沼津市の集合住宅｜遮熱塗装の費用相場は？塗料別の価格と選び方をプロが解説

こんにちは、株式会社アップリメイク代表取締役の斎藤直樹です。私自身、キャリアのスタートは塗装職人でした。亡き父の「お客様の幸せを第一に施工品質を考える事」という言葉を胸に、生まれ育ったこの静岡で、一件一件の建物を守り、お客様に幸せと感動をお届けすることを使命としてきました。

さて、このページをご覧になっているあなたは、「沼津市にある集合住宅の塗り替えで、遮熱塗装を検討しているが、一体どれくらいの費用相場なのだろう？」「夏場の光熱費削減に繋がると聞くけれど、どの塗料を選べばいいのか分からない」といった疑問や不安をお持ちではないでしょうか。

アパートやマンションといった大切な資産のメンテナンスですから、費用に関するお悩みは尽きないことと思います。

集合住宅の遮熱塗装は、ただ単に建物を暑さから守るだけでなく、入居者様の快適性を向上させ、資産価値を長期的に維持するための重要な投資です。だからこそ、塗料の種類や適切な施工箇所を正しく理解し、信頼できる専門家を選ぶことが、リフォームを成功させるための鍵となります。

この記事では、長年この道一筋で歩んできた塗装のプロとして、そして皆様と同じ静岡で暮らす生活者としての視点から、沼津市の集合住宅における遮熱塗装の相場について、その内訳から費用を抑えるコツ、後悔しないための業者選びまで、包み隠さず徹底的に解説していきます。

この記事を最後までお読みいただければ、あなたの疑問は解消され、自信を持って最適なリフォーム計画を進められるようになることをお約束します。

沼津の集合住宅における遮熱塗装相場の内訳

遮熱塗装で使われる塗料の種類

集合住宅のメンテナンスで「遮熱塗装」という言葉を耳にする機会が増えたかと存じます。しかし、具体的にどのようなもので、どんな種類の塗料があるのか、正確にご存知の方は少ないかもしれません。まずは基本からご説明します。

結論から申し上げますと、遮熱塗料とは、太陽光の中でも熱の主原因となる「近赤外線」を効率的に反射することで、建物表面の温度上昇を抑制する機能を持った塗料のことです。屋根や外壁に塗装することで、夏場の室内温度上昇を和らげ、エアコンなどの光熱費削減に繋がる効果が期待できます。

この遮熱機能は、さまざまなグレードの塗料に付加することができます。オーナー様のご予算や、建物の長期修繕計画に合わせて最適なものを選ぶことが重要です。

遮熱塗料は、その主成分となる樹脂によって、主に以下のグレードに分けられます。グレードが上がるほど、耐久年数が長くなり、価格も高くなるのが一般的です。

• シリコン塗料：コストと性能のバランスが良い定番グレード。
• フッ素塗料：シリコンを上回る高い耐久性を持つハイグレード。
• 無機塗料：フッ素を超える最高級の耐久性を誇るグレード。

次の項目から、それぞれの塗料について詳しく解説していきます。

主な施工箇所と費用の関係性

集合住宅で遮熱塗装を行う場合、主な施工箇所は「屋根」と「外壁」の二つです。太陽光が最も直接当たるこれらの場所に施工することで、遮熱効果を最大限に発揮できます。

当然ながら、塗装する面積が広くなるほど費用は高くなります。しかし、ここで最も重要なポイントは、屋根と外壁のメンテナンスを同時に行うことで、トータルコストを大幅に削減できるという点です。

なぜ同時施工がお得なのか？

その理由は「足場代」にあります。屋根塗装にも外壁塗装にも、安全で高品質な作業のためには足場の設置が不可欠です。この足場代は、工事費用の中でも大きな割合を占め、一般的な集合住宅であれば数十万円から百万円以上になることも珍しくありません。

もし屋根と外壁を別々のタイミングで工事した場合、その都度この高額な足場代が発生してしまいます。しかし、同時に施工すれば、足場を一度の設置で共用できるため、足場代を一度分、まるまる節約できるのです。

建物の劣化は、屋根も外壁も同じように進行していくものです。長期修繕計画を立てる際は、これらのメンテナンスサイクルを合わせ、同時施工を前提に計画することが、賢い資産管理の第一歩と言えるでしょう。

定番のシリコン塗料の価格帯

遮熱塗装を検討する上で、最も多くの方が選ばれるのが「遮熱シリコン塗料」です。人気の理由は、その優れたコストパフォーマンスにあります。

シリコン塗料は、適度な耐久性と比較的手頃な価格のバランスが非常に良く、現在の塗装業界のスタンダードと言える存在です。そのシリコン樹脂に遮熱機能を加えたものが、遮熱シリコン塗料です。

「まずは標準的な性能と価格で検討したい」というオーナー様にとって、遮熱シリコン塗料は間違いのない第一候補となるでしょう。ただし、見積もりを取る際は、同じシリコン塗料でもメーカーや製品によって性能に差があるため、どの製品を使用するのかまでしっかり確認することが大切です。

高耐久なフッ素系塗料の特徴

「次の塗り替えまでの期間をできるだけ長くしたい」「長期的に見てメンテナンスコストを抑えたい」とお考えのオーナー様には、ワンランク上の「遮熱フッ素塗料」をおすすめします。

フッ素塗料は、シリコン塗料を上回る非常に高い耐久性が最大の特徴です。紫外線や雨風による塗膜の劣化が非常に遅いため、建物の美観を長期間にわたって維持することができます。

例えば、30年間で考えると、シリコン塗料なら2回の塗り替えが必要ですが、フッ素塗料なら1回の塗り替えで済む可能性があります。塗り替えの度に発生する足場代や人件費を1回分削減できるため、初期投資は高くとも、生涯コスト（ライフサイクルコスト）で考えればフッ素塗料の方がお得になるケースも少なくありません。

資産価値の長期的な維持を重視されるオーナー様にとって、遮熱フッ素塗料は非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

最高級グレードの無機系塗料

そして、現在の建築用塗料の中で最高級の耐久性を誇るのが「遮熱無機塗料」です。

無機塗料とは、紫外線によって劣化しにくいガラスや石などの「無機物」を主成分とする塗料です。従来の塗料（有機塗料）の弱点であった紫外線による劣化を克服し、フッ素塗料をも凌ぐ圧倒的な耐候性を実現しています。

「この建物には、できる限り長く住み続けてほしい」「メンテナンスの手間とコストを極限まで減らしたい」という強い想いをお持ちのオーナー様にとって、無機塗料は究極の選択肢と言えます。20年以上の長期間、塗り替えが不要になる可能性があり、建物の資産価値を維持する上で絶大な効果を発揮します。

私たちアップリメイクは、KFケミカル社の認定施工店として、高品質な無機塗料の施工実績も豊富にございます。長期的な視点での資産価値向上をお考えの際は、ぜひ一度ご相談ください。

塗装費用を左右する下地処理

これまで塗料の種類と価格について解説してきましたが、集合住宅の塗装費用を大きく左右するもう一つの重要な要素が「下地処理」です。

いくら最高級の塗料を使っても、塗装する前の下準備が不十分であれば、塗料は本来の性能を発揮できず、数年で剥がれてしまうことさえあります。これを女性のお化粧に例えるなら、下地処理は「洗顔やスキンケア」。肌が荒れたままファンデーションを塗っても意味がないのと同じです。

特に集合住宅では、以下のような下地処理が費用と建物の寿命に大きく影響します。

これらの下地処理は、塗装が完了すれば見えなくなってしまう部分です。だからこそ、業者の技術力と誠実さが最も問われる工程と言えます。見積書に「下地処理一式」としか書かれていない業者は要注意です。どのような劣化に、どのような工法で、どれくらいの費用をかけて補修するのか、具体的に説明を求めましょう。

私たち職人にとって、この見えない部分へのこだわりこそが、プロとしてのプライドなのです。

沼津の集合住宅｜遮熱塗装の適正な相場と業者選び

後悔しないための業者選びのコツ

適正な相場で質の高い遮熱塗装を実現するためには、信頼できるパートナー、つまり優れた塗装業者を選ぶことが何よりも重要です。しかし、沼津市にも数多くの業者が存在する中で、どこに依頼すれば良いか迷われるのも無理はありません。

長年この業界に携わってきたプロの視点から、後悔しないための業者選びのコツを5つお伝えします。

私たち株式会社アップリメイクは、1973年に私の父が創業して以来、この静岡の地で塗装一筋に歩んでまいりました。沼津市を含む静岡県東部・中部を主な施工エリアとしており、地域の気候特性を熟知しております。

もちろん、静岡県内トップクラスとなる11名（2025年9月現在）の「一級塗装技能士」が在籍する職人直営店です。地元静岡の皆様に幸せと感動をお届けしたい、その一心で一件一件の工事に誠実に向き合っています。

安心できる工事保証の内容を確認

塗装工事は、完了したら終わりではありません。むしろ、そこからが本当のお付き合いの始まりだと私たちは考えています。万が一、施工後に不具合が発生した場合に備え、どのような保証制度があるのかを契約前に必ず確認することが、長期的な安心に繋がります。

工事に関する保証には、大きく分けて2つの種類があります。

保証期間は、使用する塗料のグレードによって変わるのが一般的です。私たちアップリメイクでは、例えばシリコンプランで5年、フッ素プランでは10年、GAINAプランでは7年、最高級のポリウレアプランでは最長10年と、プランに応じた明確な工事保証をご提供しています。

工事が完了してから始まるお客様との長いお付き合いこそ、私たち地元の専門店の何よりの財産なのです。

無料点検で建物の状態を把握

適切な塗装工事を行うためには、まず建物の現状を正確に把握することが不可欠です。人間の健康診断と同じで、専門家による詳細な「建物診断」が、最適な治療法（塗装プラン）を見つけるための第一歩となります。

多くの優良塗装業者は、この建物診断を無料で行っています。これは、業者にとっても正確な見積もりを作成するために必要な工程であり、お客様にとってはご自身の建物の健康状態を知り、複数の業者を比較検討する絶好の機会となります。

無料点検でチェックすべきポイント

業者が無料点検に来た際には、ただ任せるだけでなく、以下のポイントを一緒に確認し、質問してみることをお勧めします。

• 診断の丁寧さ：ただ見て回るだけでなく、壁を触ってチョーキング（粉状の劣化）の度合いを確認したり、ひび割れの深さを計測したりと、専門的な視点で細かくチェックしているか。
• 写真での報告：屋根の上など、普段見ることができない場所の状態を写真や動画で見せてくれるか。
• 原因の説明：ひび割れや汚れなどの劣化症状に対して、「なぜそうなっているのか」という原因まで分かりやすく説明してくれるか。
• 強引な営業はないか：「今すぐ契約すれば安くします」などと不安を煽り、契約を急がせるような業者は信頼できません。

カラーシミュレーションで失敗を防ぐ

集合住宅の塗り替えは、建物の保護だけでなく、外観のイメージを一新し、資産価値や入居率の向上に繋げる絶好の機会です。だからこそ、「色選び」は非常に重要な工程と言えます。

しかし、「完成したら思っていたイメージと違った…」という失敗は、残念ながら後を絶ちません。このような後悔を防ぐために非常に有効なのが、カラーシミュレーションです。

これは、お客様の集合住宅の実際の写真を使って、塗り替え後のイメージをパソコン上でリアルに確認できるサービスです。

入居率アップを考慮した色彩計画

集合住宅の色選びでは、オーナー様の好みだけでなく、ターゲットとする入居者層や、周辺の景観との調和も考慮する必要があります。例えば、若いファミリー層をターゲットにするなら明るくモダンな配色、落ち着いた環境を求めるならシックで高級感のある配色、といった戦略的な色彩計画が、入居率アップに繋がります。

色選びで妥協しないこと。それが、満足度の高い塗り替えリフォームを実現するための大切な秘訣です。

遮熱塗装に関するよくある質問（FAQ）

まとめ：沼津の集合住宅における遮熱塗装の相場

今回は、沼津市で集合住宅の遮熱塗装をお考えのオーナー様に向けて、費用相場から業者選びの秘訣まで、専門家の視点から詳しく解説してきました。

大切なことなので繰り返しますが、集合住宅の塗装は、単に美観を保つだけでなく、入居者様の快適な暮らしを守り、建物の資産価値を長期的に維持するための重要な投資です。目先の価格だけで判断するのではなく、長期的な視点で信頼できるパートナーを選ぶことが成功の鍵となります。

この記事でお伝えした重要なポイントを改めて整理しますと、まず沼津市の集合住宅における遮熱塗装の相場は、定番のシリコン塗料で平米単価約2,300円からがひとつの目安となります。しかし、フッ素系や無機系といった高耐久な塗料を選ぶことは、塗り替え回数を減らし、長期的な視点でのコスト削減に繋がる賢明な選択です。費

用は塗料のグレードだけでなく、ひび割れの補修といった見えない部分の下地処理の質に大きく左右されることも忘れてはなりません。

また、工事計画においては、屋根と外壁の同時施工が足場代を一度で済ませるための最も効果的な方法です。そして何よりも、信頼できる業者選びがすべてと言っても過言ではありません。

「地元密着」で「職人直営」であるか、塗料名や工程が明確な詳細見積もりを提出するか、そして長期的な安心を約束する「自社工事保証」があるか。これらの点を見極めることが、満足のいくリフォームの実現に不可欠です。

「うちの建物もそろそろメンテナンス時期かな？」「まずは専門家の意見を聞いてみたい」そうお感じになりましたら、ぜひ一度、私たちアップリメイクの無料建物診断をご利用ください。国家資格を持つ専門家が、お客様の大切な資産の状態を隅々まで診断し、最適なメンテナンスプランをご提案させていただきます。もちろん、しつこい営業は一切いたしませんので、ご安心ください。

この静岡の地で、皆様の資産を守り、笑顔あふれる街づくりに貢献できることを、心から願っております。