【プロが解説】外壁塗装の相場｜20坪3階建ては100万円？費用内訳と適正価格

こんにちは、株式会社アップリメイク代表取締役の斎藤直樹です。私は塗装職人としてキャリアをスタートし、静岡の皆様の大切なお住まいを守るお手伝いをさせていただいております。

さて、この記事をご覧のあなたは、「20坪3階建ての外壁塗装の相場」の具体的な費用についてお調べのことでしょう。特に都市部に多い20坪という広さで3階建てとなると、2階建てとは事情が異なり、費用感が掴みにくいですよね。

15坪3階建てや、30坪、40坪といった他のケースと比較してどうなのか、また、同じ20坪でも2階建てとはどれくらい違うのか、多くの疑問があるかと存じます。

3階建て費用相場の内訳、特に高額になりがちな3階建て足場費用について正確な知識がなければ、提示された見積もりが適正かどうかの判断は難しいものです。

さらに、3階建ての外壁シュミレーションでデザインを考えたり、おしゃれな外壁を検討したりする楽しみがある一方で、「外壁塗装はまだするな」といった忠告を目にして不安に感じることもあるかもしれません。

でもご安心ください。この記事では、塗装のプロである私が、静岡の現場で培った経験を基に、皆様の疑問や不安を解消し、後悔のない塗装計画を立てるためのお手伝いをいたします。

外壁塗装相場20坪3階建てと他坪数の比較

3階建て費用相場の内訳

3階建て住宅の外壁塗装費用は、単に塗料代と人件費だけで決まるわけではありません。費用は主に「材料費」「足場代」「施工費（人件費）」「その他経費」の4つの要素で構成されており、それぞれの割合は、おおよそ材料費が20%、足場代が20%、施工費が30%、その他経費が30%というのが一般的な目安です。

一概に「相場」と言っても、お住まいの劣化状況や使用する塗料によって費用は大きく変動するため、具体的な金額を掴むのは難しいかと存じます。

参考として、まず私たちアップリメイクの料金プランをご覧いただくと、25坪の住宅の外壁塗装（シリコンプランの場合）で605,000円（税込）からご提供しております。ちなみに、最高級の耐久性を誇る「超高耐久無機プラン」の場合は、同じ25坪で770,000円（税込）からとなります。これはあくまで外壁のみの基本的な価格です。

ここから、ご質問の多い20坪「3階建て」のケースを考えてみましょう。3階建て特有の割高な足場費用に加え、多くの方が同時に検討される屋根塗装（20坪で約40万円～）などを合わせると、総額では100万円～130万円程度になるのが一つの目安です。

この金額には、材料費、シーリング工事費、高圧洗浄、下地処理、そして私たちアップリメイクが標準とする合計4回塗りの塗装作業、付帯部塗装などが含まれます。

これらの項目が「一式」とまとめられている見積書には注意が必要です。私たち専門店の見積書は、どの工程にどれだけの費用がかかるのか、使用する塗料名まで明確に記載されています。ご自身の見積もりが適正価格か判断するためにも、まずはこの内訳をしっかりと理解することが重要です。

20坪2階建てとの違いは足場

「同じ20坪なのに、なぜ3階建ては2階建てより高くなるの？」というご質問をよくいただきます。結論から申し上げますと、最も大きな違いは「足場」の費用です。

延床面積が同じ20坪であれば、塗装する外壁の面積自体は大きくは変わりません。しかし、建物の高さが違うことで、足場を組む規模と手間が全く異なってくるのです。

2階建ての高さが約6mなのに対し、3階建ては約8m以上になります。この高さの違いが、必要な足場材の量を増やし、組み立て・解体の作業時間を長くさせ、結果として費用を押し上げる主な要因となります。

一般的な2階建て（30坪）の足場費用が15万円～30万円程度なのに対し、3階建てでは20万円～40万円程度が目安となり、階数が一つ違うだけで5万円以上の差額が発生します。さらに、狭小地に建てられていることが多い3階建て住宅では、作業スペースの確保が難しく、特殊な足場が必要になるなど、追加費用がかかるケースもあります。

塗装工事において足場は、職人の安全を守り、丁寧な仕事をするための土台となる非常に重要なものです。この部分の費用を単純に比較するだけでなく、安全管理が徹底されているかどうかも業者選びの重要なポイントになります。

15坪3階建てとの価格比較

それでは、20坪よりもさらにコンパクトな15坪3階建ての住宅と比較してみましょう。15坪（延床面積約50㎡）3階建ての外壁塗装相場は、おおよそ70万円～100万円が目安となります。

20坪3階建ての相場（100万円～140万円）と比較すると、価格差は20万円～40万円程度となります。この差は、主に外壁の塗装面積の違いから生じます。塗装面積が小さくなれば、使用する塗料の量や塗装にかかる手間（人件費）が減るため、その分費用が安くなるのです。

ただし、注意点があります。前述の通り、3階建ての場合は塗装面積の大小に関わらず、一定の足場費用がかかります。そのため、坪数が小さくなっても、2階建ての住宅よりは割高に感じられることがあります。坪数が小さいからといって、単純に費用が比例して安くなるわけではない、ということを覚えておくと良いでしょう。

30坪の場合の費用感

次に、より一般的な広さである30坪の住宅と比較してみましょう。30坪（延床面積約99㎡）の住宅における外壁塗装の費用相場は、階数によって大きく異なります。

2階建ての場合、約80万円～120万円が一般的な相場です。一方、3階建てになると、約100万円～140万円となり、20坪3階建ての相場とほぼ同価格帯になることが分かります。

なお、30坪の住宅の費用相場については、以下の記事でさらに詳しく解説していますので、ぜひあわせてご覧ください。
→ 30坪の屋根外壁塗装の相場は？坪数ごとの費用や注意点をプロが解説

これは、30坪2階建てと20坪3階建ての外壁面積が近くなるケースが多いこと、そして3階建て特有の足場費用の割り増しが影響しているためです。

このように坪数だけでなく、建物の階数や形状がいかに費用に大きく影響するかをご理解いただけたかと思います。だからこそ、正確な塗装面積を算出し、詳細な見積もりを作成してくれる専門家による無料診断が不可欠なのです。

40坪3階建てとの料金差

最後に、40坪3階建ての住宅と比較します。40坪（延床面積約132㎡）ともなると、塗装面積も大きくなり、費用相場は約120万円～150万円以上が目安となってきます。

20坪3階建て（100万円～140万円）と比較すると、その差額は20万円以上となり、建物の規模が大きくなるにつれて費用も着実に上がっていくことがわかります。塗装面積が増えれば、それだけ多くの塗料と長い作業時間が必要になるため、材料費と施工費の両方が増加します。

ここまで様々な坪数と比較してきましたが、これらの金額はあくまで一般的な塗料（シリコン系）を使用した場合の目安です。外壁の劣化状況や使用する塗料のグレードによって金額は大きく変動しますので、最終的な判断は必ず専門家による詳細な見積もりを基に行うようにしてください。

失敗しない！外壁塗装の相場・20坪3階建ての計画

高額な3階建て足場費用

繰り返しになりますが、3階建ての塗装計画で最も重要なポイントは「高額な足場費用をどう捉えるか」です。約20万円～40万円という足場費用は、工事総額の大きな割合を占めます。この費用を「一度きりの大きな出費」と捉え、いかに有効活用するかが、長期的なコストパフォーマンスを左右します。

具体的には、足場を組むこの機会に、屋根や付帯部（雨樋、破風板など）、ベランダの防水工事など、高所作業が必要なメンテナンスをまとめて行ってしまうことを強くお勧めします。もし外壁塗装と屋根塗装を別々のタイミングで行うと、その都度足場代がかかり、トータルで20万円以上の無駄な出費となってしまいます。

また、3階建ては高所での作業となるため、安全管理がより一層重要になります。足場の組み方や飛散防止ネットの設置がしっかりしているか、近隣への配慮が行き届いているかなど、業者の安全意識の高さも見極めるべき重要なポイントです。安さだけを追求し、安全対策をおろそかにする業者にはくれぐれもご注意ください。

3階建外壁シュミレーションで確認

塗装工事は、お住まいの印象を大きく変える一大イベントです。特に3階建ては壁の面積が広く、色の選択が全体のイメージを大きく左右します。しかし、小さな色見本帳だけで全体像を想像するのは非常に難しいものです。

そこで活用したいのが「カラーシミュレーション」です。これは、お客様のお住まいの実際の写真を使って、ご希望の色を塗装した場合の完成イメージを事前に確認できるサービスです。色の組み合わせや全体のバランスを見ることで、「思っていたイメージと違った」という後悔を防ぐことができます。

私たちアップリメイクでは、カラーコーディネーターの資格を持つプロが、お客様の好みや周辺環境との調和を考えながら、最適な配色をご提案します。

特に静岡の景観に合わせた色選びなど、地域密着の専門店ならではの視点でアドバイスさせていただきます。様々なパターンの施工事例も豊富にご用意しておりますので、ぜひ色選びの参考にしてください。

3階建て外壁ツートンのコツ

近年、デザイン性を高めるために外壁を2色で塗り分ける「ツートンカラー」が大変人気です。3階建てのような縦長の建物をツートンにすると、単色で塗るよりも建物に立体感や個性を与えることができます。

3階建てでツートンを成功させるコツは、色の境界線をどこに持ってくるかです。一般的なのは、階ごとに色を分ける「水平ライン」での分割です。例えば、1階を濃い色、2階・3階を明るい色にすると、建物が安定してどっしりとした印象になります。

逆に、建物の角や凹凸部分で色を分ける「垂直ライン」での分割は、建物をよりスタイリッシュでシャープに見せる効果があります。

ただし、色の組み合わせは非常に奥が深く、選択を誤ると落ち着きのない印象になってしまう可能性もあります。ここでもカラーシミュレーションを活用し、様々なパターンを試してみることが失敗しないための鍵となります。

見積もり前の注意！外壁塗装はまだするな？

「そろそろ塗装時期かな」と感じても、焦って業者に見積もりを依頼するのはお待ちください。その前に、ぜひ知っておいていただきたいことがあります。それは、心無い業者による手抜き工事や高額請求のトラブルが後を絶たないという事実です。

特に、「今だけキャンペーンで足場代が無料です」「モニター価格で大幅値引きします」といった言葉で契約を急がせる業者には要注意です。

本来、適正な工事に必要な費用を「無料」にできるはずがありません。その分、塗料の質を落としたり、必要な工程を省いたりして、見えない部分で調整されている可能性が非常に高いのです。

後悔しないためには、まずご自身の家の状態を正しく知ることが第一歩です。壁を触ると白い粉がつく「チョーキング現象」や、0.3mm以上の「ひび割れ」など、塗り替えのサインが出ていないかセルフチェックしてみましょう。

そして、1社だけでなく、必ず3社以上から相見積もりを取ることをお勧めします。複数の見積もりを比較することで、ご自宅の適正な相場が見えてきます。

外壁塗装の費用に関するよくある質問（FAQ）

まとめ：外壁塗装の相場・20坪3階建てのポイント

今回は、外壁塗装相場20坪3階建てをテーマに、費用の内訳から計画の立て方まで、プロの視点から詳しく解説しました。最後に、今回の重要なポイントをまとめます。

大切なお住まいを守るための10年に一度の大きなイベントだからこそ、価格だけで判断するのではなく、その会社の理念や職人の技術、そして何よりお客様に寄り添う姿勢を見極めることが何よりも重要です。

私たちアップリメイクは、静岡で生まれ育った地元密着の専門店として、お客様に「安心」や「満足」だけでなく、「幸せ」や「感動」までお届けしたいと心から願っています。

もし、あなたのお住まいのことで少しでも気になる点があれば、どんな些細なことでも構いません。まずは専門家による無料のお住まい診断から始めてみませんか？しつこい営業は一切いたしませんので、どうぞお気軽にご相談ください。