【3大工法で比較】沼津市のアパート屋上防水工事の費用と相場を解説

こんにちは、株式会社アップリメイク代表取締役の斎藤直樹です。

静岡県沼津市でアパートを経営されているオーナー様の中には、「最近、建物の傷みが気になってきた」「そろそろ屋上のメンテナンスが必要かもしれない」とお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。

特に屋上は、常に紫外線や雨風にさらされる過酷な環境にあるため、定期的な防水工事が建物の寿命を大きく左右します。しかし、一言で防水工事と言っても、「どの工法を選べばいいのか」「費用相場はどれくらいなのか」「信頼できる業者をどう探せばいいのか」など、専門的な内容が多く、不安や疑問を感じるのも無理はありません。

この記事では、静岡の地で5,000件以上の塗装・防水工事に携わってきた専門家として、沼津市のアパートオーナー様が抱える屋上防水工事に関するお悩みを解決できるよう、分かりやすく、そして詳しく解説していきます。

この記事を最後までお読みいただければ、ご自身のアパートに最適な防水工事を見極め、適正価格で安心して依頼するための知識が身につくはずです。

沼津市のアパート屋上防水工事の相場と工法

主流なウレタン防水の特徴

アパートの屋上防水工事を考えたとき、まず候補に挙がるのがウレタン防水です。これは、液体状のウレタン樹脂を複数回塗り重ねて、ゴム状で弾性のある防水層を形成する工法を指します。日本国内で最も多く採用されている防水工法であり、その理由は多くのメリットにあります。

最大の特長は、液体状の材料を使うため、どんなに複雑な形状の屋上でもシームレス（継ぎ目のない）な防水層を作れる点です。例えば、室外機や配管、脱気筒（だっきとう）などが設置されている凹凸の多い屋上でも、職人が丁寧に塗り重ねることで、隙間なく完璧に防水できます。これにより、継ぎ目からの浸水リスクを根本からなくすことが可能です。

また、既存の防水層の種類を問わず、その上から重ね塗りできるケースが多いのも大きなメリットです。既存の防水層を撤去する必要がなければ、工期短縮とコスト削減に直結します。費用面でも他の工法に比べて比較的安価な傾向にあり、コストパフォーマンスに優れた工法と言えるでしょう。

一方で、デメリットや注意点も存在します。ウレタン防水は職人が手作業で塗っていくため、仕上がりの品質が職人の技術力に大きく左右されます。均一な厚みで塗布するには、経験と技術が不可欠です。また、完全に硬化するまでに時間がかかるため、施工期間中の天候に影響を受けやすい点も考慮しなければなりません。

紫外線からの保護と防水層の性能維持のため、5年程度を目安に表面のトップコートを塗り替えるメンテナンスが推奨されます。この定期的なメンテナンスを怠らなければ、防水層そのものは10年以上長持ちさせることが可能です。

広範囲に適したシート防水

次に、シート防水について解説します。これは、塩化ビニルや合成ゴムなどで作られた防水シートを下地に貼り付けていく工法です。特に、障害物が少ない広々とした陸屋根（平らな屋根）のアパートには最適な工法の一つと言えます。

シート防水の大きなメリットは、工場で生産された均一な厚みのシートを使用するため、品質が安定している点です。ウレタン防水のように職人の技術で塗膜の厚みが変わることがなく、誰が施工しても一定の防水性能を確保しやすいのが強みです。また、紫外線や熱に対する耐久性が高く、耐用年数が比較的長い傾向にあります。

施工方法には、接着剤でシートを貼り付ける「接着工法」と、ディスクやビスで下地に固定する「機械的固定工法」があります。特に機械的固定工法は、既存の下地の状態にあまり影響されないため、既存防水層を撤去せずに施工できるケースが多く、改修工事でよく用いられます。

ただし、シート防水にも不得意な分野があります。シート状の材料を使うため、室外機や配管などが多く設置されている複雑な形状の場所では、シートの裁断や貼り付けが難しく、施工の手間が増えたり、つなぎ目が多くなったりします。このシートのつなぎ目部分は、経年劣化で剥がれて雨漏りの原因になる可能性があるため、丁寧な処理が不可欠です。また、一度シートが鳥のついばみや飛来物で破れてしまうと、その穴から水が浸入してしまうリスクも考慮する必要があります。

耐久性の高いFRP防水とは

3つ目にご紹介するのは、FRP防水です。「FRP」とは、Fiber Reinforced Plastics の略で、ガラス繊維などの強化材で補強されたプラスチックのことです。このFRPを使って、軽量でありながら非常に強靭な防水層を形成するのがFRP防水です。

FRP防水の最大のメリットは、その圧倒的な強度と硬さにあります。プラスチック系の硬い防水層は、人の歩行による摩耗に非常に強く、駐車場や工場の床にも使われるほどです。そのため、屋上だけでなく、アパートの共用廊下やベランダなど、人の出入りが多い場所にも適しています。

また、硬化するのが非常に速いという特徴もあります。施工の条件にもよりますが、塗布後、数時間で硬化し、翌日には歩行が可能になることも少なくありません。工期を短縮したい場合にも有効な選択肢となります。

一方で、FRP防水はその硬さゆえのデメリットも持ち合わせています。防水層が硬いため伸縮性が低く、地震などによる建物の動きに追従できずにひび割れ（クラック）が生じやすいのです。特に、揺れが大きい木造建築の広い屋上などにはあまり向いていません。

また、紫外線に弱いという性質があるため、ウレタン防水と同様に、5年程度でのトップコートの塗り替えが性能を維持する上で非常に重要となります。

工法ごとの費用の目安

防水工事を検討する上で、最も気になるのが費用だと思います。ここでは、ご紹介した3つの工法について、一般的なm²（平米）あたりの費用相場をまとめました。

ただし、これはあくまで一般的な目安であり、実際の費用はアパートの屋上の広さ、劣化状況、下地処理の内容、使用する材料のグレードなどによって大きく変動します。正確な金額は、必ず専門業者による現地調査の上で見積もりを取得してください。

例えば、屋上面積が100㎡のアパートでウレタン防水工事を行う場合、防水工事費として「100㎡ × 5,000円/㎡ = 50万円」に、足場代やその他の費用が加わり、総額で80万円～120万円程度になるのが一つの目安となります。

繰り返しになりますが、これはあくまで概算ですので、詳細は必ず複数の業者から見積もりを取って比較検討することをおすすめします。

また、積水ハウスなどのハウスメーカー施工のアパートの場合、メーカー見積もりの5〜7掛け（50〜70%）程度の費用でメーカー純正工事と同等の施工が可能なケースも多々あります。ハウスメーカーの保証期間満了後のメンテナンスをご検討の際は、ぜひ一度ご相談ください。

防水工事の耐用年数とメンテナンス

防水工事は、一度行えば永遠にもつわけではありません。各工法には一般的な耐用年数があり、これを理解しておくことは、長期的な修繕計画を立てる上で非常に重要です。

ここで最も重要なのが、定期的なメンテナンスの有無が耐用年数を大きく左右するという点です。特にウレタン防水やFRP防水の場合、防水層そのものを紫外線や摩耗から保護しているのは、表面に塗られた「トップコート」です。このトップコートは、いわば「日焼け止め」のような役割を果たしており、それ自体は5年程度で劣化が始まります。

トップコートが劣化して剥がれてしまうと、その下にある防水層が直接紫外線などにさらされ、劣化が一気に加速してしまいます。そうなると、本来10年以上もつはずだった防水層が早期に寿命を迎え、大規模な改修工事が必要になることもあります。

そうなる前に、5年を目安にトップコートの塗り替えメンテナンスを行うことで、防水層を長持ちさせ、結果的にトータルコストを抑えることができるのです。

ご自身で屋上の状態を頻繁に確認するのは難しいと思いますので、5年に一度は専門家による無料点検などを活用し、建物の健康状態をチェックすることをおすすめします。早期に劣化のサインを発見できれば、簡単な補修で済むケースも少なくありません。

沼津市のアパート屋上防水工事の相場と業者選び

雨漏りは早めの対処が重要

入居者の方から「天井にシミができている」と連絡があったり、ご自身で点検した際に雨漏りのサインを見つけたりした場合、一刻も早い対処が必要です。雨漏りは、建物の構造体にとってまさに"天敵"であり、放置することのリスクは計り知れません。

雨漏りを放置すると、浸入した水分がアパートの柱や梁といった重要な構造部分を腐食させてしまいます。木材が腐れば建物の強度が低下するのはもちろん、湿った木材を好むシロアリを呼び寄せる原因にもなります。さらに、断熱材が水分を含むと機能しなくなり、カビが発生して入居者の健康被害につながる恐れもあります。

雨漏りの原因は屋上防水層の劣化だけでなく、外壁のひび割れやサッシ周りのシーリングの劣化など、多岐にわたります。原因を正確に特定し、適切な処置を施すには、専門家による詳細な調査が不可欠です。早めの対処が、アパートという大切な資産と、入居者様の安全な暮らしを守ることに直結します。

確認すべき工事の保証内容

安心して防水工事を依頼するためには、工事後の保証内容を契約前にしっかりと確認することが極めて重要です。保証には、主に塗料メーカーなどが製品に対して発行する「製品保証」と、工事業者自身が工事の品質に対して発行する「自社施工保証」の2種類があります。

オーナー様にとって特に重要なのは、後者の「自社施工保証」です。なぜなら、防水工事の不具合は、製品自体の問題よりも、施工不良が原因で発生することが多いからです。いくら良い材料を使っても、施工がいい加減では意味がありません。

保証を確認する際のチェックポイント

保証について確認する際は、単に「保証〇年」という期間の長さだけでなく、以下の点を必ずチェックしましょう。

1. 保証の対象範囲はどこまでか？
   「施工箇所からの雨漏り」だけを保証するのか、塗膜の「剥がれや膨れ」まで保証するのかなど、具体的にどのような不具合が保証の対象になるのかを確認します。
2. 免責事項は何か？
   保証が適用されないケース（天災による損傷、故意の破損など）が記載されています。定期的なメンテナンス（トップコートの塗り替えなど）を怠った場合も免責になることがあるため、注意深く読み込む必要があります。
3. 保証書は書面で発行されるか？
   口約束ではなく、必ず書面で保証書を発行してもらいましょう。保証書には、保証期間、保証内容、会社の連絡先などが明記されているかを確認します。

私たちアップリメイクでは、施工品質に自信と責任を持つ証として、工事内容に応じて最長10年の自社施工保証書を全てのお客様に発行しています。工事が終わってからが本当のお付き合いの始まりだと考え、万が一の際にも迅速に対応できる体制を整えています。

優良業者の見分け方とは

沼津市にも多くの塗装・防水業者がいますが、大切なアパートの工事を任せる業者をどう選べば良いのか、悩まれる方も多いでしょう。価格の安さだけで選んでしまい、数年で不具合が発生して後悔する…といった事態は絶対に避けなければなりません。

ここでは、信頼できる優良業者を見分けるための5つのポイントをご紹介します。

実際に工事を依頼した方のお客様の声なども参考にしながら、安心して長く付き合えるパートナーとなる業者を慎重に選んでください。

無料点検を賢く活用しよう

「うちのアパートの屋上は大丈夫だろうか？」と少しでも気になったら、専門業者が行っている無料点検（無料診断）を積極的に活用することをおすすめします。プロの目でチェックしてもらうことで、自分では気づけない劣化のサインを発見できるだけでなく、多くのメリットがあります。

無料点検の最大のメリットは、建物の現状を客観的かつ正確に把握できることです。専門家が屋上に上がり、防水層のひび割れや膨れ、排水溝（ドレン）の詰まり、笠木の劣化などを隅々までチェックし、写真付きの報告書で現状を説明してくれます。これにより、今すぐ工事が必要なのか、まだ数年は様子を見ても良いのか、客観的な判断材料を得ることができます。

また、複数の業者に無料点検を依頼し、見積もりと提案内容を比較する「相見積もり」を行うことも非常に重要です。1社だけの提案では、その価格や工法が本当に適正なのか判断できません。2～3社から話を聞くことで、沼津市におけるアパート屋上防水工事の費用相場がおのずと見えてきますし、各社の提案力や担当者の人柄も比較することができます。

無料点検は、オーナー様がアパートの現状を知り、最適な修繕計画を立てるための第一歩です。この機会を賢く利用して、後悔のない防水工事を実現してください。

沼津市のアパート屋上防水工事に関するよくある質問（FAQ）

沼津市のアパート屋上防水工事相場のまとめ

今回は、沼津市でアパートを経営されているオーナー様に向けて、屋上防水工事の相場や工法の違い、業者選びのポイントについて解説しました。

アパートの屋上防水は、雨漏りを防ぎ、入居者様の快適な暮らしを守るだけでなく、建物全体の寿命を延ばし、大切な資産価値を維持するために不可欠なメンテナンスです。ご紹介したように、防水工事には様々な工法があり、それぞれにメリット・デメリット、そして費用や耐用年数が異なります。最も大切なのは、ご自身のアパートの状況や長期的な修繕計画に合った、最適な工法を選択することです。

そのためには、信頼できる専門家をパートナーに選ぶことが何よりも重要になります。ぜひ複数の業者から話を聞き、提案内容や担当者の対応を比較して、安心して任せられる一社を見つけてください。

私たちアップリメイクは、地元・静岡に密着し、職人直営の専門店として誠実な仕事を積み重ねてまいりました。沼津市のアパートに関するお悩みも、5,000件以上の施工実績の経験を活かし解決してきた実績がございます。

もし、屋上防水工事に関して少しでもご不安な点やご不明な点がございましたら、どんな些細なことでも構いませんので、お気軽にご相談ください。生まれ育ったこの静岡で、オーナー様と入居者様の笑顔があふれる街づくりに貢献できれば、これほど嬉しいことはありません。