【2025年版】外壁・屋根塗装の費用相場を完全解説｜20坪・30坪・40坪・50坪の総額と内訳

こんにちは、静岡の屋根・外壁塗装リフォーム専門店、アップリメイク代表の斎藤です。

ご自宅の外壁や屋根の塗装を考え始めた時、多くの方がまず気になるのは「費用相場」ではないでしょうか。例えば、ご自宅が40坪の場合の費用はもちろん、20坪や30坪、50坪といった坪数別の具体的な価格、そして2階建てと3階建てによる違いについて知りたいという声もよくお聞きします。m2単価の単価表を見ても分かりにくかったり、費用総額の内訳が不透明だったりすると不安になりますよね。

また、ハウスメーカーから提示された見積もり例が果たして適正価格なのか、フッ素などの高耐久な塗料を選んだ場合の耐久年数と寿命のバランス、工事にかかる期間や工期、高額になりがちな足場の料金、さらには活用できる助成金の有無など、疑問は尽きないことでしょう。せっかく大切なお住まいのメンテナンスをするのですから、後悔はしてほしくありません。

この記事では、塗装職人としての長年の経験をもとに、皆様が抱える費用に関する不安や疑問を解消し、心から満足できる塗装リフォームを実現するためのお手伝いをさせていただきます。適正価格を知り、信頼できるパートナーを見つけるための知識を、誠心誠意お伝えしていきます。

外壁・屋根塗装の相場の費用総額と内訳【20・30・40・50坪】

外壁塗装の相場を坪数別で解説

外壁塗装の費用は、お住まいの大きさ、つまり延床面積（坪数）によって大きく変動します。まずは、塗装を検討する上で基本となる、坪数ごとの費用相場をご覧ください。これはあくまで一般的な目安であり、建物の形状や劣化状況によって金額は変わる点にご注意ください。

このように、坪数が大きくなるにつれて塗装面積も広がるため、費用は高くなる傾向にあります。ただし、同じ坪数でも価格に幅があるのは、使用する塗料のグレードや外壁の劣化具合、そして補修が必要な範囲などが一軒一軒異なるからです。

具体的な塗料のグレードごとの料金は、こちらのアップリメイクの料金プランページで詳しくご確認いただけます。

屋根と外壁の相場を坪数別に比較

外壁のメンテナンス時期は、屋根のメンテナンス時期と重なることがほとんどです。そのため、多くの方が屋根と外壁の塗装を同時に検討されます。結論から申し上げますと、別々に工事を行うよりも、同時に施工する方がトータルコストを大幅に抑えることが可能です。

なぜなら、塗装工事に必須の「足場」を一度の設置で共用できるからです。足場代は一回の工事で15万円～30万円ほどかかるため、これを1回分節約できるのは非常に大きなメリットと言えます。将来的な手間やコスト管理の面からも、メンテナンスのタイミングを揃えることを強くおすすめします。

外壁塗装のみの場合と比較すると、追加費用は屋根の大きさや形状にもよりますが、20万円～40万円程度で屋根の塗装も行える計算になります。

2階・3階建ての外壁塗装相場

建物の階数も、費用を左右する重要な要素です。特に、都市部や駅近の狭小地で多い3階建ての住宅は、同じ坪数の2階建て住宅と比較して費用が高くなる傾向にあります。

この価格差の主な理由は、やはり「足場」にあります。3階建ては2階建てよりも高さがあるため、より多くの足場材が必要になり、組み立ての手間も増えます。結果として、足場面積が大きくなり、費用が割り増しになるのです。

また、3階建ての場合は屋根の点検が難しくなるため、ドローンや高所カメラを使用して正確な状態を把握できる業者を選ぶことも大切です。安易な診断で見積もりを出す業者には注意しましょう。

特に20坪3階建てといった具体的なケースの費用内訳については、こちらの記事で詳しく解説しています。
→ 【プロが解説】外壁塗装の相場｜20坪3階建ては100万円？費用内訳と適正価格

屋根塗装の費用総額と詳しい内訳

塗装工事の見積書を見たときに、「何にいくらかかっているのか」を正しく理解することは、適正価格で工事を行うために不可欠です。塗装費用は、大きく分けて4つの項目で構成されています。

この中で、工事費用を最も大きく左右するのが「材料費（塗料）」と「施工費（人件費）」です。塗料のグレードを上げれば材料費は高くなりますし、劣化が激しく下地処理に手間がかかれば施工費が上がります。これらのバランスを考え、ご自宅に最適なプランを見つけることが重要です。

屋根塗装のm2単価と単価表の見方

見積書を比較検討する際、坪数だけでなく「m²（平米）」あたりの単価を確認することが大切です。信頼できる業者の見積書には、各工程の単価が明確に記載されています。

以下に、主な作業の単価の目安をまとめました。お手元の見積書と比較してみてください。

私たち専門業者は、お客様に安心していただくため、使用する塗料名から各工程の単価まで、詳細で分かりやすいお見積書のご提出を徹底しています。

ハウスメーカーの外壁塗装相場とは

新築時にお世話になったハウスメーカーに塗装を依頼する方も多くいらっしゃいます。ブランドへの信頼や安心感がある一方で、費用は地域の塗装専門店に比べて5割〜2倍ほど高くなるのが一般的です。

その理由は、ハウスメーカーが実際に施工を下請けや孫請けの塗装業者に発注する構造にあります。この過程で中間マージンが発生するため、費用が上乗せされるのです。もちろん、ハウスメーカーには独自の厳しい施工基準や長期保証といったメリットもあります。しかし、同等の品質の工事をより適正な価格で実現できるのが、私たちのような職人直営の塗装専門店です。

費用と安心感のバランスを考え、複数の選択肢を比較検討することが、満足のいくリフォームに繋がります。

40坪の住宅でフッ素塗料を使った場合の相場

塗料選びは、塗装の費用と耐久性を決める上で最も重要なポイントです。近年、シリコン塗料よりワンランク上のグレードとして人気なのが「フッ素塗料」です。

フッ素塗料は、紫外線や雨風に非常に強く、その耐久年数は15年～20年と非常に長いのが特徴です。汚れを弾く力も強いため、長期間にわたって美しい外観を維持できます。初期費用は高くなりますが、塗り替えの頻度を減らせるため、長期的に見るとメンテナンスコストを抑えられるというメリットがあります。

外壁・屋根塗装の相場のポイント【20・30・40・50坪】

40坪住宅の足場費用について

外壁塗装の見積もりにおいて、足場費用は全体の約20%を占める大きな項目です。安全で質の高い工事を行うために不可欠ですが、その費用がどのように決まるのかを知っておくことが大切です。

40坪の一般的な2階建て住宅の場合、足場費用の相場は約15万円～30万円です。この金額には、足場の組み立てと解体、そして塗料や洗浄水が周囲に飛び散るのを防ぐ「飛散防止ネット」の費用が含まれています。

足場の費用は、以下の計算式で概算できます。

足場費用 ＝ 足場架面積（m²） × （足場単価 ＋ ネット単価）

足場架面積とは、実際に足場を設置する面積のことで、建物の外周よりも少し大きく計算されます。この面積に、1m²あたりの単価（足場：600～900円、ネット：100～200円が目安）を掛けて算出します。

誠実な業者は、なぜその費用が必要なのかを丁寧に説明してくれます。不明な点があれば、遠慮なく質問しましょう。

屋根塗装の見積もり例と注意点

適正価格で質の高い工事を依頼するためには、見積書の内容をしっかりと見極める必要があります。ここでは、信頼できる業者が提出する「良い見積もり例」と、注意すべき「悪い見積もり例」のポイントを解説します。

一方で、項目が「屋根塗装工事 一式」のようにまとめられていたり、塗料名が「シリコン塗料」としか書かれていなかったりする見積書は、手抜き工事やグレードの低い塗料を使われるリスクがあるため注意が必要です。

少なくとも3社以上から相見積もりを取り、見積書の内容や担当者の対応を比較検討することをおすすめします。

屋根塗装の耐久年数と適切な寿命

塗装工事は、一度行えば永遠にもつわけではありません。使用する塗料によって「耐久年数」が決まっており、これが次回の塗り替え時期の目安となります。塗料のグレードと耐久年数の関係を理解し、ご自身のライフプランに合った選択をすることが重要です。

屋根と外壁の塗装にかかる期間・工期

外壁塗装工事は、天候にも左右されますが、一般的な戸建て住宅（30坪前後）の場合、全体で10日～14日程度の期間を見ておくとよいでしょう。これは、屋根と外壁を同時に塗装する場合の目安です。

「ペンキを塗るだけ」と思われがちですが、実際には美しく長持ちする塗膜を作るために、多くの工程が必要です。大まかな流れと日数の目安は以下の通りです。

費用を抑える屋根塗装の助成金

外壁や屋根の塗装は決して安い買い物ではありません。そこでぜひ知っておいていただきたいのが、お住まいの自治体が実施している助成金（補助金）制度です。

これは、住宅リフォームを促進する目的で、工事費用の一部を自治体が負担してくれる制度です。特に、夏の室温上昇を抑える「遮熱塗料」や「断熱塗料」を使用した省エネリフォームが対象となるケースが多く見られます。

助成金制度は年度によって内容が変わるため、塗装を検討し始めたら、まずはお住まいの市区町村のホームページを確認するか、私たちのような地域の事情に詳しい塗装業者に相談することをおすすめします。

例えば静岡市でも、省エネ改修に対する補助金制度が用意されている場合があります。少しでもお得に、賢くリフォームを実現しましょう。

外壁・屋根塗装の相場に関するよくある質問（FAQ）

外壁・屋根塗装の相場のまとめ【20・30・40・50坪】

今回は、20坪、30坪、40坪、50坪といった坪数別の外壁・屋根塗装の費用相場について、専門家の視点から詳しく解説しました。

大切なのは、単に金額の安さだけで業者を決めるのではなく、「なぜその価格になるのか」という費用の内訳を正しく理解し、ご自身の希望に合った工事内容かを見極めることです。塗料の耐久年数や職人の技術力、そして会社の誠実な姿勢が、10年後、20年後のお住まいの状態を大きく左右します。

外壁・屋根塗装は、お客様の大切な資産を守るための大きなイベントです。だからこそ、私たちアップリメイクは、お客様一人ひとりの想いに寄り添い、診断からご提案、施工、そしてアフターフォローまで、責任を持って伴走することをお約束します。