富士市の軽量鉄骨アパートの塗装相場と注意点！資産価値を守る全知識

こんにちは、株式会社アップリメイク代表取締役の齋藤直樹です。

私は塗装職人としてのキャリアからスタートし、1973年に父が創業したこの会社を受け継ぎ、生まれ育った静岡、そして富士市にお住まいの皆様へ「幸せ」と「感動」をお届けしたいという一心で、日々仕事に励んでおります。

さて、「富士市で所有している軽量鉄骨アパートの外壁塗装を考えているが、費用相場が全くわからない」「悪質な業者に騙されたくないが、どうやって信頼できる会社を選べばいいのだろうか」といったお悩みや不安を抱えて、このページに辿り着いたのではないでしょうか。

アパートの塗装は戸建てと異なり規模も大きく、入居者様への配慮も必要なため、オーナー様にとっては非常に重要な一大事業です。だからこそ、後悔のないリフォームにしていただきたいと心から願っています。

この記事では、創業から50年以上、5,096件を超える施工実績を持つ塗装専門店の代表という立場から、富士市における軽量鉄骨アパートの塗装相場、費用の内訳、そして塗装工事を成功させるために絶対に知っておくべき業者選びのポイントまで、私の知識と経験を余すことなくお伝えいたします。

この記事を最後までお読みいただければ、ご自身の物件の塗装費用に関する具体的なイメージが湧き、自信を持って計画を進められるようになるはずです。

富士市での軽量鉄骨アパートの塗装相場とは？

[Image of scaffolding assembly for an apartment building]

足場代は費用全体の約2割

アパートの外壁塗装を検討する際、多くの方がまず塗料の価格に注目されますが、実は費用全体の中で大きな割合を占めるのが「足場代」です。一般的に、足場代は塗装工事総額の約20%を占めると言われており、費用の概算を掴む上で非常に重要な項目となります。

具体的な単価としては、足場の設置と解体、そして塗料の飛散を防ぐメッシュシートの取り付けを含めて、1平方メートルあたり600円～900円程度が目安です。例えば、塗装面積が500㎡のアパートであれば、足場だけで30万円～45万円程度の費用がかかる計算になります。

この足場は、職人が安全かつ効率的に作業を行うために不可欠なものです。しっかりとした足場を組むことで、細部まで丁寧な作業が可能となり、塗装の品質、つまりはアパートの耐久性や美観に直結します。

一部の業者で「足場代無料」といったキャンペーンを見かけることがありますが、その費用は他の項目に上乗せされているケースがほとんどです。見積もりを見る際は、総額だけでなく、足場代が適正な単価で計上されているかを確認することが大切です。

塗料の種類で耐久性と価格が変わる

外壁塗装の費用とアパートの寿命を大きく左右するのが「塗料の種類」です。塗料は、主成分となる樹脂によっていくつかのグレードに分かれており、それぞれ価格、耐久年数、そして機能性が異なります。オーナー様の大切な資産であるアパートを、将来にわたってどのように維持していきたいかという視点で選ぶことが重要です。

ここでは、現在主流となっている塗料の種類とその特徴を、耐久年数の順にご紹介します。

この他にも、夏の室温上昇を抑える「遮熱塗料」や、断熱効果で冷暖房効率を高める「断熱塗料」など、付加価値のある機能性塗料もございます。特に日進産業の「ガイナ」は、ロケットの先端技術を応用した塗る断熱材として知られ、夏は涼しく冬は暖かい快適な住環境を実現し、入居者満足度の向上にも繋がります。

また、当社アップリメイクでは、一般的な3回塗り（下塗り・中塗り・上塗り）に加え、下塗りを2回行う「4回塗り」を標準仕様としており、塗料の性能を最大限に引き出す施工を行っています。

どの塗料が最適かは、アパートの現在の状態、立地環境、そしてオーナー様のご予算や将来設計によって異なります。ご興味のある方は、ぜひ一度無料診断・お見積りをご利用ください。

アパート塗装の工事期間の目安

アパートの外壁塗装工事にかかる期間は、建物の規模や天候にも左右されますが、一般的な2階建て（10戸程度）の軽量鉄骨アパートの場合、およそ2週間から3週間が目安となります。

工事期間中は、入居者様の生活にご不便をおかけすることになりますので、事前にしっかりと工程を把握し、周知することが不可欠です。主な工程と日数の目安は以下の通りです。

外壁塗装は屋外での作業となるため、雨や雪、強風の日には作業を中止せざるを得ません。また、気温が5℃以下、湿度が85%以上といった条件下では、塗料が正常に乾燥せず、塗膜の品質が低下してしまうため、作業ができません。特に梅雨や台風のシーズンは、工期が予定よりも長引く可能性があることをご理解いただく必要があります。

軽量鉄骨造の塗装での注意点

軽量鉄骨造のアパート（積水ハウス等の大手ハウスメーカー製含む）は、木造に比べて耐久性が高い一方で、塗装メンテナンスにおいては特有の注意点が存在します。これらのポイントを見逃すと、せっかくの塗装が早期に劣化したり、建物の寿命を縮めてしまったりする原因にもなりかねません。

1. 錆（サビ）への対策が最重要

軽量鉄骨造の最大の敵は「錆」です。外壁材の内部にある鉄骨部分はもちろん、階段や手すり、外壁を固定しているボルトの頭など、金属が使用されている箇所は全て錆の発生源となり得ます。

塗装が劣化して防水機能が失われると、水分が浸入し、金属部分が錆びてしまいます。錆は進行すると金属を腐食させ、建物の強度を著しく低下させるため、塗装前の下地処理が非常に重要です。 具体的には、「ケレン」と呼ばれる作業で古い塗膜や錆を徹底的に除去し、その上で高品質な「錆止め塗料」を塗布する工程が不可欠です。

2. シーリング（コーキング）の劣化を見逃さない

軽量鉄骨アパートの外壁には、サイディングボードなどのパネルが使われていることが多く、そのパネル同士の隙間を埋めているのが「シーリング（コーキング）」です。このシーリングは、雨水の浸入を防ぎ、建物の揺れを吸収する重要な役割を担っています。しかし、紫外線などの影響で5年～10年ほどで硬化し、ひび割れや肉痩せといった劣化症状が現れます。

特に積水ハウスの陶版外壁「ベルバーン」のような高耐久外壁材であっても、目地のシーリング部分は必ず劣化します。築10年～20年を目安に打ち替えが必要です。外壁塗装を行う際には、既存の古いシーリングを全て撤去し、新しく打ち替える「打ち替え工法」を行うのが基本です。

3. ハウスメーカー物件の防水工事もお任せください

軽量鉄骨アパートでは、屋上やベランダに「塩ビシート防水」などが採用されているケースが多くあります。ハウスメーカーに補修を依頼すると高額になりがちですが、アップリメイクでは積水ハウス等の防水工事（塩ビシート重ね張りやウレタン防水）も、メーカー見積もりの5〜7掛け程度の価格で施工可能です。

もちろん、防水工事も施工した場合は雨漏り保証10年の保証書を発行しておりますのでご安心ください。

4. 振動や熱膨張への追従性がある塗料を選ぶ

鉄は温度変化によって伸縮（熱膨張）する性質があり、また木造に比べて風などによる揺れ（振動）も発生しやすい構造です。そのため、外壁塗装には、建物の動きに追従できる「弾性（だんせい）」を持つ塗料を選ぶことが望ましいです。

塗装費用を抑えるコツはある？

アパートの塗装は大きな出費となるため、「できるだけ費用を抑えたい」と考えるのは当然のことです。しかし、単に価格の安さだけで業者を選んでしまうと、数年で劣化するような手抜き工事に繋がり、かえって高くついてしまう危険性があります。品質を落とさずに、賢く費用を抑えるための3つの方法をご紹介します。

1. 屋根塗装や防水工事を同時に行う

前述の通り、外壁塗装工事の費用の約2割は足場代が占めています。屋根の塗装やベランダ・屋上の防水工事も、いずれは必要になるメンテナンスであり、単独で行うと、その都度足場を組む費用が発生してしまいます。

そこで、外壁塗装のタイミングで、これらの工事をまとめて行ってしまうのが最も効果的なコスト削減策です。一度の足場設置で複数の工事を済ませることで、一般的な住宅で15万円～30万円程度かかる足場代を1回分節約でき、トータルでのメンテナンスコストを大幅に圧縮できます。

2. 助成金・補助金制度を活用する

お住まいの自治体によっては、省エネリフォームなどを対象とした助成金・補助金制度が用意されている場合があります。例えば、太陽光の熱を反射して室内の温度上昇を抑える「遮熱塗料」を使用した外壁・屋根塗装が対象となるケースが多いです。

制度の有無や条件、申請時期は自治体によって毎年変わるため、工事を計画する段階で、一度富士市の公式ホームページなどで確認してみることをお勧めします。

3. 複数の業者から相見積もりを取る

適正価格を把握し、ご自身の希望に合った業者を見つけるために、必ず3社以上の塗装専門業者から見積もりを取る（相見積もり）ようにしてください。1社だけの見積もりでは、その金額が高いのか安いのか判断できません。複数の見積もりを比較することで、工事内容や単価の相場観が養われ、業者ごとの提案の違いも見えてきます。

ただし、極端に安い見積もりには注意が必要です。必要な工程を省いていたり、質の低い塗料を使っていたりする可能性がありますので、安さの理由をしっかりと確認することが肝心です。

富士市の軽量鉄骨アパートの塗装相場と業者選び

信頼できる塗装業者の選び方

外壁塗装の品質は、どんなに良い塗料を使っても、最終的には「どの業者が施工するか」で決まります。特にアパートの塗装は、オーナー様の大切な資産と入居者様の生活を守る重要な工事です。後悔しないために、信頼できる業者を見極めるための5つのポイントをご紹介します。

1. 地元での施工実績が豊富か

まず確認したいのは、お住まいの地域での施工実績です。特に、富士市のような地域で長年にわたり営業している会社は、それだけ地域の皆様から信頼されている証と言えます。地域の気候や特性を熟知しているため、最適な塗料や工法の提案が期待できます。

会社のホームページで施工事例を確認し、ご自身のアパートと似たような建物の実績があるかチェックしてみましょう。アップリメイクは創業から50年以上、5,096件（2025年9月末時点）の施工実績がございます。

2. 専門の資格を持った職人が在籍しているか

塗装工事に必須の資格はありませんが、職人の技術力を客観的に判断する基準として「一級塗装技能士」という国家資格があります。これは、豊富な実務経験と高い技術、知識を持つことを国が証明するものです。

このような資格者が在籍しているかは、信頼できる業者かどうかの大きな判断材料になります。私たちアップリメイクには、静岡県内でもトップクラスの11名の一級塗装技能士が在籍（2025年9月現在）しており、品質に絶対の自信を持っています。

3. 自社施工の職人直営店であるか

塗装業者には、自社で職人を抱えている「職人直営店」と、営業のみを行い工事は下請けに丸投げする「販売会社」があります。後者の場合、中間マージンが発生するため費用が割高になるだけでなく、施工品質の管理が曖昧になりがちです。直接施工を行う職人直営店であれば、余計な費用がかからず、要望が現場にダイレクトに伝わるため、高品質かつ適正価格な施工が期待できます。

4. 詳細な見積書を提出してくれるか

信頼できる業者は、誰が見ても分かりやすい詳細な見積書を提出します。「塗装工事一式」といった大雑把な記載ではなく、「足場単価 〇〇円/㎡」「シーリング打ち替え単価 〇〇円/m」のように、工程ごとの単価が明確で、「使用する塗料のメーカー名・商品名」まで具体的に明記されているかを確認してください。

5. 事前の建物診断が丁寧で、分かりやすい説明があるか

契約を急がせることなく、まずは建物の状態を隅々まで時間をかけて診断してくれるかどうかも重要なポイントです。アップリメイクでは30倍スコープを使用した詳細な診断を行い、写真付きの診断書で「なぜこの工事が必要なのか」を素人にも分かりやすく説明します。

見積書のチェックポイントとは？

複数の業者から見積書を取り寄せても、どこを見れば良いのか分からなければ比較のしようがありません。見積書には、その会社の仕事に対する姿勢が表れます。悪質な業者に騙されないためにも、最低限チェックすべき5つのポイントと適正単価の目安を解説します。

富士市で活用できる助成金制度

アパートの塗装工事は高額になるため、少しでも費用負担を軽減したいと考えるのがオーナー様の正直な気持ちだと思います。そこで活用を検討したいのが、地方自治体が実施している助成金（補助金）制度です。

富士市においても、過去に住宅リフォームに関する助成金制度が実施されていました。これらの制度は、省エネルギー化の促進や地域経済の活性化を目的としており、遮熱効果の高い塗料を使用する外壁塗装などが対象となる場合があります。

もし助成金の活用を検討される場合は、申請手続きに慣れている地元の塗装業者に相談するのも一つの手です。必要な書類の準備や申請のサポートをしてくれる場合があります。私たちアップリメイクも、地元静岡の企業として、こうした行政の動向には常にアンテナを張っています。助成金に関するご相談も承っておりますので、お気軽にお声がけください。

工事保証とアフターフォロー

外壁塗装工事は、完了したら終わりではありません。むしろ、工事が完了してからが、その塗装業者との本当のお付き合いの始まりです。万が一、施工後に不具合が発生した場合に、きちんと対応してくれるのか。その安心を担保するのが「工事保証」と「アフターフォロー」の体制です。

保証には、主に2つの種類があります。

1. メーカー保証

これは、塗料を製造しているメーカーが、製品の品質に対して発行する保証です。ただし、多くの場合、施工業者や建物の規模など、保証発行には厳しい条件があり、一般的なアパート塗装で適用されるケースは稀です。

2. 自社保証（施工保証）

こちらが最も重要で、工事を行った塗装業者が、自社の施工品質に対して独自に発行する保証書です。塗装の剥がれや膨れといった施工が原因で発生した不具合に対して、「〇年間は無償で補修します」という約束をするものです。保証年数は、使用する塗料のグレードにもよりますが、5年～10年が一般的です。

私たちアップリメイクでは、使用する塗料プランに応じて5年から最長10年の自社保証書を発行しています。また、国土交通大臣指定の「リフォーム瑕疵（かし）保険」にも登録しており、万が一当社が倒産するようなことがあっても、保険法人から補修費用が支払われる二重の安心体制を整えています。

さらに、アップリメイクでは「施工開始前ならいつでも契約を解除できる」という独自のお約束もしており、技術と誠実さへの自信の証としております。

富士市の軽量鉄骨アパート塗装に関するよくある質問（FAQ）

富士市軽量鉄骨アパートの塗装相場のまとめ

今回は、富士市で軽量鉄骨アパートの塗装をお考えのオーナー様に向けて、費用の相場から業者選びの注意点まで、専門家の視点から詳しく解説いたしました。

アパートの塗装は、単に建物を綺麗にするだけでなく、大切な資産価値を維持し、入居者様に快適な住環境を提供し続けるための重要な投資です。費用は決して安いものではありませんが、適切な時期に適切なメンテナンスを行うことが、長期的に見て最もコストを抑え、安定した賃貸経営に繋がります。

最後に、この記事の要点をもう一度おさらいしましょう。

この記事が、あなたの不安を少しでも解消し、後悔のない外壁塗装を実現するための一助となれば幸いです。私たち株式会社アップリメイクは、1973年の創業以来、この静岡の地で実直に仕事と向き合ってまいりました。亡き父の「お客様の幸せを第一に施工品質を考える」という教えを胸に、一棟一棟、我が家のように心を込めて施工させていただいております。

もし、ご自身のアパートの状態でご不安な点や、より詳しい費用についてお知りになりたい場合は、どうぞお気軽に無料の建物診断をご用命ください。国家資格を持ったプロが、建物の隅々まで徹底的に調査し、最適なプランをご提案させていただきます。もちろん、診断したからといって無理な営業は一切いたしませんので、安心してお問い合わせいただければと思います。