください。

無理な営業は一切いたしません。あなたの街の専門家として、誠実にお答えすることをお約束します。

屋根カバー工法に関するよくある質問（FAQ）

まとめ：屋根カバー工法は「家の寿命」を延ばす賢い選択

最後までお読みいただき、本当にありがとうございます。

屋根カバー工法について、その仕組みやメリット、そして注意点など、深くご理解いただけましたでしょうか。

屋根のリフォームは、単に「古くなったから新しくする」ことだけが目的ではありません。

大切なのは、雨風から家という資産を守り、そこで暮らすご家族が安心して毎日を過ごせる環境を維持することです。

カバー工法は、廃材を出さないエコな工法でありながら、断熱性や遮音性といった機能も向上させ、さらにコストパフォーマンスにも優れているという、現代の住宅にとって非常に理にかなった選択肢です。

私たちアップリメイクは、派手な営業トークは苦手ですが、お客様の大切な家を一軒一軒、自分の家だと思って丁寧に施工することには、誰にも負けない情熱と自信があります。

「うちの屋根はカバー工法ができる状態なの？」
「他社で見積もりを取ったけれど、適正価格なのか見てほしい」

どのような些細な疑問でも構いません。

静岡エリアで屋根のメンテナンスをご検討中の方は、ぜひ一度、地元の専門店である私たちにご相談ください。

経験豊富な職人が、誠心誠意、あなたのお住まいに最適なプランをご提案させていただきます。

あなたの街の「家の守り手」として、皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。

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