静岡市のアパート鉄骨階段の塗装費用、もっと安くなる見極め方

こんにちは、株式会社アップリメイク代表取締役の斎藤直樹です。

静岡市でアパートを経営されているオーナー様の中には、古くなった鉄骨階段のメンテナンスについてお悩みの方も多いのではないでしょうか。

特に、入居者様の安全と建物の資産価値に直結する鉄骨階段の塗装費用は、非常に気になる問題だと思います。外階段塗装や室内階段塗装の価格が一体いくらなのか、平米単価の目安、詳細な見積書を見る前に知っておきたい単価表の内容、さらには塗装の種類による違い、H鋼や鉄骨手摺の単価まで、知りたい情報は多岐にわたります。

また、費用を抑えるためにDIYを検討される方もいらっしゃるかもしれません。この記事では、1973年の創業以来、静岡で累計5,096件以上（2025年9月末時点）の施工実績を持つ専門家の視点から、オーナー様が抱える鉄骨階段塗装に関するあらゆる疑問にお答えしていきます。

静岡市のアパート鉄骨階段の塗装費用相場

静岡市でアパートの鉄骨階段塗装を検討するにあたり、まず把握しておきたいのが費用の全体像です。結論から申し上げますと、塗装費用は「階段の大きさ」「劣化状況」「使用する塗料」という3つの大きな要素によって決まります。

なぜなら、サビがひどければそれを除去するための下地処理に手間とコストがかかりますし、どのような塗料を選ぶかで耐久性も価格も大きく変わってくるからです。ここでは、オーナー様が適正価格を判断できるよう、費用の相場や内訳を具体的に解説していきます。

鉄骨階段塗装の全体的な価格

まず、鉄骨階段一基あたり（1階分）の塗装価格は、約50,000円～150,000円が一般的な目安となります。この金額には、高圧洗浄、サビや古い塗膜を取り除くケレン作業、サビ止め塗装、そして仕上げの塗装（中塗り・上塗り）といった一連の工程が含まれています。

ただし、これはあくまで標準的な状態の場合です。サビの浸食が進み、鉄骨に穴が開いてしまっているようなケースでは、塗装の前に溶接による補修工事が必要となり、別途費用が発生します。建物の美観だけでなく、入居者様の安全を守るためにも、劣化が軽微なうちにメンテナンスを行うことが、結果的にコストを抑えることに繋がります。

平米あたりの塗装単価を解説

塗装工事の見積もりでよく使われるのが、平米（㎡）あたりの単価です。これにより、階段の大きさに関わらず、工事費の基準を把握することができます。

鉄骨階段塗装における平米単価の相場は、おおよそ3,000円～5,000円程度です。この単価には、通常、ケレン作業、サビ止め、仕上げ塗装（2回塗り）などが含まれています。

例えば、塗装面積が20㎡の鉄骨階段であれば、「20㎡ × 4,000円/㎡ = 80,000円」といった形で概算費用をイメージすることが可能です。ただし、この他に高圧洗浄費や現場管理費などが加わることが一般的です。

地域によっても人件費などの差から単価は変動しますので、静岡市内の業者から見積もりを取ることが重要です。私たちアップリメイクの無料診断・お見積りでは、正確な面積を計測した上で詳細な単価をご提示しています。

費用の内訳がわかる単価表

信頼できる業者の見積書は、「工事一式」といった曖昧な表記ではなく、各工程が細かく記載されています。オーナー様ご自身が見積もりの妥当性を判断するために、一般的な費用の内訳と単価の目安を知っておきましょう。

塗装の種類で費用は変わる

塗装費用を大きく左右するもう一つの要素が、使用する塗料の種類（グレード）です。塗料は、主に含有される樹脂によって種類が分かれ、それぞれ価格と耐久性が異なります。

主な塗料の種類と特徴

• ウレタン塗料: 比較的安価で、柔軟性があり密着性に優れています。ただし、耐久年数は7～10年とやや短めです。
• シリコン塗料: 現在、最も主流となっている塗料です。コストと耐久性のバランスが良く、10～15年の耐用年数が期待できます。汚れにも比較的強いのが特徴です。
• フッ素塗料: 初期費用は高くなりますが、耐久年数が15～20年と非常に長く、美観を長期間維持できます。塗り替えの頻度を減らせるため、長期的な視点で見るとライフサイクルコストを抑えられるメリットがあります。

どの塗料が最適かは、オーナー様の今後の修繕計画やご予算によって変わります。私たちアップリメイクでは、ファイナンシャルプランナーの資格を持つスタッフが、お客様の長期的なキャッシュフローまで考慮した最適な塗料プランをご提案することも可能です。

H鋼の塗装単価と注意点

アパートの構造によっては、階段や廊下を支える重要な骨格として、断面がHの形をしたH形鋼（H鋼）が使われていることがあります。普段あまり意識することはないかもしれませんが、このH鋼は建物の強度を担う非常に大切な部材であり、もちろん定期的な塗装によるメンテナンスが欠かせません。

このH鋼部分の塗装メンテナンスを怠ると、建物の安全性に関わる深刻な事態を招きかねないため、オーナー様にはぜひその重要性を理解していただきたいと思います。

H鋼の塗装単価は、基本的には他の鉄部と同じく塗装面積（㎡）に応じて算出されます。費用の内訳も同様で、ケレン・サビ取り費用、サビ止め塗料（下塗り）、仕上げ塗料（中塗り・上塗り）の単価を合計して計算するのが一般的です。

しかし、H鋼の塗装で見積もりを取る際に、単価以上に注意していただきたいのが、その形状に起因する特有のリスクと、それに対する適切な施工が行われるかという点です。

サビの温床となりやすいH鋼の「フランジ」上面

H鋼における最大の注意点は、上下にある水平な板「フランジ」の上面です。この部分は平らなため、雨水やホコリ、落ち葉などが非常に溜まりやすくなっています。

だからこそ、H鋼の塗装では、このフランジ上面の徹底した下地処理が何よりも重要になるのです。具体的には、まず高圧洗浄で長年蓄積した泥や汚れを完全に除去します。

その後、ワイヤーブラシやサンダーといった専門工具を使い、既存のサビを完全に削り落とす「ケレン作業」を入念に行います。この作業を丁寧に行うことで、初めてサビの再発を防ぎ、新しい塗料を強固に密着させることができるのです。

見えにくい部分ですが、建物の強度と資産価値を守る上で非常に重要なH鋼。そのメンテナンスは、ぜひ私たちのような鉄骨の特性を熟知した専門家にお任せください。

鉄骨手摺の塗装単価も確認

鉄骨階段のメンテナンスを考える際、階段本体と同じくらい、いえ、入居者様の安全という観点からはそれ以上に重要なのが、必ず設置されている「手摺」の塗装です。この手摺部分も、もちろん定期的な塗装メンテナンスの対象であり、その状態はアパート全体の印象と安全性を大きく左右します。

手摺がサビてザラザラしていたり、塗膜が剥がれていたりすると、美観を損なうだけでなく、触れた方の手や衣服を汚してしまい、クレームの原因となります。最悪の場合、腐食が進行して強度が低下すれば、重大な事故にも繋がりかねません。

手摺塗装の単価計算方法と料金の目安

手摺の塗装単価は、業者によって計算方法が異なりますが、主に2つのパターンがあります。

1. 長さ（m）で算出する: 手摺の総延長を計測し、「〇〇円/m」という単価で計算します。最も一般的で分かりやすい方法です。
2. 面積（㎡）で算出する: 手摺を面として捉え、塗装面積を算出して計算します。

どちらの計算方法でも、最終的な費用が適正であることが重要です。参考までに、使用する塗料のグレードごとの単価の目安を以下に示します。

なぜ手摺は劣化が早いのか？

手摺は、雨どいや破風板などと同じ「付帯部」に分類されます。そして、この付帯部は、実は階段本体や外壁よりも早く劣化しやすい傾向にあります。その理由は、手摺特有の過酷な環境にあります。

これらの理由から、手摺の塗装には細部まで行き届く丁寧な下地処理と、高い技術力が求められるのです。

静岡市のアパート鉄骨階段の塗装費用を抑えるコツ

アパート経営において、修繕費用はできる限り抑えたいというのがオーナー様の本音だと思います。しかし、ただ安さだけを追求すると、数年で劣化が再発する「安物買いの銭失い」になりかねません。

ここでは、品質を落とさずに鉄骨階段の塗装費用を賢く抑えるためのコツと、注意すべきポイントをプロの視点から解説します。

外階段塗装のポイントと費用

アパートの鉄骨階段のほとんどは、屋外に設置された「外階段」です。前述の通り、外階段は常に雨風や強い紫外線にさらされるため、高い耐久性と防サビ性能が求められます。

費用を抑えることを考える際、つい安価な塗料に目が行きがちですが、外階段に関してはこれが逆効果になることがあります。例えば、耐用年数7年の塗料と15年の塗料では、1回の工事費用は後者の方が高くなります。

しかし、15年間で考えると、前者は2回の塗装工事（と足場代）が必要になるのに対し、後者は1回で済みます。アパートのような集合住宅の場合、工事の都度かかる足場代は大きな負担となるため、耐用年数の長い塗料を選ぶことが、結果的にトータルコストを抑える賢い選択となるのです。

室内階段塗装の費用と注意点

一方、アパートの共用部が建物内にあり、そこに鉄骨階段が設置されている「室内階段」の場合は、屋外の外階段とは少し事情が異なります。室内階段は、外階段の最大の敵である雨風や紫外線に直接さらされることがないため、塗装メンテナンスにおける考え方や注意点も変わってきます。

費用を抑えやすいというメリットがある反面、入居者様が生活する居住空間での作業となるため、外階段以上にデリケートな配慮が求められるのが室内階段塗装の特徴です。

室内階段の塗装費用を抑えられる理由

室内階段の塗装費用は、外階段の塗装と比較して費用を抑えることが可能です。その最大の理由は、塗料に求められる性能の違いにあります。

外階段の塗料には、紫外線への耐性（耐候性）や雨水を弾く防水性、そして強力な防サビ性能が不可欠です。そのため、必然的に高耐久なシリコン塗料やフッ素塗料といった高価な塗料が必要となります。

しかし、室内階段はこれらの過酷な環境要因から守られているため、塗料選びにおいて耐候性を最優先する必要がありません。その結果、比較的安価なウレタン塗料なども選択肢に入れることができ、材料費を抑えることができるのです。もちろん、人の往来による摩耗への強度は必要ですが、塗料の選択肢が広がる点は大きなメリットと言えるでしょう。

DIYで費用は抑えられるか

オーナー様ご自身で塗装を行う「DIY」は、費用を抑えるための究極的な手段として考えられるかもしれません。確かに、人件費がかからないため、材料費だけで済むという大きなメリットがあります。

しかし、私は専門家として、アパートの鉄骨階段のDIY塗装は強くお勧めしません。その理由は主に3つあります。

1. 品質の確保が難しい: プロが行うケレン作業やサビ止め、均一な塗装といった工程は、専門的な知識と技術、そして道具が必要です。特に下地処理が不十分だと、塗料がすぐに剥がれてしまい、サビが再発する原因となります。
2. 安全性の問題: 階段の塗装には、不安定な体勢での作業や高所での作業が伴います。万が一、転落事故などが起きた場合、取り返しのつかないことになります。
3. 入居者様への影響: 塗料の飛散や臭いなど、工事中に入居者様へ迷惑をかけてしまう可能性があります。適切な養生や事前の告知など、プロならではの配慮がなければ、クレームやトラブルに発展しかねません。

短期的な費用は抑えられても、数年で再塗装が必要になったり、事故が起きたりしては元も子もありません。大切な資産と入居者様の安全を守るためにも、信頼できるプロに任せるのが最善の選択です。

適正価格か見積書で判断する

費用を抑える上で最も重要かつ効果的なのが、複数の業者から見積もりを取り、その内容を比較検討すること（相見積もり）です。その際、単に総額だけを見るのではなく、以下のポイントが見積書にしっかり記載されているかを確認してください。

これらの項目が曖昧な見積書を提出する業者は、後から追加料金を請求したり、工程を省く手抜き工事を行ったりする可能性があるため、注意が必要です。

誠実な業者は、お客様が納得できるよう、分かりやすく詳細な見積書を作成してくれます。見積もりの内容は、その会社の姿勢を映す鏡なのです。

私たちアップリメイクの豊富な施工事例や、実際に工事をされたお客様の声も、業者選びの参考にしていただけるかと思います。

アパート鉄骨階段塗装に関するよくある質問（FAQ）

静岡市のアパート鉄骨階段の塗装費用のまとめ

今回は、静岡市でアパートの鉄骨階段塗装をお考えのオーナー様に向けて、費用相場からコストを抑えるコツまで、専門家の視点で詳しく解説してきました。

結論として、鉄骨階段の塗装は、単なる美観の維持ではなく、入居者様の安全を守り、アパート全体の資産価値を長期的に維持するための「必要不可欠な投資」です。費用を気にするあまりメンテナンスを先延ばしにすると、サビが進行して大規模な補修が必要になり、結果的により多くのコストがかかってしまいます。

大切なのは、ご自身の物件の状態を正確に把握し、長期的な視点で最適なメンテナンス計画を立てることです。そのためには、信頼できる地元の専門家に相談し、詳細な見積もりとプロの提案を受けることが成功への一番の近道と言えるでしょう。

この記事が、静岡市のアパートオーナー様の不安を解消し、賢いメンテナンス計画の一助となれば幸いです。まずは、ご自身の大切なアパートの現状を知ることから始めてみませんか？

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