【2026年版】外壁・屋根塗装の費用相場を完全解説｜20坪・30坪・40坪・50坪の総額と内訳

こんにちは、株式会社アップリメイク代表取締役の齋藤直樹です。

外壁塗装や屋根塗装を考え始めたとき、やっぱり一番気になるのは「うちの場合、結局いくらかかるの？」という費用のことではないでしょうか。

20坪、30坪、40坪、50坪といった坪数別の相場を調べても、外壁だけの金額なのか、屋根も含んだ金額なのか、足場代まで入っているのかがわかりにくいですよね。

さらに、ハウスメーカーから高額な見積もりを出された方、3階建てで足場代が高くなりそうな方、フッ素や無機など高耐久塗料を選ぶべきか迷っている方も多いと思います。

外壁・屋根塗装は、安く済ませればよい工事ではありません。

ただし、高ければ安心というわけでもないんです。

大切なのは、あなたの住まいの状態、築年数、屋根材や外壁材、これから何年住む予定なのかに合わせて、「必要な工事」と「不要な工事」を見極めることです。

この記事では、20坪・30坪・40坪・50坪の外壁塗装と屋根塗装の費用相場、見積書の見方、足場代、塗料の選び方、助成金の注意点まで、できるだけわかりやすくお伝えします。

読み終わるころには、「この見積もりは妥当そうだな」「ここは業者に確認した方がいいな」と判断しやすくなるはずです。

外壁・屋根塗装の相場は総額でいくら？【20・30・40・50坪】

まずは、この記事全体の結論からお伝えします。

外壁塗装と屋根塗装の費用は、坪数だけでピタッと決まるものではありません。

同じ30坪でも、2階建てか3階建てか、外壁の凹凸が多いか、屋根の勾配が急か、シーリングの打ち替えが多いかによって、総額は大きく変わります。

とはいえ、最初に大まかな相場感がないと、見積書を見ても判断できませんよね。

そこで、一般的な戸建て住宅を想定した目安をまとめます。

この表を見ると、屋根と外壁を同時に行うと高く感じるかもしれません。

でも、別々に工事をすると、そのたびに足場を組むことになります。

足場代は一般的な住宅でも15万円～30万円程度かかるため、屋根と外壁を別々に行うと、足場代を二重に払う形になりやすいんです。

そのため、屋根も外壁も塗り替え時期が近い場合は、同時施工の方が長い目で見ると負担を抑えやすいかなと思います。

ただし、屋根材が塗装に向いていない場合や、外壁だけ先に劣化している場合もあります。

相場表はあくまで入口として見ていただき、最終的には現地調査で正確な面積と劣化状況を確認することが大切です。

外壁塗装の相場を坪数別で解説

外壁塗装の費用は、延床面積が大きくなるほど上がる傾向があります。

ただ、ここで注意してほしいのは、坪数と塗装面積は同じではないということです。

坪数は建物の床面積を表すものですが、塗装費用は実際に塗る外壁面積で決まります。

たとえば同じ30坪でも、正方形に近い家と、凹凸の多い家では外壁面積が変わります。

窓が多い家は塗る面積が少なくなる一方、シーリングの長さや養生の手間が増える場合もあります。

だからこそ、見積もりでは「坪単価」だけでなく、「外壁面積が何㎡で計算されているか」を見ることが大事です。

アップリメイクの料金プランでは、外壁塗装の全プラン共通工事として、足場組立、高圧洗浄、下地処理、軒裏天井塗装、破風板塗装、雨樋塗装などを含めた形でご案内しています。

また、外壁塗装は建物を長く守るため、合計4回塗りを標準としています。

塗料ごとの料金目安を詳しく確認したい方は、こちらの外壁塗装・屋根塗装の料金プランもあわせてご覧ください。

「うちは30坪だからこの金額で決まり」と考えるより、「このくらいの幅に収まりそうだけど、劣化や形状で上下する」と見ておく方が、見積書を冷静に確認できますよ。

屋根と外壁の相場を坪数別に比較

外壁の劣化が気になる時期は、屋根も同じようにメンテナンス時期を迎えていることが多いです。

なぜなら、外壁も屋根も紫外線、雨、風、湿気の影響を受け続けているからです。

特に屋根は、外壁よりも日差しや雨を直接受けるため、見えないところで劣化が進んでいることがあります。

外から見て外壁だけが気になっていても、点検してみると屋根の色あせ、板金の浮き、釘抜け、コケ、ひび割れが見つかるケースもあります。

屋根と外壁を同時に施工する一番のメリットは、足場を1回で済ませられることです。

足場代は安全に作業するために必要な費用なので、本来は省けません。

だからこそ、同じ足場を使えるタイミングで屋根と外壁をまとめて施工するのは、費用面でも合理的です。

30坪の屋根外壁塗装について、さらに詳しい内訳を知りたい方は、30坪の屋根外壁塗装の相場解説も参考になります。

外壁塗装のみと比べると、屋根を同時に塗る分だけ総額は上がります。

ただ、足場を別々に組むよりも、結果的に20万円～30万円前後の負担を抑えられるケースもあります。

反対に、屋根材そのものが劣化しすぎていて塗装では対応できない場合は、屋根塗装ではなくカバー工法や葺き替えを検討した方がよいこともあります。

ここを間違えると、「塗ったのにすぐ不具合が出る」という後悔につながるので、屋根は必ず現地で確認してもらってください。

2階建てと3階建てで外壁塗装相場が変わる理由

同じ30坪でも、2階建てと3階建てでは費用が変わります。

理由は、足場の高さと作業の難しさです。

3階建ては2階建てよりも高く、足場材の量が増えます。

さらに、敷地が狭い場所や隣家との距離が近い場所では、足場を組む作業そのものが難しくなることもあります。

都市部や駅近の住宅に多い「20坪3階建て」は、延床面積だけを見ると小さく感じますが、足場代や高所作業の影響で総額が上がりやすい典型例です。

この差の多くは、足場費用と作業効率の違いから生まれます。

3階建ては足場面積が増え、職人の移動や養生にも時間がかかります。

また、屋根や上部の外壁を目視だけで判断しにくいため、ドローンや高所カメラなどを使って状態を確認できる業者の方が安心です。

20坪3階建ての費用感を詳しく知りたい方は、外壁塗装の相場｜20坪3階建ての費用内訳と適正価格もあわせてご覧ください。

「坪数が小さいから安いはず」と思い込むと、見積もりを見たときにびっくりしてしまうかもしれません。

3階建ては、坪数よりも高さと施工環境を見ることが大切です。

外壁・屋根塗装の費用内訳を知ると見積もりが見やすくなる

塗装工事の見積書を見るときは、総額だけで判断しないでください。

もちろん総額は大事です。

でも、本当に見るべきなのは「その金額に何が含まれているのか」です。

外壁・屋根塗装の費用は、大きく分けると材料費、足場代、施工費、その他経費で構成されます。

費用が高くなる主な理由は、塗料のグレードと下地処理の量です。

塗料のグレードを上げると材料費は高くなります。

一方で、ひび割れ、シーリングの劣化、サビ、木部の腐食、雨漏りの疑いなどがある場合は、塗る前の補修に手間がかかります。

ここを省いてしまうと、どれだけ良い塗料を使っても長持ちしません。

外壁塗装は、塗料を塗る作業だけではなく、塗料がきちんと密着して性能を発揮できる状態をつくる工事なんです。

見積書を見たときに、下地処理やシーリング工事がきちんと書かれているかは必ず確認してください。

屋根塗装のm2単価と単価表の見方

見積書を比べるときは、坪数だけでなく、m²単価も見てください。

m²は「平米」と読み、実際に塗装する面積を表します。

信頼できる見積書では、足場、洗浄、下地処理、塗装、シーリングなどが項目ごとに分かれ、数量と単価が記載されています。

反対に、「外壁塗装工事 一式 〇〇円」のような書き方が多い見積書は、内容が見えません。

塗料名、塗装回数、下地処理の範囲、保証内容がわからないまま契約するのは危険です。

見積書の見方をさらに詳しく知りたい方は、外壁塗装の相見積もりと危険な業者の見抜き方も参考にしてみてください。

私たちアップリメイクでは、使用する塗料名、数量、施工内容、保証内容をできるだけわかりやすく記載したお見積書をお出ししています。

わからない項目があれば、その場で聞いて大丈夫です。

むしろ、質問したときに丁寧に説明してくれるかどうかも、業者選びの大事な判断材料になります。

ハウスメーカーの外壁塗装相場が高くなりやすい理由

新築時にお世話になったハウスメーカーに、そのまま外壁塗装や屋根塗装を依頼する方もいます。

ハウスメーカーには、建物の図面や仕様を把握している安心感があります。

保証や点検の仕組みが整っていることもメリットです。

一方で、費用は地域の塗装専門店より高くなることが多いです。

理由は、実際の施工を下請けや協力業者に依頼するケースがあり、その間に管理費や中間マージンが発生しやすいからです。

もちろん、ハウスメーカーに依頼すること自体が悪いわけではありません。

ただ、見積もりが高いと感じたときは、同じ工事内容で地域の塗装専門店にも相談して比較する価値はあります。

ハウスメーカー住宅の場合は、外壁材、屋根材、防水層、シーリング材の種類によって、最適なメンテナンス方法が変わります。

「塗れば大丈夫」と決めつけるのではなく、「塗装で対応できるのか」「防水工事も同時に必要なのか」「カバー工法や部分補修の方がよいのか」を見極めることが大切です。

特に外壁塗装のために足場を組むなら、バルコニー防水や屋上防水、雨樋、板金なども一緒に点検しておくと、将来の二重足場を避けやすくなります。

40坪の住宅でフッ素塗料を使った場合の相場

塗料選びは、外壁・屋根塗装の費用と耐久性を決める大きなポイントです。

一般的に、シリコン塗料は費用と耐久性のバランスが良く、今も多く選ばれています。

そこからワンランク上の耐久性を求める方に選ばれやすいのが、フッ素塗料です。

フッ素塗料は紫外線や雨風に強く、美観を長く保ちやすいのが特徴です。

初期費用はシリコンより高くなりますが、塗り替え回数を減らせる可能性があるため、長く住み続ける予定の方には向いています。

ただし、フッ素塗料が全員におすすめというわけではありません。

たとえば、10年後に建て替えや大規模リフォームを考えているなら、高耐久塗料は過剰になるかもしれません。

反対に、これから20年以上住み続けたい方、海に近く塩害が気になる方、塗り替え回数をできるだけ減らしたい方には、フッ素や無機塗料を検討する価値があります。

アップリメイクでは、外壁なら超高耐久無機プラン、超高耐久フッ素プラン、ガイナプラン、シリコンプラン、パーフェクトトッププランなど、目的に合わせて複数の選択肢をご用意しています。

「一番高い塗料が一番良い」ではなく、「あなたの住まいと暮らしに合う塗料を選ぶ」ことが大事ですよ。

外壁・屋根塗装の相場で失敗しないための重要ポイント

ここからは、相場を知ったうえで、実際に見積もりを取るときに注意したいポイントをお伝えします。

外壁・屋根塗装で後悔しやすいのは、単純に「高かった」「安かった」という話だけではありません。

安く見えたけれど必要な工事が入っていなかった。

高い塗料を選んだのに下地処理が不十分だった。

足場を組んだあとに追加工事がどんどん出てきた。

こうした失敗を避けるには、見積もり前の診断と、見積書の中身の確認がとても大切です。

40坪住宅の足場費用はどのくらいかかる？

外壁塗装や屋根塗装では、足場費用が全体の約20％を占めることがあります。

40坪の一般的な2階建て住宅の場合、足場費用の目安は約15万円～30万円です。

この金額には、足場の組み立て、解体、飛散防止ネット、安全確保のための作業が含まれます。

足場費用は、次のような計算で概算できます。

足場費用 ＝ 足場架面積（m²） × （足場単価 ＋ ネット単価）

足場架面積とは、実際に足場を組むために必要な面積です。

建物の外周に高さを掛けて計算するため、外壁の塗装面積とは少し違います。

同じ40坪でも、建物の形が複雑だったり、敷地が狭かったり、3階建てだったりすると足場代は上がりやすくなります。

もちろん、キャンペーンそのものがすべて悪いわけではありません。

ただし、「今日契約すれば足場代無料」「今だけ大幅値引き」と急がされる場合は、一度立ち止まってください。

誠実な業者であれば、なぜその費用が必要なのか、どこまで含まれているのかをきちんと説明してくれます。

屋根塗装の見積もり例と注意点

見積書は、その会社の仕事の姿勢が表れる書類です。

細かく書かれている見積書は、見る側にとって少し難しく感じるかもしれません。

でも、工事内容、数量、単価、塗料名が明確に書かれていれば、あとから確認しやすくなります。

逆に、見積書がざっくりしすぎていると、契約後に「それは含まれていません」と言われる可能性もあります。

注意したいのは、「シリコン塗料」とだけ書かれている見積書です。

シリコン塗料といっても、メーカーや商品によって性能も価格も違います。

同じように、「フッ素塗料」「無機塗料」と書かれていても、具体的な製品名がなければ比較しにくいです。

相見積もりを取る場合は、少なくとも3社ほど比較するとよいでしょう。

ただし、安い順に並べて一番安い会社を選ぶのではなく、同じ工事内容で比較できているかを見てください。

塗料のグレード、塗装回数、下地処理、保証内容が違えば、金額が違って当然です。

屋根塗装の耐久年数と屋根材そのものの寿命

塗装工事は、一度行えば永遠にもつものではありません。

塗料にはそれぞれ耐久年数の目安があります。

ただし、耐久年数はあくまで目安です。

日当たり、湿気、海からの距離、屋根の勾配、下地処理の良し悪しによって、実際の持ちは変わります。

屋根は普段見えにくい場所です。

だからこそ、「塗装できます」と簡単に判断するのではなく、屋根材の種類、表面の劣化、ひび割れ、反り、層間剥離、板金の状態まで確認する必要があります。

塗装で済むのか、カバー工法が必要なのか、葺き替えまで必要なのか。

この判断を間違えないことが、屋根リフォームで一番大事なところです。

屋根と外壁の塗装にかかる期間・工期

外壁・屋根塗装の工期は、一般的な戸建て住宅で10日～14日程度が目安です。

ただし、雨が続いた場合、湿度が高い場合、下地処理に時間がかかる場合は、予定より長くなることがあります。

塗装工事は、ただ早く終わればよいものではありません。

高圧洗浄で汚れを落とし、下地処理を行い、塗料ごとの乾燥時間を守って塗り重ねることで、塗膜の性能が発揮されます。

工事中も、基本的には在宅のまま生活できます。

ただし、足場と飛散防止ネットで家が覆われるため、窓を開けにくい日があります。

高圧洗浄の日や塗装の日は、洗濯物を外に干せないこともあります。

足場の組み立てや解体では音が出ます。

こうしたことは、事前に工程表で確認しておくと安心です。

アップリメイクでは、施工前に近隣の方へのご挨拶を行い、工事中のご不便ができるだけ少なくなるよう配慮しています。

費用を抑える屋根塗装・外壁塗装の助成金

外壁塗装や屋根塗装は大きな費用がかかるため、「助成金や補助金が使えないかな」と考える方は多いです。

結論からいうと、使える制度がある場合もありますが、単なる塗り替えだけで必ず対象になるわけではありません。

最近の補助金制度は、省エネ性能の向上や断熱改修、窓リフォーム、耐震改修など、住宅性能を高める工事と組み合わせることで対象になるケースが増えています。

遮熱塗料や断熱塗料を使う場合でも、自治体によって対象条件が違います。

静岡県内でも、市町によって制度の有無や条件は変わります。

そのため、塗装を検討し始めたら、まずはお住まいの自治体の公式サイトを確認してください。

あわせて、外壁塗装の補助金・助成金に関する解説も参考にしていただくと、考え方がつかみやすいです。

助成金は、使えればとても助かります。

でも、助成金ありきで工事内容を決めるのではなく、まずは住まいに必要なメンテナンスを正しく把握することが先です。

そのうえで、使える制度があれば活用する。

この順番が安心かなと思います。

相場より安すぎる見積もりで確認したいこと

見積もりが相場よりかなり安いと、つい魅力的に感じますよね。

でも、安すぎる見積もりには理由があります。

たとえば、塗装面積が正しく計算されていない、下地処理がほとんど入っていない、シーリング工事が省かれている、塗料のグレードが低い、保証が不十分といったケースです。

もちろん、企業努力で適正価格を出している会社もあります。

ただ、必要な工程まで削って安くしている場合は、数年後に剥がれや色あせ、雨漏りなどのトラブルにつながることがあります。

特に、「大幅値引きします」「今契約すれば安くします」という言葉には注意してください。

最初に高い金額を出して、あとから大きく値引きする会社もあります。

本当に必要なのは駆け引きではなく、最初から根拠のある適正価格を出してくれることです。

塗料選びは「耐久年数」だけで決めない

塗料選びでよくある失敗が、「耐久年数が長いからこれが一番良い」と決めてしまうことです。

たしかに、フッ素や無機などの高耐久塗料は魅力があります。

ただ、住まいの状態やライフプランによっては、シリコンやパーフェクトトップの方が合う場合もあります。

たとえば、10年後に建て替えを考えている方に、20年以上の耐久性を前提にした高額な塗料をすすめるのは、少しもったいないかもしれません。

反対に、これから長く住み続ける方、子ども世代に家を残したい方、塗り替え回数を減らしたい方には、高耐久塗料の方が結果的に合うこともあります。

アップリメイクでは、塗料メーカーから直接仕入れ、自社職人で施工する体制を大切にしています。

塗料だけを売るのではなく、下地処理、塗布量、乾燥時間、職人の施工品質まで含めて、長持ちする塗装を目指しています。

どんなに良い塗料でも、塗り方が悪ければ性能を活かせません。

ここは、塗装職人として本当に強くお伝えしたいところです。

施工事例やお客様の声も確認しておくと安心

外壁・屋根塗装は、工事が終わってみないと仕上がりがわかりにくい工事です。

だからこそ、依頼前には施工事例やお客様の声を確認しておくと安心です。

似た坪数、似た外壁材、似た色の事例を見ることで、完成イメージがつかみやすくなります。

特に色選びは、小さな色見本だけで決めると、実際の外壁になったときに「思ったより明るい」「少し濃かった」と感じることがあります。

面積効果といって、色は小さな見本で見る場合と、大きな外壁で見る場合で印象が変わるんです。

仕上がりイメージを見たい方は、施工事例をご覧ください。

実際に工事をされた方の感想を知りたい方は、お客様の声も参考になります。

口コミや事例を見るときは、良い言葉だけでなく、「どんな悩みがあって、どのように解決したのか」まで見るのがおすすめです。

外壁・屋根塗装の相場に関するよくある質問（FAQ）

Q1. なぜ業者によって見積もり金額が大きく違うのですか？

A. 主な理由は、塗装面積の計算、塗料のグレード、下地処理の内容、職人の施工体制、保証内容、会社の運営体制が違うからです。

たとえば、同じ30坪の外壁塗装でも、シーリングを打ち替えるのか、増し打ちで済ませるのかで費用は変わります。

また、ハウスメーカーのように下請け業者が入る場合は、中間マージンが発生しやすくなります。

金額だけでなく、見積書の中身を比較することが大切です。

Q2. 一番コストパフォーマンスが良い塗料は何ですか？

A. 多くの住宅で選びやすいのは、シリコン塗料やラジカル制御形塗料です。

費用を抑えながら10年～15年程度の耐久性を期待できるため、バランスが取りやすいです。

ただし、長く住み続ける予定がある方や、塗り替え回数を減らしたい方には、フッ素や無機塗料の方が長期的に合う場合もあります。

逆に、近い将来に建て替え予定がある場合は、高耐久塗料が過剰になることもあります。

Q3. 外壁塗装と屋根塗装は同時にした方がいいですか？

A. 屋根と外壁の劣化時期が近い場合は、同時施工がおすすめです。

理由は、足場を1回で済ませられるからです。

別々に工事をすると、その都度15万円～30万円程度の足場代がかかる可能性があります。

ただし、屋根材が塗装に向かない場合や、屋根の劣化が進みすぎている場合は、塗装ではなくカバー工法や葺き替えを検討した方がよいこともあります。

Q4. 塗装工事中は普段通り生活できますか？

A. はい、基本的には在宅のまま生活できます。

ただし、足場と飛散防止ネットで家が覆われるため、窓を開けにくい日があります。

高圧洗浄の日や塗装の日は、洗濯物を外に干せない場合があります。

足場の組み立てや解体では音も出ます。

事前に工程表を確認し、気になることは施工会社に相談しておくと安心です。

Q5. 静岡県で外壁塗装の助成金は使えますか？

A. 使える制度がある場合もありますが、自治体や年度によって条件が変わります。

また、一般的な塗り替えだけでは対象になりにくく、省エネ改修や断熱改修などと組み合わせることで対象になるケースがあります。

助成金は契約前、着工前の申請が必要なことがほとんどです。

塗装を検討し始めた段階で、お住まいの市区町村の公式情報を確認してください。

Q6. 見積もりだけお願いしても大丈夫ですか？

A. 大丈夫です。

むしろ、今すぐ工事するか決めていない段階でも、住まいの状態を知っておくことは大切です。

外壁のひび割れ、チョーキング、シーリングの劣化、屋根の色あせなどは、早めに把握するほど選択肢が広がります。

アップリメイクでは、診断とお見積りは無料で承っています。

外壁・屋根塗装の相場まとめ【20・30・40・50坪】

今回は、20坪、30坪、40坪、50坪の外壁・屋根塗装の費用相場について、塗装専門店の視点からお伝えしました。

外壁塗装のみなら、30坪で63万円～85万円程度、40坪で71万円～90万円程度がひとつの目安です。

屋根と外壁を同時に行う場合は、30坪で110万円～140万円程度、40坪で120万円～150万円程度を見ておくと、見積書を確認しやすくなります。

ただし、最終的な費用は、坪数だけでは決まりません。

外壁面積、屋根面積、建物の階数、足場の組みやすさ、塗料のグレード、シーリングの状態、屋根材の種類、下地処理の量によって変わります。

大切なのは、相場より安いか高いかだけで判断しないことです。

「なぜその金額になるのか」「どの工程が含まれているのか」「その工事が本当に必要なのか」を見てください。

塗装は、家をきれいに見せるだけの工事ではありません。

紫外線、雨、風、湿気、塩害から住まいを守るための大切なメンテナンスです。

特に静岡は、強い日差し、台風時期の雨風、沿岸部の潮風など、建物にとって負担の大きい環境もあります。

「まだ大丈夫かな」と思っているうちに、外壁のひび割れや屋根の劣化から水が入り、あとで大きな補修費用につながることもあります。

でも、今すぐ工事を決める必要はありません。

まずは、今の状態を知ること。

これが後悔しないための第一歩です。

お電話でご相談いただく場合は、「齋藤社長のブログを見ました」とお伝えください。

まずは相談だけでも大丈夫です。

あなたの住まいにとって、無理のない、納得できる選択を一緒に考えていきましょう。