屋根葺き替えの見積もりはここを見る！明細のチェックリストと「要注意な見積書」例

こんにちは、株式会社アップリメイク代表取締役の齋藤直樹です。

屋根の葺き替え工事を検討し、業者から見積書を受け取ったものの、「この金額は本当に妥当なのかな」「専門用語ばかりで、何にいくらかかるのか分からない」と不安になっていませんか。

屋根の葺き替えは、古い屋根材を撤去し、防水シートや下地の状態まで確認したうえで、新しい屋根をつくり直す大掛かりな工事です。

一般的な住宅でも100万円を超えることが珍しくないため、金額だけを見て簡単に決められるものではありませんよね。

私自身、塗装職人として現場に立つところから仕事を始め、現在は経営者として数多くの住宅診断や見積書の作成、工事内容の確認に携わってきました。

その経験からお伝えしたいのは、屋根工事の成否を左右する大きな要素の一つが、見積書に施工内容と金額の根拠がどこまで具体的に示されているかということです。

見積書は、単なる金額表ではありません。

どこを調査し、何が傷んでいて、どの材料を使い、どの範囲まで直すのかを、施工会社とあなたの間で確認するための大切な資料です。

この記事では、屋根葺き替えの見積書で必ず確認したい項目、「一式」表記の見分け方、屋根面積の確認方法、防水シートや下地補修、アスベスト処理、追加費用、保証まで、初めての方にも分かるように詳しく解説します。

読み終える頃には、単に安い見積書を選ぶのではなく、「この工事内容なら安心して任せられそう」と根拠を持って判断できるようになるはずです。

屋根葺き替えの見積書は総額だけで判断しないことが大切

屋根の葺き替えを検討するとき、どうしても最初に目が行くのは、見積書の一番下に書かれた合計金額だと思います。

もちろん、予算内に収まるかどうかは大切です。

ただし、屋根工事では「150万円だから高い」「100万円だから安くてお得」と、総額だけで判断することはできません。

屋根の広さ、形、勾配、現在の屋根材、下地の傷み、アスベスト含有の可能性、足場の組みやすさなどによって、必要な工事が大きく変わるためです。

同じ30坪の住宅でも、シンプルな総2階と、屋根面積の広い平屋では、見積金額にかなりの差が出ることがあります。

大切なのは、金額の高い・安いだけではなく、「なぜこの金額になるのかを、担当者が資料を見せながら説明できるか」という点です。

見積書は工事内容を確認するための約束の土台

屋根葺き替えの見積書には、既存屋根材の撤去、廃材処分、野地板の補修、防水シート、新しい屋根材、棟板金や谷板金、足場、養生、現場管理など、多くの項目が含まれます。

これらの内容が曖昧なまま契約すると、施工会社とお客様との間で認識の違いが生まれやすくなります。

例えば、お客様は「下地補修まで見積金額に含まれている」と考えていたのに、施工会社は「下地補修は別料金」と考えているかもしれません。

あるいは、「屋根材は高耐久の金属屋根だと聞いていたのに、見積書には商品名が書かれていなかった」というケースも考えられます。

口頭で説明を受けていても、書面に残っていなければ、工事が始まった後に確認するのが難しくなります。

そのため、契約前には少なくとも次の資料がそろっているかを確認してみてください。

すべてが立派な冊子になっている必要はありません。

大切なのは、何をどこまで施工するのかが、あなたにも職人にも分かる状態になっていることです。

安さよりも「工事内容を具体的に想像できるか」を見る

屋根は、外壁以上に雨、風、紫外線の影響を受ける部分です。

特に静岡県では、台風による強風や横殴りの雨、沿岸部の潮風など、地域ごとに考慮すべき条件があります。

表面の屋根材だけを新しくしても、その下にある防水シートや野地板の施工が不十分であれば、屋根全体を長く守ることはできません。

そのため私たちが見積書を確認するときは、合計金額だけでなく、次のような点を見ています。

• 現地調査の結果が見積内容に反映されているか
• 施工範囲が数量で示されているか
• 屋根材と防水シートの商品が特定できるか
• 野地板をどのように補修するのか分かるか
• 棟・谷・軒先・壁際などの板金工事が含まれているか
• 追加費用が発生する条件が明確になっているか
• 工事後の保証対象と連絡窓口が分かるか

創業者である亡き父は、親方として私に「お客様の幸せを第一に施工品質を考えること」を繰り返し教えてくれました。

その教えは、現在のアップリメイクが見積書を作成する際にも大切にしている基準です。

価格だけを合わせるのではなく、お客様がこれから何年住む予定なのか、どの程度の耐久性を求めているのか、将来どのようなメンテナンスが必要になるのかまで考えてご提案することが、専門店の役割だと考えています。

要注意な見積書の特徴と「一式」表記の正しい見分け方

「一式」と書かれているだけで、すべての見積書が危険というわけではありません。

小さな補修や、数量を細かく分けるとかえって分かりにくくなる項目では、一式表記が使われることもあります。

問題なのは、屋根材、防水シート、撤去工事、足場、板金工事など、金額が大きく施工品質に直結する項目まで一式でまとめられている場合です。

主要工事が「屋根工事一式」だけになっていないか

特に注意したいのが、「屋根葺き替え工事一式　150万円」とだけ書かれ、その下に詳しい説明がない見積書です。

この表記だけでは、次の内容が分かりません。

• 屋根を何㎡施工するのか
• 既存屋根をどこまで撤去するのか
• 撤去した廃材をどのように処分するのか
• 野地板を全面的に張るのか、部分補修なのか
• どの防水シートを使用するのか
• 新しい屋根材のメーカー名と商品名
• 棟板金や谷板金が含まれているのか
• 足場や養生費が含まれているのか
• 追加料金が発生する可能性があるのか

屋根葺き替えでは、工事後に隠れて見えなくなる部分が多くあります。

だからこそ、着工前に見積書と仕様書で内容を確認し、工事中は写真でも残してもらうことが重要です。

一方で、次のような小規模項目であれば、一式表記でも直ちに問題があるとは限りません。

• 工事前後の近隣挨拶
• 少量の消耗品や養生資材
• 現場内の清掃
• 書類作成や写真報告
• 少量の既存釘の打ち直し

主要工事は数量と単価を示し、細かな付随作業は一式でまとめる。

このように、項目の重要性に応じて書き分けられている見積書は、比較しやすく、工事範囲も把握しやすくなります。

相見積もりの考え方については、外壁塗装の相見積もり｜危険な業者の見抜き方でも詳しく解説しています。

外壁塗装の記事ですが、数量、商品名、工程、保証を同じ条件で比べるという考え方は、屋根葺き替えでも変わりません。

現地調査の内容が見積書に反映されていない

屋根をほとんど確認せず、建物の坪数だけを聞いて見積金額を提示する業者にも注意が必要です。

屋根葺き替えの見積もりでは、少なくとも次の状態を確認する必要があります。

• 既存屋根材の種類と劣化状態
• 棟板金、谷板金、雨押えの状態
• 屋根の形状と勾配
• 雨漏りや結露の形跡
• 軒天や破風に現れている水染み
• 太陽光パネル、天窓、アンテナの有無
• 足場を設置できる範囲
• 資材搬入車両を止められるか

屋根の上へ安全に上がれない場合は、ドローン、高所カメラ、双眼鏡、図面などを組み合わせて調査する方法もあります。

大切なのは、「屋根に上がったかどうか」だけではなく、必要な範囲を確認し、その結果を写真や図で説明しているかどうかです。

現地調査で確認した劣化が、見積書の補修項目に反映されているかも見てください。

診断書では棟板金の傷みを指摘しているのに、見積書に棟板金工事がない場合は、担当者へ確認が必要です。

提示された数量が実際の屋根面積と合っているか

見積書の精度は、合計金額だけでなく、計算の土台となる「数量」に表れます。

屋根工事の数量は、一般的に㎡で示されます。

ここで気をつけたいのが、住宅の延床面積と屋根面積は同じではないということです。

延床面積は、1階と2階など、各階の床面積を合計した数字です。

一方の屋根面積は、建物を上から見た面積に、軒の出や屋根の傾斜を加味して求めます。

例えば、延床面積30坪の総2階住宅では、1階部分が15坪前後となり、その上に屋根が載っている場合があります。

同じ延床面積30坪でも、平屋であれば1階部分が30坪前後になるため、総2階より屋根面積がかなり広くなる可能性があります。

さらに、同じ建築面積でも、屋根の勾配が急になるほど実際の屋根面積は増えます。

切妻屋根、寄棟屋根、入母屋屋根など、屋根の形によって棟や谷の長さ、屋根材の切断量も変わります。

信頼できる見積書では、図面、高所カメラ、ドローン、実測などを使い、屋根面積の算出根拠を説明できる状態になっています。

複数の見積書で屋根面積に差がある場合、すぐに「多い会社は水増しだ」と決めつける必要はありません。

軒の出を含んでいるか、下屋を含んでいるか、屋根材の施工面積と防水シートの施工面積を分けているかなど、計算条件が違う場合があるからです。

ただし、数値に大きな差があるなら、各社に算出方法を聞いてみましょう。

平面図や屋根図に寸法を書き込んで説明してもらえると、比較しやすくなりますよ。

屋根葺き替えの見積明細で確認したい重要項目

ここからは、屋根葺き替えの見積書にどのような内容が書かれていればよいのか、項目ごとに見ていきます。

すべての会社で項目名が同じとは限りませんが、工事内容、数量、単位、単価、使用材料が確認できることが大切です。

屋根材のメーカー名・商品名・色が明記されているか

新しい屋根材については、「金属屋根」「ガルバリウム鋼板」「スレート」といった種類だけでなく、メーカー名と商品名まで確認してください。

同じ金属屋根でも、鋼板の種類、表面塗装、断熱材の有無、厚み、重量、施工方法、保証条件が異なります。

例えば、アイジー工業のスーパーガルテクトは、断熱材一体型の金属屋根材です。

現在公表されているメーカー保証では、スーパーガルテクト本体について塗膜15年、赤さび20年、穴あき25年とされています。

ただし、メーカー保証は、どのような不具合でも無条件に補償されるものではありません。

製品本体が対象となり、保証登録、施工基準、立地、使用環境などの条件があります。

保証内容が改定される可能性もあるため、契約時点のメーカー資料と保証規定を必ず確認してください。

見積書では、少なくとも次の内容を確認しましょう。

• メーカー名
• 商品名
• 色または品番
• 本体の施工面積
• 断熱材の有無
• メーカー保証の対象と条件
• 保証登録を誰が行うのか

また、屋根の頂上に使う棟、端部に使うケラバ、軒先、壁際、谷などの役物についても確認が必要です。

メーカー純正部材を使用するのか、メーカーの施工基準に適合した板金を現場加工するのかによって、納まりや保証の扱いが変わる場合があります。

「純正でなければ必ず不具合が起きる」というわけではありませんが、屋根材本体との適合性や施工基準を説明できることが重要です。

金属屋根の特徴や費用、注意点については、ガルバリウム鋼板で屋根カバー工法：費用相場・種類・デメリットまで一気に解説も参考にしてください。

防水シートの種類と商品名が書かれているか

屋根材の下に敷く防水シートは、ルーフィングとも呼ばれます。

普段は屋根材に隠れているため、お客様からは見えません。

しかし、強風を伴う雨などで屋根材の内側へ水が回ったときに、建物内部への浸入を防ぐ重要な層です。

屋根葺き替えでは、表面の屋根材だけでなく、防水シートの性能と施工方法が屋根全体の耐久性を左右します。

見積書に「ルーフィング一式」としか書かれていない場合は、次の内容を確認してください。

• メーカー名と商品名
• 改質アスファルトルーフィングなどの種類
• 粘着式か、釘やステープルで留めるタイプか
• 施工面積
• 重ね幅や立ち上がりの施工基準
• 屋根材との組み合わせに問題がないか
• 製品保証や施工上の注意事項

一般的なアスファルトルーフィング、改質アスファルトルーフィング、粘着式ルーフィングなど、製品によって価格も特徴も異なります。

単に「ゴムアスだから安心」と判断するのではなく、具体的な商品を確認し、屋根材との耐久性の釣り合いを考えることが大切です。

高耐久の屋根材を選んでも、防水シートの性能や施工が追いついていなければ、屋根材を外して再工事しなければならない可能性があります。

防水シートは、製品選びだけでなく施工も重要です。

軒先、谷、棟、壁際、天窓周辺などは水が集まりやすく、納まりが複雑になります。

工事完了後には見えなくなるため、施工中の写真を残してもらえるか確認しておくと安心です。

野地板の補修範囲・厚み・追加単価が明確か

野地板とは、屋根材と防水シートを支える下地の板です。

葺き替え工事では既存屋根材を撤去するため、これまで見えなかった野地板の状態を直接確認できます。

これは、既存屋根を残すカバー工法にはない大きな特徴です。

野地板が健全であれば、そのまま利用できる場合があります。

一方、雨漏りや結露によって腐食している場合、傷んだ部分を補修したり、全面的に構造用合板を張ったりする必要があります。

見積書では、次の内容を確認してください。

• 野地板を全面施工するのか、部分補修なのか
• 使用する構造用合板の種類と厚み
• 施工面積
• 既存下地への固定方法
• 垂木まで傷んでいた場合の対応
• 追加補修が必要になった場合の㎡単価
• 工事前に写真と金額の説明があるか

屋根を剥がすまで、野地板の裏側や垂木の状態を完全に確認できないこともあります。

そのため、「追加費用が絶対に発生しない業者が優良」とは限りません。

重要なのは、追加工事が必要になる条件と単価を契約前に決め、実際に補修する前に写真と金額を確認できる仕組みがあることです。

傷んだ下地へ無理に新しい屋根材を固定すると、釘やビスが十分に効かず、耐久性や強風時の安全性に影響する可能性があります。

表面をきれいに見せるだけではなく、屋根を支える下地まで適切に直すことが、葺き替え工事の大切な目的です。

既存屋根材の撤去方法と廃材処分費が分かるか

屋根葺き替えでは、既存屋根材を撤去し、適切に運搬・処分する必要があります。

瓦、スレート、金属屋根では、重量や撤去方法、処分費が異なります。

見積書では、「既存屋根撤去・処分一式」だけでなく、可能であれば屋根材の種類、数量、運搬費、処分費を分けて確認しましょう。

瓦屋根では、屋根材本体だけでなく、土葺きに使われている土や漆喰などの撤去が必要になる場合があります。

スレート屋根では、アスベストを含むかどうかによって、調査方法や撤去・処分方法が変わります。

廃材処分費が極端に安いと感じた場合は、すぐに不適切な処理だと決めつけるのではなく、どの処分場へ搬入するのか、運搬費をどこに計上しているのかを聞いてみてください。

項目を別々に計上する会社もあれば、撤去費に運搬費を含める会社もあるためです。

アスベストの事前調査と処分費が反映されているか

築年数が経過した住宅の屋根葺き替えでは、アスベストの確認が重要です。

アスベストは、以前のスレート屋根材などに使用されていたことがあります。

ただし、「2004年以前に建てられた家だから必ず含まれている」「古いスレートならすべてアスベスト入り」と、築年数だけで断定することはできません。

建築時の図面、屋根材の商品名、メーカー資料、目視調査などを使って確認し、判定できない場合は分析調査が必要になることがあります。

現在、建築物の解体・改修工事では、工事する部分についてアスベスト含有建材の有無を事前に調査する必要があります。

また、2023年10月1日以降に着工する建築物の改修工事では、原則として一定の資格を持つ調査者による事前調査が必要です。

工事規模にかかわらず事前調査は必要ですが、行政への調査結果報告については、請負金額などの規模要件があります。

最新の制度については、厚生労働省の石綿総合情報ポータルサイトでも確認できます。

アスベストを含む屋根材を撤去する場合、飛散を抑える作業、梱包、運搬、適切な処分などが必要になり、非含有の屋根材より費用が上がる可能性があります。

見積書では、次の点を確認してください。

• 事前調査費が含まれているか
• 分析調査が必要な場合の費用
• アスベスト含有を前提とした見積もりか
• 非含有だった場合に金額が変わるか
• 撤去・梱包・運搬・処分の費用
• 行政報告が必要な工事か
• 調査結果を書面で受け取れるか

「アスベストが見つかったら後で追加します」とだけ説明されている場合は、想定される追加金額や計算方法を事前に確認しておきましょう。

なお、アスベスト含有屋根では、既存屋根を撤去せず、その上から新しい屋根を施工するカバー工法が提案されることもあります。

カバー工法は、既存屋根材の破砕や撤去を避けやすく、葺き替えより当初の撤去・処分費を抑えられる可能性があります。

ただし、将来建物を解体するときや、再び屋根を改修するときには、重なった屋根材を撤去する必要があります。

目の前の工事費だけでなく、下地の状態、屋根の重量、将来の処分費まで考えて選ぶことが大切です。

詳しくは、屋根葺き替えとアスベスト：調査が必要な屋根材・費用・工事の流れをわかりやすくをご覧ください。

棟・谷・軒先などの役物工事が含まれているか

屋根材本体の面積だけを見ていると、棟や谷などの役物を見落としやすくなります。

役物とは、屋根の端部や接合部に取り付ける板金などの部材です。

主な役物には、次のようなものがあります。

• 屋根の頂上を覆う棟板金
• 屋根の端部に取り付けるケラバ板金
• 軒先に取り付ける軒先唐草
• 屋根面がぶつかる部分にある谷板金
• 外壁と屋根の境目にある雨押え板金
• 屋根裏の湿気を排出する換気棟
• 雪の落下を抑える雪止め金具

これらは屋根材本体とは別に、m単位や箇所単位で計算されることがあります。

特に谷や壁際は雨水が集まりやすく、雨仕舞いの技術が求められる部分です。

見積書に「板金工事一式」と書かれている場合は、どの場所を何m施工するのか確認してください。

足場・飛散防止・荷揚げ費用が分かるか

屋根葺き替えでは、安全に作業するための足場が必要になることが一般的です。

見積書では、足場面積、㎡単価、飛散防止ネット、昇降設備、運搬費が含まれているかを確認しましょう。

屋根が急勾配の場合は、建物周囲の足場とは別に、屋根面へ屋根足場を設置することがあります。

また、屋根材を上へ運ぶために荷揚げ機やクレーン車を使う場合もあります。

狭い道路、敷地内に資材を置けない住宅、トラックを横付けできない住宅では、人力での小運搬費が加算されることもあります。

これらは安全に工事を行うための費用なので、金額だけを見て削ることはおすすめできません。

ただし、「急勾配割増」「特殊作業費」とだけ書かれている場合は、何の作業に費用がかかるのか説明してもらいましょう。

太陽光パネル・天窓・アンテナの扱いが決まっているか

屋根に太陽光パネル、天窓、テレビアンテナなどがある場合は、その扱いも見積書で確認してください。

太陽光パネルを一時的に取り外す場合、脱着費だけでなく、電気配線、架台、防水処理、再設置後の動作確認が必要になります。

太陽光発電のメーカー保証や施工保証へ影響する可能性もあるため、誰が取り外しと再設置を担当するのかを確認しましょう。

天窓は、屋根材との取り合い部分から雨漏りが発生しやすい部位の一つです。

既存の天窓を残すのか、交換するのか、撤去して屋根で塞ぐのかによって工事内容が変わります。

アンテナについても、脱着、移設、処分、電波確認のどこまでが見積金額に含まれているかを確認してください。

契約後の追加費用を防ぐために決めておきたいこと

屋根葺き替えで多くの方が不安に感じるのが、工事を始めた後の追加費用です。

特に野地板や垂木など、既存屋根を撤去しなければ完全に確認できない部分では、追加補修が必要になる可能性があります。

追加工事が発生する可能性そのものをゼロにすることは難しい場合があります。

だからこそ、契約前に追加工事のルールを決めておくことが大切です。

「想定外だったので30万円追加です」と工事途中で突然言われたら、冷静に判断しにくくなりますよね。

追加単価を事前に決めておけば、必要な補修であっても金額の根拠を確認できます。

また、口頭での承諾だけで進めず、追加見積書や変更契約書を作成してもらうと、工事後のトラブルを防ぎやすくなります。

25坪・30坪住宅の屋根葺き替え費用相場

見積書の妥当性を判断するためには、大まかな費用相場も知っておきたいところですよね。

ただし、坪数だけで正確な工事費を計算することはできません。

ここで示す坪数は延床面積の目安であり、実際の見積金額は屋根面積、屋根材、形状、勾配、下地、足場条件などによって変わります。

※既存屋根材の撤去・処分、足場、下地工事、防水シート、新規屋根材、板金工事などを含めた一般的な目安です。住宅の状態や施工条件によって金額は変わります。

同じ延床面積30坪でも、総2階の住宅では屋根面積が比較的小さくなる一方、平屋では屋根面積が100㎡を超えることもあります。

そのため、「30坪なら必ず150万円」「100㎡なら必ずこの金額」と決めることはできません。

詳しい坪数別相場と、金額が変わる理由については、屋根葺き替え費用の目安と見積もりがブレるポイントでも解説しています。

費用相場より高くなる主な条件

インターネットで見た相場より見積金額が高いからといって、直ちに不当な見積もりとは限りません。

次のような条件がある住宅では、必要な材料や作業時間が増えるため、費用が上がることがあります。

3階建てや建物の高さがある

3階建ては2階建てより足場面積が増え、風に対する補強や資材の荷揚げにも手間がかかります。

隣家との距離が近い場合は、通常より細かな足場計画が必要になることもあります。

屋根の勾配が急である

職人が屋根面に立って安全に作業できない勾配では、屋根足場が必要になります。

屋根足場の設置費だけでなく、職人の移動や材料運搬に時間がかかるため、施工費も上がる可能性があります。

寄棟・入母屋・谷が多い複雑な屋根

切妻屋根は屋根面が少なく、屋根材を比較的効率よく施工できます。

一方、寄棟、入母屋、L字型、ドーマー付きなどの屋根では、棟や谷、壁際が増えます。

屋根材を斜めに切る箇所が多くなり、材料のロスや板金加工の手間も増えます。

野地板や垂木の傷みが大きい

長期間の雨漏りや結露があると、野地板だけでなく、垂木や小屋組の一部まで補修が必要になることがあります。

下地補修を省けば一時的に金額は下がりますが、新しい屋根材を確実に固定できなければ、安心できる葺き替えとは言えません。

アスベスト含有屋根材を撤去する

事前調査、飛散防止、梱包、運搬、処分などが必要となり、非含有の屋根材より費用が上がる場合があります。

屋根材の商品名が分からない場合は、分析調査費が加わる可能性もあります。

資材搬入や廃材搬出が難しい

トラックやクレーン車を建物の近くへ止められない場合、人力で屋根材や廃材を運ぶ必要があります。

見積書に小運搬費や手運び費がある場合は、現地のどの条件によって必要なのか説明してもらいましょう。

屋根葺き替えの相見積もりは同じ条件で比較する

複数の業者から見積もりを取っても、提案条件が違えば正しく比較できません。

A社は安価な屋根材、B社は断熱材一体型の高耐久屋根、C社は野地板全面張りという内容なら、合計金額だけを並べても判断できないですよね。

相見積もりでは、すべてを同じ商品にする必要はありません。

ただし、各社の違いが分かるように、次の条件を横並びで確認してください。

相見積もりでは、単に一番安い会社を探すのではなく、金額が違う理由を確認することが大切です。

高い会社には高い理由を、安い会社には安い理由を聞いてみてください。

「弊社は高耐久の防水シートと野地板全面張りを含んでいます」と説明できるなら、価格差の理由が分かります。

一方で、質問しても「細かいことは職人に任せています」「全部コミコミです」としか答えられない場合は、契約前に詳しい書面を求めた方が安心です。

大幅値引きや足場無料だけで決めない

「今日契約すれば50万円値引きします」「今だけ足場代を無料にします」と言われると、得をしたように感じるかもしれません。

しかし、足場には材料の運搬、組み立て、解体、職人の作業など、実際の費用がかかっています。

会社側の判断で値引きすること自体がすべて問題というわけではありませんが、なぜ値引きできるのかは確認してください。

他の項目へ費用が含まれていることもあれば、キャンペーン予算を使っている場合、屋根と外壁の同時工事で足場費を調整している場合もあります。

重要なのは、「足場無料」という言葉ではなく、値引き後の総額と工事内容が妥当かどうかです。

その場で契約せず、一度見積書を持ち帰り、家族と相談する時間を取りましょう。

メーカー保証・施工保証・かし保険の違いを確認する

屋根葺き替えでは、保証年数の長さだけでなく、誰が何を保証するのかを確認する必要があります。

「25年保証」「10年保証」と書かれていても、対象となる不具合は同じではありません。

メーカー保証は屋根材本体に対する保証

メーカー保証は、屋根材本体の塗膜、赤さび、穴あきなど、メーカーが定めた不具合を対象とするものです。

施工不良による雨漏りや、メーカーの施工基準に反した納まりは、製品保証の対象外になる可能性があります。

また、海岸からの距離、勾配、建物用途、施工方法、保証登録の有無など、適用条件が設けられていることがあります。

見積書や提案書にメーカー保証年数が書かれている場合は、保証規定も一緒に確認してください。

施工保証は施工会社の工事に対する保証

施工保証は、防水シートの納まり、板金処理、屋根材の固定など、施工会社が行った工事を対象とする保証です。

アップリメイクでは、対象工事について最長10年の自社保証を設け、工事完了後に保証書を書面で発行しています。

ただし、保証期間は工事内容や仕様によって異なります。

契約前に、今回の屋根葺き替えが何年保証となるのか、雨漏り以外にどこまで対象となるのかを確認してください。

施工保証では、次の内容を見ておきましょう。

• 保証開始日と保証期間
• 雨漏りが対象になるか
• 板金や屋根材の脱落が対象になるか
• 台風、地震、飛来物など自然災害の扱い
• 太陽光パネルやアンテナ周辺の扱い
• 定期点検やメンテナンスの条件
• 不具合時の連絡窓口

リフォームかし保険は工事ごとの加入確認が必要

アップリメイクは、国土交通大臣指定のリフォームかし保険に対応できる登録施工店です。

ただし、「登録施工店へ依頼すれば、すべての工事へ自動的に保険が付く」という意味ではありません。

リフォームかし保険は、対象となる工事ごとに申し込み、必要な検査を受ける仕組みです。

保険の対象範囲、期間、免責事項、費用も工事内容によって異なります。

かし保険を利用したい場合は、契約前に次の点を確認してください。

• 今回の屋根工事で保険へ加入する予定か
• 保険料や検査料を誰が負担するか
• どの工事部分が対象になるか
• 保険期間は何年か
• 事業者が対応できなくなった場合の請求方法
• 保険付保証明書を受け取れるか

会社が登録されていることと、今回の工事に保険が付いていることは別なので、書面で確認することが大切です。

屋根葺き替えの見積書で業者へ聞きたい質問

見積書を受け取ったら、次の質問を担当者へ聞いてみてください。

すべてを一度に聞く必要はありません。

あなたが特に不安に感じている部分から確認すれば大丈夫ですよ。

こうした質問に対して、メリットだけでなくデメリットや対象外になる条件まで説明してくれる会社は、比較的信頼しやすいと言えます。

反対に、不安をあおるだけで写真を見せない、その日のうちに契約を迫る、質問に答えず値引きの話ばかりするといった場合は、慎重に判断してください。

屋根葺き替えの見積もりに関するよくある質問

Q1. 見積書の有効期限はどれくらいですか？

A. 施工会社によって異なりますが、1ヶ月から3ヶ月程度に設定されることがあります。

屋根材、木材、鋼材、燃料費、人件費などが改定されると、見積金額が変わる可能性があります。

有効期限を過ぎた場合は、契約前に再見積もりを依頼してください。

半年以上先の工事を予定している場合は、いつの時点で価格を再確認するのかも聞いておくと安心です。

Q2. 契約後に追加料金が発生することはありますか？

A. 既存屋根を撤去した後に、野地板や垂木の傷みが見つかることがあります。

事前調査だけでは確認できない部分があるため、追加費用の可能性を完全になくすのが難しい場合もあります。

ただし、追加が発生する条件、補修単価、承認方法を契約前に決めておけば、突然の高額請求を防ぎやすくなります。

追加工事を始める前に、写真、補修範囲、金額、工期の説明を受けてください。

Q3. 「今なら足場代無料」と言われました。本当にお得ですか？

A. 足場には資材費、運搬費、組立費、解体費などがかかるため、なぜ無料にできるのかを確認してください。

他の工事項目へ含めている場合や、屋根と外壁の同時施工によって調整している場合もあります。

無料という言葉だけで決めず、値引き後の総額、施工面積、屋根材、防水シート、下地補修、保証まで含めて比較しましょう。

Q4. 葺き替えとカバー工法では、どちらが安いですか？

A. 一般的には、既存屋根材の撤去・処分が少ないカバー工法の方が、当初の工事費を抑えやすい傾向があります。

ただし、下地が激しく傷んでいる、屋根がすでに重ね葺きされている、瓦屋根である、屋根重量を増やしたくないといった場合は、カバー工法が適さないことがあります。

葺き替えは費用が上がりやすい一方、古い屋根を撤去して下地まで確認・補修できることがメリットです。

安さだけではなく、現在の屋根状態と、今後何年住む予定なのかを踏まえて選んでください。

Q5. パミールなどのノンアスベスト屋根は、必ず葺き替えですか？

A. パミールなど、層状にはがれる劣化が進んだ屋根材は、塗装で長く保護することが難しい場合があります。

そのため、カバー工法または葺き替えが検討されます。

ただし、必ず葺き替えになるとは限りません。

下地の状態、雨漏り、既存屋根の重なり、建物の構造などを確認し、カバー工法が可能か判断します。

Q6. 見積もりは何社くらい取ればよいですか？

A. 比較のためには、2社から3社程度が一つの目安です。

多く取りすぎると、商品、工法、保証、担当者の説明が混ざり、かえって判断しにくくなることがあります。

同じ要望を各社へ伝え、屋根面積、下地、防水シート、屋根材、保証の違いを比べてください。

Q7. 他社の見積書を見てもらうことはできますか？

A. 施工会社によって対応は異なりますが、比較相談を受け付けている会社もあります。

アップリメイクでも、他社のお見積書について、面積、材料、工程、追加費用、保証などの確認ポイントをご説明できます。

他社を否定するためではなく、あなたが工事内容を理解し、納得して選ぶための判断材料としてご活用ください。

アップリメイクの無料診断で見積もりの不安を解消しませんか

屋根葺き替えの見積書を正しく確認することは、単に工事費を安く抑えるためだけではありません。

必要な工程が含まれているかを確かめ、工事後の雨漏りや追加費用、保証トラブルを防ぐためでもあります。

見積書を見て、少しでも次のような不安がある場合は、そのまま契約せず、一度専門家へ相談してみてください。

• 屋根工事一式としか書かれていない
• 屋根面積の算出方法が分からない
• 屋根材や防水シートの商品名がない
• 野地板の補修が含まれているか分からない
• アスベスト調査について説明がない
• 追加費用の条件が決まっていない
• メーカー保証と施工保証の違いが分からない
• 他社の見積書と金額が大きく違う

アップリメイクは、1973年の創業以来、静岡に根ざした屋根・外壁塗装リフォーム専門店として、お住まいの診断と施工に向き合ってきました。

私たちが目指しているのは、単に契約をいただくことではありません。

お客様に正しい現状を知っていただき、これからの暮らしや予算に合った工事を選んでいただくことです。

国家資格を持つ専門家が、目視、写真、高所カメラ、ドローン、30倍スコープなどを必要に応じて使い分け、お住まいの状態を確認します。

診断結果は、専門用語だけで済ませず、写真を見ていただきながら分かりやすくご説明します。

葺き替えが必要な場合だけでなく、まだ塗装で対応できる場合、カバー工法が向いている場合、すぐに工事をしなくてもよい場合も、状態に応じてお伝えします。

見積書では、屋根面積、使用材料、工法、下地補修、保証などをできる限り明確にし、メリットだけでなく注意点もお話しします。

アップリメイクの施工内容や仕上がりを確認したい方は、施工事例も参考にしてください。

担当者や職人の対応、工事後の感想を知りたい方は、お客様の声もご覧いただけます。

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屋根葺き替えは、何度も経験する工事ではありません。

分からないことがあって当然ですし、すぐに決められなくても大丈夫ですよ。

見積書の金額だけに急かされず、工事内容、材料、下地、保証まで納得したうえで、大切なお住まいを任せられる会社を選んでください。