焼津市のアパートにおけるコーキングの劣化や打ち替え費用についてプロが解説

こんにちは、株式会社アップリメイク代表取締役の齋藤直樹です。

焼津市でアパートを所有していると、「目地にひびが入っているけれど、すぐに直した方がいいのかな」「コーキング工事だけで、いくらくらいかかるのだろう」と気になりますよね。

雨漏りは起きていないものの、修繕を先延ばしにしてよいのか判断できず、管理会社や工事会社から見積もりを取るべきか迷っているオーナー様も多いと思います。

コーキングは外壁の一部分に見えますが、アパートの防水性を保つうえでは、とても大切な役割を担っています。

劣化を放置すると、雨水が外壁の内側へ入りやすくなり、外壁材や下地、防水シートなどの傷みにつながる可能性があります。

その一方で、ひび割れを見つけたからといって、すべての建物ですぐに全面打ち替えが必要になるわけではありません。

劣化の程度、外壁材の種類、目地の構造、前回の施工時期、建物の方角などを見たうえで、補修範囲と施工時期を決めることが大切です。

私は塗装職人として仕事を始め、父が1973年に創業した塗装店の仕事を受け継ぎながら、地元静岡の建物と向き合ってきました。

株式会社アップリメイクの施工実績は、2026年4月末時点で6,000件以上となっています。

ただ、実績の数字だけで工事の良し悪しが決まるわけではありません。

アパートごとの状態をきちんと確認し、今すぐ必要な工事と、まだ急がなくてよい工事を分けることが、オーナー様の負担を抑えるために重要だと私は考えています。

この記事では、焼津市のアパートで見られるコーキングの劣化サイン、打ち替えの時期、費用相場、見積書の確認方法、業者選びまで詳しくお伝えします。

DIYで補修して表面がボコボコになった場合の対処法や、焼津市の補助制度についても触れていますので、修繕計画を立てる際の判断材料にしてください。

焼津市のアパートで最初に確認したいコーキングの劣化サイン

コーキングの修繕を考えるときは、築年数だけで判断するのではなく、現在どのような症状が出ているかを確認することが第一歩です。

日当たりの強い面だけ先に劣化していることもあれば、サッシまわりやベランダまわりなど、一部の取り合い部分だけに隙間が生じていることもあります。

まずは、どのような症状が危険信号になるのかを見ていきましょう。

コーキングとシーリングは何が違うのか

外壁工事の見積書を見ると、「コーキング」と書かれている場合と、「シーリング」と書かれている場合があります。

呼び方が違うため、別の工事だと思うかもしれませんが、住宅やアパートの外壁工事では、ほぼ同じ意味で使われています。

サイディングボード同士の継ぎ目、窓サッシのまわり、外壁材と別の部材が接する部分などに充填されている、弾力のある材料です。

外壁材は、気温の変化や建物の揺れによって、ごくわずかに伸び縮みしたり動いたりします。

硬い材料だけで継ぎ目を埋めると、その動きに耐えられず割れてしまうため、柔軟性のあるコーキング材が使われています。

つまり、コーキングには、隙間から雨水が入りにくくする防水の役割と、建物の動きを受け止める緩衝材のような役割があります。

コーキングの劣化サインとシーリングの劣化サイン

アパートの寿命を延ばし、資産価値を守るために、オーナー様に確認していただきたいのが、サイディング目地やサッシまわりの状態です。

代表的な劣化サインは、ひび割れ、破断、剥離、肉やせ、欠落、硬化です。

ひび割れとは、コーキングの表面に細い亀裂が入っている状態です。

表面だけに浅い亀裂がある段階もあれば、内部まで亀裂が進んでいる場合もあります。

破断とは、目地の中央付近からコーキングが裂け、奥まで口が開いたようになっている状態です。

雨水が入り込む経路になりやすいため、早めの点検が必要です。

剥離とは、コーキングと外壁材の接着部分が離れ、側面に隙間ができている状態です。

目地の中央に亀裂がなくても、左右の接着面が剥がれていることがあるため、横から見たり、指で軽く確認したりすると気づくことがあります。

ただし、無理に引っ張ると劣化を広げてしまうため、強く触らないようにしてください。

肉やせとは、コーキングの厚みが減り、目地の中央がへこんで見える状態です。

材料の経年変化、施工時の充填量、目地の深さなど、複数の要因が関係します。

欠落とは、コーキングの一部が取れ、目地の底や下地が見えている状態です。

ここまで進んでいる場合は、防水機能がかなり低下している可能性があります。

また、触れたときにゴムのような弾力がほとんどなく、硬くなっている場合も注意が必要です。

材料によって劣化の仕組みは異なりますが、紫外線、熱、雨水、建物の動きなどを受け続けることで、少しずつ柔軟性や接着性が低下していきます。

コーキングのまわりが黒っぽく汚れる「ブリード現象」が起きることもあります。

ブリード現象は、コーキング材に含まれる成分が塗膜表面へ移行し、ほこりや汚れを付着させる現象です。

ただし、黒ずみがあるからといって、すべてがコーキングの寿命とは限りません。

材料と塗料の相性、施工方法、周囲の汚れ方も関係するため、見た目だけで原因を決めつけないことが大切です。

なお、外壁を触ったときに白い粉が付く「チョーキング」は、主に外壁塗膜の劣化サインです。

コーキングの劣化と同時期に現れることも多いため、目地だけでなく、外壁全体の防水性が低下していないか確認してください。

地上から確認できない2階や3階の目地を、無理にはしごに上って点検するのは危険です。

見えない箇所は、高所カメラやドローン、足場などを使える専門業者に確認してもらいましょう。

劣化を放置するとアパートにどのような影響があるのか

「まだ室内に雨漏りしていないから、もう少し様子を見よう」と考えるお気持ちは、よくわかります。

アパート経営では、修繕費以外にも税金、管理費、設備交換、原状回復費などがかかるため、工事の優先順位を慎重に決めたいですよね。

ただし、目地が大きく破断した状態や、外壁材との接着面が広範囲に剥がれた状態を長期間放置するのはおすすめできません。

多くのサイディング外壁では、外壁材やコーキングの内側に防水シートが施工されています。

コーキングに隙間ができたからといって、すぐに室内へ雨水が流れ込むとは限りません。

しかし、本来は外側で受け止めるはずの雨水が内側へ入りやすくなり、防水シートや下地へ負担がかかる状態になります。

防水シートの重なり、サッシまわりの防水処理、配管の貫通部などに弱い部分があれば、雨水が壁の内部へ回り込む可能性があります。

木造アパートでは、長期間の水分によって下地材や柱などが傷むことがあります。

軽量鉄骨造では、金属部分に水分が届くことで、さびの原因になる可能性があります。

また、外壁材の裏側に水分が回ると、サイディングの反り、浮き、凍害、塗膜の膨れなどにつながることもあります。

焼津市は海に近い地域も多いため、建物の立地によっては塩分を含んだ風の影響も考える必要があります。

とくに金属部やビス、鉄骨階段、手すりなどにさびが見られる場合は、コーキングだけでなく、周辺部材も一緒に確認した方が安心です。

壁の内部が長期間湿った状態になると、カビの発生や断熱材の性能低下につながることもあります。

室内への雨染み、カビ臭、クロスの浮きなどが起きれば、入居者様への説明や室内補修も必要になります。

その結果、外側のコーキング工事だけで済んだはずの修繕が、外壁材の交換、下地補修、内装工事まで広がるかもしれません。

もちろん、すべてのひび割れが大規模な雨漏りにつながるわけではありません。

大切なのは、危険を必要以上に怖がることではなく、現在の状態と緊急度を専門家に確認してもらうことです。

小さな劣化の段階で対処できれば、補修範囲を抑えやすくなり、結果として長期的な修繕費を抑えられる可能性があります。

外壁コーキングは何年くらい持つのか

一般的な外壁用コーキング材は、5年から10年前後が点検時期の一つの目安です。

ただし、「10年経ったら必ず使えなくなる」「5年以内なら絶対に大丈夫」という意味ではありません。

実際の寿命は、使用した材料、目地の幅と深さ、施工時の充填量、プライマーの塗り方、建物の動き、日当たり、雨の当たり方などによって変わります。

同じアパートでも、南面と北面で劣化速度が違うことは珍しくありません。

南面や西面は強い紫外線を受けやすく、北面は日射による劣化が比較的緩やかな一方、湿気や藻、カビの影響を受ける場合があります。

幹線道路沿いの建物では、交通振動や排気による汚れの影響も考えられます。

海に近い物件では、潮風の影響を受けやすい金属部分とあわせて点検することが大切です。

最近では、一般的な材料より高い耐候性を持つ高耐久シーリング材もあります。

たとえば、オートンイクシードは、メーカー資料において一定の目地条件で30年の期待寿命が示されています。

ただし、この30年は保証年数ではなく、一般的な仕様と試験条件に基づく期待寿命です。

開口部、入隅、施工条件、建物の動きなどによって実際の耐久性は変わるため、「この材料を使えば何もしなくても30年間大丈夫」とは考えないでください。

高耐久材料を使う場合も、目地の寸法、既存材の撤去、プライマー、充填量、乾燥時間などの施工品質が欠かせません。

材料の名前だけではなく、施工方法まで確認することが大切ですよ。

アップリメイクの無料診断・お見積りはこちら

コーキングの打ち替えは何年ごとに行うべきか

一般的なアパートでは、築7年から10年前後になったら、一度詳しい点検を受けることをおすすめします。

そのうえで、ひび割れ、剥離、硬化、肉やせなどが進んでいれば、打ち替えを検討します。

工事時期として効率がよいのは、外壁塗装と同じタイミングです。

アパートの2階部分や3階部分を安全かつ確実に施工するためには、原則として足場が必要になります。

足場には、設置、解体、運搬、飛散防止ネットなどの費用がかかります。

コーキング工事を行った数年後に外壁塗装を別で行うと、足場を二度設置することになり、共通仮設費が増えてしまいます。

外壁塗装とコーキングの時期が近いのであれば、同時施工にすることで足場を共用できます。

これは、長い目で見た修繕費を抑えるうえで大きなメリットです。

ただし、外壁塗装がまだ必要ないほど塗膜の状態が良く、コーキングだけが著しく傷んでいる場合は、無理に全面塗装まで行う必要はありません。

反対に、コーキングだけを部分補修しても、外壁塗膜やサイディング自体の劣化が進んでいれば、数年以内に別の工事が必要になることがあります。

工事をまとめるか分けるかは、足場費用だけでなく、外壁、屋根、防水、鉄部などの次回修繕時期まで見て判断しましょう。

外壁塗装とコーキング工事を同時に行う理由については、以下の記事でも詳しく解説しています。

外壁塗装でコーキングしないのはNG？費用と重要性をプロが解説

打ち直しは打ち替えと増し打ちのどちらを選ぶべきか

コーキングの補修方法には、大きく分けて「打ち替え」と「増し打ち」があります。

打ち替えは、既存のコーキングを取り除き、目地を清掃し、プライマーを塗ってから新しい材料を充填する方法です。

増し打ちは、既存のコーキングを残し、その上から新しい材料を重ねる方法です。

サイディングボード同士の縦目地では、原則として打ち替えをおすすめします。

既存材を残したままでは、新しいコーキングに必要な厚みを確保できないことがあるからです。

コーキングは、ただ表面を覆えばよいわけではありません。

建物の動きに追従できるだけの目地幅と深さが必要です。

薄く塗り付けたような状態では、早期に裂けたり剥がれたりする可能性があります。

また、古い材料の表面に汚れや劣化層が残っていると、新しい材料が十分に密着しないことがあります。

そのため、見積金額が安いという理由だけで増し打ちを選ぶのは注意が必要です。

ただし、サッシまわり、入隅、取り合い部分などは、既存材を無理に撤去すると防水シートや周辺部材を傷つける可能性があります。

このような場所では、既存材の状態と施工可能な厚みを確認したうえで、増し打ちを選ぶ場合があります。

つまり、「増し打ちはすべて手抜き」「どの場所でも必ず打ち替え」というわけではありません。

場所ごとの構造を見て、打ち替えと増し打ちを使い分けることが大切です。

サイディング目地では二面接着が重要

サイディングボードの縦目地では、コーキングを左右の外壁材だけに接着させる「二面接着」が基本となります。

目地の底にまで接着させると、左右と底面の三方向から引っ張られる「三面接着」になり、建物の動きに追従しにくくなることがあります。

二面接着にするため、目地の底にはボンドブレーカーやバックアップ材を使用します。

既存のコーキングを撤去した際に、目地底の部材が傷んでいる場合は、その補修も必要です。

見積書に「打ち替え」と書かれていても、既存材の撤去後に目地底を確認しているか、必要に応じてボンドブレーカーを補修するかまではわからないことがあります。

施工会社へ、二面接着を確保する方法について聞いてみると、工事内容を判断しやすくなります。

コーキングの先打ちと後打ちはどちらがよいのか

外壁塗装とコーキング工事を同時に行う場合、「先打ち」と「後打ち」という言葉が出てくることがあります。

先打ちは、コーキングを施工してから、その上に外壁塗装を行う方法です。

塗膜がコーキング表面を覆うため、紫外線から保護しやすいという利点があります。

その一方で、コーキングは外壁材より動きやすいため、上に塗った塗膜が目地の動きに追従できず、表面にひびが入ることがあります。

後打ちは、外壁塗装を終えてから、仕上げとしてコーキングを施工する方法です。

塗膜がコーキングの動きに巻き込まれにくい一方、コーキング自体が紫外線や雨風に直接さらされます。

どちらが適しているかは、使用するコーキング材、塗料、外壁材、目地の動き、仕上がりの希望によって変わります。

「先打ちだから必ず長持ちする」「後打ちだから正しい」と一律に決めず、材料メーカーの仕様と建物の状態に合わせることが重要です。

DIYで施工して表面がボコボコになったらどうするか

「自分で補修したら、表面がボコボコになってしまった」というご相談をいただくことがあります。

コーキングの表面がきれいに仕上がらない原因には、充填量の不足や入れすぎ、ヘラ押さえの不足、空気の巻き込み、マスキングテープを剥がすタイミングなどがあります。

材料を充填した後は、専用のヘラで目地の奥まで押さえ、余分な材料を取りながら表面を均一に仕上げます。

見た目を整えるだけでなく、接着面へ材料を密着させるためにも重要な工程です。

プライマーが十分に乾いていない場合や、目地内部に水分が残っている場合は、膨れや気泡につながることもあります。

夏場は材料の表面が早く乾きやすく、冬場は硬化に時間がかかるため、気温や天候に合わせた作業が必要です。

施工直後から大きな凹凸、穴、裂け、接着面の隙間が見られる場合は、施工会社へ早めに連絡してください。

すでに硬化したコーキングの表面を削り、その上から薄く材料を塗っても、きれいに直せないことがあります。

防水性まで確実に戻すには、該当部分を撤去し、下地を確認したうえで施工し直す方法が基本です。

ご自身でカッターを使って撤去すると、外壁材、防水シート、サッシ、目地底の部材を傷つける危険があります。

とくに2階以上の高所作業は、転落事故につながるため避けてください。

アパートでは、外観の仕上がりも入居希望者や既存入居者が受ける印象に関わります。

補修跡が目立つ状態や、目地が波打った状態は、建物全体の管理状態に不安を感じさせるかもしれません。

DIYで費用を抑えたつもりが、撤去と再施工でかえって費用が増えることもあるため、施工範囲が広い場合は最初から専門業者へ依頼する方が安心です。

外壁のひび割れを自分で補修できる範囲と、専門業者へ依頼すべき危険サインについては、以下の記事も参考にしてください。

外壁ひび割れ補修を自分で行う場合の限界とプロの対処法

焼津市のアパートにおけるコーキング打ち替え費用の考え方

コーキング工事の費用は、アパートの戸数だけでは決まりません。

外壁材の種類、建物の外周、階数、窓の数、目地の総延長、足場の組みやすさ、駐車場の配置などによって大きく変わります。

ここでは、見積金額がどのように決まり、どこを確認すればよいのかを詳しく見ていきます。

コーキングの打ち直し費用はいくらかかるのか

コーキングの打ち直し費用は、基本的に次の項目で構成されます。

施工会社によっては、既存コーキングの撤去費や廃材処分費をメートル単価に含めています。

別の会社では、撤去費、充填費、材料費を分けて記載していることがあります。

そのため、メートル単価だけを見て、単純に高い、安いと判断するのは危険です。

たとえば、1メートル900円の見積もりでも、既存材の撤去費が別になっていれば、最終的な単価は高くなります。

反対に、1メートル1,200円でも、撤去、清掃、プライマー、充填、廃材処分まで含まれているなら、総額では大きな差がないかもしれません。

アパートは戸建て住宅より窓や玄関の数が多く、サッシまわりの総延長が長くなる傾向があります。

共用廊下、階段室、ベランダ、配管まわりなど、外壁目地以外の施工箇所も増えます。

図面だけでは正確な数量を出しにくいため、現地での計測が欠かせません。

また、既存のコーキングを撤去した後に、サイディングの欠け、目地底の傷み、外壁材の反りなどが見つかることがあります。

その場合は、コーキング工事とは別に、下地補修費が必要になる可能性があります。

シーリングの打ち替え単価はいくらが適正か

焼津市周辺で一般的な外壁用コーキング材を使う場合、打ち替えの目安は1メートルあたり800円から1,300円程度です。

ただし、目地の幅や深さ、高耐久材料の使用、施工場所、足場条件などによって単価は変わります。

コーキングの数量はどのように確認するのか

見積書では、単価と同じくらい「何メートル施工するのか」が重要です。

単価が適正でも、数量が実際より大幅に多ければ、見積総額は高くなります。

反対に数量が少なすぎれば、サッシまわりや取り合い部分が見積もりから抜けているかもしれません。

見積書には、少なくとも外壁目地、サッシまわり、入隅、幕板まわりなど、施工場所ごとの数量が記載されていると確認しやすくなります。

すべてを「コーキング工事一式」としている見積書では、どこまで施工するのかわかりません。

一式表記がある場合は、施工範囲を図面や立面図に色分けしてもらうと安心です。

アパートでは、各部屋の窓、玄関、換気フード、配管、メーターボックスなど、細かな施工箇所が多くあります。

見積もりを比較するときは、各社の施工範囲が同じかを確認してから総額を比べてください。

戸建て住宅とアパートの打ち替え費用を比較

一般的な30坪前後の戸建て住宅では、コーキングの総延長が150メートルから200メートル程度になることがあります。

1メートル800円から1,300円で計算すると、コーキング部分だけで12万円から26万円程度です。

ここへ足場代、養生費、諸経費などを加えると、コーキング工事単体の総額が30万円から55万円程度になるケースがあります。

アパートでは、外周が長く、窓や玄関の数も多いため、総延長が400メートルから500メートルを超えることもあります。

たとえば、打ち替え対象が400メートルで単価が1,000円なら、コーキング工事部分は40万円です。

500メートルで単価が1,200円なら、60万円になります。

ここへ足場代、サッシまわり、付帯部、廃材処分、現場管理費などが加わるため、コーキング工事単体でも80万円から100万円を超えることがあります。

ただし、これはあくまで計算例です。

同じ6戸のアパートでも、廊下型、階段室型、建物の凹凸、サイディングの割り付けによって目地の長さは変わります。

正確な金額は、戸数や延床面積だけではなく、実際の施工数量を測って判断してください。

アパートのコーキング費用はいくらになるのか

アパートでは、コーキングだけでなく、外壁塗装、屋根塗装、鉄骨階段、共用廊下、防水工事などを同時に検討することが多くなります。

2階建て、6戸から8戸、比較的シンプルな形状で、下地の傷みが軽い建物であれば、外壁塗装、屋根塗装、コーキング、足場を含めて130万円から200万円程度に収まるケースもあります。

ただし、この金額をすべてのアパートに当てはめることはできません。

外壁面積が大きい物件、3階建て、屋根の勾配が急な物件、鉄骨階段のさびが進んでいる物件、防水工事が必要な物件では、200万円を超えることも十分にあります。

アップリメイクでは、外壁塗装について、一部の塗料や仕様を除き、下塗り2回、中塗り、仕上げ塗りの合計4回塗りを標準としています。

ただし、クリヤー塗装など、塗料メーカーの仕様や既存外壁の状態によって工程数が異なる場合があります。

回数だけを増やせばよいわけではなく、指定された塗布量、乾燥時間、下地処理を守ることが重要です。

見積書を確認するときは、「4回塗り」という言葉だけでなく、各工程で何を塗るのか、商品名と施工面積まで確認してください。

外壁塗装とコーキングを同時に行うメリット

外壁塗装とコーキングを同時に行う最大の利点は、足場を一度で共用できることです。

足場代は、一般的な戸建て住宅でも15万円から30万円程度が一つの目安となり、アパートでは建物の大きさに応じてさらに高くなることがあります。

コーキング工事と外壁塗装を数年ずらすと、同じ建物に二度足場を組むことになります。

工事をまとめられる状態であれば、足場費だけでなく、入居者様への案内、駐車場の移動、管理会社との調整も一度で済みます。

一方で、コーキングがすでに大きく破断しているのに、外壁塗装の予定が数年先だからと待つのは危険です。

緊急性の高い箇所だけ先に補修し、次回の全面修繕までつなぐ方法もあります。

短期的な費用だけでなく、今後10年から20年の修繕計画を考えて決めることが大切です。

アパートの修繕費は経費になるのか

賃貸アパートの外壁塗装やコーキング工事は、工事の目的や内容によって、「修繕費」または「資本的支出」として扱われる可能性があります。

通常の維持管理や原状回復を目的とする工事は、修繕費として扱われることがあります。

建物の価値を大きく高めたり、耐久性を明らかに延ばしたりする工事は、資本的支出として減価償却が必要になる場合があります。

高耐久塗料を選んだから必ず資本的支出になる、元の色に塗り直したから必ず修繕費になる、と単純には決められません。

工事の目的、金額、周期、施工内容などをもとに判断されます。

税務上の扱いはオーナー様ごとの状況によって異なるため、契約前に税理士や税務署へ確認してください。

施工会社は工事内容の説明や見積書の明細作成はできますが、最終的な税務判断を確約することはできません。

アパート外壁塗装の減価償却と修繕費の違いは、以下の記事で詳しく解説しています。

アパート外壁塗装の減価償却と修繕費の違いをプロが解説

焼津市の外壁塗装・コーキング補助金の最新情報

アパートの修繕費は高額になるため、焼津市の補助金を使えないか気になりますよね。

2026年7月12日時点で焼津市公式サイトを確認したところ、建物の通常の外壁塗装に対する市の補助制度はないと案内されています。

そのため、一般的な賃貸アパートの外壁塗装や、経年劣化したコーキングの打ち替えだけを理由に補助金を受けることは難しいと考えられます。

焼津市には、既存住宅の窓や外壁などの断熱改修を対象とする省エネ住宅普及推進事業があります。

ただし、対象住宅は、所有者が居住のために継続して利用する既存の戸建て住宅など、一定の条件を満たす住宅です。

一般的な賃貸アパートとは対象条件が異なるため、外壁塗装やコーキング工事へそのまま利用できる制度ではありません。

制度内容は年度途中に変更されたり、予算上限に達したりする可能性があります。

工事を検討する時点で、焼津市の担当窓口へ最新条件を確認してください。

焼津市公式サイト「建物の外壁塗装に対する補助はありますか」

焼津市公式サイト「省エネ住宅普及推進事業」

火災保険でコーキング工事はできるのか

台風、強風、飛来物などによって外壁や屋根が突然破損した場合は、契約している火災保険の補償対象になる可能性があります。

ただし、紫外線や経年によるコーキングのひび割れ、硬化、肉やせなどは、通常は経年劣化として扱われます。

経年劣化を自然災害による破損として申請することはできません。

補償の対象になるかどうかは、損害が起きた原因、発生日、保険契約の内容、免責金額などによって変わります。

施工会社から「必ず保険で直せる」「自己負担なしで工事できる」と言われても、その場で契約しないでください。

まずは保険証券を確認し、保険会社または代理店へ相談することが大切です。

アップリメイクでも建物の状態は確認できますが、保険金が支払われるかどうかを決めるのは保険会社です。

アパートのコーキング工事で失敗しない見積書と業者の選び方

コーキング工事は、完成すると表面しか見えなくなる工事です。

既存材をどこまで撤去したか、プライマーを塗ったか、必要な厚みを確保したかは、工事後の外観だけでは判断しにくいところがあります。

だからこそ、契約前の見積書と、施工中の記録が重要です。

見積書に記載してほしい項目

施工範囲が「一式」としか書かれていない場合は、何が含まれているのか質問してください。

一式表記そのものが悪いわけではありませんが、主要な工事まで一式になっていると、各社の比較が難しくなります。

「何メートル施工するのか」「どの商品を使うのか」「どの場所を増し打ちにするのか」がわかる見積書を選びましょう。

相見積もりは金額だけでなく条件をそろえて比べる

アップリメイクでは、塗装工事を検討するときに、3社程度から見積もりを取ることをおすすめしています。

ただし、各社で工事範囲や材料が違えば、総額だけを比べても意味がありません。

A社は外壁目地のみ、B社はサッシまわりを含む、C社は高耐久材料を使うという内容では、価格差が出て当然です。

打ち替え範囲、増し打ち範囲、材料、塗装回数、付帯部、保証をそろえたうえで比較してください。

また、最初に高い金額を提示し、その場で大幅な値引きをする会社には注意が必要です。

足場無料や半額という表現があっても、別の工事項目へ費用が上乗せされていれば、総額は変わりません。

値引額の大きさではなく、最終的な工事内容と総額で判断しましょう。

施工中の写真を残してもらう

コーキング工事では、完成後に隠れる工程を写真で残してもらうことが大切です。

既存材の撤去後、目地の清掃、プライマー塗布、新しい材料の充填、ヘラ押さえまで、工程ごとの写真があると施工内容を確認できます。

アパートオーナー様が遠方に住んでいる場合や、工事中に現場へ行けない場合は、とくに写真報告が重要です。

アップリメイクでは、施工中の各工程を写真に残し、工事写真報告書として確認いただける体制を整えています。

見積もりを取る際は、写真を何枚提出するかだけでなく、どの工程を撮影するのかも聞いてみてください。

保証期間だけでなく保証内容を確認する

「10年保証」と書かれていると安心に感じますが、保証期間の長さだけでは判断できません。

コーキングの破断、剥離、塗膜のひび割れなど、何が保証対象になるのかを確認してください。

建物の動き、地震、台風、下地の変形などが免責になる場合もあります。

また、施工会社が将来も継続して営業していなければ、自社保証を受けることは難しくなります。

創業年、建設業許可、施工体制、アフターフォローの方法なども確認しておくと安心です。

入居者様への配慮まで任せられる会社を選ぶ

アパートの工事では、技術だけでなく、入居者様への案内と現場管理が欠かせません。

足場の組み立てや解体では金属音が発生します。

高圧洗浄の日は、窓を閉めてもらい、洗濯物を室内へ移動していただく必要があります。

塗装中は、養生によって窓を開けにくい期間が生じることもあります。

駐車場の近くで作業する場合は、車両の移動やカバーの使用が必要になることがあります。

工事会社が事前のお知らせ、掲示、各戸への案内、近隣挨拶まで対応するか確認してください。

管理会社が入っている物件では、オーナー様、管理会社、工事会社の連絡窓口を決めておくと、伝達漏れを防ぎやすくなります。

工事日程が変更になった場合に、誰が入居者様へ連絡するのかも決めておきましょう。

焼津市の塗装業者選びとアップリメイクの考え

アパートのコーキング打ち替えや外壁塗装は、単なる見た目の修繕ではありません。

入居者様が安心して暮らせる状態を保ち、オーナー様の資産を長く守るための工事です。

そのため、最も安い会社を探すより、必要な工事と不要な工事を正直に説明してくれる会社を選ぶことが大切です。

株式会社アップリメイクは、1973年に私の父が始めた塗装店を原点とする、地元静岡の屋根・外壁塗装リフォーム専門店です。

私は塗装職人として仕事を始め、父から「お客様の幸せを第一に施工品質を考えること」を厳しく教えられました。

現在も、「日本で一番幸せをつくっている会社でありたい」という理念のもと、静岡で仕事を続けています。

営業会社から施工会社へ丸投げするのではなく、職人直営の体制を大切にし、材料だけでなく、下地処理、塗布量、乾燥時間、工程管理まで重視しています。

施工実績は2026年4月末時点で6,000件以上となりましたが、件数の多さだけを伝えたいわけではありません。

一棟ごとに建物の状態も、オーナー様の修繕計画も違うため、診断結果に合った工事を提案することが大切だと考えています。

外壁塗装では、一部の塗料や仕様を除き、下塗り2回、中塗り、仕上げ塗りの合計4回塗りを標準としています。

国家資格を持つ職人が現場に関わり、工事完了後は保証書を発行しています。

ただし、高耐久の材料を使えば、すべてのオーナー様にとって最適というわけではありません。

今後何年間建物を所有する予定なのか、次の大規模修繕をいつ行うのか、売却や建て替えの予定があるのかによって、選ぶべき仕様は変わります。

初期費用を抑えた方がよい場合もあれば、次回の足場設置を遅らせるため、高耐久仕様を選んだ方がよい場合もあります。

アップリメイクでは、建物の状態だけでなく、オーナー様の今後の計画も伺ったうえで、複数の選択肢をご提案します。

実際の工事内容や仕上がりを確認したい方は、施工事例もご覧ください。

アップリメイクの施工事例を見る

工事を依頼された方の感想を確認したい方は、お客様の声も参考になると思います。

アップリメイクのお客様の声を見る

見積もりを依頼したからといって、必ず契約していただく必要はありません。

「他社の見積もりが適正か確認したい」「今すぐ工事する状態なのかだけ知りたい」というご相談でも大丈夫です。

大切なアパートを今後どのように守るのか、納得できるまで一緒に考えていきましょう。

アパートのコーキング工事に関するよくある質問

Q1. 入居者が住んでいる状態でもコーキング工事はできますか？

A. はい、通常は入居中でも施工できます。

工事の中心は外部ですが、足場の音、作業員の往来、窓まわりの作業、洗濯物への影響などがあります。

事前に工事日程と注意事項を案内し、入居者様の生活への影響をできるだけ抑えることが大切です。

Q2. コーキングのひび割れを見つけたら、すぐ工事が必要ですか？

A. ひび割れの深さ、長さ、接着面の状態によって緊急度が変わります。

表面に細い亀裂がある段階と、目地の奥まで破断している状態では対応が異なります。

地上から写真を撮り、専門業者へ確認してもらうと判断しやすくなります。

Q3. アパートの目地はすべて打ち替えにすべきですか？

A. サイディングボード同士の縦目地は、基本的に打ち替えをおすすめします。

一方、サッシまわりや構造上撤去しにくい場所では、既存材の状態を確認し、増し打ちを選ぶ場合があります。

場所ごとに施工方法を分け、その理由を見積書で確認してください。

Q4. 高耐久コーキング材を使えば30年間メンテナンス不要ですか？

A. いいえ、30年という数値は、商品によっては一定条件下で示される期待寿命であり、すべての建物での保証期間ではありません。

目地の寸法、施工方法、建物の動き、日射、雨の当たり方によって耐久性は変わります。

高耐久材料を使用した場合も、定期的な点検は必要です。

Q5. 見積もりをお願いしたら契約しなければなりませんか？

A. いいえ、アップリメイクでは、診断やお見積もりを依頼しただけで契約する必要はありません。

他社との比較や、今後の修繕計画を考えるための資料としてご利用ください。

ご希望がない限り、しつこい連絡や訪問はいたしません。

Q6. コーキング材の色は選べますか？

A. はい、外壁の色や仕上げ方法に合わせて選べます。

後打ちの場合は、コーキングの色がそのまま見えるため、外壁との色合わせが重要です。

先打ちで上から塗装する場合は、塗料との相性や塗装可能な材料かどうかも確認します。

Q7. オーナーが遠方に住んでいても工事を任せられますか？

A. はい、可能です。

管理会社との連絡方法を決め、工程ごとの写真や進捗報告を受け取れる会社を選ぶと安心です。

工事前、施工中、完了後の写真を残してもらい、現場へ行かなくても工事内容を確認できる体制を整えましょう。

Q8. 雨の日でもコーキング工事はできますか？

A. 基本的に、施工面が濡れている状態や、施工後すぐに雨が当たる状況での作業は避けます。

水分が残っていると、密着不良や膨れの原因になる可能性があります。

天候により工程が変更になる場合は、入居者様や管理会社への連絡方法も事前に決めておくと安心です。

焼津市のアパートにおけるコーキングの劣化と打ち替え費用のまとめ

焼津市のアパートでコーキングのひび割れや剥離を見つけたときは、見た目だけで緊急度を決めず、目地の奥や接着面まで確認することが大切です。

一般的なコーキング材は5年から10年前後が点検時期の目安ですが、実際の寿命は材料、施工状態、日当たり、雨風、建物の動きによって変わります。

サイディングの縦目地では、既存材を撤去して新しく施工する打ち替えが基本です。

サッシまわりなど、撤去によって周辺部材を傷つける可能性がある場所では、状態を確認したうえで増し打ちを選ぶことがあります。

費用は、打ち替えの場合で1メートルあたり800円から1,300円程度が一つの目安です。

ただし、撤去費、材料、施工範囲、足場、下地補修などが含まれているかによって総額は変わります。

アパートでは目地や窓の数が多いため、コーキング工事だけでも80万円から100万円を超える場合があります。

外壁塗装や屋根塗装と時期が近い場合は、足場を共用することで、将来を含めた修繕費を抑えやすくなります。

反対に、雨水が入りやすいほど劣化している場合は、次の全面塗装まで待たず、必要な箇所を先に補修してください。

見積書では、金額だけでなく、施工数量、材料名、打ち替えと増し打ちの範囲、プライマー、目地底の処理、施工写真、保証内容まで確認しましょう。

焼津市では、通常の外壁塗装を直接対象とした市の補助制度は確認できませんでした。

補助制度は変更される可能性があるため、工事を契約する前に焼津市の公式情報を確認してください。

私たちアップリメイクは、焼津市を含む静岡県中部で、アパート・マンションの外壁塗装、屋根塗装、コーキング、防水工事などに対応しています。

「目地が少し割れているだけで、全面工事が必要なのかわからない」「管理会社から届いた見積もりが適正なのか見てほしい」という段階でも大丈夫です。

30倍スコープなどを使って建物の状態を確認し、写真をお見せしながら、現在必要な工事と今後検討すればよい工事をわかりやすくお伝えします。

まだ工事をするか決めていなくても、診断とお見積もりは無料です。

ご希望がない限り、しつこい営業はいたしません。

その「まだ大丈夫かな」という不安を抱えたままにせず、まずはアパートの現在地を確認してみてください。

無料診断・お見積もりでアパートの状態を確認する