30坪の屋根外壁塗装の相場は？坪数ごとの費用や注意点をプロが解説

こんにちは、株式会社アップリメイク代表取締役の斎藤直樹です。私は静岡で生まれ育ち、1973年に父が創業した塗装店を継ぎ、長年地域の皆様のお住まいを守るお手伝いをさせていただいております。

さて、「屋根外壁塗装の30坪の相場」と検索されたあなたは、ご自宅のメンテナンスを考え始めたものの、一体いくら費用がかかるのか、具体的なイメージが掴めずに悩んでいらっしゃるのではないでしょうか。一般的な2階建て住宅だけでなく、30坪3階建ての場合の費用の違いや、20坪、40坪、50坪といった他の坪数との比較も気になるところだと思います。

中には「見積もりを取ったら180万と言われたけど、これは適正価格？」と不安に感じる方や、「外壁塗装はまだするな」といった情報に惑わされている方もいらっしゃるかもしれません。また、外壁塗装を20年していないと寿命が来るのか、そして結局のところ外壁で一番長持ちするのは何なのか、専門家の意見を知りたいと感じていることでしょう。

ご安心ください。この記事では、塗装職人としてキャリアをスタートした私が、静岡の塗装専門店のプロとして、これらの疑問にすべてお答えしていきます。

屋根外壁塗装の相場・30坪の費用と坪数比較

基準となる30坪の目安金額

まず結論から申し上げますと、延床面積が30坪の住宅で屋根と外壁の塗装を同時に行う場合、費用相場は110万円～140万円程度がひとつの目安となります。もちろん、これはあくまで一般的なケースであり、使用する塗料のグレードやお住まいの劣化状況によって金額は変動します。

私たちアップリメイクでは、お客様のご予算やご要望に合わせて複数のプランをご用意しております。例えば、コストと性能のバランスに優れた人気の「高耐久シリコンプラン」から、フッ素樹脂を超える耐久性を誇る「超高耐久無機プラン」まで様々です。

塗料の選択は、 単に価格だけでなく、期待する耐久年数と将来的なメンテナンス計画を考慮して決めることが非常に重要です。例えば、10年後には建て替えを考えているお住まいに、20年以上の耐久性を持つ高価な無機塗料は過剰品質かもしれません。

逆に、これから先も長く住み続けるお住まいであれば、初期費用は高くとも高耐久な塗料を選ぶ方が、生涯的なコストを抑えることに繋がります。

一般的な30坪2階建ての費用目安

日本で最も一般的な戸建てである「30坪・2階建て」の住宅について、費用の内訳をもう少し詳しく見ていきましょう。塗装工事の費用は、大きく分けて「材料費」「足場代」「施工費（人件費）」「その他経費」の4つで構成されています。

私たちアップリメイクの見積書は、どの工事にいくらかかるのかを項目ごとに詳細に記載し、お客様にご納得いただけるまで丁寧に説明いたします。不明瞭な「一式」表記でごまかすことは決してありません。

なお、屋根塗装の費用については、平米（m2）あたりの単価や塗料ごとの詳細な価格を以下の記事で詳しく解説しています。より深く知りたい方は、ぜひあわせてご覧ください。

→ 【知らないと損】屋根塗装の平米単価、その見積もりは適正？静岡のプロが相場と注意点を全解説

30坪3階建てだと料金は変わる？

はい、結論から申し上げますと、同じ30坪の住宅でも3階建ての場合は2階建てに比べて総額で10万円～20万円ほど料金が高くなるのが一般的です。

その最も大きな理由は「足場の費用」にあります。3階建ては高さがあるため、より多くの足場材が必要となり、組み立てや解体の手間も増えます。これに伴い、安全管理もより厳重にする必要があるため、足場の単価自体も割高になる傾向があるのです。

階数による足場費用の違い（30坪の場合の目安）

• 2階建て（高さ約6m）：足場費用 約15万円～30万円
• 3階建て（高さ約8m）：足場費用 約20万円～40万円

このように、階数が一つ違うだけで足場費用に大きな差が出ます。また、3階建ては外壁の面積が2階建てよりも広くなる傾向があり、その分の塗料代や施工費も追加で必要になります。都市部の狭小地など、隣家との距離が近く作業スペースが限られる場合も、追加費用が発生する要因となります。

20坪との料金比較

延床面積が20坪の住宅の場合、屋根・外壁塗装の費用相場は約100万円～130万円が目安です。30坪と比較すると、全体の費用は少し安くなります。

しかし、「坪数が3分の2だから、費用も3分の2になる」という単純な計算にはなりません。なぜなら、塗装工事には足場代や高圧洗浄機などの運搬費、現場管理費といった、建物の大きさに関わらず一定にかかる「固定費」の部分があるからです。

塗装面積が減ることで塗料代や施工費は安くなりますが、固定費があるため、坪単価で計算すると20坪の住宅の方が割高に感じられるかもしれません。

特に都市部に多い20坪3階建ての費用相場については、以下の記事で特集しています。
→ 【プロが解説】外壁塗装の相場｜20坪3階建ては100万円？費用内訳と適正価格

40坪との料金比較

延床面積が40坪の住宅の場合、屋根・外壁塗装の費用相場は約120万円～150万円が目安となります。

40坪になると、外壁や屋根の面積が広がるため、使用する塗料の量と職人の作業時間がダイレクトに増えます。これが価格差の主な要因です。

例えば、30坪（外壁面積約120㎡）と40坪（外壁面積約158㎡）を比較すると、単純計算で約38㎡も塗装面積が増えます。これは一般的な塗料（1缶で約50㎡塗装可能）に換算すると、1缶近く追加で必要になる計算であり、塗料代だけで数万円の差が生まれます。もちろん、それに伴い人件費も増加します。

より詳しい費用が知りたい方は、当社の豊富な施工事例もぜひご覧ください。様々な坪数のお住まいの事例を掲載しております。

50坪との料金比較

延床面積が50坪の住宅となると、屋根・外壁塗装の費用相場は約130万円～160万円が目安となり、大規模な工事になります。30坪の住宅と比較すると、費用は1.5倍近くになることも珍しくありません。

50坪クラスの住宅は、塗装面積が広いだけでなく、デザインが複雑であったり、窓の数が多かったりする傾向があります。そうなると、塗装しない部分を保護する「養生」作業に時間がかかり、施工費がさらに増加する要因となります。

屋根外壁塗装相場30坪の知識と注意点

総額が180万になるケースとは

通常、30坪の住宅で相場が100万円前後である中、「180万円」という見積もりが出てくると驚かれるかもしれません。しかし、お住まいの状態や工事内容によっては、実際に180万円を超えるケースも存在します。

高額になる主な要因は以下の通りです。

1. 外壁や屋根の劣化が著しく激しい場合

長年の放置により、外壁材の反りや割れ、屋根材の欠損、雨漏りなどが発生している場合、塗装の前に大規模な補修・交換工事が必要になります。例えば、外壁のサイディングを部分的に張り替えたり、屋根のカバー工法（既存の屋根の上に新しい屋根材を被せる工事）を行ったりすると、数十万円単位で追加費用が発生します。

2. 特殊な高級塗料を使用する場合

例えば、石材のような重厚な質感を再現する「多彩模様塗料」や、複数の機能を併せ持つ特殊な塗料を使用する場合、材料費と施工費の両方が高騰します。これらの塗料は、塗装に専門的な技術を要するため、施工できる職人も限られます。

3. 付帯部の交換工事が多い場合

塗装だけでなく、雨樋が歪んでいて全交換が必要な場合や、ベランダの防水層が劣化しきっていて下地からやり直す必要がある場合なども、費用が大きく上乗せされる要因です。

「外壁塗装はまだするな」は本当？

インターネット上などで「外壁塗装はまだするな」といった意見を見かけることがありますが、これは一概に正しいとは言えません。この言葉の真意は、「緊急性のない状態で、焦って契約する必要はない」ということと、「適切なタイミングを見極めることが重要」という2点に集約されます。

塗装工事は、早すぎればまだ持つ塗膜を塗り替えることになり無駄な出費になります。しかし、逆に遅すぎると、建物を保護する機能が失われ、雨水が浸入し内部の構造材を傷めてしまうリスクが高まります。そうなると、前述のように塗装だけでは済まない大規模な補修が必要になり、結果的に費用が何倍にも膨れ上がってしまうのです。

では、その「適切なタイミング」はどのように見極めればよいのでしょうか。以下の症状がお住まいに現れていたら、専門家による診断を検討するサインです。

• チョーキング：外壁を手で触ると白い粉が付く。塗膜が劣化している初期症状です。
• ひび割れ（クラック）：特に0.3mm以上のひび割れは、雨水が浸入する可能性があります。
• 塗膜の剥がれ・膨れ：塗膜が密着性を失い、建物を保護できていない状態です。
• コーキングの劣化：サイディングの目地にあるゴム状の素材がひび割れたり、痩せたりしている。
• カビやコケの発生：外壁の防水性が低下し、湿気を含んでいる証拠です。

外壁塗装を20年していないと寿命？

もし新築から、あるいは前回の塗装から20年間一度も外壁塗装をしていない場合、建物の保護機能はほぼ失われていると考えられ、かなり危険な状態と言わざるを得ません。

一般的な塗料の耐用年数は、シリコン塗料で10年～15年、それよりグレードの低いウレタン塗料などでは10年未満です。20年が経過しているということは、塗膜の寿命を大幅に超えており、外壁材や屋根材そのものが直接紫外線や雨風に晒され続けている状態です。

このような状態を放置すると、以下のような深刻な事態を引き起こす可能性があります。

• 雨漏りの発生：劣化した外壁のひび割れやコーキングの隙間から雨水が浸入し、室内の壁にシミができたり、天井から水が滴ったりします。
• 構造体の腐食：壁の内部に侵入した水分が、柱や梁といった建物の骨格を腐食させ、耐震性の低下にも繋がります。シロアリ発生の原因にもなります。
• 外壁材の張り替え：外壁材自体が反ったり、水を吸ってボロボロになったりすると、塗装でのメンテナンスは不可能となり、全面的な張り替えやカバー工法が必要になります。費用は塗装の2倍以上になることもあります。

「まだ雨漏りしていないから大丈夫」というわけではありません。内部で静かに劣化が進行しているケースも非常に多いのです。20年以上メンテナンスをしていない場合は、一日も早く専門家による診断を受け、適切な処置を施すことを強くお勧めします。

結局、外壁で一番長持ちするのは何？

「せっかく塗装するなら、できるだけ長持ちさせたい」と考えるのは当然のことです。外壁の寿命を決定づける要因は、大きく分けて2つあります。それは「使用する塗料のグレード」と「施工品質」です。

1. 耐久性の高い塗料を選ぶ

現在、一般的に使用される塗料の中で最も耐久性が高いのは「無機塗料」です。無機塗料は、紫外線による劣化が非常に少ない無機物を主成分としており、期待耐用年数は20年～25年とされています。フッ素塗料（期待耐用年数15年～20年）も非常に優れた耐久性を持ちます。

私たちアップリメイクでは、フッ素樹脂を超える耐久性を持つKFケミカル社の「無機UVコート」などを取り扱っており、とにかく長持ちさせたいというお客様から高い評価をいただいております。

2. 施工品質の高い業者に依頼する

これが最も重要なポイントです。どんなに高価で優れた塗料を使っても、職人の施工がいい加減では、その性能を100%引き出すことはできません。塗料メーカーが定める規定の塗布量や乾燥時間を守らなかったり、塗装前の下地処理（高圧洗浄やひび割れ補修）を疎かにしたりすれば、数年で塗膜が剥がれてきてしまうこともあります。

私たちアップリメイクは「職人直営」にこだわりメーカーの基準である3回塗りをさらに超える「究極の手塗りローラー4回塗り」を標準としています。塗膜に厚みを持たせることで、耐久性を極限まで高める。これが私たちのこだわりです。確かな技術を持つ職人による丁寧な仕事こそが、外壁を一番長持ちさせる秘訣なのです。

弊社の仕事へのこだわりは、施工事例のページでも詳しくご紹介しています。

屋根・外壁塗装の費用に関するよくある質問（FAQ）

失敗しない屋根外壁塗装30坪の相場の知識

最後に、30坪のお住まいの屋根・外壁塗装で後悔しないために、これまでの情報を総括します。失敗しないための最大のポイントは、「信頼できる地元の専門業者を見つけること」、これに尽きます。

そのためには、以下の3つのステップを踏むことが非常に重要です。

1. 複数の業者から相見積もりを取る：最低でも3社から見積もりを取り、価格だけでなく、提案内容や担当者の対応を比較しましょう。これにより、ご自宅の適正な相場が見えてきます。
2. 見積書の内容を詳細にチェックする：「塗装工事一式」のような大雑把な見積書ではなく、使用する塗料名（メーカー・商品名）、塗装面積（㎡）、単価、工程などが細かく記載されているかを確認します。不明な点は遠慮なく質問し、丁寧に答えてくれる業者を選びましょう。
3. 業者の実績と保証体制を確認する：その地域での施工実績が豊富か、自社で職人を抱えているか、工事後の保証書は発行されるかなどを確認します。創業年数が長く、地域に根差して営業している会社は、信頼性が高いと言えます。

私たちアップリメイクは、1973年の創業以来、静岡の地で4,140件（令和6年1月末現在）を超える施工実績を積み重ねてまいりました。職人直営だからこそできる高品質な施工と、最長10年の自社保証、そして工事が完了してからが本当のお付き合いの始まりという想いで、お客様の大切なお住まいを守り続けています。

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