外壁塗装コーキング打ち直しの費用はいくら？プロが教えるm単価の相場・足場代・業者選びの全知識

こんにちは、株式会社アップリメイク代表取締役の斎藤直樹です。

外壁塗装をご検討中で、コーキングの打ち直し費用について詳しくお調べのことと思います。アパートやご自宅のメンテナンスにおいて、コーキング補修は非常に重要ですが、費用相場が分からなかったり、業者によって提示される打ち替え料金に差があったりして、不安に感じる方も少なくありません。

また、そもそも「打ち替え」と「増し打ち」の違いとは何か、ひび割れなどの劣化症状を見つけたらどうすべきか、DIYで自分で修理できるのか、といった疑問もあるでしょう。

さらに、コーキングの打ち直しが何年くらい持つのか、その耐用年数や、おすすめのコーキング剤、雨の日でも工事は大丈夫か、必要な乾燥時間はどのくらいか、といった専門的な点も気になりますよね。

特に、コストを抑えるために足場なしで工事ができないか、あるいはコーキング打ち替えと一緒に外壁塗装を行うべきか、というのは大きな悩みどころです。

この記事では、静岡で数多くの塗装工事に携わってきた専門家の視点から、これらの疑問に一つひとつ丁寧にお答えし、皆様が安心して最適なリフォームを実現できるよう、分かりやすく解説していきます。

外壁塗装コーキングの打ち直し費用と内訳

「打ち替え」と「増し打ち」の違い

外壁コーキングの補修方法には、大きく分けて「打ち替え」と「増し打ち」の2種類が存在します。どちらを選ぶかによって、費用だけでなく、建物の長期的な耐久性にも大きく影響するため、その違いを正しく理解することが非常に重要です。

結論から申し上げますと、外壁の目地に関しては、原則として「打ち替え」が推奨されます。増し打ちは、あくまで限定的な状況での応急処置と考えるべきです。

打ち替え工法

「打ち替え」とは、既存の古いコーキングをカッターなどで完全に撤去し、清掃した後に新しいコーキング材を充填する工法です。手間はかかりますが、コーキング材が持つ本来の性能（防水性、伸縮性）を最大限に発揮させることができます。

古くなったコーキングは硬化して伸縮性を失っているため、それを取り除くことで、新しく充填するコーキングがしっかりと目地に密着し、建物の動きに追従できるようになります。これにより、長期にわたって防水性能を維持し、雨漏りのリスクを大幅に低減させます。

増し打ち工法

一方、「増し打ち」は、既存のコーキングを撤去せず、その上から新しいコーキング材を重ねて充填する方法です。古いコーキングを撤去する手間がかからないため、費用を安く抑えられ、工期も短縮できるというメリットがあります。しかし、これには大きなデメリットが潜んでいます。

コーキング打ち直しの費用相場

アパートやご自宅のコーキング打ち直しを検討する際、最も気になるのが費用相場だと思います。コーキング工事の費用は、主に「m（メートル）単価」で計算され、施工する長さや工法によって変動します。ここでは、静岡県内における一般的な目安としての費用をご紹介しますが、これは弊社の価格を保証するものではありません。

ここで提示する費用は、一般的な30坪程度の住宅を想定した目安です。建物の形状、劣化状況、使用する材料によって費用は変動します。正確な金額については、必ず専門業者によるお見積りでご確認ください。

単価だけ見ると「増し打ち」の方が安価に感じられますが、前述の通り、耐久性の観点から「打ち替え」が基本です。特に、アパート経営をされているオーナー様にとっては、建物の資産価値を長期的に維持することが重要ですので、目先のコストだけでなく、将来的なメンテナンスサイクルまで考慮した工法選択が求められます。

詳しい打ち替え料金の内訳

業者から提示された見積書を見て、「なぜこの金額になるのか」を正確に理解することは、適正価格で質の高い工事を行うために不可欠です。コーキングの打ち替え料金は、単に材料費だけでなく、様々な工程の費用が含まれています。主な内訳は以下の通りです。

• 既存コーキング撤去費: 古いコーキング材をカッターなどで取り除く作業費です。劣化が進んで硬化していると手間がかかるため、費用に影響します。
• 清掃費: 目地内部に残ったコーキングの削り取りや、ホコリを除去する作業費です。この工程を怠ると新しいコーキングの密着性が著しく低下します。
• 養生費: コーキング材が目地以外にはみ出さないように、マスキングテープで周辺を保護する作業費です。仕上がりの美しさを左右する重要な工程です。
• プライマー塗布費: 新しいコーキング材と外壁材の密着性を高めるための下塗り材（プライマー）を塗布する費用です。
• コーキング材充填費: 新しいコーキング材を隙間なく充填していく作業費です。使用するコーキング剤の種類（シリコン、変成シリコン、ウレタンなど）によって材料単価が異なります。
• ヘラ押さえ（仕上げ）費: 充填したコーキング材の表面をヘラでならし、内部の空気を抜いて密着させ、美しく仕上げる作業費です。
• 諸経費: 現場管理費や廃材処理費、交通費、業者の利益などが含まれます。

足場なしでのコーキング工事は可能？

「工事費用を少しでも抑えたい」という思いから、「足場なしでコーキング工事はできませんか？」というご質問をいただくことがあります。

お気持ちは非常によく分かりますが、結論から申し上げますと、2階建て以上のお住まいで外壁全体のコーキングを補修する場合、足場なしでの工事は安全面・品質面の双方から極めて困難であり、絶対におすすめできません。

足場は、作業員の安全を守るためだけでなく、高品質な施工を行うための「作業スペース」として必要不可欠なものです。職人が安定した足場で集中して作業できる環境を確保することが、結果的にお客様の大切な建物を長く守ることに繋がります。

一部の業者が「足場なしで安くできます」と提案してくるケースもあるようですが、安全と品質を軽視した提案であり、安易に依頼するのは避けるべきです。

外壁塗装とコーキング打ち替えを一緒に

コーキングの劣化が気になり始めたタイミングは、多くの場合、外壁塗装のメンテナンス時期と重なります。もし両方の工事をご検討されているのであれば、別々に工事を行うのではなく、必ず同時に実施することを強くおすすめします。

その最大の理由は、「足場代の節約」です。

前述の通り、コーキング工事にも外壁塗装工事にも、高所作業のためには足場の設置が必須です。この足場代は、一度の設置で約15万円～30万円ほどかかります。もし、コーキング工事と外壁塗装を別々のタイミングで行うと、この足場代が2回分、つまり30万円～60万円もかかってしまう計算になります。

さらに、外壁塗装の前にコーキングを打ち替える「先打ち」という工法で施工すれば、新しくなったコーキングの上から塗料で保護膜を作ることができます。これにより、コーキングが紫外線や雨風から守られ、単体で補修するよりも長持ちするという副次的な効果も期待できます。

私たちアップリメイクでは、お客様の中長期的な視点に立ち、最も効率的でコストメリットの大きい工事プランをご提案しています。ぜひ、弊社の豊富な施工事例もご覧いただき、同時施工のイメージを掴んでいただければ幸いです。

外壁塗装のコーキング打ち直し費用と注意点

ひび割れなどの劣化症状

コーキングは、紫外線や風雨に常に晒されているため、お住まいの中でも特に劣化が進みやすい部分です。「そもそも、なぜコーキング補修が必要なの？」と疑問に思われるかもしれませんが、劣化を放置すると、最悪の場合、雨漏りや建物の構造躯体の腐食にまで発展する可能性があります。コーキングをしないことで起こる具体的なリスクについては、こちらの記事で詳しく解説しています。

→ 外壁塗装でコーキングしないとどうなる？プロが費用と5つのリスクを徹底解説

以下のような症状が見られたら、早急なメンテナンスを検討するサインです。

ひび割れ（クラック）

コーキングの表面に細かいひびが入っている状態です。これは、紫外線などの影響でコーキング材に含まれる可塑剤（柔軟性を保つ成分）が気化し、ゴムのような弾力性が失われて硬化している証拠です。初期の小さなひび割れでも、放置すれば亀裂が深くなり、最終的には破断してしまいます。

肉やせ

コーキングが痩せて細くなり、目地の両側の外壁材との間に隙間ができてしまう現象です。これも可塑剤の流出が主な原因です。隙間から雨水が侵入しやすくなるため、注意が必要です。

剥離（はくり）

肉やせがさらに進行し、コーキングが外壁材から完全に剥がれてしまっている状態です。ここまで劣化が進むと、コーキングの防水機能はほぼ失われており、雨水が直接壁の内部に侵入する危険性が非常に高い状態です。早急な補修が求められます。

破断

ひび割れが進行し、コーキングが真ん中から完全に断裂してしまっている状態です。言うまでもなく、これは最も深刻な劣化症状の一つです。このような症状を見つけたら、すぐに専門業者に相談しましょう。

打ち直しは何年で必要か

「コーキングの打ち直しは、具体的に何年ごとに行うべきか？」というご質問もよくいただきます。使用されているコーキング材の種類や、お住まいの立地環境（日当たり、降雨量など）によって差は出ますが、一般的な目安としては5年～10年です。

特に、日当たりの良い南面や西面の壁は紫外線の影響を強く受けるため、他の面よりも劣化が早く進む傾向があります。新築時に使用されているコーキング材は、コストを抑えるために比較的グレードの低いものが使われていることも多く、5年程度でひび割れなどの劣化サインが見え始めるケースも珍しくありません。

前述の劣化症状が見られない場合でも、新築から10年、あるいは前回のメンテナンスから10年が経過したら、一度専門業者による診断を受けることを強く推奨します。大きなトラブルが発生する前に計画的にメンテナンスを行うことが、結果的に修繕コストを抑えることに繋がります。

DIYは危険？信頼できる業者の選び方

ホームセンターなどでコーキング材や道具が手軽に手に入るため、「費用を抑えるために自分でDIYできないか？」と考える方もいらっしゃいます。しかし、外壁のコーキング補修は、見た目以上に専門的な技術と知識を要する作業であり、安易なDIYは絶対におすすめできません。

DIYをおすすめしない理由

• 施工不良のリスクが高い: 古いコーキングの撤去が不十分だったり、プライマーの塗り方が甘かったり、充填量にムラがあったりすると、数ヶ月で剥がれてきてしまい、全く意味がありません。
• 建物を傷つける可能性: カッターの扱いを誤り、外壁材や下地の防水シートを傷つけてしまうと、かえって雨漏りの原因を作ってしまうことになります。
• 高所作業の危険性: 2階以上の高所作業は、転落の危険が常に伴い、命に関わる事故に繋がる可能性があります。
• 仕上がりの悪さ: 専門の職人のように、まっすぐで綺麗なラインに仕上げるのは非常に難しく、見た目が悪くなってしまうことが多いです。

中途半端なDIYは、結局プロによるやり直しが必要になり、余計な撤去費用がかかるなど、かえって高くつく可能性があります。大切な建物を守るためには、必ず信頼できる専門業者に依頼しましょう。

信頼できる業者の選び方

では、どうすれば信頼できる業者を見つけられるのでしょうか。以下のポイントを参考にしてください。

私たちアップリメイクは、亡き父が1973年に静岡で創業して以来、50年以上にわたり地域密着で塗装業を営んできた職人直営の専門店です。技術力の証である「一級建築塗装技能士」は、静岡県内でもトップクラスの12名（2018年1月時点）が在籍しております。お客様にご納得いただけるまで丁寧にご説明し、しつこい営業は一切いたしませんので、安心してご相談ください。

おすすめのコーキング剤と選び方

コーキング材と一言でいっても、様々な種類があり、それぞれに特徴や耐久性が異なります。外壁用としては、主に「変成シリコン系」か「ウレタン系」が使用されますが、近年ではより高性能なものが主流になっています。どの材料を選ぶかで、次のメンテナンスまでの期間が大きく変わってきます。

コーキング剤の主な種類と特徴

アップリメイクのおすすめ「オートンイクシード」

私たちが特におすすめしているのが、オート化学工業の「オートンイクシード」という製品です。これは、特殊高耐久ポリマーを配合することで、20年以上の耐久性が期待できる次世代のコーキング材です。

初期コストは少し高くなりますが、外壁塗装でフッ素や無機といった高耐久な塗料を選んだ場合、塗料の寿命とコーキングの寿命を合わせることができます。これにより、将来的なメンテナンス回数を減らし、生涯的なトータルコストを大幅に削減することが可能です。

雨の日でも大丈夫？施工と乾燥時間

「コーキング工事は雨の日でもできますか？」というご質問もよくいただきますが、結論として、雨天時や湿度の高い日には、コーキングの充填作業は行えません。

コーキング工事において、水分は大敵です。目地内部が濡れていたり、湿度が高かったりする状態でコーキングを充填すると、プライマー（接着剤）やコーキング材がしっかりと密着せず、早期剥離の原因となってしまいます。無理に作業を進めても、材料が本来の性能を発揮できず、施工不良に直結するのです。

そのため、工事期間中に雨が降った場合は、作業を中断し、天候が回復して施工箇所が完全に乾くまで待つ必要があります。これにより、当初の予定より工期が延長されることもありますので、ご理解いただければと思います。

重要な「乾燥時間」

コーキングを充填した後、完全に硬化するまでには十分な乾燥時間が必要です。この乾燥時間も、気温や湿度によって変わります。

• 表面硬化: 触っても付かなくなるまで、通常は数時間かかります。
• 内部硬化: コーキング材の内部まで完全に硬化するには、最低でも2～3日、冬場や湿度の高い時期には5日～1週間ほどかかることもあります。

外壁塗装のコーキングに関するよくある質問（FAQ）

外壁塗装のコーキングの打ち直し費用まとめ

今回は、アパートやご自宅の外壁塗装におけるコーキングの打ち直し費用と、その際に知っておくべき注意点について詳しく解説しました。

結論として、コーキング補修は建物の防水機能を守るために不可欠なメンテナンスであり、その方法は耐久性の高い「打ち替え」が基本です。費用はm単価で計算され、足場代を含めると一定のコストがかかりますが、外壁塗装と同時に行うことで、トータル費用を大きく抑えることができます。

また、ひび割れや肉やせといった劣化症状を見つけたら、放置せずに早めに専門家に相談することが大切です。安易なDIYはリスクが高く、信頼できる業者を選ぶことが成功の鍵となります。

私たち株式会社アップリメイクは、ここ静岡の地で長年、お客様の大切な資産である建物を守るお手伝いをさせていただいております。職人直営だからこそできる高品質な施工と、お客様一人ひとりに寄り添った誠実な対応をお約束いたします。

コーキングの劣化や費用について、少しでもご不安な点がございましたら、どんな些細なことでも構いません。まずはお気軽に無料診断・お見積りをご利用ください。